I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス

[匿名さん]

市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト
かなり魅力的です。。


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[162: 匿名さん]

パークタワー錦糸町でましたね。
http://www.31sumai.com/yahoo/A6026

錦糸町、市川、本八幡、船橋、千葉
と総武線はタワーラッシュですね。

[164: 匿名さん]

真ん中吹き抜けの外廊下だと、どのくらい採光が
のぞめますか？

[166: 匿名さん]

間取りを見ると、収納が多そうで良いですね。
モデルルームのオープンが楽しみです。

[167: 匿名さん]

商業施設や公共施設等が入っているマンションの修繕積立金は
居住者だけでまかなうのでしょうか？
（そういうマンションに住んだことがないので）

[168: 匿名さん]

商業施設の所有者と公共施設の所有者も、管理費と修繕積立金を払います。通常はの話ですけどね。
ただし、無料で貸すスペースもあります。
ここは市川駅とデッキで繋がってますが、ＪＲがその部分の管理費などを払うと思いますか？たぶん居住者負担では。
その他にも、普通のマンションと比べて無駄のようなスペースがありますよね。
結局このマンションは、管理費と修繕費が割高になると思います。

[169: 匿名さん]

う〜ん。今までのスレからみると、造りは安いが予想販売価格は高そうで一般的には
お勧めではないってことか・・・。

[170: 匿名さん]

買う気まんまんだったのに、気持ちが少しずつ
しぼんできました。
あとは販売価格を見て、手頃だったら考えようっと。
手頃なわけないかなー

[171: 匿名さん]

「たぶん」で書き込む方は討してないいし素人ですね。

行政が入っている物件は将来に渡って安心ですし
仕様や管理等、細かい部分はＭＲで確認すべきことです。

[173: 匿名さん]

回答
行政が入っている。→だれでも入れる、セキュリティー万全マンション。浮浪者も可。
地権者がいいとこ先取り、アクセスよいとこ行政さきどり。
税金払うとき、雨に濡れない。
完璧でしょ。

[174: 匿名さん]

確かに地権者が多いのが気になる・・・。

[176: 匿名さん]

地権者の方、多いですよね。
多いと、どういう問題が考えられますか？
前の方で地権者の方が既に良い部屋を押さえている可能性がある
との話がありましたが、他に何が考えられますか？

[177: 匿名さん]

転校生の人数の方が多いので特に問題ないと思いますよ。
転校生というより留学生かもしれませんけど。

[178: 匿名さん]

地権者とデべの間で、駐車場優先権の約束など無いと良いですね。
あと、どこかに自販機を置く権利などの場所使用権の約束とか。
何が出てくるかは、住んでみないと・・・

[179: 匿名さん]

今日、電車から見たら４階まで建ってました。
間取りのメニュープランがあったとしても、低層階は選べないのですかね。
４５階完成は２年後ですが、金利も気になりますね。。。

[180: 匿名さん]

MRは目の前の駐車場？
それらしきものが、既に完成状態のようでしたが。。。
それにしても、やはり坪２５０万ですかねぇ。

[181: 匿名さん]

>>180
おっしゃる通り、ＭＲは目の前の駐車場らしいですよ。
早くＭＲの中を見てみたいものです。
価格も気になりますしね。
ここで言われている坪単価がハズレることを願ってます(笑)

[183: 匿名さん]

タワーで外廊下
内廊下なら購入したのだが・・・
残念

[184: 匿名さん]

いくらなんかなー

[185: 匿名さん]

外廊下というのはどういう意味でしょうか？

[187: 匿名さん]

タワーマンションで、内廊下か外廊下かっていうのは、
１フロアーの面積（戸数）で決まるのでは？
建設コストを上げるか、または品質を落とせばどちらにもなるけどね。

[189: 匿名さん]

外廊下の分、少しでも価格が下がれば良いですけどね。
もうそれくらいしか、前向きに考えられる材料がありません。

[190: 匿名さん]

ここは土地整備時に土壌汚染が確認されましたよね。
前は商店街だったようですが、原因は何だったのでしょう。
気になります。

[192: 匿名さん]

ここは雨に濡れることなく、駅まで行けますか？

[194: 匿名さん]

南向きの間取りは、夏は花火が見れて素晴らしいでしょうね。
市川市の花火大会はもちろん、ディズニーランドの花火も小さくですが
見ることが出来るでしょう。
以前、近くのマンションから見させてもらったことがありますが、
市川市の花火大会は迫力があって良かったです。目の前ですからね。
年に１度のことですが、見れるものなら、見れる間取りが良いです。

ただ、南側の京葉ガス、製紙工場が、今後どうなるかによって将来的な
保証が無いのが気がかりですが。
（撤退した場合、その広大な敷地にタワーが建つかもしれませんからね）

[195: 匿名さん]

都市計画は50年先を見越して作っているのでしょうか？
駅前タワーはいいのですが代替地がないのは
将来的に悲惨な状況を招くような気がするのですが。

[196: 匿名さん]

45階が展望フロアになっているので、その景色を妨げるような
高さのマンションは建てられないかもしれませんね。

[197: 匿名さん]

最近周り中古マンション価格がやけに上昇中。ここはいくらになるのやら〜
内廊下って、昼間は薄暗〜い感じになるので好みによると思います。

[198: 匿名さん]

やはり、再開発の影響で価格が上昇しているのでしょうかね。
市川駅の駅近中古物件って、あまり出てませんよね？
出ても、直ぐに売れてしまうのでしょうか？

[199: 匿名さん]

京葉ガスの丸いガスタンクを見ると、ちょっと怖いです。
91さんが、「今後なくなると聞きました」と言ってましたが
そういう計画があるのですか？

[202: 匿名さん]

ブ〜ン

[203: 匿名さん]

>>199
京葉ガス市川工場は東京電力からのガス受け入れ施設完成に
伴い平成１９年３月に稼働停止です。
http://www.keiyogas.co.jp/cont/company/history.html

京葉ガス市川工場はＡ棟からみてちょうど南側にあることと
敷地が大きいので、跡地利用計画については事前に十分な
情報収集が必要かなと思っています。
http://www.koiwai.org/gikai0312/images/2005.2gikai-21.jpg

[204: 匿名さん]

きっと発売開始直後でも南向きの高層階はすでに地権者が占めているんだろーな

[206: 匿名さん]

>205
その可能性は大きいですね。
最近では、総武線沿線の駅前大規模再開発って
市川ぐらいで注目度が大きいですし、
駅前ごちゃごちゃ感が大きい総武線で
駅近のタワマン用地が確保できるって
そう多くないですからね。

[208: 匿名さん]

京葉ガスのあたりが工業地域で建ぺい率60%、容積率200%。それよりA街区寄り一帯が第一種住居地域で建ぺい率、容積率は同様のようです。さらにA街区の道路をはさんだ目の前は商業地域で建ぺい率80%、容積率400%とかなりのものです。この地域は分譲マンションも多いとはいえ、確かに注意が必要ですね。南側がベストとは言えないかもしれません。

[209: 匿名さん]

この物件のモデルルームを建設している南側の駐車場も
結構広い敷地ですよね。

[211: 匿名さん]

ＭＲで、よく確認する必要がありますね。
でも、今の時点では何の計画が無くても、将来は分からないし…
駐車場なんかのスペースは、かなり危ない。