I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス

[匿名さん]

市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト
かなり魅力的です。。


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[425: 匿名さん]

買えないか、あるいは価格などの点から買わなかったら、
ＵＲ棟の方を借ります。

[426: 匿名さん]

説明会に行かれた方！報告よろしくお願いします！

[427: 匿名さん]

あまりに反響が大きいから人手不足なんでしょう。
だから高くても買ってくれそうな人を選んで営業しているとしか思えませんね

したがって価格も坪300くらい平気で付けてきそう
もうある意味ミニバブル？！

[428: 匿名さん]

高くても買ってくれそうなのは、
現住所が都心の人だと思うけど。
都心在住でも無視されてます。

[429: 購入経験者さん]

>>427
築５年後の流通価格がある意味で楽しみだね。

[430: 匿名さん]

近隣住民は買いませんからねここは。。。

[431: 周辺住民さん]

タブーもあるしね。

[432: 購入検討中さん]

タブーってなんですか
誰も教えてくれないんですね。
今度営業さんに聞いてみます

[433: 匿名さん]

説明会行ってきました。販売予定価格が提示されたのでお知らせします。
予定価格はあくまで予定なので、変更される場合がありますのであしからず・・・
ちなみに、価格設定表は終了間際に見せられ、お持ち帰りできなかったので写しました:D

西〜南西側：
7-33階
　60㎡：4〜4500万
　70〜80㎡：4500〜6000万
　90㎡：7〜7500万
34-44階
　80㎡：6500〜7000万
　90㎡：7500〜9000万
　100㎡：9500〜1億

東〜南東側
7-33階
　50㎡：4〜4500万
　60〜70㎡：4500〜6000万
34-44階
　60㎡：5〜6000万
　70㎡：6500〜7000万
　80㎡：7〜7500万
　90㎡：8〜9500万

南側：
5〜33階
　50〜60㎡：5〜6000万
　70㎡：5〜6500万
　80㎡：6〜7000万
　90㎡：7500〜8500万
　100㎡：8〜8500万
34〜44階
　70㎡：6500〜7000万
　80㎡：7〜8000万
　90㎡：8500〜9000万
　100㎡：1億〜1.2億

南側は地権者でかなり埋まっていました。
んで、北側は部屋ないようです。一部北側にも面している場所(角部屋)ありましたが、
二重窓になるようです。
まだすべての図面を見ていないので、とりあえず一部のみご報告です。
あと、モデルルームは今回の説明会参加者対象に4/21〜スタートするようです。
なので、一般公開はもっと後になるかも？

[434: 匿名]

本日メモしてきた価格表の数字を使って、坪単価出してみました。
・ここでは西とは「西北西」であって、一般の西ではありません。日当りは期待できないので、その分安いようです。なお東とは東南東、南は南南西。結果、東と南は価格同等のようです。
・８０平米台、東や南の高層階では坪単価３００万円程度です。高いです、、、

注意：
・急いでメモした数字をベースにしています。間違っていたらごめんなさい。
・たとえば「60~70m2: 4500~6000万円」とかの、2つの広さにまたがって予定価格が出ている部屋もありました。それではあまりにも幅が広すぎるので、そういう部屋の坪単価は計算していません。
・Excel表貼り付けなので、見づらいでしょうが、我慢してください。


公開価格（2007/4/8時点）
部屋面積（平米） 50平米台 60平米台 70平米台 80平米台 90平米台 100平米台
方角:階数 東7-34 4000-4500 na na na na na
南5-33 na na 5000-6500 6000-7000 7500-8500 na
西7-33 na 4000-4500 na na 7000-7500 na
東34-44 na 5000-6000 6500-7000 7000-7500 8000-9500 na
南34-44 na na 6500-7000 7000-8000 8500-9000 10000-12000
西34-44 na na na 6500-7000 7500-9000 9500-10000

中心価格（中心価格＝公開価格の中心）
部屋面積（平米） 50平米台 60平米台 70平米台 80平米台 90平米台 100平米台
方角:階数 東7-34 4,250 na na na na na
南5-33 na na 5,750 6,500 8,000 na
西7-33 na 4,250 na na 7,250 na
東34-44 na 5,500 6,750 7,250 8,750 na
南34-44 na na 6,750 7,500 8,750 11,000
西34-44 na na na 6,750 8,250 9,750

坪単価　（坪単価＝中心価格／坪数）
部屋面積（坪数） 15.2 18.2 21.2 24.2 27.3 30.3
方角:階数 東7-34 281 #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!
南5-33 #VALUE! #VALUE! 271 268 293 #VALUE!
西7-33 #VALUE! 234 #VALUE! #VALUE! 266 #VALUE!
東34-44 #VALUE! 303 318 299 321 #VALUE!
南34-44 #VALUE! #VALUE! 318 309 321 363
西34-44 #VALUE! #VALUE! #VALUE! 278 303 322

[435: 購入検討中さん]

やはり
南側だと３４階〜４４階で坪３００万程度
　　　　５階〜３３階で坪２６０万程度
の価格帯できましたね。
一番いい南側でも坪２６０万程度で買えるとなるとかなり
購入意欲がわいてきましたね。
正直もっと高い価格でくると思っていましたが妥当な値段できましたね。
とりあえず、一安心です！

[436: 匿名さん]

433さんありがとうございます。
やはり地権者は南側を埋めてましたか。
残った南側を購入希望者が取り合いするでしょうね。

価格が坪300万説は正解だったようですね。

[437: 匿名さん]

竣工の2年後には坪300万円でも安く感じられるのでは
駅直結大規模タワーマンション！欲しい・・・。
ただ南側がたの向きよりもあまり高くないのでかなり南側が取り合いでしょうね

[438: 購入検討中さん]

南側44階最上階で1億2000万ってやすくないですか？
千葉駅のタワーマンションでは39階からはEクラス、43階はSクラスといたように
他の階と差別化しており、最上階南側は1億6000万円でした。がここはどうなんでしょう？
そのあたり説明会では話しありましたか？
最上階も特にプレミアフロアーみたいにはなっていないのでしょうか？

[439: 匿名さん]

>>437
市川で？ほんとか？

[440: 匿名さん]

44階は最上階ではありません。錯覚なさらないように。
最上階は一般公開の展望室などですから。

これなら、豊洲のタワーの方がお買い得。

[441: 匿名]

今更言っても始まらないけど、

・PCT
・西向き１２ｍワイドスパン
・目の前が海、レインボーブリッジ
・しかも眺望、阻害される心配全く無し。

それで、わずか半年前でも何と坪単価２５０万円前後の８０平米６２００万円前後。何ともはや、、、　特に、会員期や１期では何と競争無しって時もあったのに応募する度胸がなかった自分に、ほとほと愛想尽かしています。

TOT（豊洲タワー）の坪単価と比較しても、やっぱり、どう考えても、高いです。

[442: 購入検討中さん]

都内といっても豊洲あたりは埋立地ですかなねー
その差は多きいかと思われます。
豊洲でタワー買うなら少し高くても市川でタワー買いたいですね

[443: 匿名さん]

＞438さん

説明会といってもあまり大した情報はありませんでした。
録音していたのですが、その辺は別にどうでもよかったので消してしまいました・・・。
ただ、41階(？)から上はその下の階よりもなんか違うみたいな話のような事はぽろりと言っていたような言ってないような・・・。
間違っていたらごめんなさい。
5LDKは41Fより上で4戸しかないです。因みに110.05㎡な部屋です:D
具体的なことにはほとんどふれていません。
内装を少しいじったり、壁紙の色選択ができたりと・・・できるところとできないところはあるよ
とは言っていました。
図面を見る限りでの他の階とは特別な仕様はないですが・・・実際に販売してみないことにはわからないかもです。

因みに、セキュリティーは3段階(エントランス、エレベーターホール、玄関)で、
居住区と最上階の展望室へのEVは別にありますので問題にようです。

[444: 匿名]

>442さん

確かに、、、　でもTOT（豊洲タワー）の予定価格で見た場合の坪単価と比べても、やっぱり高すぎるような、、、


部屋　 type　　　　　面積m2　 価格　　　坪単価
813 　 A-70Se 3LDK 　73.75 　 5,500- 　246.6-
515 　 A-80De 3LDK 　76.94　　5,600-　　240.7-
503 　 A-70Lw 3LDK 　71.40 5,300- 　245.5-
1502 　B-70Uw 3LDK 　74.20 6,000- 　267.4-
1505 　B-70Gw 3LDK 　68.16 5,500- 　 266.9-
1509 　B-70Ns 3LDK 　71.94 6,100- 　280.3-