I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス

[匿名さん]

市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト
かなり魅力的です。。


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[324: 匿名さん]

75㎡って広くはないですよね。それで６千万から階によっては６千五百オーバーとかですよね。
都内のマンションというか、千葉なら一戸建て買える値段ですね・・・。

[325: 匿名さん]

立派なご見識に感動いたしました。買えるといいですね。

[326: 匿名]

３２５さんは、どのコメントに対してのコメントですか？

[327: 購入検討中さん]

321です。
そうですか、船橋でも条件によっては坪250万なんですね。
浦安や豊洲は人気がある分実勢価格よりも上乗せされていると思うので興味は無いのですが、
市川であれば過剰な上乗せもなく適正価格で発売されるのかと思っていました。
ま、いまとなっては坪250〜270万でも適正価格と言うことなのでしょう。

階数を抑えて、南向き（南西？）で購入可能な物件があれば検討しようと思います。

[328: 匿名さん]

オイオイ。
適性価格というより、売り渋り価格だと思いますが。

[329: 匿名さん]

適性→適正

[330: 匿名さん]

あれ、パークタワーは最多価格帯は４１００万じゃなかったっけ？
ここはどのくらいなんですかね？　２７０平均だったら６０００？

[331: 匿名さん]

>>328
売り渋り価格ですが、だれもバーゲンセールをしないし、
する必要がない以上、それは適正価格なのです。

一声２割引という時代がなつかしいですね。ついこの前のような気がします。

[332: 匿名さん]

>>330
パークタワー船橋の平均をとると坪220万円。坪250万円は最上階とか上層角住戸です。

[333: 購入検討中さん]

レインボーブリッジが見えるとか、東京タワーが見えるとか特徴的な眺望は無いから、
窓からの視界をさえぎらない程度の階数でいいかなと思います。
（ちゃんと花火が見れる階数で）
１５階前後、南向きで坪２２０万くらいで売り出してくれないかなぁ。

[334: 匿名さん]

１５階じゃどうかな？　花火が今後も見られ続ける保証があるのは２５階か、３０階オーバー
ってことはないですかね？

[335: 匿名さん]

ちなみにパークタワー船橋は１６Ｆ南向き５８１０万（７９．８２㎡）、　１７Ｆ東向き４６３０万（７４．８４㎡）、１８Ｆ東向き４１２０万（６３．９２㎡）などなど。う〜〜ん。

[336: 匿名さん]

>>331
デべ様のお決めになる価格は、いつも適正価格です。
客は黙って金を払って買えば良い。
のね。

[337: 匿名さん]

chiba central towerでも上層階角では坪240万していたので市川では上層階では坪270でも安いでしょうよ
市川を狙っています！４２階南西角住居希望なり

[338: 購入検討中さん]

パークタワー船橋の方角によってそれだけの差額って、東と南で大きな差があるんだろうね。
坪単価で30万以上の差って、ただ方角だけの理由じゃないと思うなぁ。
眺望とか、なんらかの原因があると思う。

[339: 匿名さん]

千葉セントラルタワーの坪240万は
スタンダードな部屋ではなくてワンランク、グレードの高い部屋です。
パークタワー船橋は
南北に長い建物なので、南側の部屋が少ないから
東側よりプレミアが付くのは当然です。

[340: 匿名さん]

なるほど。比較対象の詳細が微妙にぼやかして書かれていたんですね。
ちょっと作為的ですね（笑）

[341: 匿名さん]

ちなみに、千葉セントラルもパークタワーも三井が販売に関わっています。
もちろん、ここも…

[342: 匿名さん]

眺望ってことではやはり南側は良いですね
市川駅のレベルで東京タワーの先の方は見えますね
六本木ヒルズや正面に湾岸のタワーも見えますし
葛西の観覧車も見えてます
東側なら富士山もきれいです

[343: 近所をよく知る人]

南北方向を上下に合わせると建物の形状は◇となります。
ですから眺望や日当たりの関係、Ｂ棟との向かい合いから
南角住戸、南西面中住戸、西角住戸が好条件ということになるでしょう。
なにしろ、342さんがおっしゃるように江戸川河川敷花火大会、東京タワー、
汐留六本木その他の高層ビル群、都庁、ＴＤＬの花火、
葛西観覧車、富士山・・・レインボーブリッジもこちらのサイドからならば
小さいですが見えます。

豊洲のマンションでは東側と西側で３割価格に差がついたらしいですが、
ここも南〜西サイドとそれ以外とで大きく差がつきそうです。