【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ２

[くるみと馬の物語]

やっとこのスレも２になりました。
これからもヨロシクね。

公式ＨＰ：http://www.gp514.com/
売主　　：http://www.chuocorp.co.jp/

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/

[721: 匿名さん]

１４階建てのRCマンション
http://www.enveng.titech.ac.jp/seo/2005Fukuoka_5threport.pdf

[722: 匿名さん]

ＲＣ造って、鉄筋のことですよね？では、Ｓ造って？
あと、14階まではＲＣ造でも問題ないようですが、７２１さんの記事の22階建はＲＣ造です？
詳しい方、説明お願いいたします。

[723: 匿名さん]

今日モデルルーム見に行きました！！！完売してました！！！ちょっと感動。
二月末までとのこと。　偶然担当にも会え、挨拶できました。何はともあれ良かった！

[724: 匿名さん]

Ｓはスチールの略ですよ。　ＳＲＣは鉄骨鉄筋コンクリートですね。
建築基準法の改正と強硬度コンクリートの開発で、ＳＲＣのマンションは激減しました。
今は殆どのマンションがＲＣ造りです。
Ｓ造はコンクリートを使わず鉄骨とパネルで建てるものです。鉄骨造りとも言います。
工期を短縮したい場合などに使われますが、マンションでは稀ですね。

[725: 匿名さん]

完売してましたが、キャンセルも多々出ているようですね・・・
キャンセル販売チラシも配っているようです。

まあ何はともあれ、すべての部屋が一旦は注文が入ったということで
御目出度いことではありますね。

[726: 匿名さん]

７２４さん、

有難う御座います。今のマンションの駐車場部分が多分Ｓ造なのかな？
ＲＣ造（一部Ｓ造）となっています。

[727: 匿名さん]

大分前から話題になっていた外国人さんについて
完売したところで営業さんに確認してみましたら、
まだキャンセルが結構あるから完売ではないんですよねと前置きした上で、
結局外国人の購入者は全体の３割弱程度の割合に下がりましたとのことでした。
また微妙な割合ですね…

[728: 匿名さん]

外国人が３割弱ってすごいね。
何か大きな要因ってあるんですかね。

[729: 匿名さん]

>>728
過去レスを読んでみましょうね。

[730: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズみたいになるんですね。
楽しみだなぁ。
国際ベッドタウンに進化ですね

[731: 匿名さん]

完売おめでとう！！　すごいペースですね。
ここ数年の千葉県（浦安除く）発売の400戸以上のマンションの中でも最速ペースでした。
以下、他との比較です。（厳密ではないです）
これを見れば、キャンセル住戸もすぐ売れそうですね。

物件名　戸数　発売月（第一回抽選）　完売　完売までの期間

ブラウシア　438戸　2004年2月　2004年10月4日　約9ヶ月
ワンダー・ベイ・シティ・サザン　1211戸　2005年4月28日　2006年7月17日　約15ヶ月
グラン・レジデンス　736戸　2005年11月22日　2007年4月2日　約5ヶ月
プリスタ　544戸　2005年11月　未完売(15ヶ月)
グランヒルシティ　ミレナ　488戸　2006年4月　未完売（10ヶ月）
ザ・フォレスト・レジデンス　524戸　2006年5月30日　2006年11月14日　約6ヶ月
ザ・ガーデン・プレミアム　512戸　2006年9月7日　2007年2月3日　約5ヶ月
千葉セントラルタワー　436戸　2006年9月　未完売（5ヶ月）
コロンブスシティ　896戸　2006年11月9日　未完売（3ヶ月）
アクアレジデンス　424戸　2007年1月25日　未完売

[732: 匿名さん]

＞７３０
広尾ガーデンヒルズって東南アジア系の方々が多いんですか？
同じ「ガーデン」という名前が付くので似た感じなんでしょうね。
ちょっと面白いね。

[733: 匿名さん]

キャンセル出てるのですか。。。でも、払い込んだ１０％は戻ってこないんですよね？？
よっぽどの理由がないとキャンセルってできない気が。
二月末にはモデルルームがしまってしまうとなると、今後のローンの相談などは各自銀行で進めていかなくてはならないのでしょうか？？　　確か五月あたりには決定しておかないとならないんですよね？いつ頃から動きますか？？

[734: 匿名さん]

ローン審査がＮＧだとペナルティ無しでキャンセルになりますよ。
あと、一応ルールでは手付金は戻ってこないけど、相談可能ですよ。
親族の不幸や転勤なんかもありますしね。
そういったリスクがある人は、そもそも5%しか払い込んでなかったりします。
10%も事前に払い込む意味はないですから。法的には5%で十分。

＞いつ頃から動きますか？？
金利を気にするのであればもう遅くないですか？
申込時金利確定の公庫はマンション契約時に申し込むべきでしょう。
営業さんに教えてもらわなかったのですか？だとしたらとても不親切ですね。
それ以外の銀行ローンだったら、まだまだゆっくりと選べばいいんじゃないでしょうか？
どの銀行を選んでも、みんな同じように金利は上がっていきますので、
金利以外のサービスをじっくり検討すればいですよ。
これから新しく出てくるサービスやキャンペーンもあるでしょうしね。

[735: 匿名さん]

>>732
広尾ガーデンヒルズには東南アジア人はいないんじゃないでしょうか。
（少しくらいはいるかも・・・）

このマンションは東南アジア系の方々が中心だそうですね。
競馬場や法典の湯などでよく見かけるのですが、
もともとこの地域に馴染んで暮らしている方が多いようですね。
後から引っ越して行く私たちのほうが新参者扱いなのかも。

[736: 匿名さん]

インテリアオプションのカタログが届きました。
どれも結構な額ですね。
バルコニータイルもお高いですね。
早速デーツーに行ってTOTOの磁器タイルと値段を比べたらTOTOの方が3割りくらい安かったです。
性能と施工費分の差なのか…迷います。

[737: 匿名さん]

>736さん
ＴＯＴＯはＢＡＳＥＡですよね。質の差は無いと思いますよ。
施工手数料と思えばよいと思います。
私は自分でＢＡＳＥＡを入れます。

>735さん
競馬場や法典の湯に良く行かれているのなら、既に貴方もお仲間のようなものですから、
大丈夫ですよ。ご心配なく。

[738: 匿名さん]

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[739: 匿名さん]

遂に完売ですか！速かったな〜！
竣工まで半年以上もあるのに。
3月の異動時期にキャンセル出るだろうけど、何はともあれメデタイね。
でもMR閉鎖になったら、どこと連絡取ればいいんだろう。
514世帯もあるのだから、入居までは船橋駅前の長谷工アーベスト支店にガーデンの窓口作っておいて欲しいな。

[740: 匿名さん]

我が家の住宅ローン選び,まだまだ勉強が必要です。公庫は利用しないので、銀行の内容をよく理解して選ばないとならないですね。。。
インテリアオプションはどれも割り高で、玄関表札くらいなもんになりそう。