【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ２

[くるみと馬の物語]

やっとこのスレも２になりました。
これからもヨロシクね。

公式ＨＰ：http://www.gp514.com/
売主　　：http://www.chuocorp.co.jp/

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/

[661: 匿名さん]

>>659
駅まで430分であれば不動産表記は6分であっているのでは？
荒らしを相手に向きにならない方がいいですよ。

>>660
趣旨が変わってますよ。
一般的な不動産評価として駅近というキーワードは5分以内です。
別にここが駅遠だと言っている訳ではないでしょう。
今までのレスのどこに駅遠と書いてありましたか？
冷静になりましょうよ。

[662: 匿名さん]

駅直結や隣接は別次元。
表記云々ではなく誰が見たってここは駅近ですよ。

[663: 匿名さん]

>誰が見たって
言い過ぎ。

[664: 匿名さん]

駅を出て1分もしないで我家が見えてくるのはイイよお。

[665: 習志野]

まあデカイですからね。
そのうちGoogleEarthにも載るんじゃない？

[666: 匿名さん]

14階まで建ち上がって駅前が今のままなら、ロータリー曲がった途端にガーデンが見えるでしょうね。

[667: 匿名さん]

内覧会同行を業者にお願いしようと思っています。みなさんはどうされますか？

[668: 匿名さん]

>>667
最近内覧業者の営業さんがよく書込みしていますね。
ビーチへの書き込みのついででしょうか。

[669: 匿名さん]

>>661さんや656さん

http://www.sunwood.co.jp/melmaga/contents/0504_001/index.html
には、

>「駅近」マンションとは，駅から徒歩何分の物件をいうのか，はっきりとした定義はありません。
>一般的には，駅から徒歩10分以内くらいの物件を指しているようですが，マンション情報誌などでは，「駅から徒歩５分以内の駅近マンション」というカテゴリーを設け，「５分以内」の物件を，駅近のなかでも特に優良なものとして扱っていることが多いようです。

とありました。
この場合、本物件は「駅近」って言っても差し障りありませんね。

ところで、「５分以内」というのは「一般的な」不動産評価なのでしょうか？
661(656)さんが不動産関係の方で、「それが常識」というのでしたら間違いないのでしょうね、きっと。
ただ、そこまで根拠のあることでしたら、反論が出た段階で定義の出典を明示した方が余計な揉め事にはならないと思います。
661(656)さん、よろしければ不勉強な私のために出典を教えていただけませんか？

[670: 匿名さん]

>>667さん
内覧会業者に関しては、Googleで調べてみるとわかると思います。
頼んだ人は「やって良かった!」と書いている事が多いです（もしかしたら一部業者も要るかもしれません）。
「こんな程度しかチェックしないから、わざわざ頼む必要ないですよ」とチェックシートのようなものを公開しているところもあります。

自分が気づかないと思うのでしたら頼めばいいし、気づく自信があるなら頼まなくてもいいのでは？

[671: 匿名さん]

>>６７０さん
結局どっちだと思いますか？

[672: 匿名さん]

ウチは自分達を素人と自覚して内覧は業者に同行をお願いします。
少なくとも、親の責任としての育児期間はここに住むつもりですし、やむなく転売する場合に備えても瑕疵範囲は徹底的にチェックしてもらうつもりです。
もちろん、素人なりに勉強しておくことも前提ですけど。

[673: 匿名さん]

>>672さん
670さんの言葉を借りれb「気づく自信がある」ということですね。
なかなか強気な発言で勇気付けられます。

[674: 匿名さん]

↑670と672は別人ですが…それを差引いても内容が？？？

[675: 匿名さん]

どこにも670と672が同一人物とは書いてないが・・・よく読んでみ。

[676: 匿名さん]

667です。670さんありがとうございました。
納得して購入したつもりですが、
ディスポーザーの件などいろいろと不安になることがありましたので、
いろいろな対応を見ていると、建物自体にもなにか不具合があるのでは？と心配です。
細部まできちんと確認したいと思っています。長谷工はいま建設ラッシュだから、忙しすぎると思います。

[677: 匿名さん]

先日の日経新聞に内覧会同行などの記事が出ていました。専門家の視点で素人には気づかないようなことに気づいてもらえると評価されていましたよ。

[678: 匿名さん]

６７７さん。
その記事には、何処の内覧同行会社の評価とか詳しく会社名とか載っていませんでしたか？
もし、書いてあった場合教えてください。

[679: 匿名さん]

MRに行ってきました。
今日の時点でビュー5戸、ガーデン4戸。
残り戸数は全体で9戸になりました。98％以上売れました。
日にちは決まっていませんがMRは近日中にはクローズだそうです。
インテリアオプション会ですが、当初は2月開催予定だったのが場所が確定していないらしく3or4月にズレ込むそうです。
モデルルームを見ながらインテリアのイメージを膨らませたかったのに残念です。

[680: 匿名さん]

678さんへ
677です。さくら事務所さんともう一社が紹介されていました。記事を探せたらまた探してみます。内覧会の同行は第３者の眼が入るということで、売主や施工会社が手抜きできなくなります。
気持ちを引きしてもらう意味で、プレッシャーとして内覧会同行業者が増えるのはとてもいいことだと思います。
人生最大の買い物なのに、ほかの掲示板の内覧会が終わった方たちの書き込みを見ると
傷とか指摘項目が多いと思いませんか？
傷くらいですめばいいのですが、気づかない結露対策のもれとか、配管・配線の不備とか、
素人では発見できないことを同行の人にはきちんと指摘してもらいたいです。
また素人では発見しても言いくるめられたらおしまいです。

もちろん、自分たちできちんと確認する方もいらっしゃると思うので、全員業者を同行せよ、といっているわけではありません。

ちなみに私は営業でもありません。さくら事務所さんは忙しそうだし、人も多くて当たりはずれがあるようなので、私は日経新聞に掲載されていたもののさくら事務所さんではないところを選ぶかもしれません。

[681: 匿名さん]

内覧会同行業者さんに依頼した場合、金額はいくらほどかかるか？ご存知の方いらっしゃいますか？
やはり、気になりますね。
将来、住み続けるところですし、ミスも、内覧の時点で見つけたいと言うのが本音。
こう言う事は、自分で動き出さないといけませんよね。

これからも、こういった話も沢山できると嬉しいです。
何か情報が有れば、私も、載せていきたいと思います。

[682: 匿名さん]

土曜の夕方、厚木ＩＣまで車で45分かかりました。
げんなり

[683: 匿名さん]

>>682さん
原木ＩＣのことですよね？？

[684: 匿名さん]

設計住宅性能評価書の変更書類が送ってきましたが、皆さんどう思われますか？
ＭＲが閉鎖されようとする時期に何の説明もなく一方的な変更通知！
説明責任がなさすぎる思います！
また、変更内容についても、変更後の内容が不明？
長谷工に対して問われた方おられませんか？

[685: 匿名さん]

今回の変更は評価が悪くなったということですよね。特に対策が良いわけではない・・・と。
マンションのイメージ図も間違いがありましたよね。一時が万事です。不二家のこともあり、
このようなことがあるということはもっと大きなミスもかかえているかもしれないと感じました。
うちも内覧会業者同行お願いすることにします。できれば建築中の今からみてほしいものです。

[686: 匿名さん]

>>684さん
ウチにも送られてきました。非常に一方的な内容でびっくりしました。
少なくとも設計変更に対して買主側に承認をお願いする内容になってないといけないのに、
「変更がありました、よろしく。以上。」といった内容です。
面と向かって説明して了承を得るとなると、人も時間も掛かるし、
ゴネて価格交渉をされるため、それを避けた卑怯なやり方だと思います。

ここに以前にも書かれていましたが、「売主不在・買主軽視」の体質が強く出ていると感じました。
入居後に長く付きあるのは、販売代理会社ではなくて売主です。
こういった体質の売主だと非常に不安に思わざるを得ません。

私はこの件については販売代理を介して売主の見解を求めようと思います。
是非みなさんも自分達の生活を良くするため、声を上げて売主に意見を届けましょう。

[687: 匿名さん]

長谷工アーベに問合わせてみました。
686さんが書かれてる“設計変更”ではありませんでした。
申請した部分のマーキングミスだそうです。
図面の表記や各住戸の仕様、設備が販売時の説明と違う…という訳ではないのですが。
CGイラストの件も含めておマヌケではありますね。
施主組織内の情報の統一と伝達に不安は感じます。

[688: 匿名さん]

購入時の「説明」と　ディスポーザーの使い方が異なる　セキュリティは低い
ということから、販売価格を下げるのは無理でもなにかお詫びのサービスがあってもいいくらいだと思います。

[689: 匿名さん]

　あなたたちがここでいいと決め買ったんだから、今更ギャーギャー
騒ぐなよ。見苦しいぞ。購入者版で議論すれば。

[690: 匿名さん]

>>689
？
買いと決めた内容と相違があるから騒いでいるのでは？
部外者が騒ぎ立てて面白がるのは低俗過ぎですよ。

[691: 匿名さん]

690さんが正論！
でもこの話は確かに購入者版の方でも議論されているので、そちらでレスされる
方がいいかと思います。

[692: 匿名さん]

長谷工の説明責任がないのはおかしいと思いませんか。
一方通行の書類だけですませるのは間違い。
３０００万円前後の買い物をしてるんですから。。。

[693: 匿名さん]

>>692
長谷工を責める発言が多いと思いますが、長谷工の責任だけではありませんよ。
（長谷工を貶めたい人が多いのは周知なのですけどね）

どちからというと、"売主"でしょう。
顔は出さない、契約書には一番に名前はある、契約内容の変更にも不誠実。
今後が心配ではないですか？

[694: 匿名さん]

ちょっと冷静になってみると…
皆さんのお手元に最初の設計性能評価書が届いた時に、該当部分がおかしいんじゃないかと気付いた人はいたのでしょうか。
細部まで読み切って理解した方がいたのでしょうか。
私は該当部は読み流しただけだったのであまり気にかけていませんでした。
言われてみれば「そうなのか」だった方が大勢だと思います。
もちろん売主や販売側のミスだしミスの原因説明も不十分ですが、買主側が見落としていた自己責任も痛感した一件です。
住宅購入のシビアさを改めて感じます。

[695: 匿名さん]

>>694
私は来た書類には一通り目を通します。
細かいところにこそ、売主側が書いておきたい特別なことがあるからです。
大きいところは当たり前と言うか、言われなくても分かっていることしか書いてありません。
住宅に限らず、自己防衛の意識を持つことが大切だと思いますよ。

[696: 匿名さん]

>694
買主側の自己責任って何？
設計性能評価書について、買主側で何かしなければならないことが
ある訳ではないし、チェックをしなければいけない理由もない。

[697: 匿名さん]

でも、誰も気付かなかった（疑問に思わなかった）。

[698: 匿名さん]

＞６９６さん
正論だとは思いますが、そもそも信頼できる売主ではないわけですから、
自己責任はともかく、自己防衛は必要だと思います。
安価であることの代償と思っています。

[699: 匿名さん]

>>697
気づいたから掲示板でも騒がれているのでは？
そして、こんな一部の購入者だけが利用している掲示板で気づかれているのだから、
他の大多数の購入者でも気付く人がいない訳が無い。

[700: 匿名さん]

いずれにしても、アパの件もありますし、
今までの対応に加えて今回の件で売主の信頼が更に落ちたのは確かですね。
まだまだ入居まで時間があるので、色々問題が出てきそうでとても不安ですね。

[701: 匿名さん]

→695
一通り目を通したけど気付かなかったんだよね。
→696
国交省認可書類でさえ間違いがあるということだから目を光らそう（私も含めてだけど）
→699
訂正知らせが届いたから皆が騒いでるんだよ。最初に評価書が届いたのは3ヵ月くらい前だよ。

《左欄の区分に該当する全ての開口部が侵入対策防止上有効な措置の講じられた開口部である。》
この文言が保証している具体的な開口部構造を把握、理解していた購入者が何人いるか。
把握していなければ買損になる可能性もあるシビアなお話し…ということ。

[702: 匿名さん]

>>701
もういいよ。キミのはただのイチャモンでしょ。
人の意見に茶々を入れるだけの荒らしであれば書かないで下さい。
みんな真面目に話しているので。

[703: 匿名さん]

688さんの《セキュリティが低い》ってのはどうかな。
そりゃ、評価書の内容が違ってたのはいかがなものか、とは思うけど。
外周フェンスが3mだとか防犯カメラが50台もある訳じゃないが、スタートとしてはこのセキュリティ規模でもいいんじゃないかな。皆さんもそれを納得しての購入ですよね。
1F、最上階、ルーフバルコニー住戸の侵入重点部の窓にはセンサー標準装備してるし。
実際に空巣被害が出てコミュ全体の防犯意識が高くなれば、管理費は上がっても組合にかけてカメラ増設や24時間有人管理にする等の措置は執れるでしょ。

[704: 匿名さん]

今日MRでニーズセレクト申込みしてきましたが、ボードの残り部屋は6戸でした！
いよいよ秒読みになりましたね！

[706: 匿名さん]

防犯上は、みんなで挨拶運動を促進していきたいです。
犯罪者が一番いやなのが、「声をかけられる」ことだそうです。
気になるのは企業体質です。売主も施工会社も購入者のために建ててくれているのでしょうか。
買主をないがしろにしていないでしょうか。適当なことが続くと信頼を失っていきます。

[707: 匿名さん]

施工も気になるけど、双日リアルネットにもちょっと困ったな。
毎回担当が違うし、ちょっと質問するとすぐ奥に引っ込んじゃう。
隣の席の関西訛りのオッチャンなんて途中でキレて「名刺くらいよこさんかい！！」だの「その言い草は何やねん！！！」だの怒鳴りまくってたよ。
個々の商品知識はあってもガーデンの中でのセッティングについては何とも頼り無し。
インテリアオプションなんて分厚いカタログで商談するらしいけど大丈夫かな。
造作家具や要配線工事の商品は揉めそうだなあ。

[708: 匿名さん]

某掲示板で建築士が同行して調べたら１４階建てのマンションで、合法だが、構造上震度５の地震に耐えられないマンションがあったと掲載されていました。もしかしてこのマンションでしょうか？どなたか構造図などを専門家に見てもらった人はいますか？

[709: 匿名さん]

１４階建てのマンションなんてどこにでもあるでしょ！？

[710: 匿名さん]

15F以上になるとSRCが必要になる場合が多いので日本中14Fだらけですよ。
震度5にも耐えられないマンションは耐震等級取得できません。
耐震性能を申請していないどこかのマイナーデベ＆施主の物件でしょう。