【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ２

[くるみと馬の物語]

やっとこのスレも２になりました。
これからもヨロシクね。

公式ＨＰ：http://www.gp514.com/
売主　　：http://www.chuocorp.co.jp/

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/

[581: 匿名さん]

>580

具体的に、書かないと話し合いになりませんよ。
難癖になってしまいます。

[582: 匿名さん]

５８０って購入者板に書き込みして、相手にされてない方？

[583: 習志野]

まったくの別人です。
５８０詐欺師では？

[584: 習志野]

>>582
あと、相手にされてないってどういうことでしょうか？
失礼ではないですか？

[585: 習志野]

偽物、習志野　５８４さん！

[586: 匿名さん]

最近更新されませんねぇ。

[587: 匿名さん]

売れてませんからねぇ・・・ハ>3

[588: 匿名さん]

↑ＭＲに来れないから状況が分かってないんですね・・・

[589: 匿名さん]

587さん

購入者の板を見れば解りますよ。
売れ行きが！
もう、MRを閉める話まででてますよ。
こちらの板は、暇な方の書き込みが多いのでしょうか？
購入者とは思えない方の発言が多いんですね。

[590: 匿名さん]

ほぼ完売なので、検討者は減り、購入者は購入者板に移ったので、この板は無用になりましたね。
完売したら月末にはここは閉鎖しても良いかもしれませんね。

[591: 匿名さん]

590さん
賛成です。

[592: 匿名さん]

購入者板を見て、あまりの書き込みの少なさに愕然とした。
あんなやり取りだったら数人でメールでやればいいのに。

[593: 匿名さん]

匿名掲示板と違って、例えＨＮとしても自分の名前を書かなければならない購入者掲示板。
冷やかしの人が書けないのですから、書き込みが多い訳ないのでは？

時期的に「閑散期」という事もあるかと思います。
大抵の人はニーズも終了、あとは融資申込とオプション購入まで数ヶ月は全員が関係するイベントもないわけで、「話すことないし・・・」ってのが本音でしょう。
融資申込やオプションの時期になると、わらわらと盛り上がるのでは？と推測しております。

592さんは数人でメールで、などと言ってますが、どこでどうやってメールアドレス交換するんでしょう？
メールアドレスを知る機会がないのですから、掲示板で話すのは当然の結果だと思いますよ。

って、煽りに真剣に返答してます？（笑）

[594: 匿名さん]

ケンカ売ってるような内容なので購入者板に書くと個人が特定されちゃうのでこちらに書かせてもらいます。
今更感がものすごいのだけど・・・

ニーズセレクトとかニーズプラスと言った「後付品」。
代金一括払いと売買代金組込型あるけど、冷静に考えると売買代金組込はありえないよね。

案内にあったプランを例に取ると、
Plan.1 おうちでホッとプラン
　現金型　123,900+265,650=389,550
　組込型　128,100+274,050=402,150
差額は確かに12,600円とわずかかもしれないけど、
返済例の金利1.375%（35年返済）、月々の返済額1,201円（パンフより）で計算すると、
1,201円/月　×　12月/年　×　35年　＝　504,420円
と、114,870円も違うのですよね。（現金型と比較すると約130%）
極低金利でこれなわけです。
通常金利となれば、これよりも支払額が嵩むのは必定。
倍額くらい払うことになるんじゃないのかな？などと思うわけです。
しかも、途中リフォームや交換などしてしまえば、「無」に対して支払いを続けることに・・・

「月々1,200円だから〜」みたいな軽さで酷い仕打ちだなぁ、などと思ったわけです。

勿論、懸命な方は必ず電卓を叩いて「ありえない」事を確認してあるとは思いますが。

どうやら、支払いプランに「組込型と同額だけど一括払い」というものもあるようです。
今ならもしかしたら修正できるかもしれませんから、間違えて組み込み型にしてしまった人は、確認を急いだ方がいいと思いますよ！

[595: 匿名さん]

我家は高層階なので1月28日が申込み期限です。
現在、必須アイテムと断念アイテムの選り分けに必死です。
私も594さんのように組込みと一括の額差に驚いて、一括で済ませる予定にしています。
しかし、ここまで来てもリビングの取り扱いに悩んでいます。
ウチのリビングは廊下分を除けば11畳弱、このスペースにダイニングセットとソファは無理。
となると、やはり和室部分もブチ抜きにするか。。。悩みます。
カウンターキッチンもオープンにすると収納力がかなり減るし。
マクハリタマゴのHPに載ってるタイプのカウンターキッチンがガーデンにも付けられれば、見た目も収納力も完璧なのになあ。
皆さんはカウンター周りとダイニングスペースをどんな組み合わせにするのでしょう。

[596: 匿名]

聞きたいことがあるのですが。

終電のことなのですが、西船〜船橋法典方面の終電が０：０２でしたよね。大抵の人がこれでは早すぎると感じていると思うのですが、西船までだと総武線下りが１：１２でもう少し都内にいれそうです。但しその場合、西船からタクシーを利用するのでしょうけどやはり終電後のタクシー乗り場はすごい並ぶのでしょうか？深夜バスもあるようですが、併せて武蔵野線利用の経験者の方いらっしゃいましたら教えてください。

[597: 習志野]

>>595-596
なぜageるのでしょうか？ちゃんとした理由を聞かせて下さい。

[598: 匿名さん]

別にageてもいいと思いますけど？　お二人とも質問ですから、他の方に読んで欲しい
でしょうし。

キッチンは、我が家は収納重視でオープンにはしてません。台所の中が見えるのは嫌だと
家内は言いますしね。　基本的にはカウンターの前に小さなダイニングテーブルを置いて、
食事はそこでする予定です。カウンターの下収納を増設することは検討中です。

西船橋の様子は知りません。ごめんなさい。

[599: 匿名さん]

私も西船橋の様子は知りません。お役に立てずです。

[600: 匿名さん]

ちなみに、タクシーは、西船からと、船橋からのどちらからが近くて、
お値段や、混み具合なども、ご存知の方おりましたら、幸いですね。

うちも、キッチンは最後まで悩みました。
オープンキッチンは憧れましたが、実際使うとなると、上戸棚を付けた方が、
嫌な匂い等がキッチン内に留まり易く、
リビングにまで匂いが広まりにくいと聞いたので、上戸棚を付けて、隔離しました。
壁紙の汚れ方も違うでしょうし。
収納も考えるなら、オープンじゃないでしょうね。

でも、オープンで収納が充分な方は、オープンは開放感が有って、素敵ですよね。
特に、高層階の方は見晴らしも良さそうですし。

[601: 匿名さん]

距離は地図から実測、タクシー料金は通常料金で法典駅までだと、
西船橋駅→行田公園外周廻り→ガーデン＝3.4km　約1,200円
船橋駅→海神から行田抜け→ガーデン＝4.5km　約1,500円

終電後の西船タクシー乗り場は長蛇の列になると聞いたことがありますが、実際に見たことはありません。
あしからず。

[602: 匿名さん]

法典駅徒歩一分に住んでるものですが、過去スレしたもの再度貼り付けます。

武蔵野線最終は西船橋発0002です。
上野辺りで遅くなったときは、常磐線経由で北からのルートなら11:50位まで都心（上野）にいれます。
日本橋でも、都営浅草→京成→北総ルートで東松戸から降りてこれば東西線よりは遅くまでいれた気がする。
何で東葉勝田台とか千葉とかの方がおそくまで終電あんの？？って感じです。
タクシーだと法典駅まで西船橋から1300円くらいですよ。
ただ、西船橋でタクシー待ちの長蛇の列に並ばなければなりません。
待ちきれず徒歩で帰ったこともありますが、早足で40分くらいかかり死にそうになりました(笑)！

[603: 匿名さん]

健康ネタ
法典駅→船橋駅＝自転車18分、徒歩45分
法典駅→西船橋駅＝自転車14分、徒歩は未体験

法典に向かう時は上りになるので自転車所要時間はプラス2分。
春や秋は気持ち良いですよ。

[604: 匿名さん]

終電直後の西船のタクシー待ちは並びますよ。
だけどバブルの頃と比べれば遥かにマシ。当時は１時間以上の待ちもアリでしたので・・・。

[605: 習志野]

５９７
偽物、習志野

[606: 習志野]

５９７、偽物、習志野

[607: 習志野]

６０６
偽者、習志野

[608: 匿名さん]

西船と船橋からですと、料金は西船の方が安いですが、車輌数は断然船橋の方が多い。
しかも船橋の場合は、南口だと流しで載る事も可能。

[609: 匿名さん]

先月船橋駅からタクシー使いましたが、２４００円くらいでしたよ。運転手さんの使う道によっていくらか変わるとは思いますが。
西船からは歩いてしまいますのでわかりません。

[610: 匿名さん]

深夜船橋〜行田公園付近まで、大体1200〜1500円なので、
609さんは相当遠回りされてますね。
船橋〜鎌ヶ谷駅位までも2400円かからなかった気がします。

[611: 習志野]

ヒント：深夜料金

[612: 匿名さん]

通常料金に深夜の3割増ししても計算合わないですね。
船橋駅から夏見廻りの遠回りコースで走られちゃったのでしょうか。
その他にも…都内でしたけど、時々いましたよ。
メーターに細工してある以外考えられないような料金のタクシー。

[613: 匿名さん]

そんなこと承知の上で皆さん買ったんでしょ。
それならば0：00までに西船に着くように夜遊びしなさいよ。
それが出来ないなら、金払いなさいよ。
よれもいやなら、歩きなさいよ。

[614: 習志野]

金を払いたくもないし、歩きたくないのですよ。
マンション全体として西船→船橋→ガーデンの回遊バスを運行してくれないかな。
早朝と深夜だけでいいから。

[615: 習志野]

６１４
偽者、習志野
退去！

[616: 匿名さん]

えっと、すいません「偽者、習志野」って何ですか？

[617: 匿名さん]

>>616さん
習志野については>>582に少し説明があります。

[618: 匿名さん]

タクシー情報、色々と為になりました。
ありがとうございます。
タクシーで待ち時間を取られるのなら、場合によっては歩いた方が早そうですね。

ところで、ホームページで、１月２０日モデルルームオープンと有りましたが、どう言う事なんですかね？新たに、モデルルームを作ったのですかね？ありえない？とも思ったんですが、最近MRへ、訪問した方いらっしゃいますか？

[619: 匿名さん]

初めて書き込みます。

とは言うのも、先日、長谷工さんより葉書が来て、貴マンションのキャンセル物件オプション付き
のご案内をいただき、価格が安いと思いましてこのスレを見ましたが、どうなんでしょうか？
ちなみに、長谷工のメンバーになっている者です。

[620: 匿名さん]

>>618さん
HP内のモデルルームオープンは、ほぼ毎週、水曜（モデルルーム定休日）に表示されています。
正確な意味は良くわかりませんが、週末のイベントを更新したりしているみたいです。
オープン＝新規開店って意味ではないでしょうし、況や新たにモデルルームを作ったということはないですよ。
オープン＝「週末イベント付きで開いてます」って程度のニュアンスなのでは？

>>619さん
キャンセル物件の案内が来るまでになったのですね。
オプション付きというのは、そのキャンセルした方が付けていたセレクトプランのことでしょう。
「どうなんでしょうか？」の意味が良くわかりませんが（価格のことなのか、マンション自体のことなのか）、単純に考えられるメリット、デメリットを書きますと、

メリットは、（恐らく）通常通りに部屋を購入、据付オプションを選択するより安く買えるということ
デメリットは、色や間取り、据付オプションを選択できないこと

という事になるかと思います。
物件そのものが安いかどうかは、駅からの距離、路線、構造、設備などをトータルで判断しなければならないと思います。
で、購入した方は安い（ないし適当）と思ったわけです、きっと。
最終的な判断は、619さんがなさるしかないので、何とも言えません。
ただ、少なくとも、興味があるのでしたら一回現地（モデルルーム、建設予定地）に行ってみる事をオススメします。
良くも悪くもローカルな感じの場所ですので。

[621: 匿名さん]

６１９です
有難う御座います。

[622: 検討してます]

物件的にはネックはいくつかあるものの、予算の関係で検討しているのですが、
どなたかサービスとか値引きしていただいた方はいらっしゃいますか？
購入者の方でなくても、営業からサービスの提案をされた方でも結構ですので、
情報を下さい。

[623: 匿名さん]

売り出し開始からわずか半年でほぼ完売しようとしている物件で値引きがあるはず無いです。
値引きして売らなくても、売れちゃいますから。
オプション後のキャンセル物件とか、特殊要因があるなら別ですが。

[624: 匿名さん]

値引きを交渉してみましたが、まだ渋いみたいですね。
３０数戸の売れ残りもありますし、キャンセル住戸もポロポロでていますから
今の時点で値引きすると際限がなくなってしまうとのことです。

この時期にキャンセルが出るのは転勤などの影響で仕方が無いですが、
数十戸が売れ残っている状況は、厳しい事態ですね。

[625: 習志野]

６２３
偽者、習志野
絶対退去！

[626: 匿名さん]

そりゃ、まだ値引きは無いでしょう。まだ第三期の10戸を売り出してませんし。
全部売出しが終わって、全てが先着順住戸になってからの話ですよね。
入居までに売れ残るようなら、値引きの可能性もありますが、そういった
部屋は元々値付けが悪かったってことですから、値引きしてでもさっさと
売って欲しいですね。

[627: 匿名さん]

まだ第３期などがあるんですね。
先週の段階で、50戸強が残っていると言っていたので、
４期とかもあるんでしょうね。
春にはキャンセルも出るでしょうから、
まだまだ値引きが出てくる終盤戦まで時間がかかりそうです。

[628: 匿名さん]

広告には「最終期」とありましたが

[629: 匿名さん]

では、最終期で１次２次などあるのでしょうね。
そうでないと売れ残りのレッテルを貼られてしまいます。

[630: 匿名さん]

そうなんですねー