【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ２

[くるみと馬の物語]

やっとこのスレも２になりました。
これからもヨロシクね。

公式ＨＰ：http://www.gp514.com/
売主　　：http://www.chuocorp.co.jp/

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/

[527: 匿名さん]

環境は悪いのは承知の上だが、居住空間は良いですよ。
残念ながら、部外者のあなたとは違って、私達は幸せに暮らしますので。

[530: 匿名さん]

クリスマスの夜も迷惑さん達が居座ってたんですね。
淋しい迷惑さん達も来年は楽しいクリスマスになりますように。

昨日午後5時頃、車で船橋に出掛けました。
法典駅は遠目に見ただけですが、人多かったですね。
あの人影の密度からすると、大レースの日の夕方は駅構内は相当混雑していそうです。
出掛ける用事は早めに済ませておきましょう。
やむなく夕刻に電車を使う方は覚悟を決めて（笑）頑張ってください。

道路は馬込方面に向かう車線は渋滞しながらも流れていました。平日の夕方と同じくらいです。
180号線に向かう車線の方は詰まってました。
9号線は松戸方面へ約200mの平日程度の渋滞、行田方面はストレス無し。
9時くらいに法典に戻って来た時、駅は見ていませんが木下街道は空いてました。
有馬記念でもガーデンから9号線を軸にする移動であれば影響は無さそうですね。

状況を知っておけば年末の風物詩として傍観もできるし、裏道や時間差対策もできます。
競馬場でレースを見た場合は駅の混雑を横目で見ながら歩いて帰って来られるのはお得。
来年は見に行ってみようかな。
人波は競馬場から駅周辺までなのでガーデン周りはどの時間帯もいつもと同じく平静でした。
中山の大レースとして4月の皐月賞、10月のスプリンターズ.Sの開催日は知っておいた方が良さそうですね。

それにしてもデーィプインパクトは笑っちゃうくらい強かったなあ。

[531: 匿名さん]

法典駅徒歩30秒の賃貸住まいの者です。
法典駅の激込みは、有馬記念だけですね。
この時ばかりは、レース後駅に入るのも至難の業になります。
3年住んでますが有馬記念しか込んでた記憶はありません。
って言っても、Ｇ１開催日は夕方から出かけることはありませんが。
込んでる時間に帰ってくる分には問題ありません。
駅から出られるように駅員が道を作ってくれますからね！
昨日も夕方6時に帰ってきて凄い人でしたが、普通に出られました。
尚、12月は特に道路が込みますが、これは中山競馬場名物になりつつある
クリスマスツリーを見に、遠方から人が来るからです。
平日の夕方でも、Ｒ１４西船橋の競馬場入り口交差点を超えて、
原木インターくらいまで込んでることもしばしばですよ！

[532: 匿名さん]

緑の多い広い中庭を見おろせるガーデンレジデンスも魅力あると思いますよ。
子供が遊んでるのを直接見ることができるのも安心材料ですね。
と…いっても子供ってチョロチョロ動き回るからすぐには見つけられないかもしれないけど。
ウチはフロントレジデンスなので日常の視界でプレミアムガーデンが楽しめるガーデンレジの方達をちょっと羨ましいなと思ってます。
大規模ならではの豪快なスケール感、楽しみですね。

[536: 匿名さん]

あれ？レス番号がおかしいのかな？

[537: 匿名さん]

管理人さんに年末の大掃除をして頂きました。

[538: 習志野]

フロントレジデンス完売の広告がＨＰに記載されましたね。
入居まで約10ヶ月。
近々の完売へ向けてのカウトダウンが始まったような感じで受けて持ています。
胸はずむ年を迎えようとすることが。。。
安倍政権下
低金利継続への不安、消費税増税への不安、住居取得税制優遇への不安、雇用安定の不安等々
安倍政権の不安定と来秋の参議員選挙が迎えている状況を考察すれば、
日銀総裁も安易な判断もしないような想いがします。
来年が良い年でありますように
祈るばかりです。
習志野

[539: 匿名さん]

人生の分岐点として、就職、転職、結婚、出産…等々あります。
その中で住宅購入という大きな節目をこの年に迎えた家庭がこのマンションだけでも479家族になりました。
私も家族に対する責任の大きさを感じています。
政策の良し悪しに振り回されないように頑張りたいですね。
歳がバレますが、毎年大晦日には松任谷由実の『Happy New Year』を聴いています。
今年は特に感慨深い1年でした。
3月にはローン契約の一大事が待っていますが、皆さんと一緒に船橋法典に素晴らしいコミュニティを築いていけることを願っています。
皆様、良いお年を。

[540: 匿名さん]

＞それにしてもデーィプインパクトは笑っちゃうくらい強かったなあ。
私もこのギャロップマンションには笑っちゃいましたよ。

[541: 匿名さん]

同感、同感
笑っちゃうね

[542: 匿名さん]

3月,ローン契約？
5月ではありまでんでしたか？

[543: 匿名さん]

>>542さん
部外者だから適当に書いているだけですよ。
内容をよく読めば分かりますが、購入者を装った荒しです、スルーしましょう。

[544: 匿名さん]

金利あがりそうですね

[545: 匿名さん]

>>544
そんなこと分かってますよ。ガーデン入居時には確実に相当上がっているでしょう。
不安を煽りたいだけであれば書き込まないで下さい。

[546: 匿名さん]

HPの工事進捗レポートに12月の状況写真が記載されています。
日に日に我らが住まいが姿をあらわにしてきました。
待ち遠しいばかりです。

[547: 匿名さん]

>>546
先月とあまり変わっていないような・・・
ちゃんと進んでいるのかな？現場を見に行った方、教えてくださいな。
あと金利は確実に上がってきましたね。ローンを組む人は総支払額が1.5倍位になりそうです。

[549: 匿名さん]

短期プライムレートは下がり、各銀行の長期金利は先月より下がっていますよ。
今日の景気動向に関しても、表面的な企業の業績は良好に見えますが、各企業が
即、給与是正より賞与で是正しようとしています。
そのことを読み取ると、景気が緩やかな上昇基調ではなく、不透明なように見受けられます。
また、それが景気が身近に感じられない事実と相似すると考えられます。
そのため、金利上昇はあるかも知れませんが、急激な上昇はないと思われます。

[550: 匿名さん]

そうですね。私も金利についてはあまり悲観していません。
少しは上がるでしょうが、今の日本の経済状態で、金利を欧米並みに高くしたら、
不況に逆戻り。日銀は独自性がイマイチなので、国民の声に弱いし
少なくとも10年は大きなアップは無いでしょう。
長期を借りるか、短期を借りるかは難しいところですが、私は短期でいきます。

[551: 匿名さん]

>短期プライムレートは下がり、各銀行の長期金利は先月より下がっていますよ。
短期金利はここのところずっと上昇傾向ですよ。
下る要素がない状況です。しばらくはこの傾向が続くでしょうね。
長期金利は12月利上げを織り込んでいた11月から下ってきましたね。
ただ、長期金利の指標である10年国債は今日までの水準ですでに急上昇してきました。
先月末から数日間で+0.1%以上です。

各指標を読み取る力をつけないと痛い目にあいますよ。

[552: 匿名さん]

「少なくとも10年は大きなアップは無いでしょう。」
10年前の金利をご存知でしょうか？

[553: 匿名さん]

過去10年と、今後10年が同じ動きをすると思ったら、予測は出来ませんね。
もう一度バブルが起こると予想している方は、長期固定を借りるのでしょう。
私は、もう当面、あのようなバブルは起きないと思っています。

[554: 習志野]

10年前はバブルははじけていましたが金利はまだ高かった。
バブルの経験だけで10年後の金利を判断するのは危険すぎますね。
もう少し冷静に考えられたら良いかと思いますよ。

3年後以降に今より金利が下っていること(景気が悪くなっていること)の方が可能性が低いのなら
固定で借りるべきでしょう。普通の上場企業の一般会社員の場合ですけど。

[555: 匿名さん]

長・短期プライムレート（主要行）の推移です。
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

[556: 習志野]

５４４さん
貴方は、習志野？

[557: 匿名さん]

3年後以降に金利が下がっている可能性はかなり低いと思いますが、
1％も上がってない可能性はあると思います。その場合は、どの程度の
固定で借りるかが難しいですね。

我が家の場合、退職時期との関係もあり、10年後に退職金が出るとの
前提で、5年まはた10年固定で借りる予定です。退職金で一括返済しますので。

まあ、それぞれ皆さんのライフスタイルによって、選び方も色々でしょう。

[558: 匿名さん]

今日は注目の中山金杯ですね。
大雨で重馬場なので、ギャロップマンションとしては一安心でしょうか。

[559: 匿名さん]

みなさん、長期固定か、短期のお考えの方多いみたいですね？
フラットでお考えの方いますか？

[560: 匿名さん]

上にも書かれていますが、金利はそんなに上がりません。変動が一番だと思いますよ。
返済金額も相当抑えられますし、営業の方にもそう勧められました。
フラットだと金利が高くてウチには払っていくことが出来ませんし…。

[561: 匿名さん]

うちはフラットと5年固定（変動）併用します。
金利がよめない初心者なので、リスクをフラットで固定します。大半をフラットにします。

[562: 匿名さん]

561さん
どこの金融機関を利用する予定でしょうか？
フラットって金利が高くないですか？

[563: 匿名さん]

35年では、SBIが最も金利が低いようですよ。
SBI=2.751%
http://loan.1192.tv/search2.html

[564: 匿名さん]

↑
営業さんですか？ご苦労様です。
でも、金利だけで決めるのは危険だということは分かっていますので。

[565: 匿名さん]

↑
なんでこの人すぐ営業さんていうの？
何かいやな感じです。
この人購入者の方ですかねえ？

[566: 匿名さん]

↑
ごめんなさい。
でも、金利だけで選択するのは危険なのは確かだと思っています。
サポート面や手数料なども留意して紹介しないと問題ですよね。

[567: 匿名さん]

562さんへ
　561です。フラットは金利が高いですが、３％程度で、35年間リスクを固定できるので、これを利用します。金融機関はいま選定中です。りそながおすすめみたいですが、まだ我が家では決めていません。繰上げ返済の手数料などを考えて決めたいと思っています。
　もし今後、変動金利が上がらず、フラットで損が続くようであれば、借り換えをするつもりです。借り換えが簡単にできるのかわからないのですが。

[568: 匿名さん]

千葉銀行も良いんじゃないでしょうか。
優遇割引が高いし！

[569: 匿名さん]

不思議なのは提携銀行って、あれだけ割引きして利益に支障が出ないのかな。
それだけ多くの借入契約を見込んでいるのだろうか。
借入契約手数料でも50万くらいの差が出るので我家は短期で考えていますが、私も567さんと同じく繰上げ返済の手数料は気になっています。

[570: 匿名さん]

↑失礼、『フラットの方が借入契約手数料は安いけど、我家は短期で考えています』の間違い。

[571: 匿名さん]

営業に勧められるままに変動金利。
大丈夫？　変動金利のリスクをきちんと説明してもらったかな？

[572: 匿名さん]

営業さんは親切なので、ちゃんと私達の経済状態をみて変動を勧めてくれていますから大丈夫だと思っています。

[573: 匿名さん]

アドバイス頂けませんか。
①ローン契約銀行選定のポイントは？
　　地方銀行、都市銀行、新生銀行、ソニーバンク等々
②ローン組み合わせのポイントは？
③銀行の本審査を何行程度行っておくべきか？
④他に何かあればアドバイス宜しくお願いします。

[574: 匿名さん]

>>573さん
１.営業さんに聞けば全部回答してくれますよ.
２.丸文字は使わないほうが無難ですよ. 人によってはキツく注意されます.

[575: 匿名さん]

>573さん
これは、その人の収入の安定性や年齢等によって大きく異なるので、どこかの銀行で
色々相談してみるのが良いと思います。以下、基本だけ。

１．は、まずは金利ですが、繰上げ返済を考えているなら、そのときの手数料も
大きなポイントになります。簡単にできるかどうかもね。
他にも銀行ごとに様々なサービスがあるので、それが自分に合うかどうかですね。
新生銀行やスター銀行など、特殊なものもあります。

２．長期固定と短期変動の組み合わせは、金利が変動すると予測される場合の
リスクヘッジです。金利が急速に高くなったら変動側を、金利が低いままだったら
固定側を繰り上げ返済します。公務員のように、繰り上げ返済のめどが全く無い
安定した給与だったら、全期間固定でも良いと思いますよ。

３.本審査は１つでよいと思いますが？

４.いずれにせよ、人によってすごく異なるので、詳しい方とゆっくり相談された方が
良いと思います。どこかの銀行に行きにくいなら、営業さんでもある程度は分かりますよ。
本当は、今日ＭＲでやってる、ファイナンシャルプランナーの相談会に行くのが
一番いいんですけどね〜〜〜

[576: 匿名さん]

私は、銀行の相談会も、ファイナンシャルプランナー相談会にも参加したものですが、
フラットと、３年固定の併用を考えています。
銀行は悩んでますが、相談した際、気に入ったのがりそなでした。
私は、千葉銀とりそなと二つの相談会の話を聞きました。

ちなみに、千葉銀ではフラットとの併用は全て、千葉銀で借りないとならないそうです。
なので、上にも出てました、SBIフラットをお考えの方は、千葉銀では併用は無理ですね。
私も、一時はSBIフラットを考えましたが、提携銀行で無いと手続きなど全部自分でやるんで、大変なんですよね？その辺も、銀行のローン説明会で知ったのですが・・・。

中々どの銀行を選ぶのかも悩みますよね？
最近気になったのが、UFJも気になってます。