【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ２

[くるみと馬の物語]

やっとこのスレも２になりました。
これからもヨロシクね。

公式ＨＰ：http://www.gp514.com/
売主　　：http://www.chuocorp.co.jp/

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/

[456: 匿名さん]

明日はイベント開催日ですね。
オヤジさん達が大挙してきますよ。

[457: 匿名さん]

すでにオヤジどもが徹夜で待っているよ
電車でも法典駅で沢山オヤジが降りて行ったよ。

怖いねー

[458: 匿名さん]

モデルルームのお休みは、普通は26日などからにするところだけど、
このマンションだけは23日から。
なぜかと思ったら、大ギャンブルイベントがあるからなんだね。
これは確かに見られるとマズイかも。前日から大変なことになっているよ。
ここに住んだら毎年クリスマス気分どころじゃないね。

[460: 匿名さん]

競馬場近くにお住まいの方は怖いのでしょうか。
お気の毒です。
ガーデンは駅から真反対方向なので全く問題ありません。

[461: 匿名さん]

>>460
営業さん、こんばんわ。
今日もいらっしゃったんですね（＾−＾）にっこり

[462: 匿名さん]

>>460
営業さん、こんばんわ。　
今日もいらっしゃったんですね（＾−＾）にっこり

[463: 匿名さん]

>>460
営業さん、こんばんわ。　　
今日もいらっしゃったんですね（＾−＾）にっこり

[464: 匿名さん]

私はワイズマート近くに住んでいますが、競馬開催日の影響はありますよ。
特にこんな大きなイベントの時には厳しいものがあります。
駅も混んでいるというか、入場規制みたいな感じになってしまいいい迷惑。
しかも利用する人は年齢の高いオジサンばかり・・・。雰囲気悪いですよ。
ここまで酷いのは年に何回かしかありませんけど、不愉快ですね。

[465: 匿名さん]

>ガーデンは駅から真反対方向なので全く問題ありません。
んなわけ無いだろう。
見えないフリをしているだけですよ。ウヒ

[466: 匿名さん]

私、毎日法典ワイズマートを利用していますが何の影響もありませんよ。
どこのワイズマートですか？

[467: 匿名さん]

＞４６６
物見遊山の部外者は出て行ってね

[468: 匿名さん]

>>460＝>>466＝>>営業さん

[470: 匿名さん]

中山競馬場と、このマンションで生活することに何の因果があるのかな？
土日に駅を使わない人には、無関係な話だよね。
車も以南、以西に向かうのであれば9号線使って行田を抜ければ木下街道の渋滞からは回避可能。
結局14号の渋滞にハマってしまうのは船橋市民共通の悩みか。
法典に住むどころか船橋に住む人が渋滞で文句言ってたら生活は始まらないよね〜。
まだ、船橋生活が浅いの？

[471: 匿名さん]

>中山競馬場と、このマンションで生活することに何の因果があるのかな？
近い。激近。ギャンブラーと同駅というのは大変。以上。

あなた、船橋生活は長くても、法典生活はイメージできて無いようね。

[472: 匿名さん]

＞土日に駅を使わない人には、無関係な話だよね。
使うだろう、普通は.

[473: 匿名さん]

法典に住んでます。
しかもガーデンのすぐ近く。
ギャンブラーの影も見たことありません。
駅から西方面に住んでるあなたとは生活圏が違うようだね。

[474: 匿名さん]

船橋市のビビットスクエアで地元小学校などのブラスバンドの演奏会があったって。
http://blog.livedoor.jp/vivit2006p2/archives/50644860.html

ここってこういうイベントをしょっちゅうやっているよね。
楽しくていいイベントだよね。

[475: 匿名さん]

>>473
もういいよ。言いたいことは分かってるからさ。

[476: 匿名さん]

>中山競馬場と、このマンションで生活することに何の因果があるのかな？
>土日に駅を使わない人には、無関係な話だよね。
一行目と二行目に潜むこの矛盾・・・

何ゆえ、こんな「土日に駅を使わない人には」なんてエクスキューズを書くのか。
土日に駅を使う人は大変、と言っているようなものじゃないか。

[477: 匿名さん]

>>473さん
私は見たことありますよ。それも沢山。
駅のほうですけどね。
473さんは、開催日には駅近くには行かないのですか？

駅の近くは西側だけではないのは周辺にいれば分かると思いますし、
何より駅構内が混んでいますので、法典駅利用者に影響がないなんて言えないですよ。

[478: 匿名さん]

私自身が土日に駅を使ってないからです。
分りましたか〜？

[479: 匿名さん]

確かに、競馬場開催日は尋常じゃない渋滞が待ってそうですよね。
でも、車に乗らない自分にはどうでもいい話だったりしてます。
渋滞にハマった車を横目に見ながら自転車を走らす楽しさ、たまりませんよ(^^

環境のことを考えるなら、皆さん車をやめて自転車にしませんか？
自転車使えば、全て昼間でも１時間圏内ですよ。
サイクルポートに３台停められる事ですし、ね。

[480: 匿名さん]

賛成です！
私も自転車好きです。
この前時間を計ったら塚田から船橋駅に15分で着きました。
多分法典からも20分くらいで行けますよ。

[481: 匿名さん]

かえって渋滞している方が、歩行者や自転車からは安全だったりして・・・

[482: 匿名さん]

それだ！自分も賛成です。

車は渋滞。電車も激混み。
だったら自転車でしょう！家族揃って自転車でお出かけも良いものですよね！

[484: 匿名さん]

479です。
賛同者がいてありがたいのですが、自分の書き込み、読み直すと変ですね。
「全て」１時間圏内って・・・
書きたかったのは、モデルルームで貰う「船橋ライフスタイルブック」に書いてある施設は全て、って事だったんですよ。
本当だったら、３０分以内、と書きたいところなのですが、自転車の速度には個人差があるのでマージン取りました。

ちなみに先日、ニッケ・コルトンプラザ（ライフスタイルブックのＮｏ．７）から自転車で建設地入り口まで走ってみたのですが、２５分程度でしたよ

[485: 匿名さん]

うん、確かにガーデン前での右折は至難の技。
それを認めたうえで、私営業じゃないんだけど、そんなアンタは何者？

[486: 匿名さん]

483は検討者でも購入者でもないだろ。

[488: 匿名さん]

木下街道の近くに住んでいます。
木下街道で気になる排ガスはトレーラーやトラックの大型車による排気ですよね。
土日は商業流通や物資運搬が休みなのか、大型車も少なくさほど気になりません。
ただ、平日の流通コアタイム（午前1０時〜12時、午後15〜18時）はディーゼルエンジン車の交通量も多く、街道を歩くと匂いは気になります。
それでも以前住んでた都心の幹線道路近くや湾岸線沿いよりはマシです。
法典地区は緑地が多い分、浄化作用もある程度機能してると思われます。
昼間の排気ガスも夜、早朝には澄んで季節の匂いがしますよ。
早朝に自転車で走るとホントに気持ち良いです。
今の緑地が残ってくれることを期待します。

[489: 匿名さん]

さらに479なのですが（多分、479〜482、484の書き込み全て私一人でやっていると思われていて、かつ、私が長谷工コミュニティの営業だと思われるのでしょうが、無視して書きます（笑））、もうこの物件が嫌いで嫌いで仕方がない人のために、この物件のいい点と悪い点を書き上げて見ませんか？

良い点
・都心からの距離、駅からの距離の割りに広くて安い（コレが個人的には最重要！！）
・近くにスーパーあり

悪い点
・最寄り駅が武蔵野線（西船からの終電が早い）
・中央競馬場が極近（休みの日の渋滞、混雑、治安はどうなの？）
・目の前の道路（木下街道）の渋滞
・設備が結構貧弱
・近くのスーパーが小さい
・最寄り駅に都市銀行がない

他
・公園、学校、幼稚園などの距離（コレは個人によって感覚が違うと思うので・・・）

・・・あれ？悪い点の方が多いですね（笑）

後は各列挙点が自分にとってどれくらいのメリット、デメリットなのかを判断し、それがある程度の点数をクリアしていれば購入候補に入れればいいし、そうでなければ無視すれば良い。

そういう考えってダメなのですかね？

わからないのが常にネガティブ意見しか言わない書き込みをする画面の向こうの人。
そこまで本物件にこだわる意味を教えてください。
嫌いな物件なら無視すればいいのに・・・

[490: 匿名さん]

私にとっても、数でいえば悪い部分のほうが多いのですが、数少ない良い部分を重視し、
総合的にみて購入となりました。
購入した理由は、駅からの距離、広さ、眺望、中庭あり、です。

それから、武蔵野線はラッシュ時が少し増便されたようです。終電はかわらないと思いますが。

[491: 匿名さん]

終電を逃したパパに豆知識…タクシー深夜料金編。
船橋→法典＝¥1,500
西船橋→法典＝¥1,100
でした。

[492: 匿名さん]

489さん
「悪い点」は自分で気になっている点なので、列挙すれば数が多くなるのは当然ですね。
私も「悪い点」を10くらいは挙げられますが、それと同レベルで良い点を100位は書けますね。
悪い点以外は全て「良い点」なのですから、悪い点を納得していれば、何の問題もありません。

しかし、営業さんが荒らしにまともにレスすると思っている世間知らずが多いですね。
中小デベの、全く売れずに困って会社がつぶれそう・・・って営業ならわかりますが、
長谷工アーベストがそんな無駄なことするはず無い。
彼らは自分の売り上げが増えれば、他のメンバーの売り上げが減っても構わないし、
ゆっくり売れるほうが嬉しい位だよ。自分の売る戸数が増えるかもしれないからね。
ここはほっといても売れるから、あまりに早く完売したら、また配置転換だよ。

しかし、荒らしさんも今更渋滞・排気ガスネタとは・・・タネ切れですか。
ここで排気ガスネタだったら、南船橋、幕張、柏の葉はどうなることやら・・・
あっちでも話題になってますが、購入者は全く気にしてませんね。
荒らしさんの自爆に終わってます。

まあ、年に一度の、それもディープインパクトの有終を飾る有馬記念。
ぜひ多くの方に訪れて欲しいです。

[493: 匿名さん]

今日の中山17万人の周辺状況は確認しておくべきです。
夜間帯に引退イベントがありますので帰りは分散するでしょが・・、それでも。

[494: 匿名さん]

どなたか木下、ＭＲ付近の午後、夕方の渋滞最後尾写真アップ・レポいただけないでしょうか？
(有馬記念⑤①④絡めて記念購入します。3連複だと①④⑤かな。)

[495: 匿名さん]

船橋法典駅が大変なことになってます。
なんか並んでいますよ。

[496: 匿名さん]

17万人の出入りチェックは必要ありますね。まあ、1年に1回スーパーホースがいる時だけです。
購入者は中山競馬を理解して購入してますよ。

[497: 匿名さん]

>>496
そんなことは誰も聞いていません。空気を読もう。

[498: 匿名さん]

プロ野球日本シリーズ、Jリーグ最終節、鈴鹿8耐にF1、年末は有馬記念に格闘技。
何万人も集まるイベントってそれだけでウズウズしてきます。
競馬もスポーツとしての側面から見たり、そこに関わる経営や調教のピックアップドキュメントなどは、奥が深く面白いですよ。
ナリタブライアンの頃に一度だけ馬券買ったことがあるけど、史上最強と謳われたディープインパクトの最終レース。競馬ファンでなくとも興味あります。

[499: 匿名さん]

中山競馬場って営業時で17万人も入るんですか。
小さめな市の人口ぐらいですね。
船橋市のハザード情報では災害時に30万人収容予定になっています。
いざという時には頼りになりそうですね。

[500: 匿名さん]

競馬場が問題なのではなく
スプロールが激しく進む船橋法典駅を
市が全く手をかけていないことが問題ではないでしょうか。
法典駅から競馬場は地下通路で直結しているので
ＪＲＡは周辺対策をきちんと行っていると思いますが
付近の民営駐車場のために大渋滞がおきています。
道を拡張してくれとは言いませんが
パークアンドライドを導入するなど抜本的な解決策を提示するべきでしょうね。

[501: 匿名さん]

先程駅前まで行ってみました。
●木下街道は見通せる範囲で全く渋滞無し。
●9号線も江戸屋前T字路から見通せる範囲で全く渋滞無し。
●駅前は電車到着時に降客多数。
○競馬場直結出入口だけでは捌けないようでロータリー側からも大勢移動。
○帰りの切符購入のためか券売機前に人だかり。
○客層は若い人中心、女性も目立ちます。
○木下街道よりマツキヨ前の道メインで皆さん移動。
○待合せは見受けられるも、駅前でたむろする個人やグループは無し。
●ワイズマート内はのんびりと主婦の方々が買物。混雑無し。

喧噪は西側のみでした。
錦糸町の駅前みたいな酒臭さは感じられません。
ギャンブルというよりイベントに向かう人の波です。

ちなみに競馬開催日の夕方は180号線（競馬場スタンド沿い道路）はすごいことになります。
木下街道は平日の夕方と同じくらいの混み方。
9号線は年中、昼間はガラガラ。夕刻に江戸屋前T字路から行田に3〜400m渋滞することがあります。

[502: 匿名さん]

>>501
ギャロップマンションならではの現地レポートですね！
ありがとうございます。

[503: 匿名さん]

>>501
ギャロップマンションならではの現地レポートですね！　　
ありがとうございます。

[504: 匿名さん]

>>501　　　　　
ギャロップマンションならではの現地レポートですね！
ありがとうございます。

[505: 匿名さん]

504に書かせたらバイアスかかりまくりになっちゃいますからね。

[506: 匿名さん]

そうですね。503にかかせたらいいレポートになるでしょう。

[507: 匿名さん]

501さん、丁寧な情報、ありがとうございました。
年に一〜二度の大イベントでも、やはりその程度ですよね。
そういうイベントが近くで開催されるのはとても嬉しいです。

普段の土日は家から全く出ないのですが、ガーデンに引越しだら、中庭の
散歩くらいはしようかな・・・有馬記念くらいは行ってみてもいいかも。
来年が楽しみです。

[508: 匿名さん]

＞５０７さん
有馬記念は入場券が無いと入れませんよ。

[509: 匿名さん]

中山開催で渋滞が最悪な時間帯は午前中とメインレース終了後ですよ。
はっきりいって最悪です。
一度でも行ったことがあるかたならば誰でも知っていることです。

[510: 匿名さん]

508さん
507です。

有馬記念の入場券って、どうやって買うのですか？
来年のために教えてください。
他の有名なレースで、中山であるのは何でしょう。
それも教えていただけると嬉しいです。
競馬は大井競馬にしか行ったことがないので。

[511: 匿名さん]

509さん、501さんの報告にもそう書いてありますよ。
それはここの購入者なら誰でも知っていることですね。
でも、裏道があるのも、当然皆さんご存知ですよね。

[513: 匿名さん]

＞５１１さん
＞誰でも知っていることですね。
＞当然皆さんご存知ですよね。
そんなことを言っていたら、何も書き込めなくなってしまいます。
貴方が知っていることでも、他の方は知らないかもしれません。
なんだか決め付けでお話されていて嫌な感じですね。
掲示板が荒れてしまわないよう、人を非難しないでいろんな意見を聞いていきましょうよ。

[514: 匿名さん]

５１１さん
知らない人も沢山いると思うのですが？

[515: 匿名さん]

あらあら、またルールさんが登場ですね。

>510さん
通常の競馬には前売り入場券は無くても入れますよ。
今回の有馬記念はディープインパクトの出走で混雑が予想されたので
特別に前売り券のみとなりました。4年ぶりのことです。
こういうことがある場合は、中山競馬場で買うのが簡単ですね。
まあ、普通の競馬は、その日に行っても入れますので、楽しんでくださいね。

[516: 匿名さん]

あらあら、５１１さんも集中砲火？ですね。
でも、５１１さんの書き込みは５０９さんの書き込みを諌めただけですね。
集中砲火を浴びせているのは５０９さんかな？

競馬場周辺が夕方最終レース後に混むのは競馬に行ったことがある人は
ご存知でしょうし、中山周辺にお住まいの方はご存知ですね。
まあ、誰でもというのは書きすぎでしたね。

でも、これで、ここをお読みの方は、みなさんご存知になられたわけだし、
よい情報提供でしたね。

[517: 匿名さん]

511です。
確かに「誰でも」は書きすぎでした。私が船橋在住なので、なんとなく常識化してました。

実家がちょうど中山の向こう側にあるので、結構日曜の夕方にこの周辺を通らなくては
ならないことが多いので、裏道には慣れてきました。ここに転居したら、さらに
裏道探しを楽しもうと思ってます。結構裏道で通り抜けるルートが何種類か
あって楽しいですよ。まあ。180はどうにもなりませんけどね(笑)

[519: 匿名さん]

>>517
なるほど。ギャロップ一族ということですね！

[520: 匿名さん]

>>517　　
なるほど。ギャロップ一族ということですね！

[527: 匿名さん]

環境は悪いのは承知の上だが、居住空間は良いですよ。
残念ながら、部外者のあなたとは違って、私達は幸せに暮らしますので。

[530: 匿名さん]

クリスマスの夜も迷惑さん達が居座ってたんですね。
淋しい迷惑さん達も来年は楽しいクリスマスになりますように。

昨日午後5時頃、車で船橋に出掛けました。
法典駅は遠目に見ただけですが、人多かったですね。
あの人影の密度からすると、大レースの日の夕方は駅構内は相当混雑していそうです。
出掛ける用事は早めに済ませておきましょう。
やむなく夕刻に電車を使う方は覚悟を決めて（笑）頑張ってください。

道路は馬込方面に向かう車線は渋滞しながらも流れていました。平日の夕方と同じくらいです。
180号線に向かう車線の方は詰まってました。
9号線は松戸方面へ約200mの平日程度の渋滞、行田方面はストレス無し。
9時くらいに法典に戻って来た時、駅は見ていませんが木下街道は空いてました。
有馬記念でもガーデンから9号線を軸にする移動であれば影響は無さそうですね。

状況を知っておけば年末の風物詩として傍観もできるし、裏道や時間差対策もできます。
競馬場でレースを見た場合は駅の混雑を横目で見ながら歩いて帰って来られるのはお得。
来年は見に行ってみようかな。
人波は競馬場から駅周辺までなのでガーデン周りはどの時間帯もいつもと同じく平静でした。
中山の大レースとして4月の皐月賞、10月のスプリンターズ.Sの開催日は知っておいた方が良さそうですね。

それにしてもデーィプインパクトは笑っちゃうくらい強かったなあ。

[531: 匿名さん]

法典駅徒歩30秒の賃貸住まいの者です。
法典駅の激込みは、有馬記念だけですね。
この時ばかりは、レース後駅に入るのも至難の業になります。
3年住んでますが有馬記念しか込んでた記憶はありません。
って言っても、Ｇ１開催日は夕方から出かけることはありませんが。
込んでる時間に帰ってくる分には問題ありません。
駅から出られるように駅員が道を作ってくれますからね！
昨日も夕方6時に帰ってきて凄い人でしたが、普通に出られました。
尚、12月は特に道路が込みますが、これは中山競馬場名物になりつつある
クリスマスツリーを見に、遠方から人が来るからです。
平日の夕方でも、Ｒ１４西船橋の競馬場入り口交差点を超えて、
原木インターくらいまで込んでることもしばしばですよ！

[532: 匿名さん]

緑の多い広い中庭を見おろせるガーデンレジデンスも魅力あると思いますよ。
子供が遊んでるのを直接見ることができるのも安心材料ですね。
と…いっても子供ってチョロチョロ動き回るからすぐには見つけられないかもしれないけど。
ウチはフロントレジデンスなので日常の視界でプレミアムガーデンが楽しめるガーデンレジの方達をちょっと羨ましいなと思ってます。
大規模ならではの豪快なスケール感、楽しみですね。

[536: 匿名さん]

あれ？レス番号がおかしいのかな？

[537: 匿名さん]

管理人さんに年末の大掃除をして頂きました。

[538: 習志野]

フロントレジデンス完売の広告がＨＰに記載されましたね。
入居まで約10ヶ月。
近々の完売へ向けてのカウトダウンが始まったような感じで受けて持ています。
胸はずむ年を迎えようとすることが。。。
安倍政権下
低金利継続への不安、消費税増税への不安、住居取得税制優遇への不安、雇用安定の不安等々
安倍政権の不安定と来秋の参議員選挙が迎えている状況を考察すれば、
日銀総裁も安易な判断もしないような想いがします。
来年が良い年でありますように
祈るばかりです。
習志野

[539: 匿名さん]

人生の分岐点として、就職、転職、結婚、出産…等々あります。
その中で住宅購入という大きな節目をこの年に迎えた家庭がこのマンションだけでも479家族になりました。
私も家族に対する責任の大きさを感じています。
政策の良し悪しに振り回されないように頑張りたいですね。
歳がバレますが、毎年大晦日には松任谷由実の『Happy New Year』を聴いています。
今年は特に感慨深い1年でした。
3月にはローン契約の一大事が待っていますが、皆さんと一緒に船橋法典に素晴らしいコミュニティを築いていけることを願っています。
皆様、良いお年を。

[540: 匿名さん]

＞それにしてもデーィプインパクトは笑っちゃうくらい強かったなあ。
私もこのギャロップマンションには笑っちゃいましたよ。

[541: 匿名さん]

同感、同感
笑っちゃうね

[542: 匿名さん]

3月,ローン契約？
5月ではありまでんでしたか？

[543: 匿名さん]

>>542さん
部外者だから適当に書いているだけですよ。
内容をよく読めば分かりますが、購入者を装った荒しです、スルーしましょう。

[544: 匿名さん]

金利あがりそうですね

[545: 匿名さん]

>>544
そんなこと分かってますよ。ガーデン入居時には確実に相当上がっているでしょう。
不安を煽りたいだけであれば書き込まないで下さい。

[546: 匿名さん]

HPの工事進捗レポートに12月の状況写真が記載されています。
日に日に我らが住まいが姿をあらわにしてきました。
待ち遠しいばかりです。

[547: 匿名さん]

>>546
先月とあまり変わっていないような・・・
ちゃんと進んでいるのかな？現場を見に行った方、教えてくださいな。
あと金利は確実に上がってきましたね。ローンを組む人は総支払額が1.5倍位になりそうです。

[549: 匿名さん]

短期プライムレートは下がり、各銀行の長期金利は先月より下がっていますよ。
今日の景気動向に関しても、表面的な企業の業績は良好に見えますが、各企業が
即、給与是正より賞与で是正しようとしています。
そのことを読み取ると、景気が緩やかな上昇基調ではなく、不透明なように見受けられます。
また、それが景気が身近に感じられない事実と相似すると考えられます。
そのため、金利上昇はあるかも知れませんが、急激な上昇はないと思われます。

[550: 匿名さん]

そうですね。私も金利についてはあまり悲観していません。
少しは上がるでしょうが、今の日本の経済状態で、金利を欧米並みに高くしたら、
不況に逆戻り。日銀は独自性がイマイチなので、国民の声に弱いし
少なくとも10年は大きなアップは無いでしょう。
長期を借りるか、短期を借りるかは難しいところですが、私は短期でいきます。

[551: 匿名さん]

>短期プライムレートは下がり、各銀行の長期金利は先月より下がっていますよ。
短期金利はここのところずっと上昇傾向ですよ。
下る要素がない状況です。しばらくはこの傾向が続くでしょうね。
長期金利は12月利上げを織り込んでいた11月から下ってきましたね。
ただ、長期金利の指標である10年国債は今日までの水準ですでに急上昇してきました。
先月末から数日間で+0.1%以上です。

各指標を読み取る力をつけないと痛い目にあいますよ。

[552: 匿名さん]

「少なくとも10年は大きなアップは無いでしょう。」
10年前の金利をご存知でしょうか？

[553: 匿名さん]

過去10年と、今後10年が同じ動きをすると思ったら、予測は出来ませんね。
もう一度バブルが起こると予想している方は、長期固定を借りるのでしょう。
私は、もう当面、あのようなバブルは起きないと思っています。

[554: 習志野]

10年前はバブルははじけていましたが金利はまだ高かった。
バブルの経験だけで10年後の金利を判断するのは危険すぎますね。
もう少し冷静に考えられたら良いかと思いますよ。

3年後以降に今より金利が下っていること(景気が悪くなっていること)の方が可能性が低いのなら
固定で借りるべきでしょう。普通の上場企業の一般会社員の場合ですけど。

[555: 匿名さん]

長・短期プライムレート（主要行）の推移です。
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm