【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ２

[くるみと馬の物語]

やっとこのスレも２になりました。
これからもヨロシクね。

公式ＨＰ：http://www.gp514.com/
売主　　：http://www.chuocorp.co.jp/

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/

[907: 匿名さん]

プライムレートが変更になっています。
かりるなら長期固定が徳かもしれません。
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

[908: 匿名さん]

そもそも短期って何年まで？

[909: 匿名さん]

徐々に姿を現わしてきましたね。

[910: 匿名さん]

現地を見てきました。
住居棟のコンクリ打設はガーデンレジのグルニエを残すのみですね。
しかし、思ってたよりも駐車場の圧迫感が強かったです。
目隠しのためにも竹をガンガン植えてほしいです。

[911: 匿名さん]

自分も今日見てきましたが、確かに駐車場の威圧感は酷いです。
こういったものはパンフでは分からないようになっているのですね・・・
残念です。

[912: 匿名さん]

パンフには薄〜いラインで駐車場の位置だけはわかるようになってますね。
これでエントランス棟も建つと車寄せのロータリーもちょっと狭そう。
共用設備はある程度充実してるから贅沢は言えないかな。
そういえば、木下街道までの近隣住宅と共用の誘道は整備されるという話しだったと記憶してますが、煎餅屋側の小汚い塀ってあのまんまでしたっけ。
見た目もマイナスだし、強めの地震があると崩れそうなくらいボロボロですよね。

[913: 匿名さん]

いろいろと話し合いをしている記録のなかに
建ぺい率が９９．９９という記述がありました。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/giji/gikaisite/iinkaikiroku/kensets...
私としてはもう少し真南向きに建てる事もできたと思うのに残念です。
でも、メリットを優先して買いましたが。

[914: 匿名さん]

913さん
貴重な資料ありがとうございます。
マンションって何の問題も無しに受け入れられるってことは難しいんでしょうね。
質疑応答はリアルですね。議事録がオッサン言葉そのまんまで笑ってしまいました。
周辺住民の方の異義看板をアーベストの営業に突っ込んだら焦ってたのを思い出しました。
ほぼ矩形に近い敷地が元々15°くらい反時計廻りに傾いていますから、敷地を最大有効利用するとしたら、このランドデザインでしょうね。
秋季〜冬季はガーデンとビューは午後もリビング面に陽が射していましたが、陽が長くなるにつれて夕刻は廊下側に陽が射していますね。
フロントの方達は午後は年中明るそうです。

今日行田公園でジョギングしてきました。
桜吹雪の中を走るのは気持ち良いですよ。
桜もまだまだ見頃で花見客が何組もいました。
新芽も芽吹き始めてます。
来年の桜の季節には皆さんもぜひどうぞ！
芝生の上で食べるおにぎりは最高です。

[915: 匿名さん]

長期プライムレートが上昇しています。
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

[916: 匿名さん]

914さん、日当たりのイメージがわきました。ありがとうございます。

そろそろ内覧会の準備を始めました。
友人が建築士なのですが、内覧会はきちんと検査しておかないと
あとで要望を出しても、工事代金を別途とられたりすることもあるようです。
助言もあり、内覧会は同行をお願いすることにしました。

いくつか書きますがどこがおすすめかはわかりません。
これから内覧会なので（おそらく一生に一度）
大手はもしかしたら利害などがありそうなので、
個人のかたを中心にあたってみようと思っています。


村上健さん　http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
　　　　　　　内覧会に同行を考えていない方も勉強になると思います。

確井民朗さん　https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50
　　　　　　　こちらも、同行を考えていない方にもとても勉強になると思います。
　　　　　　　
住まいのドクターhttp://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html

さくら事務所　http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

ほかにもご存知でしたら教えてください。
第３者の眼が入ることで、売主の気も引き締まり、良いマンションになると思っています。

[917: 匿名さん]

確井民朗さん　https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50
なんでリンクできないのかな？

[918: 購入経験者さん]

きちんと見てもらいたいのであれば村上さんをお勧めします。
利益度外視でチェックしてくれますよ。
ただし依頼者にも相応の努力というか覚悟が必要ですが。
「大丈夫、いい物件ですよ」と言って貰えればいいなら大手に頼むのもありでしょう。

[919: 匿名さん]

うちは村上さんに決めました。
ブログを読んで、できれば現場検査もやりたいと思っています。

[920: 匿名さん]

内覧会の詳細（日時）が決まらないと同行業者の予約も取れませんよね。
いつ頃、詳細が通知されるのやら。

[921: 匿名さん]

村上さんの同行は質が低そう。指摘の点は殆どあら捜しで、本質を捉えていない。
見る前から当然分かっているはずの欠陥を、さも大発見のように書いている。
こういう人はどうかな。

さくら事務所は人によって相当質に差があるね。

結局は自分の安心のためだから、誰に頼んでも、その人が信じられなきゃ駄目なんだよね。
私は疑い深いから、自分で頑張るしかないな。

[922: 匿名さん]

問題は、見る前から当然わかるような欠陥があるマンションを完成形として
提供する売主＆施工会社があるっていうことですよね〜。
新築なんだからそんなことがないようにしてほしい。
車買うのに、同行の人呼んで、欠陥やキズがあるかなんて調べませんもんね。
それは車が欠陥がない＆キズがない、完璧な形で納品されて当然の世界だから。
そして、マンションは欠陥、または欠陥ではなくてもキズや買主が不満に思うことがある状態で
引き渡されることが多々あるから。人生最大の買い物なのにね。
村上さんは口コミでかなり信頼されて紹介紹介で続いているから、信頼できるのでは？

[923: 匿名さん]

4月12日の現地写真を掲載しました。
完成まであと少しになってきました。
マンション入り口に接続する道路も少しずつ少しずつ道路幅員拡幅工事（歩道プラス）が進んでいるようです。
http://photos.groups.yahoo.co.jp/group/gp514/slideshow?&.dir=/4%b7...

[924: 匿名さん]

駐車場です。

[925: 匿名さん]

村上さんの指摘はあら探しとはいえないでしょう。
本質的な部分に配慮しないマンションを造っているところが多いからそういう指摘になるわけで。
一番最新のブログで「HSKは数作ればいいというものではない」というようなこと書かれてますけど、
そのとおりですね。

[926: 匿名さん]

そうですね、本来ならば指摘されないように作るべきです。