【流山おおたかの森】UPPER EAST Part 3

[匿名さん]

Part３たてました。今後も活発な意見交換していきましょう。
＜前スレッド＞【流山おおたかの森】UPPER EAST　Part ２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46958/

[801: 匿名さん]

799さんの貼り付けさたＨＰは、いつ（建築）のものなのですか？
この物件で他に訴えている方はいるのでしょうか？
第三者（専門家、弁護士・・）をつけても、解決不可能な問題でしょうか？

[802: 匿名さん]

>８００さんへ
というか、こんなひどい仕上がりを容認してしまうオリックスの会社体質が怖くなってしまいました。
鴻池組がキチンと造ってくれるのを望みます。

[803: 匿名さん]

そのリンク先は、昔私がリンクを貼り付けしました。
（まだ、ここを購入するかどうか悩んでいた頃です。）

自分の結論としては、工事の日程が詰まっていた場合に業者が急いでしまうため
そのようになるケースがあるらしいということ。
（上場企業だと特にその傾向がでてしまうのではないかなと・・）

購入検討時に、営業の方とその旨を話したところ、大型物件なので
工事予定自体がゆとりを持ってもたれているらしく、
『一応仕上げました』的なことにはならないそうです。
（営業の方を信じればですが。

[804: 匿名さん]

７９９です。
私も何かの本に内覧会同行の専門家が内覧会時に見過ごしてはいけないチェック記事を読み、不安になり思い出したように貼り付けてしまいました。８０３さんすみません。
ただ、このようなことがアル可能性も捨てがたいので皆様はどのようにお考えなのか、普通は内覧会に専門の方を同行するのか伺いたいと思いました。

[805: 匿名さん]

昨日、ららぽーと柏の葉に行って来ました。キャンパスシティ柏の葉駅付近に行ったのも初めて
でした。駅からららぽーとまでのコンコースはおおたかの森駅からSCへのつながりの方が全然
素敵でした。建物もお店の構成もどちらかというと若い人達むきのように感じられました。
おおたかの森SCが、誰もが行きたくなるようなおしゃれで素敵なファッション性の高い、
魅力あるテナントが集まることを願わずにはいられません。駅のまわりの環境でフォレストレジデンス
の価値も違ってくると思います。しっとりとした落ち着いたなかにもそれなりの賑わいのある
街になってほしいですね。

[806: 匿名さん]

今グラレジの方では駐車場の話題でもちきりのようですが、
ＦＲでは駐車場はどのように決めることになっていたのでしたっけ？
営業さんから詳しいことをお聞きになった方はいらっしゃいますか？

[807: 匿名]

だいぶ前に営業の方から聞いた話ですので間違っていたらごめんなさい。希望の駐車位置を申し出て重なった場合は抽選だと言っていた様に思います。

[808: 匿名さん]

営業さんが抽選と言ってましたよ。

[809: 803です。]

>>804さん
別に責めた訳でもないので、謝らないでください。
実際、どこを購入するにも、１００％安心なんてところはないと思います。
自分はできる限り理想のものになるように、自分のやれることをやればいいやって感じで
割り切ってます。

また、内覧会は専門の方は同行せずに、事前にいろいろ調べて行くつもりです。


駐車場に関しては、抽選といってましたね。

あまった場合でも、２台以上の希望者がいた場合は割り当てられてしまうので
後々車を購入予定の人が、駐車できるかどうかはわからないと聞いた記憶があります。

[810: 匿名さん]

駐車場は階ごとの値段差が大きくないので、１Ｆは希望多数の抽選になるのでは？と覚悟しています・・。

[811: 匿名さん]

>809さん
駐車場の件、使用細則から判断すると新しく車を持とうとした場合は
２台以上借りている人が明け渡すこととなり３ヶ月以内には借りられると思いますが・・・

>810さん
１階は確かに希望が多くなるでしょうね。
周辺相場と同等かちょっと高いかくらいですから。
あとはどれくらいの頻度で車を使うかによって階数を選ぶのかなと思っています。
１階と２階で月々1,500円の差でも年間では18,000円、10年だと180,000円の差です。
３階だと差はさらに大きくなりますものね。
と考えると３階も意外と倍率がつくかもしれませんね。

[812: 匿名さん]

でもこのへんは雹が降りますからね・・・！屋根なしか屋根ありかは大きいです。
我が家も以前ひどい目にあいました。雹に降られると、もうボコボコです。

[813: 匿名さん]

雹ですか？
経験ありません。保険きくのでしょうか？

柏の葉もステキな町でした♪
おおもりも期待しています。

[814: 匿名さん]

保険に入っていれば大丈夫ですよ。
柏市民ですがうちも保険で助かりました・・・

[815: 匿名さん]

なるほど、駐車場は、階ごとに希望を出して、抽選という流れなのですね。
実は我が家はこれから車を購入するのですが、抽選の段階で車を所有していないと
参加できないのでしょうね。以前営業さんに質問した際は返事が曖昧だったもので。

[816: 匿名さん]

>>815さん
重要事項説明（別表３-①）をみてみました。階により、車高・長・重量制限が若干違います。ご確認されてから車をご購入されたほうが良いですよ。

また、Ｐ19（17）の「駐車場等について」も確認されてはいかがでしょうか？

[817: 匿名さん]

よくチェックすると、
１・２階でもわずかですが屋根なし（でも使用料は同じ）の場所もありますね。
それから、『抽選日おいて、その場所にしか入らない車両を保有する方を優先的に抽選の対象といたします』と記してあります・・平置き駐車場でボックスカータイプを指しているのかな？

[818: 匿名さん]

柏の葉は常識的に考えて人気は出ないでしょ。快速非停車駅だし。
ＳＣもおおたかよりもグレード落ちるしね。

あとマンション入居者は勿論、流山、野田市民はおおたかＳＣでほとんどのものが手に入るので
柏駅前に行かなくてもよくなったのが大きいですね。
正直柏駅前はあまり好きではなかった・・・

[819: 匿名さん]

将来的には、柏駅前よりもおおたかの方がすっといい、という人が増えてくるはずです。
おおたかはそれくらい魅力ある街なんです。

[820: 匿名さん]

>818,819さん
おおたかの森ＳＣはまだ建設中であり、核店舗他わずかな情報しかありません。
私も期待している一人ですが、現時点で判断はできませんよね。

[821: 匿名さん]

各店舗だけでも十分魅力ですよ。
柏駅前は見た目店が多いだけで実際は大したことない。
柏駅前にもいっているから分かる。

柏の葉よりは遥かに人気出るかと思いますけどね。

[822: 匿名さん]

柏の葉もおおたかの森もどちらもステキな街になればいいですね。

[823: 匿名さん]

ららぽーとおおたかの森ＳＣは客層が違うでしょうから、人気度の比較はしづらいかな？おおたかの森が構想どうり（期待どうり）に完成して、うまく共存できると良いですよね。
柏駅前は汚い感じですが、ある程度充実していますし、これからさらに開発されますよ（新ステーションモールも建築しています）。ただブランドショップは中途半端で数も極少いので、日本橋や銀座に行くしかありませんが・・。　しかしながら、確かにおおたかの森ＳＣにロフトや紀伊国屋が入るというだけでもかなり魅力的ですよね。飲食もグレードの高い店舗を期待してしまいます。

[824: 匿名さん]

以前、茨城県の方が書き込みをしていて、「茨城県人はららぽーとが好き」というようなコメントを
残していらっしゃいました。仰るように、ららぽーとは広範囲からの集客を期待できるのでしょうね。それに対しておおたかSCは地域の方、野田線沿線の方が中心になるのかな。ららぽーとは若者がターゲットの様ですので、ここの住人でも親世代はおおたかSC,子世代はららぽーと派というように棲み分けされるかもしれませんね。

[825: 匿名さん]

>>824さん
ららぽーとがオープンして、つくば・守谷あたりからも
沢山の人がＴＸを利用して行ったことと思います。
皆さんご承知の通り、茨城県内の商業は散々たる状況です。
なんとか「つくば」で持っているものの、それでも駅周辺
のみです。
土浦駅周辺などは、京成ホテルの撤退など縮小化が進む
一方です。
ららぽーとのような形態の店舗は、この先も望めないので
しょうね。

[826: 匿名さん]

つくばでは研究学園駅前に大型ＳＣが０８年春に開業予定ですね。
店舗面積７．５万平米ってことなので、柏の葉のららぽーとの１．５倍程度ですから、
本家ららぽーとには及びませんが、北関東一だそうです。北関東って茨城、栃木、群馬かな。
ＴＸ沿線に大型ＳＣが揃いますね。

[827: 匿名さん]

>773さん
ガラスシートのサンプル無料で手に入りますよ。
フィルムの色を見れますよ。
http://housemate-online.jp/index.html。

[828: 匿名さん]

ただ・・心配なのはマンション建設に伴う人口増加でＴＸがコミコミ列車になってしまうことです。

柏の葉ららぽーと行きましたがステキでしたよ♪町並みも綺麗だと思いました。

柏の葉の駅に交番ができることのようです。。三郷中央にも新駅が出来たと同時に交番できたし、
ＴＸ線の駅ロータリーには交番が必要です！
おおたかの森だけがこの辺の認識が遅れているように思います。
夜の“ヤンキー？”が増えてきています。公園にたむろしてしまいそうです。

[829: 匿名さん]

私も夜の公園がどうなるか心配です・・・。
あと心配なのは来客用の駐車台数です。数台(６台？)で足りるのでしょうか？
ほかのマンションもそのくらいなのでしょうか？
急な来客で停められない場合はどうしようかと思います。

[830: 匿名さん]

現時点ではヤンキーをみかけないけれど、確かに交番がここにだけないということで
他から流れてきて遊ばれても困りますね。
なまじ他から比べ治安が良すぎたために、危機感がなっかたのでしょうか。
行政ものんびりしていますね。ＳＣが開業した後の想像をしてほしいですよね。
とりあえず私は積極的に通報しますよ、心配していても始まりませんから。
流山警察も近いことですし、どんどん警察に来てもらい交番がないことの疑問を投げかけますよ。

[831: 匿名さん]

交番については539さんが書かれていますね。
でも予算の関係上３，４年後と先の話で、それまでは移動交番で対応みたいです。
今でも朝晩は東口に移動交番の車が止まっているのをよく見かけますが。。。

[832: 匿名さん]

移動交番は深夜帯もいるのでしょうか？
「予算の関係」が人件費というレベルでないのなら、ＳＣ側に交代制で２４時間停留してもらいたいです。

[833: 匿名さん]

柏LIFE（ブログ）を書かれている方がSCの入居店舗情報を掲載されているようです。
勝手にご紹介してよいのか迷いつつ・・
http://blog.goo.ne.jp/nyanko20050323/e/2d62837cf7c527c16c5e028927e8549...

[834: 匿名さん]

>833さん
私も同じブログを（すごく行動的な方だな。。と関心しきりで）以前から楽しく見ていました。

ＳＣの看板が写っています。「ｎａｇａｒｅｙａｍａ　おおたかの森　Ｓ・Ｃ」
二段にバランスよく構成されていて、長文字を暖かくまとめられているように思いました。
私はおおたかの森の控えめで落ち着いている感じ（・・○○ある鷹は爪を隠す（笑））が好きです。

[835: 匿名さん]

Ｂ棟入居の者です
前回のオプション販売依頼、現地には足を運んでなかったのですが
ＳＣももうこんなに進んでるんですね
月曜日にららぽーと柏の葉に行ってきました
やはりなかなかオシャレに仕上がってますね(^^♪
ただ東急は従来のままの普通の東急であまり力が入ってるように
見えなかったのですが・・・
最近のＳＣの中のスーパーはおしゃれっぽく仕上げるので
でも隣駅にららぽーと地元におおたかの森ＳＣ！
ちょっと欲張りでとても楽しみです！

皆さんカーテンはどうされますか？
ＭＲのカーテンはすごーく立派でお部屋も豪華に見えますよね！！！
でもかなり高そう・・・
マンションそのものも高いのに色々と欲が出てきて・・・

我が家には１月に１歳になる娘がいます
ＦＲで沢山お友達ができることを楽しみにしています!(^^)!

[836: 匿名さん]

おお〜！
なんとＳＣにarmoire capriceが入るとのこと、めちゃめちゃ嬉しいです♪

[837: 匿名さん]

おっと、文章の途中で投稿してしまいました・・・
ファッションの方も期待が持てそうな気がしてきました♪
柏の葉の方はサバティーニ行ってみたいなと思っています。
おおたかの森ＳＣもレストランがんばってほしいです！！
あとお花屋さんもけっこう重要です。

[838: 匿名さん]

armoire capriceって私は知らないです。。。。

[839: 匿名さん]

上質なインテリア雑貨を扱うお店もあったらいいな・・・と思います。
あと、美味しいお菓子や紅茶、コーヒーなんかを楽しめるスペースもあるといいですね。
お花屋さんも同感です。

たしかに今は何もないけど、逆の発想でいけばこれからどんな街になっていくのかワクワク
しますよね。住んでることを誇れるような素敵な街にしたいですね。

[840: 匿名さん]

Armani Exchangeも入るとは、ＳＣけっこうやりますね！
（※ご存じない方のために。アルマーニのカジュアル版ブランドです。
　主にZARAやH&Mなどを意識してここ数年で店舗数を増やす作戦のようですね。
　アメリカ・カナダ・オーストラリアなどにありますよ。）
セイレーン・アズーロも関東ではまだ銀座松屋と新宿くらいなのでは？
無添加パンのバンデロール（Bread Basket）も入るのですね。
今後の店舗発表も期待したいです。

[841: 匿名さん]

８３８さん
armoire capriceのHP見ました！
www.erina-t.com/web/
ヨーロッパからのインポートと、オリジナルアイテムからなるセレクトショップだそうです。
素敵な感じで嬉しいです！

[842: 匿名さん]

私はこちらのマンションに外れてしまって先日おおたかの戸建に越してきたものです。
まだ今は何もなくて寂しいですがＳＣとフォレストレジデンスが完成したらとても素敵な街に
なりますね〜。
マンションだんだん外観が出来てきてすごくいい感じです。

我が家はカーテンをケユカというインテリアショップでオーダーしたのですがおおたかのＳＣにも
ケユカが入るそうです♪
オープンは3月ですよね。待ち遠しいです。

[843: 匿名さん]

オオタカの森ＳＣにローラアシュレイに入って欲しいです！
最近ではららぽ豊洲やダイヤモンドシティ武蔵村山に入ったんですが
ららぽ柏の葉には入りませんでした。
http://www.laura-ashley.co.jp/index2.html
インテリア、カーテン、家具、洋服、子供洋服を取り扱っている
英国ブランドです。

[844: 匿名さん]

>842さん
そうでしたか・・おおたかの森がお好きなのですね。
良い街になりそうで、本当に楽しみですね。
ケユカの情報をありがとうございました。。

[845: 匿名さん]

ＳＣのオープン待ち遠しいですね。どんなショップが入るのか、みなさんからの
情報で少しずつわかってくるにつれ、ますます期待が膨らんでいきます。

[846: 匿名さん]

ながれぶったぎるようで、大変申し訳ないのですが、もし知っている方
いらっしゃったら、教えてください。各棟の屋上へはいけるのでしょうか？

[847: 匿名さん]

ブログをよく読んでみると、まだarmoire capriceに確定したわけではないんですね。
LoLaLoLaは柏ステモにオープンしたばかりだし、大丈夫かなと思いつつ、
アーモワールカプリスになるよう、東神開発やERINAにお願いしようかな(^_^)

[848: 匿名さん]

＞８４６さん
説明書でご確認なさっても不明であれば、ＭＲにたずねられてはいかがでしょうか？

窃盗犯は屋上からベランダ伝いに入ることがありますので、セキュリティの観点から「各棟の屋上に入れるか否か」をこの場で書き込むのは不適切であると思います。
もう完売しているのですから・・。

[849: 匿名さん]

おおたかの森ＳＣと柏の葉ららぽーとは、‘上手く補完しあうのでは。'と
ファッション業界の専門家がコメントされていました。
http://apalog.com/kojima/archive/28

[850: 匿名さん]

まさに、上手く補完し合えるのが理想ですね。
柏の葉が栄えてくれた方が、隣り駅に住む私たちにとっても嬉しいことなので、
とりあえずららぽーとの滑り出しが上場のようで良かったです。

ららぽーとはスポーツ＆アウトドア系が主力ということで、
おおたかの森ＳＣとはターゲットが重なっていないのが良いです。
とはいえ柏駅前も欠かせないので、おおたかの森は、どちらにも電車で行けて便利！