【流山おおたかの森】UPPER EAST Part 3

[匿名さん]

Part３たてました。今後も活発な意見交換していきましょう。
＜前スレッド＞【流山おおたかの森】UPPER EAST　Part ２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46958/

[801: 匿名さん]

799さんの貼り付けさたＨＰは、いつ（建築）のものなのですか？
この物件で他に訴えている方はいるのでしょうか？
第三者（専門家、弁護士・・）をつけても、解決不可能な問題でしょうか？

[802: 匿名さん]

>８００さんへ
というか、こんなひどい仕上がりを容認してしまうオリックスの会社体質が怖くなってしまいました。
鴻池組がキチンと造ってくれるのを望みます。

[803: 匿名さん]

そのリンク先は、昔私がリンクを貼り付けしました。
（まだ、ここを購入するかどうか悩んでいた頃です。）

自分の結論としては、工事の日程が詰まっていた場合に業者が急いでしまうため
そのようになるケースがあるらしいということ。
（上場企業だと特にその傾向がでてしまうのではないかなと・・）

購入検討時に、営業の方とその旨を話したところ、大型物件なので
工事予定自体がゆとりを持ってもたれているらしく、
『一応仕上げました』的なことにはならないそうです。
（営業の方を信じればですが。

[804: 匿名さん]

７９９です。
私も何かの本に内覧会同行の専門家が内覧会時に見過ごしてはいけないチェック記事を読み、不安になり思い出したように貼り付けてしまいました。８０３さんすみません。
ただ、このようなことがアル可能性も捨てがたいので皆様はどのようにお考えなのか、普通は内覧会に専門の方を同行するのか伺いたいと思いました。

[805: 匿名さん]

昨日、ららぽーと柏の葉に行って来ました。キャンパスシティ柏の葉駅付近に行ったのも初めて
でした。駅からららぽーとまでのコンコースはおおたかの森駅からSCへのつながりの方が全然
素敵でした。建物もお店の構成もどちらかというと若い人達むきのように感じられました。
おおたかの森SCが、誰もが行きたくなるようなおしゃれで素敵なファッション性の高い、
魅力あるテナントが集まることを願わずにはいられません。駅のまわりの環境でフォレストレジデンス
の価値も違ってくると思います。しっとりとした落ち着いたなかにもそれなりの賑わいのある
街になってほしいですね。

[806: 匿名さん]

今グラレジの方では駐車場の話題でもちきりのようですが、
ＦＲでは駐車場はどのように決めることになっていたのでしたっけ？
営業さんから詳しいことをお聞きになった方はいらっしゃいますか？

[807: 匿名]

だいぶ前に営業の方から聞いた話ですので間違っていたらごめんなさい。希望の駐車位置を申し出て重なった場合は抽選だと言っていた様に思います。

[808: 匿名さん]

営業さんが抽選と言ってましたよ。

[809: 803です。]

>>804さん
別に責めた訳でもないので、謝らないでください。
実際、どこを購入するにも、１００％安心なんてところはないと思います。
自分はできる限り理想のものになるように、自分のやれることをやればいいやって感じで
割り切ってます。

また、内覧会は専門の方は同行せずに、事前にいろいろ調べて行くつもりです。


駐車場に関しては、抽選といってましたね。

あまった場合でも、２台以上の希望者がいた場合は割り当てられてしまうので
後々車を購入予定の人が、駐車できるかどうかはわからないと聞いた記憶があります。

[810: 匿名さん]

駐車場は階ごとの値段差が大きくないので、１Ｆは希望多数の抽選になるのでは？と覚悟しています・・。

[811: 匿名さん]

>809さん
駐車場の件、使用細則から判断すると新しく車を持とうとした場合は
２台以上借りている人が明け渡すこととなり３ヶ月以内には借りられると思いますが・・・

>810さん
１階は確かに希望が多くなるでしょうね。
周辺相場と同等かちょっと高いかくらいですから。
あとはどれくらいの頻度で車を使うかによって階数を選ぶのかなと思っています。
１階と２階で月々1,500円の差でも年間では18,000円、10年だと180,000円の差です。
３階だと差はさらに大きくなりますものね。
と考えると３階も意外と倍率がつくかもしれませんね。

[812: 匿名さん]

でもこのへんは雹が降りますからね・・・！屋根なしか屋根ありかは大きいです。
我が家も以前ひどい目にあいました。雹に降られると、もうボコボコです。

[813: 匿名さん]

雹ですか？
経験ありません。保険きくのでしょうか？

柏の葉もステキな町でした♪
おおもりも期待しています。

[814: 匿名さん]

保険に入っていれば大丈夫ですよ。
柏市民ですがうちも保険で助かりました・・・

[815: 匿名さん]

なるほど、駐車場は、階ごとに希望を出して、抽選という流れなのですね。
実は我が家はこれから車を購入するのですが、抽選の段階で車を所有していないと
参加できないのでしょうね。以前営業さんに質問した際は返事が曖昧だったもので。

[816: 匿名さん]

>>815さん
重要事項説明（別表３-①）をみてみました。階により、車高・長・重量制限が若干違います。ご確認されてから車をご購入されたほうが良いですよ。

また、Ｐ19（17）の「駐車場等について」も確認されてはいかがでしょうか？

[817: 匿名さん]

よくチェックすると、
１・２階でもわずかですが屋根なし（でも使用料は同じ）の場所もありますね。
それから、『抽選日おいて、その場所にしか入らない車両を保有する方を優先的に抽選の対象といたします』と記してあります・・平置き駐車場でボックスカータイプを指しているのかな？

[818: 匿名さん]

柏の葉は常識的に考えて人気は出ないでしょ。快速非停車駅だし。
ＳＣもおおたかよりもグレード落ちるしね。

あとマンション入居者は勿論、流山、野田市民はおおたかＳＣでほとんどのものが手に入るので
柏駅前に行かなくてもよくなったのが大きいですね。
正直柏駅前はあまり好きではなかった・・・

[819: 匿名さん]

将来的には、柏駅前よりもおおたかの方がすっといい、という人が増えてくるはずです。
おおたかはそれくらい魅力ある街なんです。

[820: 匿名さん]

>818,819さん
おおたかの森ＳＣはまだ建設中であり、核店舗他わずかな情報しかありません。
私も期待している一人ですが、現時点で判断はできませんよね。