【流山おおたかの森】UPPER EAST Part 3

[匿名さん]

Part３たてました。今後も活発な意見交換していきましょう。
＜前スレッド＞【流山おおたかの森】UPPER EAST　Part ２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46958/

[721: 匿名さん]

Ｆ棟入居予定です。オプション高いですよね〜。
フロアコーティングは高いの承知で頼もうと思っていますが、他は別の業者さんにしようかと。
あと、エアコンは室外機置き場が腰高窓になっている部屋のみお願いする予定。

入居前じゃないと支障があるものだけ、先にお願いしようかと思ってます。
カーテンや照明は多少の手間は覚悟で自分で探して取り付けるのも悪くないと思います。

[722: 匿名さん]

>721さん
「エアコンは室外機置き場が腰高窓になっている部屋のみお願いする予定。」
ここの理由をお聞かせ願えませんか？
腰高窓だと後付が特に難しいのでしょうか？

[723: 匿名さん]

>>722さん。　721です。

腰高窓の高さを聞いたら、うろ覚えですが８０センチ以上で、自分の間取りの窓は
それ程の大きさではなかったので、万一室内外に傷とか付いたら嫌だし、面倒だから、
という単純な理由です。しかもその部屋、寝室として使おうと思っているので、一番先に
環境整備しようかなーと。
まあ、高いの承知での安心料ですね。

後は床暖房もあるし、そう急がないでもいいかと思って量販店とかで取り付け頼もうと思ってます。
ベランダタイルも後で施工可能だし。

[724: 匿名さん]

今日は最終章の抽選日ですね。
完売したのでしょうか？

[725: 匿名さん]

>>721さん
722です。ありがとうございました。良くわかりました。
ダイキンエアコンは同等の最新機種が保証されるようなので、
私もリビングぐらいはオプションでお願いしてもいいかなと思ってます。
カバーの施工も不安点の一つではありますし。

[726: 匿名さん]

昨日発刊のマンションズはTX沿線特集でしたが、FRは既に完売のためか掲載されていませんでしたね。高
価格設定でしたがこれほどまでに早い完売というのは、入居者夫々が価値を認め新しい街に期待した現れでしょう。流山市長さん期待しております。

[727: 匿名さん]

先日セレクト会に行ってきましが、最終章の10戸に全てバラの花が付いていました。帰りがけに近隣を歩いてみましたが、おおたかの駅からFRに向かうときは本当に気持ちがいいです。よく整備された駅構内を抜け広い階段を降り、公園の緑に向かってエッグ広場を通り、広くてきれいな歩道を歩くと、何か家に帰る楽しみが増えるように感じました。出来上がるのがとても楽しみです。

[728: 匿名さん]

727さん
私も同感です。おおたかの森駅からの道は気持ち良いですよね〜。
ただ、以前どなたかが書かれておりましたが、たばこの吸殻のポイ捨てが相変わらず酷いです。
駅の職員さんが清掃をなさっているのを見かけますが、駅に喫煙所を作ることはできないのでしょうか？
あの汚くなった駅を通るのは大変不愉快です。

[729: 匿名さん]

駅のたばこはホントにひどいですよね。
野田線に乗り換える人たちが階段のところにたむろして吸ってる姿は本当に不愉快です。
ショッピングセンターも出来るしいずれは喫煙所もできるかもしれないですが。
マナーの悪さにビックリです。

[730: 匿名さん]

喫煙者です。

新築の家の中では吸わないように努力するつもりです。（ベランダでは勿論ですが・・・）
駅にもそうですけれど、できれば、マンションの管理室隣辺りか、エントランスの横辺りに
小さくて良いのですが、24時間出入りＯＫで管理人さんも利用でき、公園を見ながらガラス張りの空気洗浄機付き喫煙所が欲しかった〜
会社帰りにイップクして部屋に入れたら幸せです。喫煙仲間の集いの場にもなりそうですし。

[731: 匿名さん]

>730さん
気持ちわかります。私も似たようなことを考えていました（笑）
私は少々気が早いですが、FRに引っ越すにあたって、先週より禁煙を始めました。
続くとよいですが・・・。

[732: 匿名さん]

向かいの公園で携帯灰皿もってタバコはダメですか？

[733: 匿名さん]

公園内の場所と風向きによるんじゃないでしょうか。

[734: 匿名さん]

今日の時点でP棟はもう6階程度まで出来ていますね。

[735: 匿名さん]

TXのダイヤ改正が発表になりました。
朝晩とも増発することなく混雑緩和を図るのが狙いのようです。
ただ、朝のおおたかの森での座席争奪戦が激しくなりそうな気もしますが・・・
ちなみに終電は３分（笑）繰り下げです。
http://www.mir.co.jp/topics/topics_detail.php?topics_id=341

[736: 匿名さん]

柏の葉には負けない

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/res/327-327

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/res/329-329

[737: 匿名さん]

>736さん
私はこんなレス気になりませんよ。柏の葉もがんばっていますね。。って傍観しています。

[738: ＴＸの住人]

柏の葉もおおたかの森も住みやすい良い街になってくれればいいですね。
勝ったとか負けたとかレベルの低いことは置いといて、両方が良い街に
育っていくことで、ＴＸ沿線の健全な発展に繋がることを期待したいも
のです。

[739: 匿名さん]

なんにせよ、双方の街に競争の原理が働くのは良いことですよね。

競争相手がいなければ、街開発ものんびりしたものになってしまうでしょうし。
おおたかの森も、意外と早期に利便性の高い街になるかもしれませんね。

[740: 匿名さん]

＞７３６さん。
ナンヤカンヤ言ったって、おおたかは快速停まりますしネ、柏の葉だと快速通り過ぎたあとなかなか電車こないし、、、。
柏の葉っーたって、一駅奥まで滅多に行こうと思いませんよ〜電車賃高いし。。都内方面の定期持参者が多いと予想しての話ですが・・・。
（初めのうちは興味あるかもしれませんが・・・）
駅１分にマンション建っちゃうとそこは開発できない証拠ですし、やっぱり駅５分くらいに住宅で、駅の周りは商業的に開発してもらわないと困ります。
おおたの森ＳＣで十分です！

[741: 匿名さん]

私もおおたかの森でもう十分です。
あの野田線に乗換が出来るんですから。

[742: 匿名さん]

沿線の駅もそれぞれですからマイペースで行きましょう。
フォレストレジデンスの工事の進み具合が遅いような気がしてなりません。
工期に間に合うのか、素人ながら心配です。

[743: 匿名さん]

ゆっくり確実に建てていただくほうが安心ですよ。

[744: 匿名さん]

Ｂ棟高層階の眺望はどんな感じなんでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

[745: 匿名さん]

南側には新松戸のマンション郡が見えると思います。

[746: 匿名さん]

744です。やはり松戸方面しか難しいんですね。富士山とかは方角的に難しいと思ってましたが。

[747: 匿名さん]

高層階で新松戸のマンション郡？って妙ですが・・744さんはどんな眺望を期待されているのでしょう？B棟からは流山の花火が観賞できますね。。

[748: 匿名さん]

幼稚園の情報交換が出来ればと思い掲示板を作りました。
http://bbs2.ardor.jp/?0209/tfr

[749: 匿名さん]

>744さん
MRに行けば、高層階からの眺望（に近い）写真資料を見せてもらえますよ（うるおぼえで申し訳ありませんが、5階相当、10階相当、15階相当、20階相当みたいな）。
10階を越えると、かなり遠方まで眺望できたように思います（撮影時期の関係と思いますが、その写真には富士山そのものは写ってませんでしたが・・・）。

[750: 匿名さん]

>744さん
私も749さんの仰っている写真資料を見ましたが、相当遠方まで（というより目標物がない・・・）見えていたと思います。
昨年の冬はおおたかの森駅から富士山が見えましたのでそれほど高層階からでなくても富士山は見えるかもしれませんね。
ちなみに南柏にあるＡＥＯＮの立体駐車場からはフォレストの工事用のクレーンが確認できますよ。
（直線距離で4ｋｍ位だと思いますが・・・）
先日おおたかの森ＳＣにも看板が付きました。上の方から幕も取れ建物も徐々に姿を現しています。
待ち遠しいですね。

[751: 匿名さん]

東向きのP棟やF棟からの眺望は筑波山といったところでしょうか。
柏の市街の夜景などは期待できない？
流山のあたりの地理に詳しくないので、知っている方教えてください。

[752: 匿名さん]

柏市街の夜景は・・それ自体の存在が無いといっても過言ではないぐらい、小規模で薄いです。
「町の明かり」程度です。都会とは違い、「夜景」として期待はできませんよ。

[753: 匿名さん]

744（=?751）さんに１つご質問させてください。ＦＲは現時点で完売と認識していますが、
この時点で各棟からの眺望をお尋ねなのは、どうしてでしょうか？

[754: 匿名さん]

751（≠744さん）です。
私はF棟の購入者ですが、眺望が気になるのは単なる興味です。
何が見えるのかな、という楽しみ・期待からの質問です。

[755: 匿名さん]

751さん、753です。お返事ありがとうございました。
私はＢ棟の購入者ですが、たて続きに眺望のレスでしたので、キャンセルが幾つかでていて
ご検討されている方がいらしゃるのかな？完売ではないの？・・と気になってしまいまして。
安心しました。私も本当に楽しみにしています。

[756: 匿名さん]

個人的には、市街地が明るくなりすぎない方が、星が綺麗に見えて嬉しいです！
やっぱり、流山、柏、我孫子周辺に住んで楽しみなのは星空です☆

[757: 匿名さん]

眺望の件が話題になってるみたいですけど、P,B棟であればもろに前に鉄塔が見える感じでしょうか？ここら変は高い建物がないから、どんな感じでしょうね？

[758: 匿名さん]

Ｆ棟、Ｐ棟は柏、我孫子、手賀沼方面を望むのではありませんか？
そうすると、ちょっと遠いですが、手賀沼の花火が楽しめるかもしれません。
筑波山は北北東方向でしょうか。ベランダからは無理かもしれませんね。
いずれにしろどんな景色になるのか、今から出来上がりが楽しみです。

[759: 匿名さん]

やっぱり〜ＦＲご購入者は柏・流山の方が多いのでしょうか？

[760: 匿名さん]

こんばんは、皆さんは“フローリングコート・和室の白木コート・人口大理石コート”オプションはどうなされますか？
お勧めアリマスか？

[761: 匿名さん]

先日マンションを見に行くと我が家ができているのに感動！！
低層階なのでワクワクしながら見に行きました。
公園に入れないので遠目でしたがとっても感激しました。
今までは空想ばかりでしたがいよいよ現実になってきました。
気が早いですが、今から内覧会が楽しみです♪

[762: 匿名さん]

東京の城南地区からFRに転居予定者です。正直、都会の利便性が捨てがたかったですけど
将来的なことを考え、東京のマンションを売却して今は社宅住まいです。

さて、オプションの件ですが、当方はフローリングコートは必須かと思います。オプションで施工するかどうかは、また別の問題ではありますが。やっぱり持ちが違います。得に汚れとか水分をこぼした時に実感できます。
後は人工大理石コートを迷っています、白木コートって自分じゃ難しいのでしょうか？

新居に入居まで1年くらいありますが、今からとても楽しみです。
ここに書き込みなさっている方々はマナーがよい方が多い印象で、ますます期待感が高まります。

[763: 匿名さん]

このマンションのスレの書き込みは確かにマナーが良い方ばかりですね。
現在書き込む方＝入居される方でしょうから、マンションもきっとマナー
の良いものになることを信じています！

[764: 匿名さん]

相談した７６０です。

７６２さん、オプションご意見有難う御座います。
賃貸暮らしが長く、部屋を維持する知識がありません。
やはり、フローリングコートは長持ち維持可能なのですね。
価格はどうなのでしょうか？
白木コートはお願いしたい１つだと思っていました。
人工大理石・壁のコート、色々悩みます。。。

[765: 匿名さん]

ある程度の規模のコミュニティになると、いろんな考えの方がいらっしゃると思います。
でも、常識的な方が多くFRにお住まいになることを期待してます。もちろん、自分も気を
つけたいと思います。
せっかく買った新居で、マナーの悪い方が多くてがっかりしている友人からの話を聞き、実はマンション購入を一時迷っていたのですが、買ってよかったと思える環境が実現しますよう。

[766: 匿名さん]

765さん
同感です。大人のマナーをわきまえている方々が揃うといいですね。
お互いの心がけ次第と自分自身も気をつけたいと思います

[767: 匿名さん]

少し離れたマンションの８階に住んでいます。
眺望についてですが・・・
富士山は初雪が降ると南西方向に見えます。
先日、早起きしたら赤富士が見えました！
朝から富士山が見えるととても気分がいいですし、お正月頃になると富士山の向こう側に
夕日が沈んでとても綺麗です。
富士山から右手に目を向けていくとアルプスがあり北北東には磐梯山（多分）北に筑波山。
花火は近いところで手賀沼・流山・三郷があります。
小さいものを入れると１０箇所くらい見られると思います。
夜景は、都内に比べると雲泥の差かも知れませんが柏駅前も綺麗ですよ！
南から南西にかけては遠いですが都内の夜景も見られます。
小さいですが東京タワーらしきものも・・・(^_^;)

[768: 匿名さん]

767さんレポートありがとうございます。
富士山やアルプスも見えるなんて素敵・・・
とても楽しみになりました。

[769: 匿名さん]

>767さん
ありがとうございます。実際にそんなに眺望が良いのですね、楽しみです。
初入室時は一番に‘東京タワーらしきもの’を探してしまうと思います（笑）。

[770: 匿名さん]

私も地図の上に線を引いて眺望を調べたことがあります。
富士山はB棟ならバルコニーに出れば右側に見えますが、部屋の中からだとぎりぎりです。
P棟F棟は、ちょうどB棟が遮るので富士山は見えません。東京タワーもちょっと無理ですね。
P棟F棟側は柏の夜景や手賀沼が良い方向ですが、手賀沼の水面が見えるかどうかは高低差があるので
何とも言えません。丁度縦方向になるので、階によりますが一部は見えるのではと思います。
B棟だと柏の夜景は左端ぎりぎりですが、正面右に東京の夜景が見えますね。
北側の筑波山などは、朝出かけるときに廊下からって感じでしょうか。
どんな眺望か楽しみですね。

[771: 匿名さん]

760、762さん
石材コートは施工されたほうがいいと思います。
白木コートは市販されていますが、持ちが悪く1ヶ月ぐらいみたいなので、うちも検討中です。
床のコーティングは、昔のフローリングと違い傷みにくい（もともとフローリングの表面にUVコートやプラスティック加工等がしてあるそうです）のでいらないと、
友人から聞きました。
それより、私は紫外線対策が気になって調べています。
皆さん、対策は考えていますか？

[772: 匿名さん]

７７１さん、７６０です。

ご意見有難う御座います。
自分では出来ないと思っていますのでセットだと割引きくみたいだし、お願いしようかな〜
と思っていたのですが、床はコートするのとしないのとではそんなに変わりなのでしょうか？
う〜ん。。。高価なだけに迷ってしまうのです。

紫外線は昼間は働いていませんので家の中では気にしてませんが、
お家を守る為の紫外線対策はやはり必要ですか？
バルコニーが２ｍだと直射日光はどうなのでしょうか？
現在は1ｍ６０ｃｍの最上階南に住んでますがあまり気になりません。
今回のオプションでガラスのシートも張っておいた方が無難なのでしょうか？

[773: 匿名さん]

紫外線対策のガラスシートはお願いするつもりです。家具や、カーテン、妻の肌ために（笑）。色が気になるので、断熱か、飛散防止か迷っています。

[774: 匿名さん]

南向きバルコニー奥行き２．２ｍに住んでいます。
天井高２．４ｍです。
今の季節は日差しが２ｍ以上差し込んで暖かく
小さな子供と日差しを求めて窓のそばで遊んでいます。
でもそんなに紫外線は気になりません。
真夏は部屋には日差しは入りません。
洗濯干すときには要注意です！
個人的にはガラスシートは西向きマンションには必要かなと思います。
寝室にしている北側の部屋は結露がひどく悩みの種です。
２重サッシですと結露しないのでしょうか？

[775: 匿名さん]

今更の質問ですみませんが、ここは外配管(ＳＩと言われているもの)なのでしょうか？

[776: 匿名さん]

７７５さん。
違うと思います。私もこの点が残念です。

ＳＩではないので大規模修繕工事の時に住居へのダメージがあると思われます。
豊洲や柏の葉の三井物件は確かＳＩです。
フォレストの場合、パイプスペースが３箇所ほど住居内に有ります。
ＳＩは住居外です。
最近では“１００年コンクリート”と“スケルトンインフィル（ＳＩ）”で住宅の将来性を確保出来たと言えるそうです。

フォレストで暮らす場合気をつけることは、ＰＳが内部ですので漂白剤の使用はなるべく止めた方が配管を保つイチバンの方法だそうです。

[777: 匿名さん]

>776さん
確かな情報でしょうか？ご説明して頂きましてありがとうございます。
確かＳＩの欠点もありましたよね（高層物件で羊羹切りではない場合とか）？

[778: 匿名さん]

流山おおたかの森ＳＣの情報を発見しました。
①３Ｆに「小学館ドラキッズ」：幼児教育（総合、英語）の施設で、モラージュにも入っています。
②「みみくりん」：耳かき専門店で、イヤースコープを使用するそうです。これは、千葉県初登場。
　１０分１０００円、２０分２０００円、３０分３０００円のコースがあります。
②は需要があるのでしょうか？耳かき嫌いの子に手を焼いているので、１０分コースに連れていってみようかな・・（笑）？

[779: 匿名さん]

『モデルルーム閉鎖のお知らせ』〜12/17が、届きましたね。本当に完売！嬉しいですね。。
‘ご覧いただける最後の機会となりますので、是非この機会にご来訪下さいませ。’とのこと、訪れてみようかしら・・今度はインテリアなどを想像しながら見てみたいと思います。。その時ご来場されている皆様へは‘はじめまして・・’のご挨拶になるのですね。。ただ、カーサはやや苦戦しているようで心配ですね・・。

[780: 匿名さん]

完売したんですね。キャンセル待ちを期待していただけに残念。

[781: 匿名さん]

＞７７ さん。７７６です。

情報というか、ネットで調べる事も出来ますし、三井にも聞いてみて下さい。
あとは、ダイヤパレスもＳＩですよ。

ごめんなさい、ＳＩの欠点は聞いたこと無いです。

あと、漂白剤で配管が傷むのは今では常識というか・・・。
マンション生活された方で大規模修繕経験者は漂白剤の怖さを知っていると思います。
私も経験しました。業者さんに言われました。

ちなみにフォレストはディスポーザーの清掃（ぬめり取り）などには氷を入れガーっと運転すると綺麗になるそうです。ココで漂白剤を使うと配管が傷むそうです。
トイレや洗面、お風呂の掃除にも洗剤を選ぶべきだと思います。

[782: 匿名さん]

「みみくりん＝セレブ耳」なのだそうです。新宿で30分コースを体験した友人が、
そうじ後の耳ツボマッサージは寝てしまうほどの気持ち良さだったと言っていました。
「美的」とかファッション誌でも取り上げていました。
美容室フレンズでは「ヘッドスパ」もできるようから、後は「酸素バー」でしょうか・・・？。

[783: 匿名さん]

ＳＣの飲食関係はどうですか？

思っていたより庶民的？

高島屋といいますが、結局は高島屋そのものではないような・・・？
高島屋系列の惣菜店なのですよね？

高級志向と言われましたがそうではなさそうなイメージです。

[784: 匿名さん]

>781さん
そうですね、ディスポーザーの掃除は氷！というのはＭＲでも説明していました。
今は、洗剤も環境に配慮した物が多く販売していますよね。
（入居後は、ＳＣのロフトで手軽に購入できるでしょう。）

[785: 匿名さん]

糖朝・アフタヌーンティ・スタバ・ボディショップ・サザビー

などはどうでしょうか？

[786: 匿名さん]

＞７８３
飲食関係の情報はまだ出ていませんよね。
何かご存知なのですか？「ららぽーと」と勘違いされているのかな？

[787: 匿名さん]

785さん、私もステーションモールのと同等、又はそれ以上では？と思っています。
飲食店舗の「質」の充実は、集客力（リピーター）の重要なポイントだと思います。

[788: 匿名さん]

今話題の『新東京タワー』は、入居数年後には遠くに観ることはできそうですか？

[789: 匿名さん]

Ｐ棟購入者です。
私のところにもオプションパンフ一式届きました。
見ると、ｘｘｘコートとかいうコーティング加工の
案内がありましたが、なんか頼む気になれません。
このマンション、決して安い物件ではなく室内設備
も特別というわけではないので、せめて材質だけで
もコーティングなんか不要の「良い物」を使って
くれよと思っちゃいます。

[790: 匿名さん]

流山おおたかの森ＳＣは今夏に東神開発からもリリースがあったように１階部分に高島屋のデパ地下型店舗とイトーヨーカドーの食品館が入ります。
飲食店関係の情報はまだですよね・・・
柏の葉も求人情報からの情報が早かったのでチェックはしていますが：：：。
全貌が明らかになるまでは想像で楽しむしかないようです。

余談ですが週末には「ららぽーと柏の葉」には車で近づかない方が無難です。
２３日には周囲の道路が車で塞がっていました。
どうしてもという方は開店前の到着で早めの脱出が懸命です。
２時間もあれば十分全部見れますので・・・
ららぽーとの状況を見ていると柏の葉より道路状況が悪いおおたかの森は来年３月のＳＣオープンから落ち着くまでは週末は渋滞必至になりそうですね。
入居するまでにはある程度落ち着いてくれればよいのですが・・・

[791: 匿名さん]

＞７８９さん
コートの必要性についても、考えに個人差が出ますね。私は迷っています。
立地など条件に恵まれない物件などで、窓の遮光コートが標準というのも
聞いたことがありますが、コート類をオプションで紹介するのは珍しくないです。
ＦＲが粗悪な建材を使用している訳ではないと思います。
でも、オプションの値段が高いので、つい文句も出てしまいますよね。

[792: 匿名さん]

>777さん
外出しのＰＳで思いつく欠点を二つほど
１．排水竪管までの距離が長くなるので排水勾配の関係で意外と水周りの配置が制約される（たとえばフォレストの８５㎡のＭＲのようにキッチンをバルコニー面に持ってこれない）。
２．共用廊下に面してＰＳが設けられるためＰＳ・ＭＢの面積が大きくなる（外廊下のマンションではＰＳの配置の仕方によっては共用廊下側の居室の開口部の間口に制約が出る）。

とはいっても１は床スラブと二重床の間を大きくするか距離が離れた水回りの部分だけ段差をつければ（バリアフリーには逆行しますが）できないことはないです。
２はタワー物件ですと採光に難が出る可能性がありますが、板状であれば大きな影響はないかと思います。
なお、ＳＩはスケルトン・インフィルの略ですので、厳密に言ってしまえばプランが入って販売されているものは「ＳＩの思想で建物を設計している物件」ということになるかと思います。
柏の葉も資料を見る限りは住戸の中にＰＳがないですのでおそらくこの形と思われます。
外配管は他の世帯のメンテナンスのために在宅の必要がなくなるなど、メリットの方が大きいかなと個人的には思います。

[793: 匿名さん]

>>790さん
ＳＣ開業まであと約４ヶ月ですが、どれだけ道路整備（導線確保、信号機・・）
ができるかですね。なんとか頑張っていただきたいですね。

[794: 匿名さん]

>793さん
ＳＣオープン前にはフォレストの前を通る道路から野田線のアンダーパス側が開通するのがやっとのようです。
流山セントラルパーク駅の方へ抜ける道（公園側の鉄塔の下の道路）ができればかなり違ってくるのでしょうが・・・
都市機構と流山市の頑張りに期待するしかないですね。

[795: 匿名さん]

>792さん,>>777です。
教えて頂いてありがとうございました。
他宅のメンテナンス時に在宅不要というのは良いですね。

[796: 匿名さん]

７９２さん。
ご説明有難う御座います。
７７７さん同様に思います。
やはり、ＳＩはメリットの方が多そうです☆

高島屋の高級惣菜とは・・例えば“天ぷら・つな八”とか“クイーンアリス”とかですか？
バラのマークの高島屋は百貨店であり、どうしてもイメージつきません。
イトーヨーカ堂にも惣菜店ありますし、高島屋＝？です。
早く知りたいなぁ〜（ちなみに柏は行ったことなく知りませんが・・）
ワインやチーズ、パンの美味しいのが入ってくれるのでしょうかねぇ〜？

[797: 匿名さん]

＞７９６さん
ＳＩのメリットは物件が完成してから真の判断ができそうですね。

高島屋の子会社・東神開発株式会社ですから、飲食店舗も期待できると思っています。
玉川高島屋は行かれたことありますか？
ネット検索でも少しイメージが湧くかもしれませんよ。
ちなみにクイーンアリスは柏そごうに入っています。

[798: 匿名さん]

７９７さん、こんにちは、７９６です。

二子玉川には高島屋の近くに住んでいましたので知っています。
横浜高島屋より好きでした♪ニコ玉高島屋の様ならすごく嬉しいです♪
期待します。
有難う御座いました☆

[799: 匿名さん]

http://marina777.hp.infoseek.co.jp/

皆さんは内覧会チェック業者はどうしますか？
上の↑記事を読むと不安になります。
分譲住宅購入のご経験者いらっしゃいませんか？

[800: 匿名さん]

このHPだいぶ前に見たことあります。
でも、今回は新日本建設ではなく鴻池組なので、いくらなんでもこんなひどい仕上がりは
あり得ないかなぁと楽観的に構えてますが・・・

[801: 匿名さん]

799さんの貼り付けさたＨＰは、いつ（建築）のものなのですか？
この物件で他に訴えている方はいるのでしょうか？
第三者（専門家、弁護士・・）をつけても、解決不可能な問題でしょうか？

[802: 匿名さん]

>８００さんへ
というか、こんなひどい仕上がりを容認してしまうオリックスの会社体質が怖くなってしまいました。
鴻池組がキチンと造ってくれるのを望みます。

[803: 匿名さん]

そのリンク先は、昔私がリンクを貼り付けしました。
（まだ、ここを購入するかどうか悩んでいた頃です。）

自分の結論としては、工事の日程が詰まっていた場合に業者が急いでしまうため
そのようになるケースがあるらしいということ。
（上場企業だと特にその傾向がでてしまうのではないかなと・・）

購入検討時に、営業の方とその旨を話したところ、大型物件なので
工事予定自体がゆとりを持ってもたれているらしく、
『一応仕上げました』的なことにはならないそうです。
（営業の方を信じればですが。

[804: 匿名さん]

７９９です。
私も何かの本に内覧会同行の専門家が内覧会時に見過ごしてはいけないチェック記事を読み、不安になり思い出したように貼り付けてしまいました。８０３さんすみません。
ただ、このようなことがアル可能性も捨てがたいので皆様はどのようにお考えなのか、普通は内覧会に専門の方を同行するのか伺いたいと思いました。

[805: 匿名さん]

昨日、ららぽーと柏の葉に行って来ました。キャンパスシティ柏の葉駅付近に行ったのも初めて
でした。駅からららぽーとまでのコンコースはおおたかの森駅からSCへのつながりの方が全然
素敵でした。建物もお店の構成もどちらかというと若い人達むきのように感じられました。
おおたかの森SCが、誰もが行きたくなるようなおしゃれで素敵なファッション性の高い、
魅力あるテナントが集まることを願わずにはいられません。駅のまわりの環境でフォレストレジデンス
の価値も違ってくると思います。しっとりとした落ち着いたなかにもそれなりの賑わいのある
街になってほしいですね。

[806: 匿名さん]

今グラレジの方では駐車場の話題でもちきりのようですが、
ＦＲでは駐車場はどのように決めることになっていたのでしたっけ？
営業さんから詳しいことをお聞きになった方はいらっしゃいますか？

[807: 匿名]

だいぶ前に営業の方から聞いた話ですので間違っていたらごめんなさい。希望の駐車位置を申し出て重なった場合は抽選だと言っていた様に思います。

[808: 匿名さん]

営業さんが抽選と言ってましたよ。

[809: 803です。]

>>804さん
別に責めた訳でもないので、謝らないでください。
実際、どこを購入するにも、１００％安心なんてところはないと思います。
自分はできる限り理想のものになるように、自分のやれることをやればいいやって感じで
割り切ってます。

また、内覧会は専門の方は同行せずに、事前にいろいろ調べて行くつもりです。


駐車場に関しては、抽選といってましたね。

あまった場合でも、２台以上の希望者がいた場合は割り当てられてしまうので
後々車を購入予定の人が、駐車できるかどうかはわからないと聞いた記憶があります。

[810: 匿名さん]

駐車場は階ごとの値段差が大きくないので、１Ｆは希望多数の抽選になるのでは？と覚悟しています・・。

[811: 匿名さん]

>809さん
駐車場の件、使用細則から判断すると新しく車を持とうとした場合は
２台以上借りている人が明け渡すこととなり３ヶ月以内には借りられると思いますが・・・

>810さん
１階は確かに希望が多くなるでしょうね。
周辺相場と同等かちょっと高いかくらいですから。
あとはどれくらいの頻度で車を使うかによって階数を選ぶのかなと思っています。
１階と２階で月々1,500円の差でも年間では18,000円、10年だと180,000円の差です。
３階だと差はさらに大きくなりますものね。
と考えると３階も意外と倍率がつくかもしれませんね。

[812: 匿名さん]

でもこのへんは雹が降りますからね・・・！屋根なしか屋根ありかは大きいです。
我が家も以前ひどい目にあいました。雹に降られると、もうボコボコです。

[813: 匿名さん]

雹ですか？
経験ありません。保険きくのでしょうか？

柏の葉もステキな町でした♪
おおもりも期待しています。

[814: 匿名さん]

保険に入っていれば大丈夫ですよ。
柏市民ですがうちも保険で助かりました・・・

[815: 匿名さん]

なるほど、駐車場は、階ごとに希望を出して、抽選という流れなのですね。
実は我が家はこれから車を購入するのですが、抽選の段階で車を所有していないと
参加できないのでしょうね。以前営業さんに質問した際は返事が曖昧だったもので。

[816: 匿名さん]

>>815さん
重要事項説明（別表３-①）をみてみました。階により、車高・長・重量制限が若干違います。ご確認されてから車をご購入されたほうが良いですよ。

また、Ｐ19（17）の「駐車場等について」も確認されてはいかがでしょうか？

[817: 匿名さん]

よくチェックすると、
１・２階でもわずかですが屋根なし（でも使用料は同じ）の場所もありますね。
それから、『抽選日おいて、その場所にしか入らない車両を保有する方を優先的に抽選の対象といたします』と記してあります・・平置き駐車場でボックスカータイプを指しているのかな？

[818: 匿名さん]

柏の葉は常識的に考えて人気は出ないでしょ。快速非停車駅だし。
ＳＣもおおたかよりもグレード落ちるしね。

あとマンション入居者は勿論、流山、野田市民はおおたかＳＣでほとんどのものが手に入るので
柏駅前に行かなくてもよくなったのが大きいですね。
正直柏駅前はあまり好きではなかった・・・

[819: 匿名さん]

将来的には、柏駅前よりもおおたかの方がすっといい、という人が増えてくるはずです。
おおたかはそれくらい魅力ある街なんです。

[820: 匿名さん]

>818,819さん
おおたかの森ＳＣはまだ建設中であり、核店舗他わずかな情報しかありません。
私も期待している一人ですが、現時点で判断はできませんよね。