【流山おおたかの森】UPPER EAST Part 3

[匿名さん]

Part３たてました。今後も活発な意見交換していきましょう。
＜前スレッド＞【流山おおたかの森】UPPER EAST　Part ２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46958/

[621: 匿名さん]

>620さん
12月25日まで工事、と看板が出ていました。
ただ、それと公園の利用開始時期が同じかどうかは分かりませんが…。

[622: 匿名さん]

>621さん
620です。ありがとうございました。
綺麗な公園になると嬉しいです。

[623: 匿名さん]

Ｆ棟入居予定です。
まだまだ先だけど、いろいろ今からレイアウト考えたりして楽しみです。
うちは少人数家族だけど、マンション内で良いコミュニティ築けるといいなと思っています。

柏の葉の具体的な情報が出始めて、正直言って気になりますけど、快速停車駅であり、野田線も使えることを考えると、ＦＲで良かったんだと思うことにしてます。目の前の公園やＳＣの完成が楽しみです。

[624: 匿名さん]

おおたかの森は間違いなく良い街になると思います。
柏の葉も良い街になっていくでしょう。
私はフォレストレジデンスの購入者なのでおおたかの森びいきですが、
柏の葉の街とともに共存共栄することを願っています。

[625: 匿名さん]

熟年夫婦にも、共働き夫婦にも、専業主婦にも、シングルにも、それぞれにとって
良い街、良いマンションになることを願っています。
マナーの良い方が多いことを期待して・・・。

[626: 匿名さん]

少し古い情報なのですが、Ｈ17.4.1広報流山に、市内ＴＸ主要駅に設置を図るとあった
「保育ステーション」はどうなったのでしょう？
朝通勤時にそこへ子供を預ければ、各幼稚園や保育園に送迎してもらえるシステムのようです。
ニーズの多様化に対応しての案のようですが・・。

[627: 匿名さん]

おおたかの森駅前保育送迎ステーション2007年7月からみたいですね。

http://www.takasagofukushikai.or.jp/pdf/2006_1013.pdf

[628: 匿名さん]

保育園の送迎ステーションて便利な企画ですね。
働いておられる方は助かりますよね。
子育て支援センターなど遊ばせる場所もあるみたいなので楽しみです。
ほんと駅前に便利なものが全て揃っていて快適生活ですね♪
このマンションにして正解でした。早くお引越ししたです！！

[629: 匿名さん]

みなさんお尋ねしたいのですが、
バルコニーではバーベキューは禁止なんですよね？
せっかくバルコニーがあるのに、ちょっとガッカリ・・。
でもまぁ、お隣さんに煙など匂いが移りますからね・・。

あとペットを飼う方はやはり部屋で飼うんですよね？
一時もバルコニーで遊ばしたりいけないのでしょうか・・？

[630: 匿名さん]

バルコニーでバーベキューはやめてほしいですね。
629さんの仰ると通りニオイが気になりますから。

ペットも毛の問題とかありますからね。
飼ってない家にとっては迷惑なのではないでしょうか。

[631: 匿名さん]

＜管理規約集＞をみましたら
①バーベキューという記載はありませんが、P52、
「使用細則」専用専有部分の禁止事項第２条十二『住居者及び近隣に迷惑を及ぼす行為、又は
　不快の念を抱かせる臭気』にあてはまるでしょうか。

②「ペット飼養細則」P102、遵守事項第５条二，三『バルコニー含む全ての共有部分等に放さな
　いこと』とあります。さらに、七『専有部分であっても窓を開放したままのブラッシングは
　しないこと』となっています。

余談ですが、「管理規約集」P32〜33・別表第3「棟別共用部分」として、どの棟もバルコニー・
ルーフバルコニー・スカイバルコニーがはいっています。・・専有専用部分ではないの？
P52「共用部分の禁止事項」第三条二『共用部分で喫煙すること（但しゲストルームは除く）』
から考えると、‘バルコニー喫煙’は禁止事項となるのでしょうか。
詳しくご存知の方はいらっしゃいますか？

　

[632: 匿名さん]

バルコニー喫煙は、洗濯物に臭いがうつるなどご近所トラブルのもとですから、
やめてほしいですね・・・

[633: 匿名さん]

そうですね。
タバコを外で吸うのは自分の家庭のためだけであって
周辺の家庭にしてみたらマイナスでしかありません。
今、住んでるところでも風向きによっては部屋にタバコの臭いが入ってくることがあるので、できればやめてほしいです。

といっても、それも運かなと思っていますので、両隣の方が配慮してくれる方ならいいなと思っています。

また、バルコニーの件ですが、
確か『非常時の通路として使うため共用部分となります。』と聞いた記憶があります。

[634: 匿名さん]

「バルコニーは共有部分であり喫煙禁止である」となりますね。
「バルコニー喫煙」は入居してから管理組合で議論され、問題となるマンションも多いので、
管理規約ですでに決まっていて良かったです。

[635: 匿名さん]

今日久しぶりにモデルルームに行ってきました。
最終章の販売状況は２戸以外にはバラの花がついていたので、
大丈夫なのではと思いました。
帰りにはマンションの前の公園の中にも入ってきました。
警備のおじさんがいましたが、行ったらフェンスのドアを開けて入れてくれました。
公園はなかなか良い感じに出来上がりそうです。
子供を遊ばせるのにちょうど良いと思いました。

[636: 匿名さん]

後２戸ですか。。年内完売を期待できそうですね！

[637: 匿名さん]

バラの花？見たことないな〜

質問です！
もし、万が一、共用廊下・駐輪場・駐車場・お隣上下のバルコニーでの喫煙を迷惑に思ったときはどのように対処すればよいでしょうか？

[638: 匿名さん]

2戸ですか！？嬉しいですね！！

[639: 匿名さん]

637さん
バラの花、見たことないんですか？
モデルルームに行けば見れますよ。

[640: 匿名さん]

637さん。635です。
バラの花はモデルルームにある価格表のパネルについているものです。
購入者の方であればご存知のはずだと思っていました。
説明が足りませんでしたね。すみません。

[641: 匿名さん]

ペットは共用部分では抱いて移動するように言われました。
共用部分で小便でもされたら大変ですからね。
ペットを飼う者同士気をつけましょう。

[642: 匿名さん]

６３７さん
管理規約がある以上、守っていない人がいれば守っていただくよう注意するのが
住人として当たり前のことだと思います。注意しても守らない人にどう対処した
らよいのかという質問ですか？もしそうなら管理組合・管理事務所へのご相談が
必要になると思います。
マンションは多くの人が共有財産の下で生活するのですから、快適な生活を送る
ためにはマナー違反・ルール違反を放置しないように早めの対処が大事だと思い
ます。
以上当たり前のことかもしれませんが。

[643: 匿名さん]

６３７です。

注意ですか・・・。
チョット恐い気がします。
管理組合・事務所に相談にします。現在のマンションも問題の一つになっています。
不動産関係の友人曰く、喫煙・セキュリティの問題は激論になる問題だそうです。
この掲示板はほんの一部の購入者と営業の方のレスだと思います。
出来れば、このような問題を皆様に受けとめていただきたいです。

購入者ですが、あの赤い札売却済みは“赤いバラ”とも呼ぶのですね？知らなかったです。

[644: 匿名さん]

>643さん
セキュリティの問題というのは、以前の新聞配達関係のものであれば、
組合で激論もありえるかと思われますが、
禁止事項のベランダ喫煙を変更するという議論はありえないと思いますが。

[645: 匂]

　ベランダで喫煙はお隣や上の階の人の部屋に煙が入ります。このマンションだと、台所の排気もベランダに出ますので、いろんな匂いが近隣の部屋に入るでしょう。
　臭気を迷惑と感じるひとがいるからといって、管理規約で一律に縛っても、誰も幸せにならないような気がします。
　早朝、夜間の騒音、臭気の発生はお互いに控えるという常識をみんなが守っていれば、多少の不快感は我慢できると思います。

[646: 匿名さん]

ベランダの喫煙の問題は６４５さん言う“多少の我慢”ではすまない問題だそうですよ！
台所の排気は生活臭、タバコは悪臭として分譲マンションでマナー違反とされるようです。
私はベランダからのポイ捨てが気になりますね。
大人ではなく、親に隠れて吸っている中高生には注意が必要です。

[647: 匿名さん]

台所の排気は生活臭、タバコは悪臭として分譲マンションでマナー違反とされるようです
>ベランダでの喫煙は禁止だとしても、台所の排気まで生活臭として、マナー違反になるのでは、
このマンションの場合部屋での焼肉や、喫煙も禁止になってしまうのではないでしょうか？
人が生活する以上、ある程度の生活臭は仕方のない事だと思いますが・・・

多くの人が一緒に生活する集合住宅の場合、自分達も気を付けていても無意識にどなたかに迷惑をかけている事もあると思います。それぞれの生活パターンがあるのですから
必要以上に神経質になってしまっては、お互い相手の一挙一動まで気に係り、僅かな音にすら反応してしまってノイローゼになる事もありえます。

多少の生活臭や生活音は、「お互い様」と割り切って、許す事も必要ではないでしょうか？
（ベランダの喫煙を認めるという意味では有りませんが・・）

[648: 匿名さん]

台所の生活臭はどこの家庭でも出るものだと思いますが、
たばこのニオイは吸わない家庭、小さい子供がいる家庭などにしたら大変迷惑です。
ベランダでの喫煙が可になったら、近隣の配慮もなくなると思います。
必要以上に神経質になってはいけないと思いますが、
ある程度（ベランダでのバーベキュー禁止、禁煙など）はルールも必要ではないでしょうか。

[649: 匿名さん]

一般常識的な生活臭とタバコ臭では意味合いが違うと思います。
タバコの煙には発癌性やその他の健康被害があることが分かっているのですから。
実は「ベランダ喫煙禁止」と決まっているということ私は知りませんでした。
購入時に担当者に確認した際、明確には「禁止」とは言ってなかったので。
入居後、このことについて組合で議論することもあるのかなと思っていました。
ベランダでのバーベキューは火災防止の観点から禁止なのでは？（スミマセン詳しく知りません。）

[650: 匿名さん]

あるマンションではある家がベランダでバーベキューをやっていたのを
他の家の人が火事だと思い、消防車を呼んだという笑い話にもならないことが
あったと聞きました。
ベランダが奥行き２ｍあるので、色々やりたい気持ちはありますが、
少なくともバーべキューは避けておいたほうが良いのかなと思いました。

[651: 匿名さん]

[652: 匿名さん]

ベランダでの喫煙やバーベキューが禁止されているのは理解出来ますが、排気がベランダ側に出るこのマンションの場合、部屋で喫煙したりバーベキューをしても、やはりその臭いはお隣や上の階のお宅に行くのでしょうか？
それって、マンションの構造上の問題で、そうなったら喫煙者はどこで煙草を吸えば良いのでしょうか？　自宅では焼肉や匂いの強い料理も出来ないのでしょうか？

[653: 匿名さん]

入居予定者です。皆さんローンについて色々調べていますか？
前にローンについてのやりとりがありましたが、公庫について詳しい方教えてください。
公庫だと今の金利が適用されるのですよね？キャンセルもできるようなレスがありましたが
金利状況によっては直前に民間ローンに変更することもできるんですか？
手続や説明はフォレストの担当者に聞けばわかるのでしょうか？

[654: 匿名さん]

現段階は申し込みをしている状態だと思います。（実際に借りる契約ではない。）

たしか半年くらい前までには、実際にどこからいくら借りるかを決めてください。
といわれました。

うちの場合は
千葉銀・千葉興銀
公庫・住宅財形の中からの複数選択になると思っています。

[655: 匿名さん]

私もベランダでの喫煙が禁止だとは知りませんでした。

[656: 匿名さん]

生活臭は議論の余地があると思いますが、喫煙に関しては受動喫煙,健康被害の観点から
禁止なのは理解できます。
最近は、喫煙者は家庭内で１室喫煙ルームをもうけて空気洗浄器を置き、その前で
タバコを嗜むのがマナーとして支持されているようです。

[657: 匿名さん]

突然話題がかわりますけれど・・素敵な発見をしました。
「つくばエクスプレス・定点観測」を検索してみてください。。
おおたかの森駅の経時的なパノラマ写真をみることができます。
私は雪景色の写真に感動してしまいました。
こんな素敵な景色の中に住めるようになるのですね・・・。

[658: 匿名さん]

>653さん
仰るとおり公庫は申込時点の金利が適用されます。
金融機関での手続き前であればキャンセルも可能です。
653さんの仰る直前がどの程度かはわかりませんが、切替え先の銀行ローンの諸々の手続きなどから考えて最悪でも引渡し2,3ヶ月前では確定だと思います。
（手続きが遅れると引渡しが受けられませんので）

[659: 匿名さん]

>653さん公庫については次をご参考に
http://www.jyukou.go.jp/news/topics/topics_houan_new3.html#1
http://www.jyukou.go.jp/faq/faq/ans_031.html
つまり、住宅金融公庫は平成１９年４月に住宅金融支援機構に改組されます。公庫の直接貸付制度は財形住宅融資などを除き、平成18年度末（平成19年3月末）申し込み分で終了となります（平成18年度末までの申し込み分については、竣工が平成19年4月以降であっても、申し込み内容のまま利用可能です）。
また、654さんが書かれている「半年くらい前までには、実際にどこからいくら借りるかを決めてください。」とは、売買契約書第２１条の「甲（買主）は・・・指定する期日までに・・・」の期日が約半年ということではないでしょうか。従って、公庫、業者提携ローン以外を利用する場合は半年前までにでは無くとも良いと思います。
なお公庫の金利は申し込み日の金利が適用されますので、今後金利が上昇するとお考えなら、とりあえず申し込み、借入れ契約前に他のローンが間に合えば公庫をキャンセルして変更したら良いでしょう（ただ、公庫の直貸はH19.3末で廃止なので、再申し込み不可期間からすると、いったんキャンセルしたら公庫を再び利用する事は出来ません。）
ちなみに来月の公庫金利は今月より上昇しそうです。

[660: 匿名さん]

久々に来ました。
もうすぐららぽーと柏の葉もオープン、おおたかの森ＳＣは来年３月の予定でしたでしょうか？
591さんのおっしゃるとおり、電車１本で柏にも柏の葉にも北千住にもアクセスできるのは
大変便利ですね！

ローン開始もまだまだ先で実感湧きませんが、公庫に一応申し込んでおいたものの
来年大幅に金利が上がることはないように思うので、結果的に銀行ローンになりそうな
我が家です。もともと公庫の金利は高いのでなんとかこのまま横ばいか
下がってほしいと祈っております。

[661: 匿名さん]

私は来年の金利上昇が怖いです。
銀行ローンで借りる予定ですが、フォレストレジデンスに
入居する頃には金利はどれくらい上がっているのでしょう・・・。

[662: 匿名さん]

日本政府が７００兆円も借金抱えているのに、そんな急に
金利上昇しないと思いますけど。。。

せいぜい横這いか、微増がいいとこだと思います。

[663: 匿名さん]

今は何階まで建っているのでしょうか？

完売はマダでしょうか？

[664: 匿名さん]

今はパークリーフとフロントリーフの３階くらいまで建っています。
販売状況は先週の週末の時点では２戸以外にバラの花が付いていました。

[665: 匿名さん]

以前、マンション構造についての話題がありました。
ネットでこのような専門家による説明を見つけました。（私は詳しくありませんが・・。）
↓
マンションの寿命を左右するもの、それは下記２点が一番重要と私は思います。

１.施行時のコンクリート強度
２.施工後の管理体制

１.の場合は、購入者が行うものではないので、購入者サイドとすれば、「どのようなマンションが、耐久性の高いマンションなのか？」 ということを判断できる基準が必要になるのでしょうね。
　まず、施行方法自体を高耐久性を重要なコンセプトと考えれれているかどうか。マンションで、一番理想的な高耐久の施行方法は『スケルトンインフィル（ＳＩ住宅）』といわれるものです。
（詳細http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/071220_.html）
また、最近のマンションには『住宅性能評価書付』のものが多いですので、その評価書のなかで「耐久性」の欄を見るのも判断材料の一つかと思います。
　また、新築マンションの場合、コンクリート強度を売りにしているマンションも最近多くあります。３０Ｎ／mm2のコンクリート強度のものが、一般的に『１００年コンクリート』と呼ばれています。


２.の「施工後の管理」も大変重要です。いくらいいものを創っても、全く手を入れないのであれば必ず劣化してきます。
　築年数が古くても綺麗に見えるマンションは、ある一定の時期で必ず、小規模な修繕、大規模修繕を行っています。

[666: 匿名さん]

こんなのもありました！
『契約したマンションの基礎工事(杭打ち)が始まりましたが、最近は雨ばかりです。この時期の雨で杭打ちに影響はないのでしょうか』のご質問に対し。
↓
杭には、工場で品質管理のもと製作された杭を現場で打ち込む「既成杭」と、現場に穴を掘って鉄筋を組みコンクリートを流し込む「場所打ち杭」あります。

「既成杭」であれば、雨の影響は少ないといえるでしょう。
現場で造る「場所打ち杭」の場合には、コンクリートに雨がかかるとコンクリートの性能に影響を与えてる恐れがあります。つまり、コンクリートに水は入って、強度が落ちてしまう恐れがあるのです。

一般的に、雨の時には作業を中止するはずですし、コンクリートを打った後にはきちんと雨がかからないように養生をしているはずです。したがって、コンクリートに雨がかかるような現場でなければ、ご心配いらないと思います。


杭工事には大きく分けると「既成コンクリート杭」と「場所打ちコンクリート杭」があります。

既成コンクリート杭は、あらかじめ工場で杭を製作して現場へ搬入したものです。杭をハンマーで打っていくので、ドスンドスンという音が大きい。

場所打ちコンクリート杭は鉄筋も現場で加工・組み立てをして、杭穴へ建て込みをして、コンクリートも現場で杭穴へナマコンを打設（ナマコンを流し込む）して杭を作る。振動が少ない。

既成杭の場合はそう心配ないと思いますが、場所打ちの場合は、多少は水が混ざる可能性はあります。
ま〜雨が降っても水が入らないようにはしていると思いますが。
工期を急いでいる場合は雨でも工事しますが、一般的には作業はお休みになります。

ちなみにフォレストは、場所打ちコンクリート製杭のようですか？

[667: 匿名さん]

665さん、666さんは同じ方で購入された方ですか？
難しいことはよく分かりませんが、ご心配なら直接MRでお聞きになった方がいいと思いますが・・・。

[668: 匿名さん]

666さんのレスは「マンションってどうよ？関東版」からの部分コピーのようですね。

[669: 匿名さん]

専門知識がありませんので基礎工事について色々検索してみました。
「既成杭」も「場所打ち杭」もそのなかでいくつかの工法に分かれています。
そして、それぞれに長所短所があります。
物件ごと地盤性状や建築物などは違うため、基礎工事の選択が違うのは当然に思います。
（コスト削減、手抜き工事というデベの姿勢が問題になるだけのような気がします。）
私としては、信頼できるデベを選んだつもりですので、問題ないと思っています。

[670: 匿名さん]

本日、調整池側より見学して参りましたが、F棟は4階程度、P棟は5階程度、B棟は基礎が出来上がり1階を作り始めているように見えました（工事が進んでいる階の、購入者の方が羨ましいです^^;）。
いよいよですね。

[671: とくめいさん]

今日は、おおたかの森駅コンサートが、２時と５時の２回、開催されます。今回は、木村弓さんです。１度も参加したことがないので、とても楽しみにしています。

[672: 匿名さん]

おおたかの森駅コンサートへ行ってきました。木村　弓さん　とても素敵な歌声でした。私としては、演劇も好きなので、ＳＣか駅近に小さくとも良いのでコンサートや演劇ができるホールができればいいなぁ！と思うのですが・・・流山市役所の方、ご検討よろしくお願いします。あと、今日ついでにＭＲに立ち寄りましたら、バラの花が最終販売分１０戸全てに付いてました。完売ですね。

[673: 匿名さん]

携帯でよく見るのですが、携帯からの投稿は制限が多いですねー。

[674: 匿名さん]

こんなに早い完売とは・・嬉しいかぎりです。

[675: 匿名さん]

劇場情報はまだ知りませんが、北側ですが駅から近いです。大型のテニスコートが出来ます。
綺麗です。

[676: 匿名さん]

フラット３５は今は使えないけれど、後に使えるのですか？

[677: 匿名さん]

まだ完売ではないんじゃないでしょうか？

今日のマンションズには最終章１０日に受付開始とあります。

[678: 匿名さん]

今日担当の方からお手紙をいただきました。

「最終章１０戸を残すのみとなりました。これもご購入頂いた皆様のご支援・励まし
のお陰と心から感謝しております。」以下次のような内容が書いてありました。
急遽他の現場販売の準備をすることとなり１１月から移動するため、今後不明点は
マンションギャラリーへ連絡ください。双日リアルネット契約部が対応します。
モデルルームも年内撤去予定で、その後の連絡先は撤去前に郵送連絡します。
「お引渡しまで長い年月になりますが、ご入居を楽しみにお待ち下さいませ。
今後ともよろしくお願い致します。」と最後に書いてありました。

本当に赤いバラ１０戸の契約を待つ段階なのだと実感しました。。

[679: 匿名さん]

この物件は何らかのお値引き等は難しいでしょうか？

[680: 匿名さん]

隣にドンキでもできれば値引きの話が出てくるんじゃない？

[681: 匿名さん]

>679さん
しないのでは？というよりも、する必要がないと考えられますが・・。
早い時期に残り１０戸であり、その全てに申し込みがなされている（＝赤いバラがついている）訳ですから。

[682: 匿名さん]

残り10戸しかないとの事ですが、P、F棟の価格はいくらくらいだったんでしょうか？

[683: 匿名さん]

おおたかの森駅近隣の保育に関する記事を見つけました

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20061106c3b0604a06.html

[684: 匿名さん]

675さん
大型テニスコートができるとの情報について、もう少し詳しく教えていただけませんか？
会員制のテニスクラブだと嬉しいのですが、、、、。

[685: 匿名さん]

ＳＣのスポーツクラブはセントラルに決まったみたい。
http://www.central.co.jp/topics/news/n_061106.html

[686: 匿名さん]

地元の方からの情報で、不確かですが。。。
片岡鶴太郎さんが、おおたかの森に土地を購入し美術館を作るらしいです。
誰か詳細お分かりの方いらっしゃいますか？

[687: 匿名さん]

およそ半年で完売ですか、ずいぶん調子いいと思いますよ。

[688: 匿名さん]

６８４さん、６７５です。

ごめんなさい、車で通り過ぎたので詳細はわかりません。
でも、結構いい感じで広そうですよ〜。
マンションから近いですよ♪東に公園、北に大型テニスコートって感じです。

[689: 匿名さん]

B棟入居の者です。
来年3歳になる子供がいるのですが、再来年の春に入居なので2年保育で幼稚園に通わせようと思います。マンションの近くの幼稚園となると、八木幼稚園・神愛幼稚園・ひまわり幼稚園・・・
この辺りになると思うのですが、現在近くに住んでいない為よく事情が分かりません。
同じくらいのお子様のいる方はどうされるのでしょうか？
同じ幼稚園に行く子が多ければ、お友達にもなりやすいと思うのですが。

[690: 匿名さん]

688さん、685さん、684です。
情報ありがとうございました。

[691: 匿名さん]

>689さん
過去レスで、363さんはＢ棟で同じ年齢のお子さんがいらっしゃるようですよ。
361=375=389さん、385=391さん、387さん、389さん、400さんが幼稚園について情報を書いてくださっていますよ。

[692: 匿名]

>689さん
我が家もＢ棟入居予定で、2年保育にて幼稚園に通わせようと思っています子供がいます。同じ幼稚園に通う子供が多ければバスがマンションまで来てくれる可能性が高いですよね。うちも近くに住んでいない為、詳しい園の情報がわからず来年になったら市役所等に問い合わせでもしようかなと思っていました。同じ園に通えたらいいですね。

[693: 平均年齢上げ組（Ａ）]

皆様の平均年齢を押し上げるB棟中層入居予定者ですが、よろしくお願いいたします。
今回この物件は、社宅制度の見直しに伴い、必要に迫られた中で出会いました。
この年齢で新しく家を探すということは、終の棲家となる可能性が高く、色々な条件をクリアーする必要がありましたが、このFRは各々の条件を略抑えることが出来、最終決断をいたしました。
今、以前買い求めました近畿圏のマンションを転売に掛けていますが、環境は良いのですが駅から遠いのがネック(現地仲介業者談）で、なかなか旨く運んでいないのが現状です。
そんな事もあり、もし転売する必要が出た場合に、駅に近く、しかもすばらしい環境で、官民一体のなった間違いの無い開発で、今後更に資産価値も高まると判断したのも、このFRに決めた一要因です。

先日、日本経済新聞（10/25朝刊）に『高値に見合う質　追求』という記事で、このFRが紹介されていましたが、デベロッパーさんの思惑通りに事が運び、非常に早い時期での完売（予定）という実績に繋がったものと思われます。

これからは入居者同士のより良いコミュニティを作り上げ、住んで誇りのあるマンションに皆で育てましょう。

[694: 匿名さん]

資産価値を維持する・高めるという観点で今週のアエラは参考になりますね。

[695: 匿名さん]

今日の夕方、駅でビラが配られていました。

「小山小学校や福祉会館等の移転と民営委託化を考える〜PFIってなあに？教育環境や福祉はどうな　るの？」（主催：小山小学校当の移転と教育・福祉を考える連絡会、稲葉7154-7459）
＊日時：11/12,午後1時半〜
＊場所：初石公民館大ホール
＊基調講演：馬場民子さん
（建設政策研究所研究員。学校へのPFI導入について全国を調査。共著『検証・日本版PFI』）
＊パネリスト：流山市教育委員会へ要請中。その他、学校の保護者、教師、地域住民を予定

流山おおたかの森のそばにある、小山小学校や十太夫福祉会館（児童センター）、学童クラブ山びこルームを、PFI事業という新しい手法で、墓地のところに移転・統合させ、一部を民間業者が運営する計画が進められています。行政だけで事業を進めるのではなく、保護者や先生、住民、行政が一堂に会し、学校づくり、まちづくりについて、一緒に考える場になればとシンポジウムを開催します。ぜひ、多くの方のご参加をお待ちしています。

というものです。・・何が問題になっているのでしょうか？
入居後お世話になる小山小学校なので気にかかりますが、私は参加できません。
どなたか詳細を教えて頂けましたら幸いです。

[696: 匿名さん]

＞同じ園に通えたらいいですね。
692さん、ありがとうございます。689です。
本当に同じ園に通えたらいいですね。入居する前に幼稚園も決めなければならないので、
お母さん方と情報交換出来ないのが残念です。
私も来年になったら役所か直接幼稚園の方に問い合わせてみようと思います。

[697: 匿名さん]

資産価値が下がらないのは嬉しいけれど、それが目的で住むわけじゃないから気にしすぎると本末転倒です。
早くに完売したということは、価格・内容ともに認めた人が多かったという事実で、大きな目で見ても良い物件を買ったと胸を張っていいと思います。
早く住む日がくるのが楽しみです。

[698: 匿名さん]

私は資産価値は大事だと思います。
永住のつもりでいても、人生何が起こるかわかりませんから・・・。

[699: 匿名さん]

アエラ見ました。資産価値のみが主目的でここを購入する人はあまりいないと思いますが、雑誌に書いてあるような内容は、住みやすいマンションにしていくための大切なポイントですね。

[700: 匿名さん]

B棟入居予定のものです。我が家にも２年保育予定の子供がおります。
何人かいらっしゃるようで安心しました。
市内だけでなく西原幼稚園や豊四季幼稚園も視野にいれて検討していく予定です。

[701: 匿名さん]

689です。692さん、700さん情報ありがとうございました。
この掲示板ではなく幼稚園を考えていえる方々が他の形で情報交換が出来たら嬉しいですね。

[702: 匿名さん]

>701さん
住民版がありますよ。

[703: 匿名さん]

流山市が褒められているみたいですね
「首都圏８４市区の子育てしやすい自治体ランキング」
に名前が挙がってるようです

http://www.min-naga.com/

[704: 匿名さん]

Ｆ棟入居予定の者です。
マンション目前の公園のことが心配です。
鳩が集まってこないか、夜中に若者等が騒いだりしないか等。
ある程度覚悟していたのですが、今になって心配になってきました。
皆さんどうでしょうか？

[705: 匿名さん]

若者が騒ぐとしたら駅前のエッグ広場（？）の方じゃないかなあ。
今でもスケボーがぼちぼち出没してるみたい。
駅前に交番作ってくれるといいですね。
市長のテンションが高いうちに頼んでみるといいかもしれません。

鳩は。。。人間じゃありませんからね、フタをあけてみないとわかんないでしょう。
調整池には鴨やサギが泳いでましたが、餌付けは止めるべきでしょうね。

[706: 匿名さん]

わざわざ流山に集まって騒ぐとは思っていないのですが。
それとも今でも別の近所で集まっている集団とかあるんですかねぇ、

[707: 匿名さん]

若者の溜まり場は柏駅周辺ですよね。
現在近所で集まっている集団は見ませんよ。

[708: 匿名さん]

704です。
公園は春の花見と夏の花火が特に心配です…。

[709: 匿名さん]

今は、駅前に何も出来ていないので騒いだりする人がいないのではないでしょうか？ＳＣや他の店が出来始めると夜遅くまで公園や駅前で騒ぐ人が出てくるかもしれませんね　ＳＣに出来るナムコの営業内容が心配です。駅前交番も予算の関係でしばらくは出来ないようですし・・・

[710: 匿名さん]

＞７０４（７０８）さん
ご心配が払拭できなかったらキャンセルですか？私は密かにキャンセル物件が出ないかと期待している者です。キャンセル物件が出て、間取りが希望と合えば購入するつもりでいます。

[711: 匿名]

オプション販売会のご案内が届きました。色々と資料を見ていると楽しいですが高いですね〜。

[712: 匿名さん]

>709
移動交番がありますよ。確かにＳＣ開業後の心配はありますが、度をこす行いであれば
通報ですね。

[713: 匿名さん]

>708さん
公園の開放感とご心配されている内容のリスクは隣り合わせだと思います。
708さんがこの物件に決められる際に何を最も重視されたかは存じ上げませんが、最終的に判断するのはご自身です。
重視されたことと心配事を天秤にかけて、自分にとってどちらが大切かを判断なさってはいかがでしょうか？
今は周囲に何もないですし、公園も内部には入れないように囲いがありますが、広さから判断してもオープンしたら多数の人が入ってくることは想像できますよね。
地元でも注目されている物件ですし・・・

[714: 匿名さん]

Ｇ棟入居予定のものです。オプション販売会案内、私たちのところにも届きました。皆さんはどんなのをつけるんでしょうか？
私たちは洋室吊戸棚とカウンター下収納の2点を申し込む予定です。キッチンキャビネット、机、バルコニータイルも欲しいですが、全て申し込んだら、とんでもない金額になるので下記3点は諦めました。何であんなにも高いのでしょうか？

[715: 匿名さん]

うちも、オプションの資料来ました。
高いですね・・・。

興味があるのは、バルコニータイルとガラスフィルムとエコカラットとカウンター下収納。
予算的には、４つのうちできても２つくらいです。

あと、育児関係でちょっとしたものを見つけました。
保育園送迎をやってくれるみたいですね。
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20061106c3b0604a06.html

[716: 匿名さん]

インテリアオプションきました。

高いですね。前回のオプションにもかなり高額で予算オーバーです。
でも、カタログ見てしまうとアレもコレも良さそうと思ってしまいます。
家も、タイル・ガラスフィルム興味あります。また、フローリング加工はキズなどに強く長持ちしそうですね！何方か経験された方いらっしゃいますか？

[717: 匿名さん]

私もオプションカタログきました。
バルコニータイルとガラスフィルムを検討していますが、

他のところで安くて綺麗にできるとこ、知っていませんか？

やはり相場がわからないので、調査したいです。

ジョイフ本田等は安いですが、素人では綺麗に貼れないんでしょうね。

[718: 匿名さん]

バルコニータイルなら、こういうものがありますよ。
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html
施工例を見ると素人でも半日ぐらいで敷けるらしいです。
飛ばないようにやたらと重いらしいので持ち運ぶ体力は要りそう。

[719: 匿名さん]

718さん
ありがとうございます。
問題はどちらが安いかとコーナー等のカットが素人でどこまで綺麗にできるかですね。

[720: 匿名さん]

＞７１７さん
インターネットで「エコカラット」や「バーセア、セライージー」などで検索すると施工業者や材料を安く購入出来るところが出てきますよ。
ガラスフィルムも「３Ｍ、防犯フィルム、ＵＶカットフィルム」などで検索出来ます。

ＯＰでは、価格がかなり割高になるので安心は出来るけれど、悩みますよね。
まだ時間はたっぷりあるので、ゆっくり検討したいです。

ちなみにＩＮＡＸ製品は来年４月頃から価格が改定されて上がるようです。「エコカラット」や「バルコニータイル」もおそらく値上がりすると思われます。