【流山おおたかの森】UPPER EAST Part 3

[匿名さん]

Part３たてました。今後も活発な意見交換していきましょう。
＜前スレッド＞【流山おおたかの森】UPPER EAST　Part ２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46958/

[402: 匿名さん]

Ｐ棟入居予定者です。
オプションの請求書は９月初旬に届きました。
請求書には振込銀行（三菱東京ＵＦＪ・りそな・みずほ）が記載されていて、私の場合は９月２９日が納期限でした。

[403: 匿名さん]

>>399,401,402さん
398です。レスありがとうございました。
来週末まで待って、届かなければＭＲにたずねてみます。

[404: 匿名さん]

こんにちは、Ｇ購入者です。
結局、皆様はオプション予算御いくらくらいになりましたか？？
これからなのですが、人それぞれだと思いますが「マンション生活にはコレ！があるといいのよ〜」
なんてご意見お聞きしたいのですが？
あと、ＭＲにはベランダ？バルコニーに“スノコ”がひいてありましたが、これもオプションですか？高いのでしょうか？どなたか、注文された方ご意見お願いいたします。

[405: 匿名さん]

Ｇ棟本当に完売？

４LDKタイプは殆ど売れ残ってるようですが、、、、、心配です。

[406: 匿名さん]

> 405さん

どこの情報ですか？
モデルルームで確認されたのですか？

[407: 匿名さん]

住宅情報ナビでしょうか？
どのぐらい新しくて信頼できる情報なのかな。
これを見る限りＢ棟の高層階も少しずつ売れてますね。

[408: 匿名さん]

住宅情報ナビなら、右側の販売スケジュールをみていただくとわかると思いますが、
Ｇ棟抽選前の情報で、更新していませんね。

[409: 匿名さん]

>404さん
私は結局100万くらいです。
この物件は標準仕様が少ないので。
リビングDL、マッサージシャワー、ピクチャーR、キッチンキャビネ、
洗面を変更。
入居後に検討したいのは、バルコニーをウッドデッキタイプ、食洗器辺り
です。
新たにソファ、エアコン、ダイニングテーブル、照明など家具を
購入することを考えると、正直頭がクラクラします。

せめてキッチンキャビネ、食洗器、タンクレストイレ、サイレント
クロージング仕様のキッチン引き出し辺りは標準仕様にしてほしか
った。
さらに言えば、フローリングはもう少し頑張ってほしかった。
無垢材とは言わないまでも。
流山で周辺地域とあまりに価格差が出てしまうことを避けるため
にという戦略もあるのでしょうが、ここのスレでも仕様、設備に
ついては不満があがっていることを考えても消費者ニーズの分析
が売主は甘いと思います。
売れれば後はいいという時代ではないと思いますよ。
購入後もデベの評判はこのような形で口コミで広がっていくのですから。

とは言っても、仕様は不満ですが、それ以外は気に入ってます。
皆さんと、さすがフォレスト住人と言われるくらい素晴らしい
コミュニティを作っていきたいと思います。

[410: 匿名さん]

＞４０９さん
ウチも同じようなオプション頼みました。リビング拡張で電気床暖房、
保安灯、引戸など頼んだのでさらにプラス数十万。同じく頭がクラクラ
です。（笑）
事情があり、しばらく今の家に住むことになっていて、引渡後すぐに入居
できない予定なので、家具やエアコン等はじっくり揃えていくつもりです。
フォレストレジデンスは、それこそ「おおたかの森」のランドマーク的
な存在だと思いますので、「安普請」のイメージはデベロッパーとして
もマイナスだと思いますが・・・。

それはともかく、住む人に優しい素晴らしいコミュニティ作りましょう。

[411: 匿名さん]

おはよう御座います。４０４です。
４０９さんも１００万ですかぁ〜〜
実は同じく、頭クラクラ状態です☆
なにを削ればよいのか。。。
家具・電化製品・その他・・・お金かかりますね！
ホント仕様設備は不満だらけですよね！せめてせめて、お風呂のシャワー＆スライド・手すりは標準にしてほしかったな〜たった３万チョットですよね？今から皆さんで交渉したらシャワー＆スライドくらいは標準にします。てこと有れば良いのに。と思ってしまう今日この頃。

住宅情報ナビみました！本当だったらかなりショックです！

[412: 匿名さん]

>411さん
408さんが書いている通り、住宅情報ナビの情報は第三章が始まった９月中旬の時点の情報ですよ。
９月２６日の抽選でG棟はほぼ終わってしまったようですから、G棟抽選外れでB棟に戻った人もいるでしょうし、ほぼ終わりではないでしょうか。心配する必要は全くないと思いますよ。

[413: 匿名さん]

当物件公式サイトによると第3章3次販売（B棟−5戸）が始まるようですね。

[414: 匿名さん]

我が家もオプション１００万です。ＩＨグレードアップ・タンクレストイレ・リビングＤＬ・等々．．．　この後も照明・電化製品・ソファなどで２００万はかかります(*_*)。
しっかし、ニーズセレクトのＭＲ担当者の説明には参りました。「パントリーと面イチ」という
説明でキッチンキャビネットの吊り戸棚だけを勧められましたが自宅で図面とカタログを比べたら、奥行きが１５㎝違っていましたし、「申し込み後、メーカーから新製品が発表になったら値段据え置きで新製品を設置」という営業トークも、ＩＨの新製品がナショナルから発表されたにもかかわらず「対応不可」の一点張り。
物件価格以外の「＋α」に相当費用が発生することは覚悟していますが、せめて適確な説明だけは欲しいですね〜。　物件は魅力有るんですが、販売員の知識や説明方法、対応は残念でした。

[415: 匿名さん]

今日、ＭＲに行った者です。
Ｇ棟は完売、残るはＢ棟の上層階のみでした。
この調子だと完売しそうですね。

それと、このスレで杭の話が出てたので、杭についても確認してきましたが、柱の下には確実に杭が打たれますので９本ではなく、各棟かなりの杭の本数になるようです。

[416: 匿名さん]

ショッピングセンター情報

美容室が出来ます→『フレンズ』新聞の求人で見ました。

多分ですがスポーツクラブは『セントラル』ではと思われます。→噂ですが。。。

[417: 匿名さん]

＞４１４さん
顧客にとって、一生に何回も無い高い買い物だという意識が欠如
しているのでは、と感じますね。他の業界ならもっと勉強しない
と顧客対応できないのではないでしょうか。
結局自衛手段とｓ

[418: 匿名さん]

413さんに同意で、ＨＰの第３章３次販売５戸、登録受付10/10の11〜12：00抽選13：00。
ということは、10/10をもって完売かもしれませんね。

[419: 匿名さん]

＞４１４さん
個人にとっては何千万、一生に何回も無い買い物です。
そういう意識が販売に当たるみなさんには不足しているように
感じました。（この業界共通なのでしょうか？）
他の業界なら、もっと勉強しないと顧客対応できないと思いま
す。
もっと知識をつけて販売に当たってもらいたいものですね。
購入してしまったので後の祭りですが・・・。（笑）
結局、自分で勉強したり、調べたり、この掲示板でみなさんに
教えていただいたりでした。

[420: 匿名さん]

スポーツクラブはキッツスポーツスクエアですよ。

[421: 匿名さん]

駅東口の（仮）ライフガーデン１０１に入るのがキッツスポーツスクエアですよね。
ＳＣに入るスポーツクラブは依然不明なので、ＳＣにスポーツクラブが本当に入るの？
って思ってしまいます。

[422: 匿名さん]

キッツは良い意味で「庶民派」のイメージなので、
おそらく「高級感」を売りにしてくるであろう
ＳＣに入る新しいスポーツクラブも、近くに競合がいることで
後々良い効果が出てくるのではないかと期待しています！

ＳＣにはティップネスが入ってくれたらと思っておりますが、
千葉県にはほとんど進出していないんですよね。（船橋店のみ）
セントラルという噂があるのですね。
柏にも店舗があるので、「高級感」で差別化を図るのでしょうか・・・

[423: 匿名さん]

> 416さん
美容室は、Earthとかでしょうか？（今やどこの駅前にもある・・・）
スポーツクラブの噂、業界内で、ですか？

[424: 匿名さん]

４２３さんこんにちは。
４１６です。美容室情報は新聞の求人広告で「美容室フレンズおおたかの森ショッピングセンター内」と募集を見ました！
セントラル情報はセントラルに行っている友人に聞きました（→噂ですが・・・）
美容院はあまり有名ではないようです。
今後、まだまだ様々なビルやお店建つと思います。出来れば、ＳＣだけは高級感が欲しいと思います。カフェなどもあるオシャレな感じを期待しています！
思っていたより大きな建物ですが、駐車場・映画館・ゲームセンター（ナムコ）が入っているなら妥当な広さなのでしょうか？

[425: 匿名さん]

どうしてそんなマイナーな美容院がはいることに・・正直少し失望感が。
今後発表される店舗は期待していても良いのかな・・・？

[426: 匿名さん]

ＳＣ店舗においては、市民意見が重大に採用されるそうです。
自分は東神さんに「スタバお願いします！」と電話しましたよ！
スタバにも流山おおたかの森ＳＣに店舗お願いの電話しました！
できるだけのことはやろうと思います。あんなに近いＳＣですからネ♪
皆様も東神開発さんに店舗リクエストされては？→03-3709-0121

[427: 匿名さん]

では、私はタリーズをお願いしてみましょう。。。

[428: 匿名さん]

425さん、
フレンズはフレンズでもおおたかの森SCにはいるのは、株式会社フレンズ企画のFRIENDSだと
おもいます。おおたかSCに入るジュエリーショップのセイレーンアズーロと同じように
モデルや女優等も顧客に持つ雑誌やテレビにも紹介される美容室です。それを聞いたとき
私は、近辺のSCとは違う、一歩先をいくSCを作ろうとしているのを強く感じました。

[429: 匿名さん]

428です
ちなみに株式会社フレンズ企画の美容室FRIENDSは青山にあります。

[430: 匿名さん]

４２４さん
高さが無いから妥当な広さなのかもしれないですね。
私もＳＣには高級感欲しいです。
センスのいいカフェやお花屋さん、美味しいパン＆ケーキ屋さんが入るといいなぁと思っています。
イマイチなお店ばかりだと、店舗数が多くても使えないんですよね。
結局都心まで行かないと用が足りないとなると、不便に感じます。

[431: 匿名さん]

428さん
425です、安心しました。今後の店舗発表が楽しみです。

[432: 匿名さん]

ここのＳＣは延床面積に比して店舗面積が狭いんですよ（40%ぐらい）
かなりゆったりとした雰囲気になると思います。
カフェはセガフレードも入るといいなあ。

[433: 匿名さん]

この近郊にはない、青山や表参道のようなお店がたくさん入るのを期待しています。

さらなる差別化として、コンセプトの‘自然’を（健康や美も）意識してほしいです。
例えば野菜のケーキ屋さん（名前をわすれましたが最近話題になった）、
ドナテローズのジェラード（鉄分やコラーゲンなど色々入り）、
低カロリーな食事が美味しく楽しめるお店（たしか糖尿病食を基にしたメニュー展開のお店
が最近話題になりましたよね）・・。

それから、パン屋さんは焼きたてが手に入ると魅力的ですよね。

[434: 匿名さん]

野菜のケーキ屋は目黒の「パティスリー　ポタジエ」だと思いますよ。
ヘルシー思考でいえば、薬膳レストランがあっても良いですね。
「ドリンクスタンドEasy Way喜楽茶」なんかも良いのではないでしょうか？

[435: 匿名さん]

ＳＣの閉店時間はＰＭ１０だそうです。

[436: 匿名さん]

なんか話題が循環しているな。
SCの話題ってずいぶん前にやっていて、そのときもスタバとか、言ってた気がする。

[437: 匿名さん]

みなさんＳＣにはだいぶ期待されているようですね。
昔からこの近辺に住んでいて購入を決めましたが
あまり多くは望みません。
生活するのに便利な施設さえあれば十分かなと、個人的には思っていますね。

[438: 匿名さん]

＞４３６さん
ＳＣの話題は、Ｇ棟など新入居予定者の方にとっては初めてでしょうから理解できます。
それにもうすぐ完売の今の時期、マンションの活発な話題はあまりないでしょう。
ＳＣに期待している方々が多いのも自然な成り行きで、明るい話題ですし、多少ダブっても良いと思えます。

[439: 匿名さん]

392ですが、オプションの請求書が今日届きました。

[440: 匿名さん]

４２７さん同様、タリーズもリクエストしたいです。
サザビーのアフタヌーンティカフェも良いなぁ〜
私もオシャレなＳＣになって欲しいので早速意見したいと思いました。
これ以外に建つビルのテナントには暮らしやすいお店を望みます。
駅前のＳＣだけは差別化できる建物になって欲しいです！

[441: 匿名さん]

こんばんは！
いきなり話題が飛んじゃいますが、駅の高架下には、マメ番が出来ると嬉しい！！（交番でも良いですが・・・）
マメ番とは、現在野田市で実施しているもので交番所の様な施設を設置し定年退職した元警察官の方などを市が給料（どの程度かはわかりませんが）を払って常駐していただいている制度です。
警察官の数は減少傾向ですし、だいたい今の交番所におまわりさんが常駐している事は少ないですからね（幾つもの交番所を受け持っているらしいので仕方の無い事です）

現在、夜遅くなると「スケボー禁止！！！」の札にも拘らず若者が駅前広場を自由に滑りまくっているし、ＳＣが出来れば尚の事、夜遅くまで高校生とかがたむろする可能性もあるので、そういった治安の意味でも必要だと思います。

私もＳＣは非常に楽しみ！　アロマのジュリークなんかも来てくれると嬉しいですね。
後、やっぱり美味しいパン屋さんとか・・普段は御飯党ですが、休日の朝なんかに焼きたてパンなんかを買いに行ったり出来れば便利です。
ちょっとモダンでお洒落な雑貨なんかも売っている店があれば素敵（玉川高島屋のＳＣにある食器などの雑貨屋さんはとてもお洒落でした）

でも、小市民の我が家には低価格の日常使い出来るクリーニング屋とか肌着も売ってる総合スーパー
とか財布を気にしないで行けるサイゼリアとかも必要なので（笑）ロードサイドにはもちろんそういった一般的なお店がなければ困ります〜！

[442: 匿名さん]

Ｂ棟購入者です

スレ違いかもしれませんが、フォレストレジデンスにとても関係がある
『柏の葉キャンパス』の駅前マンションの概要がついに出てきました。

三井不動産レジデンシャルのHP
↓
http://www.31sumai.com/yahoo/A6011

・販売予定時期平成19年春
・全977戸
・35/34/32/18/18階建ての全5棟
・65.18㎡〜132.00㎡
・2008年4月〜2009年4月の入居

だそうです。

駅前タワー型の超大型マンションで、用途地域も「商業地域」なので、
フォレストレジデンスとは似て非なる物件でしょう。
物件概要を見た限りでは、フォレストレジデンスよりも１０〜２５％は高くなると予想します。
（マンション市場自体が新価格に突入してますし。。。）

フォレストレジデンスの契約者も、ＭＲの見学は必須ですかね〜(^^

[443: 匿名さん]

４４１です。
すみません・・・おおたかの森は、流山市なので「マメ番」とは言いませんね。
流山市で、そういう制度を実施していただいて「マメ番のようなもの」を作って欲しいという意味です。
念のため・・・

[444: 匿名さん]

>442さん
見学が必須とは全く思いませんが・・。私の場合は、ここが気に入っているので無意味ですね。

[445: 匿名さん]

４４２さんがどういった理由でご見学をされるのかは解りませんが、
どうぞその理由にそったスレをたてていただき、今後はその場で
議論していただけることを願います。

[446: 匿名さん]

柏の葉のマンションと迷った人もいるでしょうし、
似たような物件なら興味がある人もいるでしょう。
そういう人はＭＲを見てみたいと思うのではないですか。
いろんな人がいるんですよ。

[447: 匿名さん]

ＭＲを見て家具、照明、カーテン等を参考にするとか

[448: 匿名さん]

流山市は市民税が高いと聞いたのですが本当にそうなのでしょうか？

[449: 匿名さん]

＞448
柏市のほうが高いですね〜。

[450: 匿名さん]

購入した者ですが、うちは柏の葉の物件は見に行く予定ですよ。
話題になっているお隣さんの中身がどのような感じか見る機会はなかなか他にないですからね。
おおたかの森の立地を気に入っているので、キャンセルして買いなおすなんて考えは毛頭ないです。その前に500万近くを捨てるなんて余裕ありません。

[451: 匿名さん]

>４４３さん
そうですね。初石の駅前に「シルバー人材派遣センター」があり、
引退されたご年配の方々が職歴にあったお仕事につかれています。
市民の要望の声が多ければ可能かもしれませんね。