【流山おおたかの森】UPPER EAST Part 3

[匿名さん]

Part３たてました。今後も活発な意見交換していきましょう。
＜前スレッド＞【流山おおたかの森】UPPER EAST　Part ２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46958/

[342: 匿名さん]

マンション内のクリニックは何科がはいるのでしょうか？おおたかの森病院からＤｒ．が派遣されるということですが、病院の評判はどうなのでしょうか？Ｄｒ．は診療暦の長い方が派遣されるのでしょうか？経験の浅いＤｒ．では、せっかく敷地内にあっても・・・
こんな心配は贅沢なのでしょうか・・。

[343: 匿名さん]

クリニックは有料老人ホーム（グッドタイムリビング流山）のためと考えたほうが無難では？
オリックスリビングの「プロジェクト５０」の１つですよね。
http://www.orixliving.jp/index.himl
この中では「クロスタワー大阪ベイ」が一番近いのかな？
１人あたり入居時400万、月額20万位支払う・・。流山での需要はどうなのかな？

[344: 匿名さん]

免震構造は材料・工法の違いから耐久性があるため、マンションの値崩れがしにくい。
これも大きなポイントですよ。
『高額かは価値観、池の臭いは？、地盤は問題なし、高圧線は今よりスッキリする。』
Ｂ棟は良い物件ですよ、売れるはずです。

[345: 匿名さん]

クリニックは、歯医者を予定と聞いた記憶があります。　その時は決定ではないみたいでした。

あと、そのクリニックには外来もあるし、クリニックの駐車場もあるから外部の人も敷地内に入れそうです。　老人ホームの外来も同じく、敷地内に入れちゃいそうでした。

>>344
どこでそんなこと聞いてきたのが不思議です。　免震を過信しすぎてます。
免震に耐久性がある根拠はなんですか？　建物躯体は、免震、制振、耐震、どれも基本は同じです。
建物重量を支えるのに最低限の強度は同じです。特別な材料も工法もありません。
逆に、免震装置がある分だけコスト高になりますが、横揺れしにくくなる程度です。
値崩れしにくいというのは購入者側都合の安心感です。免震だといいかなぁ　という程度です。

[346: 匿名さん]

秋らしくなってきましたよね。

東向きは本当に午前中しか日が当たらないのでしょうか？

[347: 匿名さん]

>>335さん
売れ残りは高層の80m2が大半ですよね。
その一方で、角部屋・最上階・ワイドスパンといった希少価値の高い部屋は
売り切っています。
4000万超の予算を組める層にとって、流山で特に広くない間取り
というのは魅力に乏しいのかもしれません。
ここでは高層階からの眺望をアピールできるわけでもないですし。

とはいえ、ＳＣができればそれでも売れる感じはします。

>>344さん
免震物件の地震保険料が3割引きになることが決まったそうです。
ということは、地震に対するリスクの軽減効果が明確に認められたということ。
資産価値に関しては、どうなるかわかりませんが。。。

おおざっぱに言って、免震のあるなしで部屋の震度が１前後違ってきます。
１って大きいんですよ。

[348: 匿名さん]

B棟購入者です。
免震ビルの高層階に勤めております主人は、購入するなら免震！というのが条件でした。
阪神大震災にあっている主人ですが、地震がおこっても冷静でいられるそうです。
どんな揺れなのか聞くと船に乗った感じと言っています。それはそれで気持ち悪そうですが・・・
B棟の免震構造についてあまりアピールしてこなかった営業さんですが、主人を営業にしたらいいかも（笑）すごい勢いでメリットを話してくれます。B棟間違いなく完売するでしょう。焦る必要ないと思います。

[349: 匿名さん]

３４７さんのご意見に同じです。
Ｂ棟の中〜高層階の中部屋に、９５〜１０５㎡ワイドスパンの間取りの魅力的な部屋を
がなくて残念でした。Ｂ棟の角部屋を選びましたが、これも１０５㎡は欲しかったです。

[350: 匿名さん]

＞３４５さん
クリニックと老人ホームから外部者が敷地内にはいれると指摘されていますが、
ＭＲで確認された情報ですか？

[351: 匿名さん]

>345
あれはクリニックの駐車場でしたか。スタッフ専用になるのかな？（受診に車が利用できるのなら、患者は目と鼻の先の病院に行くだろうし。）私は老人ホームの客用駐車場と理解していましたが、違ったのですね。

[352: 匿名さん]

>>347さん
そうですね。震度３と４では体感的にもかなり違いますから、日常のヒャッと感が減りますね。
それ以上の場合は（あまり考えたくはないですが）、たぶん被害は違うでしょうね。
私はＢ棟の価格（やや高設定）は、免震故の安心料がプラスされていると納得しています。
地震保険料が３割引き決定とは〜朗報です。。

[353: 匿名さん]

久しぶりに現地周辺見に行ってきました。ＳＣ周辺以外はまだ未整備といった感じで
あまり変わってませんでした。何せ道路が狭いし少ない。日中でもちょっと行った交差点で
渋滞してました。ある程度整備されるまでに10年くらいはかかるのかな？

[354: 匿名さん]

>３５３さん
「ちょっと行った交差点」「狭い道」は柏側へ行かれたのだと思いますが、違いますか？
そこであれば柏市なので、流山市の整備はないかと思います。
（豊四季辺りは流山市と柏市が複雑に入り組んでいます）
流山市の整備が抜け道となり、その渋滞（＝時間帯によって）も緩和されるのかな。

[355: 匿名さん]

クリニック、歯医者は要らないな。。。内科・小児科がいいです。
そんなに凄腕でなくてもいいから、かかりつけにできるのが重要と思います。

全ての駐車場とクリニックはセキュリティ区画外ですから、
そこまでは部外者も立ち入れるんじゃないでしょうか。
車を停めるところはあったかな？

道路はまだまだですねー
中駒木線は駅周辺はかなりできあがってきてますが、
都市軸道路ができるまでは我慢かもしれません。

[356: 匿名さん]

３３５です。
皆様のご意見参考になりました。
レスありがとうございます。
349さんが仰るように、100平米を超える住戸を用意する等
B棟ならではの付加価値がさらにあれば、もっと明確に差別化
できたのかもしれませんね。
ま、それだと私自身が購入できなかったと思いますが（笑）

勤務は都心ですが、都心にはない流山周辺ならではの
ロハス的スローライフが今からとても楽しみです。
セントラルパークの公園や柏の葉公園辺りまでだったら自転車
があればすぐですし。

[357: 匿名さん]

[358: 匿名さん]

357さんは購入者ではないと思いますが、
無理でも無理じゃなくても、ここはいろんな意見があって良い場です。
言い方に注意した方がいいと思います。

[359: 匿名さん]

F棟購入者です。駅から近く、素敵なSCもすぐそ個にあり、流山市も力をいれている街にできる、
本当に期待できるマンションになるのではと楽しみにしております。ただひとつ気になったことが
あるのですが、　　柏駅近くにできるS不動産のSハウス柏ECの案内をみていたら構造のところに
コンクリート抗を２２本、打ち込むとありました。フォレストレジデンスはパンフレットパークリーフの
図では９本ですが、大丈夫なのでしょうか？なお、S不動産のマンションも地上１４階建て、１
１０９戸でF棟ぐらいだと思うのですが。それともう1つ、かぶり厚のところも、S不動産は
コンクリートのかぶり厚が厚いほど鉄筋の錆びを長期間にわたって抑制することができるので
通常のかぶり厚より１０ｍｍ厚く５０ｍｍにしているとあります。フォレストレジデンスは建築基準法
の定める値より厚くするとあるのに、図では４０ｍｍになっています。S不動産の説明だと
４０ｍｍは通常なのですが、フォレストは４０ｍｍで通常なのに建築基準法よりも厚いとあるの
ですが、大丈夫なのでしょうか？どなたかそのあたりに詳しい方いらっ者たら、教えてください。
よろしくお願いします。


かぶり厚の厚さも通常のかぶり厚より

[360: 匿名さん]

３５９です。間違えてしまいました。S不動産の戸数は１１０９ではなく109戸です。
それといちばんしたの文章はまちがいです。すぐそ個もすぐそこです。
不慣れですみません。

[361: 匿名さん]

Ｇ棟当選した者です。皆さんよろしくお願いします。
今まで話題に上っていないようですが、幼稚園をどこにするか検討されている方は
いらっしゃいますか？当方、3年保育であれば来春入園予定なのですが、入居は11月
なので中途で入れるか再来春まで待つか決めかねています。流山市の幼稚園は3年主体
のようなので、ある幼稚園には、入居後確実に入園したいならこの秋に申し込みをする
ことを勧められました。もし周辺の幼稚園事情に詳しい方がいらっしゃればご意見を
伺いたいと思います。

[362: 匿名さん]

ローン金利が10月からあがりますね。
うーん。。。

[363: 匿名さん]

361さん
私も幼稚園のことが気になっています。
うちの子も361さんと同じ学年だと思います。うちはＢ棟ですので、
再来年の春から2年保育で入園させたいと思っています。
この秋の申し込みというのは、途中で入園する場合のことでしょうか？
私も幼稚園事情を教えて頂けるとありがたいです。

[364: 匿名さん]

>>357さん
我孫子のグランレジデンスは中住戸で100m2超があります。
縦列を変えるのは無理にしても、
今回の中住戸の構成はベストではなかったと思います。

>>359さん
たった９本なんてありえないですよ。
その図はどこで見たんですか？

柏のイーストコートはフォレストレジデンスとは格が違います。
でもかぶり40mm〜なら特に気にすることもないんじゃないかな。

[365: 匿名さん]

>>364さん
359さんは、HPの図を見たのでは。。。数えると9本なので。
でも、実際何本なんですかね？
契約時にもらった書類のどこかに書いてありましたっけ？

>でもかぶり40mm〜なら特に気にすることもないんじゃないかな。

かぶり厚の劣化は20〜30年で1cm進むそうなので、4cmあれば
単純計算で80年程度は大丈夫なんでしょうね。
気にすること無いのは分かりますけど、虚偽記載だとすれば
問題ありますね。。。

[366: 匿名さん]

かぶり厚は建築基準法では30mmですので40mmだとプラス10mmになりますよね。
ですので虚偽記載ではないでしょう。
ただ、現在この40mmが通常レベルになりつつあるので、Ｓ不動産は通常より10mm厚いという表現を使っているのではと思われます。
さらに実際は表面にタイルが貼られますので、劣化の状況は剥き出しの状態とはかなり変わるのではないかと思います。

[367: 匿名さん]

ところで、実際何本なんでしょうか？

[368: 匿名さん]

フォレストより後に建つわけで、販売もこれから建つマンションの方が構造・仕様・設備なんかは最新だから後発物件で大手デベのマンションははフォレストより良いものになるのは当たり前だと思いますが・・？

[369: 匿名さん]

後発物件を気にしてしまう人は、マンションは購入できず賃貸でしょうね。
マンション購入って結婚に似てるかも・・と思う今日この頃です。

[370: 匿名さん]

柏のイーストコートは19年2月完成予定ですのでフォレストより後発ではなく、先発の物件です。
フォレストよりもよくなるのが当たり前というのはおかしいと思いますが。自分の住むことになる
だろう物件が少しでも安心できる構造であるのを望むのは当然の思いだとおもいます。

[371: 匿名さん]

３５９です。
打ち込む抗が9本というのは、初めてMRに行った時にもらったパンフレットの構造のところに
記されていた図からの情報です。３６４さんのいわれるように本当はもっと多いのかも
しれません。
366さん　　かぶり厚の件、よくわかりました。ありがとうございました。４０ｍｍは
通常レベルだけど安心できるということですね。

[372: 匿名さん]

[373: 匿名さん]

普通に考えれば、杭は18本だと思いますが？
各住戸の四隅の柱の下に杭があると思いますよ。

[374: 匿名さん]

＞372さん、375さんでは無いですよね？　ま、それはどうでもいいのですが、
364さんは、そんなこと書いてませんよ。372さんと同じで、１階から15階までの
縦列で100平米ならレジにはあった、と書いているだけです。
「上層階に広い間取りがあれば」と書いたのは349さんで、これは単なる希望ですね。

レジの場合は、山形なので、一番上だけ100平米超でルーフ付という縦列はありましたが、
途中からというのはないですね。でも、確かに上層階だけ広くした物件も割りと沢山ありますよ。
柱の位置は間取りの工夫でなんとでもなるものです。

まあ、いまさら間取りに拘っても意味ないですね。B棟の上層階は確かにちょっと高いとは
思いますが、きっとすぐに売れると思いますよ。

[375: 匿名さん]

３６３さん
同年代の子供を持つ方は少ないのかと思っていたので、嬉しいです！
よろしくお願いします。３６１で記述した幼稚園では、来年の中途入園でも再来年でも、
定員に余裕がないと入れないそうです。　ですが、別の園では例年余裕があるので
焦る必要はないと言われました・・。私としては小学校の学区もふまえて考えたいと
思っているのですが、いずれにせよ一度見学に行ってみなければいけませんね。
ちなみに流山市の私立幼稚園は10月15日願書配布。11月1日面接です。

[376: 匿名さん]

３６６さん、
かぶり厚、建築基準法では４０ＭＭ以上となっていますけど。
パンフレットの記載、やっぱりおかしいのではないでしょうか？

[377: 匿名さん]

>376さん
366です。40ｍｍの出所はどこでしょうか？
http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-6/se-6-10.htm
の下の表の左側をご参照ください。
土に接している部分が40ｍｍなら建築基準法同等ですが、
パンフレットでは多くを占める土に接していない部分（基準法では30mm）を説明していると思います。
（これは多くの物件で共通だと思います。）

[378: 匿名さん]

>377さん
一概に「かぶり厚」だけでは判断できないのですね。「水セメント比」という盲点（法で定めれれていない）があるんですね。どの物件もデベを信用するしかないですね。

[379: 匿名さん]

３６６さん、
柏イーストコートのホームページの遮音耐震（構造)のページの間どりの図の（５）を
クリックしてください。また、我がPal用語辞典かぶり厚のホームページを見てください。
アドレスをこの欄に持ってくることができずすみません。主人に聞いてからとおもったのですが
とりあえずみていただけたらと思います。

[380: 匿名さん]

やっぱり、いろいろ構造的に心配ですよね〜

普通の大手の三井や長谷工などは、建物の周りにシートをかけながら建築してますが、フォレストはむき出し工事ですよ。心配ですよ。重機も大手のものとはかなりちゃっちい。。気がします。。。

[381: 匿名さん]

↑変わったレスですね。
三井や長谷工が良いデベだとお考えの方はそのスレでどうぞお話してくださいね。

[382: 匿名さん]

シートは何のためにかけるんですか？

[383: 匿名さん]

周りに迷惑をかけないようにかけるのだとおもいます。フォレストは周囲になにもないので
シートはいらないのでしょう。かくさないということは、いいことなのではないでしょうか。

[384: 匿名さん]

おおたかの森駅１周年記念コンサートが開催されます（10月19日19：00〜20：30）。
１０回目の今回はジャズシンガー渡辺明日香さんをボーカルに迎え、
心に響くスタンダードナンバー；「酒とバラの日々」「枯葉」「オーバー・ザ・レインボー」
など計１２曲予定とのこと。
帰宅時に聴くことができる方もいらっしゃるのでしょうね・・。

[385: 匿名さん]

３７５さん
我が家にも来春3年保育で入園予定の子供がおります。
引越し後の途中入園を考えていますが、この秋に手続きしておかないと入れない可能性のある幼稚園の名前を教えていただけますか？
ＭＲでは、この辺は抽選が多いと聞いたのですが375さんのおしゃっている園は先着なのでしょうか？
当方、東京在住で願書を並ぶのに徹夜ですが、流山はどうなのでしょうか？

[386: 匿名さん]

こんにちは。

３年固定・１０年固定とどちらが有利でしょうか？

[387: 匿名]

G棟入居予定のものです。
1日に契約会に行ってきました。
独身の方、中年のご夫婦、ご夫人のみなどいろいろな方がおられました。
私たち夫婦はまだ20代で掲示板を拝見させていただいても一番若そうです。
私たち夫婦は来月出産予定で、入居と同時に保育園に預けたいと思っています。幼稚園とは違いますが、一番近い小山保育園では11月からの途中入園は毎年定員いっぱいで来年も入れないと思いますと言われました。毎年８，９月には定員いっぱいになるそうです。再来年４月からの年度始めの募集では定員をオーバーすることなく確実に入れると思いますとおっしゃっていました。途中入園の申し込みは入園前月の１０日までに流山市役所にて申し込みをしてくださいとのことです。
幼稚園と違いますのでお役に立てないと思いますが・・・・。

[388: 匿名さん]

つくば勤務の者です。
東京からの通勤にうんざりし、現在の分譲マンション（世田谷区）を手放してF棟の購入を
しました。幸い、東京の物件も予想以上の価格で売却でき、あとは家具をしばらくトランク
ルームに預けつつ、マンションの竣工を待つ身です。
しばらくは狭い社宅暮らしですが、皆様と新しいコミュニティを築けることを楽しみにしております。

[389: 匿名さん]

３８７さん
ありがとうございます。
小山保育園は定員が多いように感じますが、やはり途中入園は厳しいんですね。
３８５さん
我が家は最寄と思われる神愛幼稚園か八木幼稚園を検討しています。
今秋の申し込みを勧められたのは神愛の方ですが、願書については全員配布してもらえる
とのことでした。応募者多数の場合面接で選考、ということですかね？
八木幼稚園は、途中入園も手続きもいつでもどうぞ、という雰囲気でした。

[390: 匿名さん]

おおたかの森駅東口の（仮）ライフガーデン１０１に民間企業２社「サンコーテクノ」「タブテック」が本社機能を移転するそうですよ。井崎市長は『これを機に多くの企業が流山市に進出するきっかけになれば』と話されたそうです。＜9/27千葉日報＞

[391: 匿名さん]

３８５です。
幼稚園情報ありがとうございます。
神愛って人気があるんですかね？！
ほぼ毎日お弁当持参のようなので家は候補から外していたのですが・・・。
どの幼稚園でもマンション前までバスが来てくれることを願ってます。