【流山おおたかの森】UPPER EAST Part 3

[匿名さん]

Part３たてました。今後も活発な意見交換していきましょう。
＜前スレッド＞【流山おおたかの森】UPPER EAST　Part ２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46958/

[282: 匿名さん]

Ｂ棟入居予定者です。２７６さん、おめでとうございました。
これからニーズセレクトなのですね。
このスレを毎日みていらしたのなら、もうだいたい決めていらっしゃるのかな？

[283: 匿名さん]

276です。
Ｇ棟は完売したかは確認していませんが、自分の部屋の倍率は4倍でした。
来週日曜に重要事項説明会とニーズセレクト等があります。
ニーズセレクトはカラー：Vintage、風呂：三角、オプション：食器洗浄器、ダウンライト、ピクチャーレール、食器棚を申し込む予定です。オプションがいくらかかるか心配です。早く値段が知りたいです。

[284: 匿名さん]

こんばんは♪
私もＧ棟です。

イロイロ宜しくお願いいたします☆

これまで、Ｇ棟について構造・騒音・日照・セキュリティなど不安になったりしましたが、オリックス・東京建物・双日・鴻池組・全ての、技術、技能、人材能力、構造、設計を信じようと思います！

[285: 匿名さん]

Ｇ棟に当選されたみなさん、おめでとうございます。
新たな方々が加わって、このスレもっとにぎやかになりますね。
疑問や悩みの解消、意見交換などでどんどん使いましょう。
お互いいいマンションライフにしていきましょう。

[286: 匿名さん]

ありがとうございます。

マンション購入に際し、様々な事考えるモンですね！
決めての一つに、この掲示板での皆さんの意見交換です。
普通は、荒しが多い掲示板だと思いきや、真剣に意見交換なさっているし、皆さん親切だと感じておりました。
今後は、オプションの相談、流山事情、ＳＣ情報の交換お願いしたいです。

さてさて、流山は千葉県ですけれど、ごみの分別は厳しいですか？
私の友人が松戸市に住んでいるのですが、分別が厳しくダストボックスがタワーになっていたのにビックリです。（笑）
友達曰く、「流山も分別の種類多いのでは・・・」とのことですが、どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[287: 匿名さん]

私もＧ棟入居予定になりました！
皆さんよろしくお願いします。

ところで、みなさん失礼ですが年齢は何歳くらいですか？
私は意外に最年少なんじゃないかと心配です・・。
仲良くしてくださいね（＾＾）

[288: ところで]

どうも、B棟入居予定の者です。いつも楽しく拝見させていただいております。

ところで皆さんローンシュミレーションしてますか？
うちは、とりあえず今月の公庫（3.60%　元金　35年固定）をベースにシュミレーションしました。
＜公庫は後でキャンセルできるから取りあえず申し込んでおいた方がいいですよ！＞

最初は営業さんの言うとおり、金利の安い変動型のものをベースに試算してきますが、
　・民間ローンだと金利は入居時のものが適用になる
　・これから金利が上がっていくといわれてる時代に果たして変動をベースに
　　シュミレーションしていいのか？

という事を考え、変動をあらためて固定型で試算しなおしました。

うちは初めてのローンという事もあり、営業さんの言うがまま低い金利で試算させられていたのですが、自分で試算しなおしてよかったと思います。
皆さんは既にお分かりかと思いますが、ローンの事。どのようにお考えですか？

[289: 匿名さん]

>>288さん

ローンの事。私も同じこと感じてました。
営業の手法かもしれませんが、わざと低い金利でローンシュミレーションしますよね。。。
あれはどうかと思います。
知らない人は、あのシュミレーションを鵜呑みにして「これなら買える！」って思ってる人
結構いると思いますよね。
わたしも保険の意味で公庫を申し込みましたが、なぜか営業さん公庫の話になると非協力的な
感じがしました。現実的なシュミレーションを見て、お客さんの購入意欲がなくなる事を恐れたんでしょうね。。。

[290: 匿名さん]

２８６さん
流山市のＨＰに載っていますのでご参照ください。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/01kurashi.htm#gomi_risaikuru
私は現在流山在住ではありませんが、なかなか分別の種類多そうですね。

２８７さん
うちは中年の夫婦です。色々な年齢層が揃っている方がバランスのとれた
コミュニティになると思いますよ。

[291: 匿名さん]

>>287さん
私は28歳（男）です。若い方なのかな？
F棟入居予定です。

[292: 匿名さん]

２９０さん、２８６です。
早速有難う御座います！

やっぱり、家のダストボックスも“タワー型”になりそうです・・・。

２８８さん！是非是非その“公庫”のこと詳しくお願いいたします。
申し込み必要なんですか？それは何時ごろ申し込むものですか？

２８７さん。心は最年少ですが中年です。。でも仲良くして下さいネ♪

[293: 匿名さん]

私もＧ棟に当選しました。皆様、今後ともよろしくお願い致します。
営業の方に聞いたところによると、Ｇ棟で最も倍率の高いところが８倍だったそうです。それと、Ｇ棟は完売したそうで、改めて凄い人気なんだなと実感しました。あと残っているのは、Ｂ棟の高層階２４戸と言っていました。

>>286(292)さんへ
公庫の申し込みですが、私は契約会終了後に手続きをするよう営業の方に依頼していますので、286(292)さんも営業の方に再度確認されてみてはいかがですか？
公庫の金利は８月3.75%（35年固定）だったものが、９月には3.6％（35年固定）に0.15％も落ちました。だから、１０月はどうなんだって言われると困りますが・・・。私は、１０月の金利が現状維持、若しくは多少なりとも下がるのではと思っているので、どちらの月に申し込むかを悩んでいます。（ご存知だと思いますが、公庫は申し込んだ月の金利が適用されます。）

[294: 匿名さん]

288です。

がんばって素人なりに書いてみます、不足がありましたらどなたかフォロー願います。
金利が適用されるタイミングに関してですが
　民間ローン・・・ローン実行時（つまり入居時）
　公庫　　　・・・ローン申し込み時（今でもOK）
民間ローンというのは、営業さんが試算してくれてる「千葉銀行」とか「りそな」の類です。

上述の通り、公庫は今現在の金利を適用できるので、万が一 私達が入居する約1年後に
大幅に金利が上がっていても心配ありません。申し込み時の金利が適用されるので。
また、逆に1年後に今の公庫（9月は3.60％）より民間の金利が低かったら、公庫はキャンセルして
その時に有利なローンを組めばいいのです。
公庫の申し込みは、担当営業さんに言えば申し込みできます。ただ、モデルルームに足を運び
2時間くらい手続きに時間かかった気がします。
また、289さんもおっしゃっているように、私も営業さんに公庫の話しをしたらあまり
いい顔されませんでした。「変動の方がいいと思いますけどねぇ」のと。
ローンに関しては、人それぞれ考え方が違うので一概には言えませんが
キャンセルがきくなら、申し込まない手はないと個人的に思います。

それと、今から申し込んで9月の金利適用に間に合うか微妙だと思います。
申し込んだ月の金利と、翌月の月の金利どちらか選べるのも面白いと思いました。
私の場合、8月（3.75%）に申し込んだのですが、9月（3.60%）の金利の方が低かったので
9月の方を適用してもらいました。0.15%の差ですけど百万近く違ってきますから大きいですよね。

[295: 匿名さん]

公庫の金利の推移に関しては
以下URLをご参照。
http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html
※■平成11年以降の推移（単位：％） という奴。

抜粋すると。。
H18.01.10 3.34
H18.02.03 3.28
H18.03.07 3.41
H18.04.04 3.52
H18.05.09 3.71
H18.06.05 3.68
H18.07.04 3.71
H18.08.03 3.75
H18.09.05 3.60

それから、公庫で借りれる金額に上限があるので気をつけてください。
たしか、このマンションですと1900万だったかな？ MAX。
公庫＋民間のローンだと、諸費用が二重にかかっちゃいますよ。

[296: 匿名さん]

＞２９４さん
情報シェアありがとうございます。
８月の3.75%も、９月の3.6％も双方選択できたという意味でしょうか。
それとも、申込は８月だったけれども、時期的なタイミングで９月金利が
適用されたということでしょうか。
ご教示いただければ幸いです。

私は入居が１年半後（B棟）なので、ローンをどのように組むか
来年の11月あたりに決定する必要があると聞いてます。
これからスタディを重ねたいと思いますが、一筋縄ではいきそう
にありませんね。

[297: 匿名さん]

＞294さん

双方選択できますよ。公庫申し込みする時に、契約担当の人に
「次の月の金利も選択できますが、どうしますか？」と聞かれます。
その時に、「どちらか低い金利を適用してください」って言えば大丈夫です。

9月頭（3日位かな？）に申し込むと、双方選択できるようです。
ですので、私が書いた申し込み用紙には、申し込み日は記入しないで、
双日の契約担当の人が、後で日付をいれて9月頭に申し込んでくれるみたいです。

[298: 匿名さん]

>>287さん
うちは３０歳の夫婦です。
モデルルームにいらっしゃている方を見ている限りでは
様々な年齢層の方がいそうですね。
色んな方と出会えるのが楽しみです。

[299: 匿名さん]

通りがかりのものです。
２９５さんが、公庫＋民間のローンだと、諸費用が二重にかかっちゃいますよ。
と書いていらっしゃいますが、公庫だけ借りるのとそんなに諸費用が違うのでしょうか？
うちは、短期固定３年＋公庫にしようかなと思っていましたので・・・

[300: 匿名さん]

こんにちは。Ｆ棟入居予定者です。ローンについてですが、確か公庫は一度しか借りることができないのですよね。うちは２度目のマンション購入になるため、今回は民間ローンになりそうです。

[301: 匿名さん]

>>300さん
公庫も前回分を完済していれば、また借りることができると思いましたが・・・。
私も現物件を売却し、公庫を完済、そして再度公庫を利用の予定なんですけど。
昔あった（今もあるのでしょうか？）「はじめてマイホーム加算」とかいう制度は、たしかに
１度しか使えなかったと思うんですが。
詳しい方、教えていただけると幸いです。

それから、私もF棟入居予定です。どうぞよろしくお願いします。

[302: 匿名さん]

>>287さん
主人は３７歳、私は●歳（年上女房）です。。

以前ニュータウンについてＴＶで取り上げていました。「団塊の世代の方がお若い頃に一斉には入居された団地群が、現在はゴーストタウンになっている・・。その教訓を活かしたニュータウンの新しい試み・・云々。」という内容でした。
‘このマンションは幅の広い年齢層が入るであろう’と営業の方から伺い、購入のプラス理由になりました。（数十年後にゴーストマンションになるのでは辛いですから。）
後は、開発をがんばって頂けたら、ゴーストタウンにはならないですよね。。

[303: 匿名さん]

>>275さん
273です。ありがとうございました。私もショップのＨＰみてみました。
（やはり自分が光物には疎いことを再認識しました・・・（笑）。）

[304: 匿名さん]

２９３さん
ご当選おめでとうございました。

Ｇ棟の倍率はＭＡＸ８倍でしたか・・凄いですね。結局最初から失速することなく、さらなる盛り上がりでしたね。後は残すところＢ棟２４戸・・順調に年内完売となると良いですね。

[305: 匿名さん]

>３０１
３０１さんの言う通り「はじめてマイホーム加算」は駄目だけれど、公庫自体はＯ．Ｋですよ。
但し、本契約（金消会）するまでには完済していなければ駄目なはず。
借入申込時（仮審査）に現在の公庫の完済誓約書みたいな書類の提出依頼があったと思いますが。
（もちろん公庫利用を希望する場合）

[306: 匿名さん]

やはり３０代の方が多いのかな・・。
私はまだ２０代です。
まだまだ常識をしらないｔころもありますが、
よろしくお願いします！

[307: 匿名さん]

306さん
常識（人それぞれ常識は違うでしょうが・・・）を知らないことは、年代に関係ありませんよ
20代、10代でもマナーをしっかり守れる人もいれば、いくつになっても、「お母さんにちゃんと教えてもらってきなさい！」と言いたくなるような人もいますから。
人が集まれば意見の相違が出るのはあたりまえですが、少なくとも同じマンションの住人と言う信頼関係が
できるような集合体にしたいですね。
よろしくお願いします。
ちなみに私は30代、頑張ってローンを返す組の一人です

[308: 匿名さん]

皆さんお若い方々ばかりですね。活発な意見等を拝見していると頼もしいかぎりです。
私達は５０代後半です。私達の年代の方達もいらっしゃるのか少し心配しています。

[309: 匿名さん]

私達夫婦は５０代前半です。兄・姉がちょうど「団塊の世代」にあたります。
レジデンスでは、ＳＣのスポーツクラブに入って体を鍛え、元気で活動的な
壮年目指します（＾−＾）。
マナーのよい方々が集まって、お互いを尊重できる居心地のよいマンション
になるとうれしいですね。

[310: 匿名さん]

住宅金融公庫の金利ですが
10月分の金利は10月2日に発表され4日の申込分から適用されます。
ですので2日の発表を見て3日に滑り込みで9月分の適用金利で金融機関に出すか
4日以降に10月分の金利で出すかが選べるということになります。
ただ、必要書類がありますので、この週末で営業さんに書類を預けておいた方が無難だと思います。
先の話になりますが11月分は1日発表で6日分から適用です。
（余裕があるように見えますが3日から5日まで三連休です（笑））

1年から1年半後に金利がどう動くか分からないので何ともいえませんが、とりあえず公庫の現在の金利を確保しておいて入居前に有利なものを選ぶのも一つの方法かと思います。
入居までにフラット35が使えるようになると選択の幅が広がるのですが・・・

[311: 匿名さん]

流山市のホームページにＴＸの利用状況・東京延伸が追加されています。
ご参考まで。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshikei/04koutuusitu/tx/t...

[312: 匿名さん]

>>309さん
我々は３０代の夫婦ですが、様々な年代の方々と出会えるのを
楽しみにしています。
お互いの人生経験を尊重して、素敵なコミュニティが作れるといいですね！

[313: 匿名さん]

こんばんは、公庫の手数料とはおいくらなんでしょうか？
あまり、住宅ローンについて詳しくなく“公庫”がどのようなもので、メリットなど知りたいです。
どなたか宜しくお願いいたします。

[314: 匿名さん]

オプションについて質問します。

この物件は玄関に人がきたら自動に電気がつく機能ありましたっけ？
ない場合、オプションでつけることは可能ですか？

最近のＭＲにはダウンライトが付いてますが、メリット・デメリットって恣意的にはどうなんでしょうか？

ウォシュレットのグレードアップについてどう思われますか？利便性・経済的に良いのでしょうか？

色々すいません。。相談する人がいません。

[315: 匿名さん]

３１４さんへ

こんばんは！オプション色々悩みますよね
我が家はＢ棟中層階なので、既にオプションは決めてしまったのですが・・・

玄関の灯りは感知センサーが標準なので人が入ってくると自動で点灯します。オプション必要ないですよ！

リビングのダウンライトは　我が家はオプションで付けました。
最初は全然考えてなかったのですが、このスレを見て急遽追加しました。

メリット、デメリットは良くわからないですが（使用したことがないので）、やはり後付できない事が第一の理由かな
夏は熱い（暑い？）ので使うことは余りないかも知れませんが、それ以外は雰囲気は出るでしょうね
お洒落な演出になるとは思います。

ウオッシュレットについては、我が家は入居後、自分で購入し（便座のみ）最新のものに取り替えるつもりです。
その方がはるかに価格も安く、又　その頃には（一年半程も後ですから）きっと　もっと便利な機能のものが出ていると思うからです。
タンクレスでも、可能だと思いますよ。（TOTO に聞いてみましたら、後からタンクレスにも出来るようです）　ちなみに我が家は手洗いが別の部屋タイプなので・・
便座だけでしたら、量販店で買ってきて自分でも取り付けられると思います。

以上、参考になれば嬉しいですが・・

[316: 匿名さん]

＞３１４さん
１．玄関に入ったときに人感センサーで自動点灯する機能はついてます。（玄関の外には無いと思いますよ）

２．ダウンライトは、明暗が調整できておしゃれですが、白熱灯なので夏には熱で部屋が暑くなるのではないでしょうか？引っ掛けシーリングのライトでも明暗調整機能つきもあるようですし、付けるかどうかお好みですね。（ウチではオプション頼んでしまいましたが）

３．ウォシュレットは、標準タイプでは操作スィッチのアームが便器から出ていて掃除がしにくいようです。（ウチは中間のグレードアップにしました）

以上参考になりますか？

[317: 匿名さん]

>313さん
非常に長い説明になるので概要は以下からご確認いただければと思います。
http://www.jyukou.go.jp/yusi/yusi.html
おおまかな部分だけお話しすると
融資手数料は48,510円、一般的な民間ローンにある保証料は金利に含まれています。
一方、民間ローンでは金利に含まれている団体生命信用保険料は残高に応じて毎年支払うこととなります。
なお、前出のとおり金利は申込時のものが適用となります。
民間・フラット35は実行（＝引渡）時です。
公庫のホームページでご確認いただきご不明な点があったらレスをお願いします。

[318: 58です]

>>315さん

そうですよね。
うちも、電化製品はできる限り後付にしました。

後付けできる絶対ほしいものより、
あったらいい後付しにくいものを、うちは選びました。

[319: 匿名さん]

>314さん
ダウンライトはお好みですが、将来設置しようとした場合、天井を剥がさなければなりません。
ちょっと高いなぁと思いましたが、ずっと先のリフォームまでウジウジ悩むのも嫌だったので頼んでしまいました。
316さんのおっしゃるとおり照明器具が白熱灯のタイプであれば調光機能が付いたものもありますので、あえて付けるかはお好み次第になるかと思います。

ウォシュレットもお好みだと思います。
柏の葉にＴＯＴＯのショールームがありますので、実機で試されてはいかがでしょうか？
http://www.e-seikatsutoto.com/sr_new/scripts/showroom.asp?sr=042
ちなみに洗浄時の感覚は標準とオプションでかなり違うはずです。
もちろん315さんのように入居してから便座だけ最新型に取り替えるのも手だと思います。
やったことがない人でも30分もあれば交換できると思います。

[320: 匿名さん]

>>314
ウォシュレットのグレードアップは、私はさほど意味無いと思っているのですが、前に立つと自動でフタが開くを使うと止められないとも聞きます。

入居後にダウンライトを追加するのは難しいです。天井ボードを一部壊さないと難しいし、結局はリビング天井ボードを全部張り替えることになるでしょう。柄が合わないとかあるから。

[321: 匿名さん]

３１４です。
皆さん有難う御座います♪すごく参考になります！
ありがたいです。今後も相談にのってください、宜しくお願いいたします。
Ｇ棟ですのでこれから説明があると思うのですが、あまりにも疎いので営業の方に質問するのも恥ずかしいもので・・・。
このレスで皆さんに相談するのが“確か”なので、またお願いいたします。

ウォシュレットですが、入居後に自分で取り替えるということは、標準のものが手元に残ると理解していいんですよね？いざとなったときにまた付け直すことも可能というわけですよね？

人感センサーは嬉しい限りです。
わたくしは、ベランダにシンクが欲しかったなぁ〜

[322: 匿名さん]

>314(320)さん
319です。オプションはあれもこれもになると大変な金額になりますのでよく吟味してくださいね。
ウォシュレットはおっしゃるとおりです。緊急時には（！？）役に立つハズです。
（車で走れば家電量販店はたくさんありますけど（笑））

バルコニーのスロップシンクは残念ですがしょうがないと思って諦めました。

[323: 匿名さん]

スミマセン（320）→（321でした）
失礼いたしました。

[324: 匿名さん]

３１７さん、公庫の事で質問した者です。
ありがとう御座いました。
早速今晩勉強してもみます。
また、宜しくお願いいたします。

[325: 匿名さん]

おはようございます！

Ｇ棟当選の皆さん　おめでとうございます！
今後とも　宜しくお願いします。

ところで、Ｇ棟は完売とのことですが、Ｂ棟の私としてはＢ棟残りの２４戸の売れ行きが気になります。
今回、確かＢ棟２４戸とＧ棟５６戸の販売だったと思うのですが、抽選後の残りが２４戸・・と、言う事は今回の販売では、Ｂ棟は１戸も売れなかった！？との事でしょうか？

[326: 匿名さん]

F棟に入居予定の者です。
私も他の棟のことながら、B棟の今後の売れ行きが気になります・・・。
大丈夫なのでしょうか・・・。

[327: 匿名さん]

B棟だけ完成予定が他の棟と違って、遅いんですよね。だから販売時期をずらしているとか。。。？

[328: 匿名さん]

はじめまして。
私はＢ棟の抽選に外れたものです。
ここのマンションとは縁がありませんでしたが、おおたかの住人になります。
戸建（といってもカーサではありませんが）なので皆さんより一足お先に入居です。
素敵な街になるといいですね。

でもＢ棟まだ少し残ってるんですね。ちょっと残念〜。

[329: 匿名さん]

こんにちは〜
Ｇ棟入居予定のものです。
今回、Ｂ棟３千万台のお部屋は抽選になっていて、販売していたのでは・・？

[330: 匿名さん]

３１９さんはじめ、オプションに相談にのって頂いた方々こんにちは〜３１４です。

皆さん！大変です！アレもコレもと計算したら、ざっと１００万は超えてしまいました☆ひぇ〜
これから吟味しなくては・・・。

気になる事というか、皆さん知っていらっしゃると思い質問します！
　　↓
①友達の住んでいるマンションは古く（築２０年以上）水道管が錆びてしまい、ステンレス管への工事のため積立金以外にも徴集され工事のため大変みたいなんです。
ここの物件はステンレス管というか、錆びない物を使用しているのでしょうか？

②下がり天井とは何ですか？背が高いものでどのくらいなものなんでしょうか？

③キッチンの吊とだなをやめると（付けないと）スッキリするようですが、そーなると、キッチンにもダウンライトを付けないとダメですか？確か、ＭＲには付いていたような・・・。

たくさんあってスミマセン。

[331: 匿名さん]

>>330
水道管は錆びなくても、古くなれば交換するのが普通です。
劣化しにくい水道管もありますが、まだ一般的ではありませんから、20年目安の大規模修繕で交換するのが普通です。

下がり天井は主に、天井梁を隠すためにその部分の室内高が低いということです。
部屋の真ん中にくることもあるけど、普通は目立たないように工夫されています。
部屋の壁側の天井とかにも少しの下がり壁があるのも普通です。
下がり天井は部屋ごとにというか、階ごとに違うのが普通です。どのくらいかは物件によりけり。

吊戸棚の下の照明の代わりに、吊戸棚を止めるとダウンライトが付きませんか？
物件ごとに違うし、部屋ごとにもどこに付くのか違います。キッチンの形が違うし。