【流山おおたかの森】UPPER EAST Part 3

[匿名さん]

Part３たてました。今後も活発な意見交換していきましょう。
＜前スレッド＞【流山おおたかの森】UPPER EAST　Part ２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46958/

[262: 匿名さん]

２６１ですが、代わり→変わり　です。

[263: 匿名さん]

明日、Ｇ棟の抽選会ですね。。このスレで真剣にご検討・登録された皆さんのご希望がとおること
を祈っています。一足お先に入居予定者ですが、ご縁があり同じ物件を選択しました。入居となる皆さんと良いコミュニティをつくれるよう努力したいと思います・・。

[264: 匿名さん]

おおたかの森ＳＣにゲームセンター？“ナムコ”が出来るそうですが、オシャレなＳＣを期待していますが、アミューズメント重視ですかね〜？そこのところが心配です。

スポーツジムは入会金無料の時を狙っています！（笑）

[265: 匿名さん]

あらためてみなさんご存知の東神開発のニュースリリース（７月２０日付）です。
http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20060720_ootaka.pdf
他にどんなテナントが入るのか情報があると楽しいのですが、どなたか情報お持ちですか？
以前「スタバ」が入るのかどうかも話題になりましたよね。

[266: 匿名さん]

高島屋もスタバもいいですが、我々細々と暮らす庶民には
マツキヨなどのドラッグストアが欲しいです。
目指せ庶民に優しい街、流山おおたかの森（笑）
ちなみに最寄のコンビニはセブンが希望です。

[267: 匿名さん]

>>266さん
マツキヨは東武線初石駅近くにありますよ。
歩いて一分というわけにはいきませんが。
将来的にはおおたか駅付近にも当然ドラッグストアはできると見込んでます・・・。

[268: 匿名さん]

「ライフガーデン101」にスポーツクラブできますよね？
ＳＣにもスポーツクラブが出来るのでしょうか？

[269: 匿名さん]

>249さん
245です。レス遅くなりました。
以前、東京電力に確認した情報では鉄塔の高さはＳＣ近く54.0ｍ、公園付近58.6ｍ、調整池をまたいだところ（旧型の鉄塔）42.0ｍでした。
見る角度を変えると新鉄塔は公園付近のものより多少低い程度かと思われますので、251さんのお話もあわせて考えると正かと思います。ありがとうございました。

>266さん
豊四季の方に向かっていくとウェルシアというドラッグストアもあります。
（ちなみにウェルシアは初石にもあります。）
ここ数年で周辺の店の数はかなり増えています。

>268さん
ＳＣにもスポーツクラブはできる予定ですが、具体的にどの系列がという点はまだわかりません。

[270: 匿名さん]

TXアベニューもできるみたいですがいつ頃できるのでしょうか？

[271: 匿名さん]

＞２６４さん
お洒落で、自然と融合した、落ち着いたＳＣのはずです。
カフェやショップのゾーンとゲームセンターは上手に隔離してあるのではないかな？と推測しています。（ただ、ゲームセンターが沿線の中高生の集会場のようになり、騒がしくなってしまう心配はありますよね。）
身近なストレス発散手段として、時には利用してみようかなと思っています（笑）。

[272: 匿名さん]

おおたかの森SCに入るテナントですが、ジュエリーのセイレーンアズーロも出店予定です。
本店は神戸三宮にあり、大阪の阪神百貨店や名古屋松坂屋、銀座松坂屋等にお店があります。

[273: 匿名さん]

ジュエリーショップがはいるなんて意外でした。ニーズあるのかな・・？
セイレーンアズーロというのは、遠方からでも集客できるようなショップなのですか？
（光物には疎くて、顧客の方がいらしたら申し訳ありません。）

[274: 匿名さん]

>270さん
ＴＸアベニューも気になりますよね。ドラッグストアー，コンビニエンスストアー,ファーストフード（宅配もあるグリーンモスバーガーが希望です）等が、ここに入ると便利ですね。

[275: 匿名さん]

セイレーンアズーロ、Siren Azzurro,の情報ですが、社会人の転職情報にありました。
勤務地のひとつに千葉県流山市新市街地おおたかの森SC内とあります。まもなく掲載
終了とありますのでそこでの情報を少しーーファッション雑誌等にはよく取り上げられる
お店で、女優　スポーツ選手,ファッションモデルがプライベートで持っているブランドです。
メディアの露出度は高いが店舗が少ないので一般にはまだあまりしられてないようです。
とても素敵なジュエリーショップのようです。おおたかの森SC期待できますね。

[276: 匿名さん]

Ｇ棟の抽選、当たっちゃいました！
今日まで毎日、このレスを見て自分もここに書き込みたいと思っていました。これからオプションやインテリア、電化製品を決めていくのが楽しみです。このレスでいろいろ質問することがあるかもしれませんが、その際にはよろしくお願いします。
喜びの報告でした！！

[277: 匿名さん]

>>276さん
おめでとうございます！抽選で当たったって言うことは縁があったということですよ。
私はF棟の住人になる予定の者ですが、お互い楽しいマンションライフを満喫できるといいですね。

[278: 匿名さん]

>>276さん
おめでとうございます。
これからこのスレがより楽しみになりますね。
私もこのスレを見るのが日課になっています。

[279: 匿名さん]

>>２７６さん
良かったですね！おめでとうございます。倍率はどうでしたか？G棟は完売ですか？

[280: 匿名さん]

おめでとうございます。私はＰ棟入居予定者です。
私もここのスレをみるのが日課です。

楽しみながら来年に備えましょう！

[281: 匿名さん]

>>276さん
おめでとうございます。
自分はF棟入居予定です。

お互いいい暮らしがおくれるといいですね。

[282: 匿名さん]

Ｂ棟入居予定者です。２７６さん、おめでとうございました。
これからニーズセレクトなのですね。
このスレを毎日みていらしたのなら、もうだいたい決めていらっしゃるのかな？

[283: 匿名さん]

276です。
Ｇ棟は完売したかは確認していませんが、自分の部屋の倍率は4倍でした。
来週日曜に重要事項説明会とニーズセレクト等があります。
ニーズセレクトはカラー：Vintage、風呂：三角、オプション：食器洗浄器、ダウンライト、ピクチャーレール、食器棚を申し込む予定です。オプションがいくらかかるか心配です。早く値段が知りたいです。

[284: 匿名さん]

こんばんは♪
私もＧ棟です。

イロイロ宜しくお願いいたします☆

これまで、Ｇ棟について構造・騒音・日照・セキュリティなど不安になったりしましたが、オリックス・東京建物・双日・鴻池組・全ての、技術、技能、人材能力、構造、設計を信じようと思います！

[285: 匿名さん]

Ｇ棟に当選されたみなさん、おめでとうございます。
新たな方々が加わって、このスレもっとにぎやかになりますね。
疑問や悩みの解消、意見交換などでどんどん使いましょう。
お互いいいマンションライフにしていきましょう。

[286: 匿名さん]

ありがとうございます。

マンション購入に際し、様々な事考えるモンですね！
決めての一つに、この掲示板での皆さんの意見交換です。
普通は、荒しが多い掲示板だと思いきや、真剣に意見交換なさっているし、皆さん親切だと感じておりました。
今後は、オプションの相談、流山事情、ＳＣ情報の交換お願いしたいです。

さてさて、流山は千葉県ですけれど、ごみの分別は厳しいですか？
私の友人が松戸市に住んでいるのですが、分別が厳しくダストボックスがタワーになっていたのにビックリです。（笑）
友達曰く、「流山も分別の種類多いのでは・・・」とのことですが、どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[287: 匿名さん]

私もＧ棟入居予定になりました！
皆さんよろしくお願いします。

ところで、みなさん失礼ですが年齢は何歳くらいですか？
私は意外に最年少なんじゃないかと心配です・・。
仲良くしてくださいね（＾＾）

[288: ところで]

どうも、B棟入居予定の者です。いつも楽しく拝見させていただいております。

ところで皆さんローンシュミレーションしてますか？
うちは、とりあえず今月の公庫（3.60%　元金　35年固定）をベースにシュミレーションしました。
＜公庫は後でキャンセルできるから取りあえず申し込んでおいた方がいいですよ！＞

最初は営業さんの言うとおり、金利の安い変動型のものをベースに試算してきますが、
　・民間ローンだと金利は入居時のものが適用になる
　・これから金利が上がっていくといわれてる時代に果たして変動をベースに
　　シュミレーションしていいのか？

という事を考え、変動をあらためて固定型で試算しなおしました。

うちは初めてのローンという事もあり、営業さんの言うがまま低い金利で試算させられていたのですが、自分で試算しなおしてよかったと思います。
皆さんは既にお分かりかと思いますが、ローンの事。どのようにお考えですか？

[289: 匿名さん]

>>288さん

ローンの事。私も同じこと感じてました。
営業の手法かもしれませんが、わざと低い金利でローンシュミレーションしますよね。。。
あれはどうかと思います。
知らない人は、あのシュミレーションを鵜呑みにして「これなら買える！」って思ってる人
結構いると思いますよね。
わたしも保険の意味で公庫を申し込みましたが、なぜか営業さん公庫の話になると非協力的な
感じがしました。現実的なシュミレーションを見て、お客さんの購入意欲がなくなる事を恐れたんでしょうね。。。

[290: 匿名さん]

２８６さん
流山市のＨＰに載っていますのでご参照ください。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/01kurashi.htm#gomi_risaikuru
私は現在流山在住ではありませんが、なかなか分別の種類多そうですね。

２８７さん
うちは中年の夫婦です。色々な年齢層が揃っている方がバランスのとれた
コミュニティになると思いますよ。

[291: 匿名さん]

>>287さん
私は28歳（男）です。若い方なのかな？
F棟入居予定です。

[292: 匿名さん]

２９０さん、２８６です。
早速有難う御座います！

やっぱり、家のダストボックスも“タワー型”になりそうです・・・。

２８８さん！是非是非その“公庫”のこと詳しくお願いいたします。
申し込み必要なんですか？それは何時ごろ申し込むものですか？

２８７さん。心は最年少ですが中年です。。でも仲良くして下さいネ♪

[293: 匿名さん]

私もＧ棟に当選しました。皆様、今後ともよろしくお願い致します。
営業の方に聞いたところによると、Ｇ棟で最も倍率の高いところが８倍だったそうです。それと、Ｇ棟は完売したそうで、改めて凄い人気なんだなと実感しました。あと残っているのは、Ｂ棟の高層階２４戸と言っていました。

>>286(292)さんへ
公庫の申し込みですが、私は契約会終了後に手続きをするよう営業の方に依頼していますので、286(292)さんも営業の方に再度確認されてみてはいかがですか？
公庫の金利は８月3.75%（35年固定）だったものが、９月には3.6％（35年固定）に0.15％も落ちました。だから、１０月はどうなんだって言われると困りますが・・・。私は、１０月の金利が現状維持、若しくは多少なりとも下がるのではと思っているので、どちらの月に申し込むかを悩んでいます。（ご存知だと思いますが、公庫は申し込んだ月の金利が適用されます。）

[294: 匿名さん]

288です。

がんばって素人なりに書いてみます、不足がありましたらどなたかフォロー願います。
金利が適用されるタイミングに関してですが
　民間ローン・・・ローン実行時（つまり入居時）
　公庫　　　・・・ローン申し込み時（今でもOK）
民間ローンというのは、営業さんが試算してくれてる「千葉銀行」とか「りそな」の類です。

上述の通り、公庫は今現在の金利を適用できるので、万が一 私達が入居する約1年後に
大幅に金利が上がっていても心配ありません。申し込み時の金利が適用されるので。
また、逆に1年後に今の公庫（9月は3.60％）より民間の金利が低かったら、公庫はキャンセルして
その時に有利なローンを組めばいいのです。
公庫の申し込みは、担当営業さんに言えば申し込みできます。ただ、モデルルームに足を運び
2時間くらい手続きに時間かかった気がします。
また、289さんもおっしゃっているように、私も営業さんに公庫の話しをしたらあまり
いい顔されませんでした。「変動の方がいいと思いますけどねぇ」のと。
ローンに関しては、人それぞれ考え方が違うので一概には言えませんが
キャンセルがきくなら、申し込まない手はないと個人的に思います。

それと、今から申し込んで9月の金利適用に間に合うか微妙だと思います。
申し込んだ月の金利と、翌月の月の金利どちらか選べるのも面白いと思いました。
私の場合、8月（3.75%）に申し込んだのですが、9月（3.60%）の金利の方が低かったので
9月の方を適用してもらいました。0.15%の差ですけど百万近く違ってきますから大きいですよね。

[295: 匿名さん]

公庫の金利の推移に関しては
以下URLをご参照。
http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html
※■平成11年以降の推移（単位：％） という奴。

抜粋すると。。
H18.01.10 3.34
H18.02.03 3.28
H18.03.07 3.41
H18.04.04 3.52
H18.05.09 3.71
H18.06.05 3.68
H18.07.04 3.71
H18.08.03 3.75
H18.09.05 3.60

それから、公庫で借りれる金額に上限があるので気をつけてください。
たしか、このマンションですと1900万だったかな？ MAX。
公庫＋民間のローンだと、諸費用が二重にかかっちゃいますよ。

[296: 匿名さん]

＞２９４さん
情報シェアありがとうございます。
８月の3.75%も、９月の3.6％も双方選択できたという意味でしょうか。
それとも、申込は８月だったけれども、時期的なタイミングで９月金利が
適用されたということでしょうか。
ご教示いただければ幸いです。

私は入居が１年半後（B棟）なので、ローンをどのように組むか
来年の11月あたりに決定する必要があると聞いてます。
これからスタディを重ねたいと思いますが、一筋縄ではいきそう
にありませんね。

[297: 匿名さん]

＞294さん

双方選択できますよ。公庫申し込みする時に、契約担当の人に
「次の月の金利も選択できますが、どうしますか？」と聞かれます。
その時に、「どちらか低い金利を適用してください」って言えば大丈夫です。

9月頭（3日位かな？）に申し込むと、双方選択できるようです。
ですので、私が書いた申し込み用紙には、申し込み日は記入しないで、
双日の契約担当の人が、後で日付をいれて9月頭に申し込んでくれるみたいです。

[298: 匿名さん]

>>287さん
うちは３０歳の夫婦です。
モデルルームにいらっしゃている方を見ている限りでは
様々な年齢層の方がいそうですね。
色んな方と出会えるのが楽しみです。

[299: 匿名さん]

通りがかりのものです。
２９５さんが、公庫＋民間のローンだと、諸費用が二重にかかっちゃいますよ。
と書いていらっしゃいますが、公庫だけ借りるのとそんなに諸費用が違うのでしょうか？
うちは、短期固定３年＋公庫にしようかなと思っていましたので・・・

[300: 匿名さん]

こんにちは。Ｆ棟入居予定者です。ローンについてですが、確か公庫は一度しか借りることができないのですよね。うちは２度目のマンション購入になるため、今回は民間ローンになりそうです。

[301: 匿名さん]

>>300さん
公庫も前回分を完済していれば、また借りることができると思いましたが・・・。
私も現物件を売却し、公庫を完済、そして再度公庫を利用の予定なんですけど。
昔あった（今もあるのでしょうか？）「はじめてマイホーム加算」とかいう制度は、たしかに
１度しか使えなかったと思うんですが。
詳しい方、教えていただけると幸いです。

それから、私もF棟入居予定です。どうぞよろしくお願いします。

[302: 匿名さん]

>>287さん
主人は３７歳、私は●歳（年上女房）です。。

以前ニュータウンについてＴＶで取り上げていました。「団塊の世代の方がお若い頃に一斉には入居された団地群が、現在はゴーストタウンになっている・・。その教訓を活かしたニュータウンの新しい試み・・云々。」という内容でした。
‘このマンションは幅の広い年齢層が入るであろう’と営業の方から伺い、購入のプラス理由になりました。（数十年後にゴーストマンションになるのでは辛いですから。）
後は、開発をがんばって頂けたら、ゴーストタウンにはならないですよね。。

[303: 匿名さん]

>>275さん
273です。ありがとうございました。私もショップのＨＰみてみました。
（やはり自分が光物には疎いことを再認識しました・・・（笑）。）

[304: 匿名さん]

２９３さん
ご当選おめでとうございました。

Ｇ棟の倍率はＭＡＸ８倍でしたか・・凄いですね。結局最初から失速することなく、さらなる盛り上がりでしたね。後は残すところＢ棟２４戸・・順調に年内完売となると良いですね。

[305: 匿名さん]

>３０１
３０１さんの言う通り「はじめてマイホーム加算」は駄目だけれど、公庫自体はＯ．Ｋですよ。
但し、本契約（金消会）するまでには完済していなければ駄目なはず。
借入申込時（仮審査）に現在の公庫の完済誓約書みたいな書類の提出依頼があったと思いますが。
（もちろん公庫利用を希望する場合）

[306: 匿名さん]

やはり３０代の方が多いのかな・・。
私はまだ２０代です。
まだまだ常識をしらないｔころもありますが、
よろしくお願いします！

[307: 匿名さん]

306さん
常識（人それぞれ常識は違うでしょうが・・・）を知らないことは、年代に関係ありませんよ
20代、10代でもマナーをしっかり守れる人もいれば、いくつになっても、「お母さんにちゃんと教えてもらってきなさい！」と言いたくなるような人もいますから。
人が集まれば意見の相違が出るのはあたりまえですが、少なくとも同じマンションの住人と言う信頼関係が
できるような集合体にしたいですね。
よろしくお願いします。
ちなみに私は30代、頑張ってローンを返す組の一人です

[308: 匿名さん]

皆さんお若い方々ばかりですね。活発な意見等を拝見していると頼もしいかぎりです。
私達は５０代後半です。私達の年代の方達もいらっしゃるのか少し心配しています。

[309: 匿名さん]

私達夫婦は５０代前半です。兄・姉がちょうど「団塊の世代」にあたります。
レジデンスでは、ＳＣのスポーツクラブに入って体を鍛え、元気で活動的な
壮年目指します（＾−＾）。
マナーのよい方々が集まって、お互いを尊重できる居心地のよいマンション
になるとうれしいですね。

[310: 匿名さん]

住宅金融公庫の金利ですが
10月分の金利は10月2日に発表され4日の申込分から適用されます。
ですので2日の発表を見て3日に滑り込みで9月分の適用金利で金融機関に出すか
4日以降に10月分の金利で出すかが選べるということになります。
ただ、必要書類がありますので、この週末で営業さんに書類を預けておいた方が無難だと思います。
先の話になりますが11月分は1日発表で6日分から適用です。
（余裕があるように見えますが3日から5日まで三連休です（笑））

1年から1年半後に金利がどう動くか分からないので何ともいえませんが、とりあえず公庫の現在の金利を確保しておいて入居前に有利なものを選ぶのも一つの方法かと思います。
入居までにフラット35が使えるようになると選択の幅が広がるのですが・・・

[311: 匿名さん]

流山市のホームページにＴＸの利用状況・東京延伸が追加されています。
ご参考まで。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshikei/04koutuusitu/tx/t...