POP TOWN ウィズ千葉公園

[管理人]

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
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[2: ぺこ]

今、購入をとっても悩んでいるのですがどなたか詳しい方がいたら教えてください。
環境などフージャースについてなどなんでもよいので教えていただけたら嬉しいです。

[3: 匿名さん]

フージャースについてだったらこちらを参考にしてみたらいかがですか？

http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/47797/

[4: じゃりんこ]

プラス面—広い・安い・モノレール駅近い・住宅地・大規模・眺望・南向き・スーパー近い
マイナス面—直床・お墓・新興企業
私もMRに行きましたが、あまり期待せずに行ったためか逆に良い印象を受けました。千葉みなとや千葉中央よりも暮らしやすい環境だと思います。

[5: 匿名さん]

私が気になったのは、エレベーターですね。
200世帯に３台ではアップアップではないでしょうか？
しかも１箇所に集中しているため、エレベーター近くの部屋は音どうなの？
最上階の入り口反対側の人は大変そう。

自走式駐車場にしてほしかったな。

でも、それ以外は良いマンションだと思いますよ。

[6: 匿名さん]

>>05さん
うちは400世帯で4基ですが、朝がちょっと混む程度で全く問題ないですよ。
エレベータが増えるとその分の保守管理費が高くなるので、今のままで十分です。
うちのような築１０数年のマンションのエレベータでも問題になっていませんので
今のエレベータは音は全く問題ないでしょう。
参考になりますでしょうか。

[7: 匿名さん]

そうですか、ありがとうございます。
今のマンションは朝大変なので（120世帯に2台）階段で５階から駆け下ります。
しかもエレベーターから近いので、その音だけでなく、人の出入りとか話し声とか結構気になるんですよ。
しかも犬がほえたりしたら最悪・・・

[8: 匿名さん]

こちらのマンションとホーリーウッド、レーベンハイムで迷ってます…。モノレールの駅に近いのが便利でこの３物件にしぼったのですが、POP　TOWNのモデルルームに行かれた方いましたら情報など教えてください。

[9: 匿名さん]

モデルルームと現地を見て来た者です。
説明を聴き現地を見て管理規約と重要事項の資料をもらい
検討しましたが、私的な基準ではかなり好印象です。
担当者の対応も良く、しつこく勧誘される様な事もありませんでした。

他の物件も色々と検討していますが、中には重要事項に
記載されている環境等の免責事項に矛盾するような
説明をする担当者（意図的か無知かは不明）もいるので
気を付けた方がよいかと思います。

[10: 匿名さん]

（＾−＾）

[11: 匿名さん]

先日、モデルルームを見てきました。
個人的には、大変気に入りました!!
販売状況ですが、１階と角部屋とルーフバルコニー付き住居は、ほぼ完売との事でした。
全体では、6割強との事ですよ!!（残り80弱って感じでしょうか??）
確かに、POPTOWNの庭付きの１F住居は、お庭が広くて魅力的ですね〜!!
80㎡のCタイプの住居尾で庭+テラスで50㎡くらいあったかな??

[12: 匿名さん]

キッチンの標準の装備なと、住宅性能がついていないのがちょっと‥。って感じですかね！
価格は安いですが、管理費等の支払いは安いとは言いにくいですよね。
ちょっと気持ちがスカスカした感じになりました。満足してないってことでしょうかね。
一生モノの買い物なんで他の物件も検討してよーく考えます。

[13: 匿名さん]

mixiやられている方へ

「フージャースの物件」というコミュがあるので、良かったら参加してください。

[14: 匿名さん]

参加したいです。

非公開ならではの情報があると聞きました。
どうすればいいですか？

[15: 匿名さん]

14です。

他物件のスレで解決しました。
おかげさまで貴重な情報を入手できました。
ありがとうございました。

[16: 匿名さん]

まだ、部屋残ってる？

[17: 匿名さん]

この間、うちわくれたな。まだ、売れ残ってるってこと？

[18: 匿名さん]

[19: 匿名さん]

このマンション、ベランダから墓地が見えるそうですよ・・・。

[20: 匿名さん]

だから？？

[21: 匿名さん]

墓地が見える＝売るとき、苦労するぞと言いたいのではないか？たしかに、墓地があろうが関係ないけど、線香くさいかな。

[22: 匿名さん]

たしかに、窓を開けたら線香臭いのも御免だな。

[23: 匿名さん]

常に線香臭い訳じゃないでしょう(w)
電車や車の騒音や川の臭いとかよりまし。

[24: DD]

この物件、収納の多さと広さに引かれて購入を検討中です。
担当も夜遅く10時半の来訪も対応してくれました。（買うから当たり前？？）
唯一心配しているのが、床が二重床でないというところです。
実家は戸建で今の賃貸は最上階で上の階に他の住人が居たことがないのです。
実際、上階からの音って同なのでしょうか？上部の住人によって当たり外れも
あるとは思います。同じような仕様の住居の方教えてください。

[25: 匿名さん]

＞上部の住人によって当たり外れもあるとは思います。
防音性能として、二重床 ＞ 直床、と言われますが、
性能うんぬんより、騒音元である住民の当たり外れが一番大きいですね。
我が家は直床ですが、周囲から終日まったく音一つしません。
空室はないので生活しているはずなのにです。
しかし、同じマンションで騒音に悩むご家庭もあるわけでして、やはり運不運はあると思います。

将来的に間取り変更などのリフォームしようと思うのなら、二重床を選んだ方がいいと思いますよ。

[26: 匿名さん]

新聞の折込広告を見て、気になってコチラに来てみました。
立地や間取り等、我が家としては合格点なのですが、
唯一つ気になるのはディスポーザーのことです。
ここはディスポーザーはついていないのでしょうか？
ＭＲ訪問前に教えていただけませんでしょうか？

[27: 匿名さん]

フージャースの物件でディスポーザーが付いているものを今までは見たことがありません。
廃水処理の維持などの経費がかかるためだと思います。

[28: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょうかね??

[29: 匿名さん]

千葉のマンション建設現場土砂崩れ ３人埋まる軽傷
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/chiba/news003.htm
これってこのマンションのことですよね？

[30: 匿名さん]

だとおもいますよ。一度裏から説明を受けたときに見ましたから・・・
購入しようか迷っていたんですがどうなんですかね？

[31: 匿名さん]

作業員３人が土砂に埋まるってことは、広範囲に土砂が崩れたんですかね。
少なく見積もって一箇所に３人が固まっていたとしても、大人３人分の
スペースが崩れたわけだから、狭い範囲ではない感触を受けてしまいます。
物件HPの構造箇所に着工前に綿密な地盤調査を実施し、安定性をチェック。
と書いてあったのに。。。
記事の主婦女性は地盤がゆるいと言ってましたが、個人的にこの報道の仕方が
一方的な感じを受けています。
単純に工事のやり方に問題があったのか、本当に地盤がゆるかったのかの
切り分けは情報として公表してほしいです。

[32: 匿名さん]

近所の別のマンションを見に行った時に、ここのマンションの話になり、
ブルトーザーでかなりの量の土を運んで埋めていて、地盤は悪いですよと言われました。
自分のマンションを買わせるために言っていると思ったので、話半分に聞いていましたが、
こうなってみるとまんざら嘘ではないんでしょうね。

[33: 匿名さん]

配管の穴掘って作業してたら掘った土が落ちてきたらしいので
単に作業方法の問題で地盤とかは関係ないようですね。

[34: 匿名さん]

>>33さん
それはどこからの情報ですか？
確かな情報がほしいのでソースを教えてください。

[35: 匿名さん]

心配です。。。
http://www.sankei.co.jp/chiho/chiba/070122/chb070122002.htm

[36: 匿名さん]

地盤が心配なのですか？
マンションの基礎の地盤はもっと深いので関係無いと思いますよ。
といっても埋立地のマンションを買う勇気は無いですけど。

[37: 匿名さん]

＞配管の穴掘って作業してたら掘った土が落ちてきたらしいので
単に作業方法の問題で地盤とかは関係ないようですね

確かな情報ですよ!!
私は現場を直接見たので、配管作業中の事故だと分かりました。
マンションの入居説明会でも説明がありました。
誠意のある対応で安心しました。

[38: 匿名さん]

もうすぐ内覧会です。しっかり見ないと。

[39: 匿名さん]

引っ越しの見積もり取りましたか？３月末までは集中するようです。千葉は他物件もたくさんあるので時期によっては断られるところもあるかも。一応幹事会社にも見積もりをお願いするけどあと数社に依頼しようと思います。見積もり情報があったら教えてください。

[40: 匿名さん]

ここの会社、へんぴな所に建てて、安く売ると業界では有名ですよ。しかも建物見れば一発ですが、他のマンションに比べると、格段に安ぶしんですよね。新築の時はまだよくても５年後、１０年後に
かなり差がでそうですね。そのころには、売りに出す人も多くなって、価格競争で大変になりそうですね。

[41: 匿名さん]

土砂崩れ、生き埋め、これって完全にシートパイルをうたない違法工事ですよ。警察でも調べてるみたいだけど、すでに建物完成してるだけに、他は調べられないのがつらいとこだけど、たぶん他でも手抜き工事してると思っちゃうのは、私だけかな？

[42: 匿名さん]

＞４１さん

あなた、建設工事に関して素人ですよね。
記事を探して見てみましたが、あれだけの情報では状況がわからないですね。
よく知らないで手抜き工事呼ばわりはちょっと不注意ですよ。

掘削工事をする場合、シートパイルを使用する等という法律も規則も無いはずです。
適切であれば、素堀掘削でも問題ありませんから。

確かに事故があったと言うことは施工計画上問題があったとは思いますが、
仮設工事の計画不備と、手抜き工事を一緒にするのはどうですかね。

[43: 匿名さん]

41はいろんなとこでネガキャンやってるけど、全部根拠が希薄な　「いいがかり」だな

┐(´∀｀)┌ヤレヤレ

[44: 匿名さん]

素人ではなかなかシートパイルなんて名前知らんでしょ。（笑）
掘削深が3mなら、労働安全衛生規則の観点から直堀はできないし、
シートパイルでなくても普通は土留めが必要ですね。（直堀するんならね）
土留めして直で掘削するか、勾配もたして掘削するかでしょうけど。。。
まぁ全容がわからないんで何とも言いようないけど。
デベではなく、施工業者の問題では？あっでも施工業者に委託してるのはデベか？

[45: 匿名さん]

41です。
ええ私は素人です。ただ私の父は一級建築士なので、そのように言っていました。もちろん法律的にも違法だと。生き埋めになっているんだから、手抜きをしていたのではと考えるのは私だけではないとおもいますよ。43さん、人の生死に関わること、そんなに軽い問題ではないですよ、いいがかりだろうがなんだろうが、実際に人が埋まってしまったんですよ。

[46: 匿名さん]

＞４４さん

直堀していたのですか？
私が見た記事にはそこまで書いてなかったですが。

写真で見る限り、盛土のようなのでそれを直堀していたのであれば、無謀ですね。
それなら、施工業者でも、元請けより直接作業していた下請けの職長・掘削作業責任者がやられるでしょう。

４５さん、フージャースの物件の方に書きましたが、この事故で、マンションに欠陥があるように書くのはどうかと思いますよ。
特に躯体工事と、今回のような掘削しての配管工事では、全く業者が変わってくるはずですから。

[47: 44です]

＞46さん

直堀していたかどうかまでは、私は判りません。
私が書いた趣旨は、41さんがシートパイル打たない＝違法工事と書いていたんで、
玄人（＝私はシートパイルと書いたいたのを見て判断）が、何いってると思ったまでですよ。

安衛法については、貴殿がフージャースの掲示板で書かれている、まさにそのとおりです。

[49: 匿名さん]

41は、そこまで根拠があるっていうなら「違法建築だ」って訴訟起こせば？
『人が埋まった＝手抜き』だと断定するんだね。
違法かどうかは司法が決めることであって、建築士が決めることじゃないよ。
逆に威力業務妨害で訴えられるかもしれんがね。

まぁ、ケガ人が出たことは遺憾に思うよ。
でも契約している人が多数いることも考慮できないのかな、キミは