ライオンズ蘇我フォレストマークス

[匿名君]

事前説明会なるものが開催されているようですが、行かれた方、
情報をお聞かせください。
値段や間取りなどなんでも結構です。

[23: 匿名さん]

イクシア情報は本当ですか？！
ホームページ調べてみたのですがまだのっていないようなので・・・
あそこにそんな土地があったなんて気がつきませんでした。
いつから販売開始になるのかしら？

[24: 匿名さん]

名前は分からんけど、ジョイントが売り出すのは本当です。

[25: 匿名さん]

ここの土地は、元々田んぼ（セイフー以前）だったから
田んぼマークスが正しい。

[26: 匿名さん]

↑
センス無いね（笑）
HP物件概要が毎日更新され始めましたけど、
ここに表示されている販売戸数はどのような意味なんでしょうか？

[27: 匿名さん]

え？サンクスの前はもう出来上がってる物件では？
その近くで新しいマンションが予定ってことですか？
坂の上のサンクタスの近くとは、また別？
マツダの裏はずいぶん前に販売して終了した物件ですよね？
イクシアがどの物件かを知りたいです。よろしくお願いします。

[29: 匿名さん]

確かに標準装備は充実してますよね。
他マンション標準仕様+OPを考えると、適正価格って気もするけど・・・。
でも高いのは事実。大京も高過ぎたと認めてますよね。
今後の値下げ幅で購入を再検討してみたいです。

[30: 匿名さん]

大京さんは相変わらず高いですね。聞いた話によると値段が3種類あって、
最初のプレオープンをみてチャレンジ価格（利益大大）、普通（利益大）、抑え目（利益普通）、
別れてるみたいです。
今度秋あたりに徒歩8分位でサンクレイドルが出るみたいですよ。
今工事中のＪＦＥのマンションの近くみたいです。
以前サンクレイドル蘇我の物件が宮崎小学校の前で出で見に行ったのですが、
仕様は特別たいした事はないのですが、安かったですね。あっという間に売れちゃいました。
今度もある程度安いといいですね。

[31: 匿名さん]

売れ残りがあるようですね。電話掛かってきました。
でもメチャムカつく対応を当初されているんで、お断り致しました。
値段も当初高いんじゃないの？との当方の質問に、「いやいや安いくらいです。これでもあっと言う間に売り切れますよ。現に大反響ですから」と自信たっぷりに言っていたあの言葉はなんだったんだろう？

[32: 匿名さん]

地元民　さま
蘇我駅周辺の築５年〜の中古マンションの値段の下落率
とはどの程度のものですかね。

[33: 匿名さん]

サンクレイドルがまたでるんですか？
ＪＦＥのマンションの近くにそんな土地ありましたっけ？

[34: 匿名さん]

え〜さらにできるんですか？？！！
ビックリ・・・さらに長谷工の嘘つきにムカムカ・・・
同業者なら絶対しってたはず・・・
（グランシーナの残りを値引きするから買ってくれと以前言われて時の話ですが・
場所はどこなんでしょう？？グランシーナより奥の方なのかな？
あの辺それなりの敷地はちょこちょこありますよね。
下落率は物件よりけり、設備、環境がいいならこのぐらいかなぁという感じ、
環境がいまいちならかなり安くなってるふうに感じます。
しかも同じ物件がずっと広告に載ってるなど・・・
駅から近いから下がらないという訳ではないみたい。
ファミリー層が多いから、環境や雰囲気がとても大切なように感じます。
土地も蘇我駅を挟んで千葉寺側なら高いけど、白旗側の方は安いし、
実際千葉寺側の方に住みたいなぁって私も思います。

[35: 匿名さん]

みなさん　ご存知でしたか？
宮崎ポンプ場の近くのダイワハウスのマンション、
土壌汚染が出で販売を急遽中止したと聞いたのですが、誰か知っている方
教えてください。

[36: 匿名さん]

うちは契約しました。
蘇我周辺のマンションを半年ぐらい検討しましたが、
立地条件を優先して決めましたね。
人生最大の買い物なので、
安かろう悪かろうで後悔はしたくないなと・・・。

[37: 匿名さん]

ずいぶん前に土壌汚染が出で販売を中止と聞いたことがあります。
大手ダイワは後で何かあるといやだから、手を引いたのかもしれませんね。
グランシーナも出たらしいけど、土を入れ替えて着工してるけどね・・・
何が影響あるのかはよくわからないけど・・・なんでダイワはやめたんだろう。
ダイワの方も噂だから、もっと違う理由かもしれませんが。

[39: 匿名さん]

蘇我駅前でティッシュ配ってました・・・

[40: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょうか？

[41: 匿名さん]

またまた値下げのようですね？

[42: 匿名さん]

↑本当に値下がってます？

[43: シュウ]

ライオンズは値下げですか？グランシャトレは値引きしてるんですかね？どちらにしようか悩んでます。

[44: 匿名さん]

グランシャトレはかなり値引きしてくれるみたいですよ。一度現地の担当の方とお話されると良いかと思います。

[45: 匿名]

44さんはグランシャの関係者ですか？

[46: 匿名さん]

↑いえいえ、マリンコートを契約したものです（笑）実際に建っているものを見たくてを見に行ったらグランシャトレの人が話してくれました。うその電話番号書いてごめんなさい<(_ _)>
ライオンズもうその電話書いちゃいました。ごめんなさい<(_ _)>

[47: 匿名さん]

相変わらず、売れ残ってるみたいだね。モノとしては別段悪くはないと思うけど、あたしゃ担当者の態度が悪いからやめたよ。「今買わないと、これからドンドン値上がりしますよ！」じゃあ、３年後はお前らマンション売るのをやめんのかよ！まったく、ＣＳという言葉はここの会社には存在しないのか！？こんなことを繰り返していたらまた倒産するよここの会社は・・・。

[48: 匿名さん]

倒産はしてない。
再生機構入りは倒産ではないし、オリックスがバックアップしたから。
それはそうと、イクシアを検討したんだけど、蘇我の町自体がイマイチだなぁ。

[49: 匿名さん]

鉄の街、オトコの街ですから．．．
でもイクシアが出来ることになって本当に良かった。
サンクスの前に待ち伏せしてマッサージｘ２ってほんとうるさかったし。

[50: 匿名Ｉ]

購入された方へ・・・・決め手は何ですか、以前のライオンズマンションとかなり違うように思うのですが、名前もライオンズだけですし。参考にお願いいたします。

[51: 匿名さん]

購入者です。決め手は標準装備が充実している点ですね。ほとんどオプション無しで済みますし。蘇我駅から近からず遠からず・・・という立地条件も気に入ってます。うちは南向き部屋を契約しましたが、日当たりをあまり気にされない方は、西向き部屋は安くてお薦めだと思いますが。

[52: 匿名さん]

現地の冠水履歴は調べた方がいいよ。

[53: 匿名さん]

心配無用ですよ。
浸水対策事業「宮崎雨水貯留幹線」の供用開始について
蘇我副都心の玄関口であるＪＲ蘇我駅周辺の浸水対策として、平成１４年度から建設を進めてきた宮崎雨水貯留幹線の貯留部（トンネル）が完成し、このたび供用開始の運びとなりましたのでお知らせします。
１　背景・目的
（１）ＪＲ蘇我駅の東側に位置する宮崎排水区は、都市化の進展による不浸透面の増加に加え、既存施設の排水能力を超える局所的な集中豪雨によって、たびたび浸水被害を引き起こしている。
（２）特に、ＪＲ蘇我駅周辺では、既存施設の排水能力に加え、地形等の現況から浸水被害が発生しやすくなっている。
（３）そこで、雨水を地下貯留管に溜める「宮崎雨水貯留幹線」の整備を、平成１４年度から実施した。

[54: miya]

うちも契約しました。
決め手は５１さんと同じく標準装備が充実してる事。
小学校が近い事。
で、いろんなところで営業マンの態度が悪いとかかれてますが
うちの担当の方はよい方ですよ。横暴ではないですし、物件以外のこともいろいろ調べてくれるし。

[56: 匿名さん]

あと7戸で完売ですね！

[57: 匿名さん]

↑５６さん、ほんとですか？
実は私も契約者です。やっぱり入居してからも『モデルルーム』の看板が出てるのは嫌ですもんね。。。

[58: 匿名さん]

ヤフー物件情報を見ればあと７戸みたいですね。
うちも契約者ですけど階上下はどんな人なんだろう・・・。
騒音トラブルが今になって不安です。いまさらなんですけどね。

[59: 匿名さん]

騒音トラブルは、心配ですね。
もちろん、上階の住人のモラルによるところが一番大きいとは思いますが、
こちらはボイドスラブなのにスラブ厚が200ミリしかないので、
（普通、ボイドスラブは２７０〜３００ミリ以上のスラブ厚があれば、
なんとか防音の面で安心と言われているようなので・・・。）
施工の良し悪しにかなり左右されそうですね。

でも、あと７戸なら、どうにか入居までに売れそうですよね。

[60: 匿名さん]

現場説明会に行きましたが、良識のありそうな人達ばかりで安心しました。

[61: 匿名さん]

私も現場説明会にいきました。12月だったので、コンクリートのみでしたが。私が参加したときも良識ありそうな人達ばかりでした。大京の営業さんもこの掲示板では以前叩かれてましたが、少なくとも私を担当してくれてる人は良い人でした。正直イクシアやサンクタスの営業マンの方が微妙。。。
私の決め手は営業マンの姿勢と標準設備の充実さ、駅から９分の環境（イクシアは２分だけど、パチンコと飲み屋がとなりだしね。。。便利なんだけど。。。夜行くと、たまにマッサージのおねーさんいるし。。。）

[62: 匿名さん]

私は子供がいるので、あえて１階を買うつもりです。駐車場も庭のとなりだし、子供がどんなに騒いでも、階下の人に迷惑をかける心配はないしね。ところでこの物件でローン組むと優遇金利は当初固定期間は▲1.4で全期間▲1.0ですよね？？それってどうなんだろう？？私はもうちょっと優遇してくれる銀行さんで借りようかな〜と思うのですが。。

[63: 匿名さん]

レスされた方たち、よい方ばかり＾＾
大京の営業マンも良い方でしたよ。丁寧で。

我が家も契約者ですけど４月から新しい生活楽しみです。
小学生がいるのでそこが少し不安ですが・・。
小学生のお子さんがいらっしゃる方いませんか？
少しでも情報があると嬉しいです。

[64: 匿名さん]

私も契約者です。
住宅情報ナビで見ましたが、売れ残っているのは1,2階が中心みたいですね。
早く完売してくれると良いです。

[65: 匿名さん]

私も契約しました。
入居楽しみですね。
うちも四月から一年生の子どもと来年入園予定の子どもがいるので何かと不安です。
親子共々宜しくお願いします。

[66: 匿名さん]

うちも実は新１年生の子供がおります。
こちらこそよろしくお願いします。
宮小ですよね？

[67: 匿名さん]

来週はついに「住宅ローン申込会」ですね。

[68: 匿名さん]

今週末に最後の現場説明会が開催されるようですね。
なんかいよいよって感じです。

[69: 匿名さん]

さきほどＨＰ見てみたら入居日が３月３０日になってました。
４月３日と聞いてましたが早まったのでしょうかね？

[70: 匿名さん]

確かに早まってますね。更新日付は２３日になってます。
なにかの都合で早まったのでしょうか？少し気になります。

[71: 匿名さん]

販売戸数は１件減って残り６件です。

[72: 匿名さん]

販売戸数は１戸減り、残り６戸となりました。