ライオンズ蘇我フォレストマークス

[匿名君]

事前説明会なるものが開催されているようですが、行かれた方、
情報をお聞かせください。
値段や間取りなどなんでも結構です。

[23: 匿名さん]

イクシア情報は本当ですか？！
ホームページ調べてみたのですがまだのっていないようなので・・・
あそこにそんな土地があったなんて気がつきませんでした。
いつから販売開始になるのかしら？

[24: 匿名さん]

名前は分からんけど、ジョイントが売り出すのは本当です。

[25: 匿名さん]

ここの土地は、元々田んぼ（セイフー以前）だったから
田んぼマークスが正しい。

[26: 匿名さん]

↑
センス無いね（笑）
HP物件概要が毎日更新され始めましたけど、
ここに表示されている販売戸数はどのような意味なんでしょうか？

[27: 匿名さん]

え？サンクスの前はもう出来上がってる物件では？
その近くで新しいマンションが予定ってことですか？
坂の上のサンクタスの近くとは、また別？
マツダの裏はずいぶん前に販売して終了した物件ですよね？
イクシアがどの物件かを知りたいです。よろしくお願いします。

[29: 匿名さん]

確かに標準装備は充実してますよね。
他マンション標準仕様+OPを考えると、適正価格って気もするけど・・・。
でも高いのは事実。大京も高過ぎたと認めてますよね。
今後の値下げ幅で購入を再検討してみたいです。

[30: 匿名さん]

大京さんは相変わらず高いですね。聞いた話によると値段が3種類あって、
最初のプレオープンをみてチャレンジ価格（利益大大）、普通（利益大）、抑え目（利益普通）、
別れてるみたいです。
今度秋あたりに徒歩8分位でサンクレイドルが出るみたいですよ。
今工事中のＪＦＥのマンションの近くみたいです。
以前サンクレイドル蘇我の物件が宮崎小学校の前で出で見に行ったのですが、
仕様は特別たいした事はないのですが、安かったですね。あっという間に売れちゃいました。
今度もある程度安いといいですね。

[31: 匿名さん]

売れ残りがあるようですね。電話掛かってきました。
でもメチャムカつく対応を当初されているんで、お断り致しました。
値段も当初高いんじゃないの？との当方の質問に、「いやいや安いくらいです。これでもあっと言う間に売り切れますよ。現に大反響ですから」と自信たっぷりに言っていたあの言葉はなんだったんだろう？

[32: 匿名さん]

地元民　さま
蘇我駅周辺の築５年〜の中古マンションの値段の下落率
とはどの程度のものですかね。

[33: 匿名さん]

サンクレイドルがまたでるんですか？
ＪＦＥのマンションの近くにそんな土地ありましたっけ？

[34: 匿名さん]

え〜さらにできるんですか？？！！
ビックリ・・・さらに長谷工の嘘つきにムカムカ・・・
同業者なら絶対しってたはず・・・
（グランシーナの残りを値引きするから買ってくれと以前言われて時の話ですが・
場所はどこなんでしょう？？グランシーナより奥の方なのかな？
あの辺それなりの敷地はちょこちょこありますよね。
下落率は物件よりけり、設備、環境がいいならこのぐらいかなぁという感じ、
環境がいまいちならかなり安くなってるふうに感じます。
しかも同じ物件がずっと広告に載ってるなど・・・
駅から近いから下がらないという訳ではないみたい。
ファミリー層が多いから、環境や雰囲気がとても大切なように感じます。
土地も蘇我駅を挟んで千葉寺側なら高いけど、白旗側の方は安いし、
実際千葉寺側の方に住みたいなぁって私も思います。

[35: 匿名さん]

みなさん　ご存知でしたか？
宮崎ポンプ場の近くのダイワハウスのマンション、
土壌汚染が出で販売を急遽中止したと聞いたのですが、誰か知っている方
教えてください。

[36: 匿名さん]

うちは契約しました。
蘇我周辺のマンションを半年ぐらい検討しましたが、
立地条件を優先して決めましたね。
人生最大の買い物なので、
安かろう悪かろうで後悔はしたくないなと・・・。

[37: 匿名さん]

ずいぶん前に土壌汚染が出で販売を中止と聞いたことがあります。
大手ダイワは後で何かあるといやだから、手を引いたのかもしれませんね。
グランシーナも出たらしいけど、土を入れ替えて着工してるけどね・・・
何が影響あるのかはよくわからないけど・・・なんでダイワはやめたんだろう。
ダイワの方も噂だから、もっと違う理由かもしれませんが。

[39: 匿名さん]

蘇我駅前でティッシュ配ってました・・・

[40: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょうか？

[41: 匿名さん]

またまた値下げのようですね？

[42: 匿名さん]

↑本当に値下がってます？

[43: シュウ]

ライオンズは値下げですか？グランシャトレは値引きしてるんですかね？どちらにしようか悩んでます。

[44: 匿名さん]

グランシャトレはかなり値引きしてくれるみたいですよ。一度現地の担当の方とお話されると良いかと思います。

[45: 匿名]

44さんはグランシャの関係者ですか？

[46: 匿名さん]

↑いえいえ、マリンコートを契約したものです（笑）実際に建っているものを見たくてを見に行ったらグランシャトレの人が話してくれました。うその電話番号書いてごめんなさい<(_ _)>
ライオンズもうその電話書いちゃいました。ごめんなさい<(_ _)>

[47: 匿名さん]

相変わらず、売れ残ってるみたいだね。モノとしては別段悪くはないと思うけど、あたしゃ担当者の態度が悪いからやめたよ。「今買わないと、これからドンドン値上がりしますよ！」じゃあ、３年後はお前らマンション売るのをやめんのかよ！まったく、ＣＳという言葉はここの会社には存在しないのか！？こんなことを繰り返していたらまた倒産するよここの会社は・・・。

[48: 匿名さん]

倒産はしてない。
再生機構入りは倒産ではないし、オリックスがバックアップしたから。
それはそうと、イクシアを検討したんだけど、蘇我の町自体がイマイチだなぁ。

[49: 匿名さん]

鉄の街、オトコの街ですから．．．
でもイクシアが出来ることになって本当に良かった。
サンクスの前に待ち伏せしてマッサージｘ２ってほんとうるさかったし。

[50: 匿名Ｉ]

購入された方へ・・・・決め手は何ですか、以前のライオンズマンションとかなり違うように思うのですが、名前もライオンズだけですし。参考にお願いいたします。

[51: 匿名さん]

購入者です。決め手は標準装備が充実している点ですね。ほとんどオプション無しで済みますし。蘇我駅から近からず遠からず・・・という立地条件も気に入ってます。うちは南向き部屋を契約しましたが、日当たりをあまり気にされない方は、西向き部屋は安くてお薦めだと思いますが。

[52: 匿名さん]

現地の冠水履歴は調べた方がいいよ。

[53: 匿名さん]

心配無用ですよ。
浸水対策事業「宮崎雨水貯留幹線」の供用開始について
蘇我副都心の玄関口であるＪＲ蘇我駅周辺の浸水対策として、平成１４年度から建設を進めてきた宮崎雨水貯留幹線の貯留部（トンネル）が完成し、このたび供用開始の運びとなりましたのでお知らせします。
１　背景・目的
（１）ＪＲ蘇我駅の東側に位置する宮崎排水区は、都市化の進展による不浸透面の増加に加え、既存施設の排水能力を超える局所的な集中豪雨によって、たびたび浸水被害を引き起こしている。
（２）特に、ＪＲ蘇我駅周辺では、既存施設の排水能力に加え、地形等の現況から浸水被害が発生しやすくなっている。
（３）そこで、雨水を地下貯留管に溜める「宮崎雨水貯留幹線」の整備を、平成１４年度から実施した。

[54: miya]

うちも契約しました。
決め手は５１さんと同じく標準装備が充実してる事。
小学校が近い事。
で、いろんなところで営業マンの態度が悪いとかかれてますが
うちの担当の方はよい方ですよ。横暴ではないですし、物件以外のこともいろいろ調べてくれるし。

[56: 匿名さん]

あと7戸で完売ですね！

[57: 匿名さん]

↑５６さん、ほんとですか？
実は私も契約者です。やっぱり入居してからも『モデルルーム』の看板が出てるのは嫌ですもんね。。。

[58: 匿名さん]

ヤフー物件情報を見ればあと７戸みたいですね。
うちも契約者ですけど階上下はどんな人なんだろう・・・。
騒音トラブルが今になって不安です。いまさらなんですけどね。

[59: 匿名さん]

騒音トラブルは、心配ですね。
もちろん、上階の住人のモラルによるところが一番大きいとは思いますが、
こちらはボイドスラブなのにスラブ厚が200ミリしかないので、
（普通、ボイドスラブは２７０〜３００ミリ以上のスラブ厚があれば、
なんとか防音の面で安心と言われているようなので・・・。）
施工の良し悪しにかなり左右されそうですね。

でも、あと７戸なら、どうにか入居までに売れそうですよね。

[60: 匿名さん]

現場説明会に行きましたが、良識のありそうな人達ばかりで安心しました。

[61: 匿名さん]

私も現場説明会にいきました。12月だったので、コンクリートのみでしたが。私が参加したときも良識ありそうな人達ばかりでした。大京の営業さんもこの掲示板では以前叩かれてましたが、少なくとも私を担当してくれてる人は良い人でした。正直イクシアやサンクタスの営業マンの方が微妙。。。
私の決め手は営業マンの姿勢と標準設備の充実さ、駅から９分の環境（イクシアは２分だけど、パチンコと飲み屋がとなりだしね。。。便利なんだけど。。。夜行くと、たまにマッサージのおねーさんいるし。。。）

[62: 匿名さん]

私は子供がいるので、あえて１階を買うつもりです。駐車場も庭のとなりだし、子供がどんなに騒いでも、階下の人に迷惑をかける心配はないしね。ところでこの物件でローン組むと優遇金利は当初固定期間は▲1.4で全期間▲1.0ですよね？？それってどうなんだろう？？私はもうちょっと優遇してくれる銀行さんで借りようかな〜と思うのですが。。

[63: 匿名さん]

レスされた方たち、よい方ばかり＾＾
大京の営業マンも良い方でしたよ。丁寧で。

我が家も契約者ですけど４月から新しい生活楽しみです。
小学生がいるのでそこが少し不安ですが・・。
小学生のお子さんがいらっしゃる方いませんか？
少しでも情報があると嬉しいです。

[64: 匿名さん]

私も契約者です。
住宅情報ナビで見ましたが、売れ残っているのは1,2階が中心みたいですね。
早く完売してくれると良いです。

[65: 匿名さん]

私も契約しました。
入居楽しみですね。
うちも四月から一年生の子どもと来年入園予定の子どもがいるので何かと不安です。
親子共々宜しくお願いします。

[66: 匿名さん]

うちも実は新１年生の子供がおります。
こちらこそよろしくお願いします。
宮小ですよね？

[67: 匿名さん]

来週はついに「住宅ローン申込会」ですね。

[68: 匿名さん]

今週末に最後の現場説明会が開催されるようですね。
なんかいよいよって感じです。

[69: 匿名さん]

さきほどＨＰ見てみたら入居日が３月３０日になってました。
４月３日と聞いてましたが早まったのでしょうかね？

[70: 匿名さん]

確かに早まってますね。更新日付は２３日になってます。
なにかの都合で早まったのでしょうか？少し気になります。

[71: 匿名さん]

販売戸数は１件減って残り６件です。

[72: 匿名さん]

販売戸数は１戸減り、残り６戸となりました。

[73: 匿名さん]

早いほうがありがたいのですが・・。
学校のことで早く住民票動かしたいのです。
でもそういう場合連絡来るものなのでしょうか？

[74: 匿名さん]

年度が変わるタイミングなので３月末の入居を希望する方が多かったせいでしょうか。
入居日もそういう方達を優先すると営業の人が言っていました。

[75: 匿名さん]

先日現場説明会に行ったとき担当の方がいってました。3月入居希望の声が多かったのでその方向で進めているというようなことを。正式に文書で連絡するようなことも言ってましたよ。
あと本当に６戸なんですかね。早く完売するといいですね。だんだん入居する実感もわいてきて楽しみです！

[76: 匿名さん]

エレベーターが１基しかないので一斉入居の際は、１日３〜４世帯程度でしょうか。

[77: 匿名さん]

新１年生のお子さんがいらっしゃる方にお聞きします。
２月に入学説明会があると大京の営業マンから教えてもらいましたが
出席するべきなんでしょうか？
うちはかなり遠方なので難しいところです。
せめて資料だけでももらおうかなと思ってます。

一斉入居はもしかしたら階数にもよるかもしれませんね。
３階くらいまでならエレベータ使わなくてもいけてしまいそうですしね。

[78: 匿名さん]

№.66さん、うちも宮崎小です。同じ学年のお子様がいて安心しました。
№.77さん、教頭先生と電話で話したんですが、できれば出席してくださいと言われました。
時間は、10時から11時半位だそうです。そのときに算数セットを購入するので2000円位用意してきてくださいと言われました。
一度学校のほうに連絡してみたらいかがでしょうか。

[80: 匿名さん]

78です。
一回でも嫌な対応されたら次はかけにくいですよね。忙しくてイライラしてたんですかね。
教頭先生の名前は忘れてしまったんですが、電話で変わったときに教頭のooです。という感じでした。でも、ちょっと怖い感じはしましたね・・・苦笑
その時名前や引越し先のマンション名や保護者の名前を聞かれました。

私は現在住民票は千葉市なんですが、中央区に移さないと入学手続きはできないと役所から言われました。しかも引越しがぎりぎりなので、役所に行ってから教育委員会にも行ってくださいと言われました。
もし、説明会に行けないようでしたらコピーして入居者説明会にでも持って行きましょうか。
顔がわからないから無理ですかね・・・。

[81: 匿名さん]

77です。
レスありがとうございます。
電話の声は教頭先生だったのかな？でも「教頭の○○」とは言ってませんでした。
気にしてもしかたないですよね＾＾

７８さんの親切なレスすごくありがたいです。
こんな方が同じマンションに住めるなんて幸いです。
もし、私が説明会にいけなくても身内が都内に住んでますので代理をお願いしようと思ってます。
本当にありがとう。

住民票届出すぐ教育委員会ですか・・。場所が違いますよね。
忙しくなりそうですね、お互い。

[82: 匿名さん]

購入者です。
入居日が早まるとの連絡がありましたね。
ところで、フローリングにコーティングを検討しているんですが、やっぱりした方がいいのでしょうか？

[83: 匿名さん]

77さん、身内の方が代理で行ってくれるなら安心ですね。
顔も知らないのにちょっと余計なお世話だったかなーと気になってたので・・・苦笑
いろいろ忙しくなり大変ですが、新しい生活楽しみですね。

82さん、コーティングはオプション会で頼みますか？うちはとりあえず表札だけ考えてます。

[84: 匿名さん]

販売戸数が１戸減りました。（公式HPの物件概要より）
あと５戸で完売です。

[85: 匿名さん]

あと５戸なんですね。がんばれライオンズ！
ところでフローリングのコーティングってオプションでありましたっけ？私もちょっと検討中なんですが「したほうがいい」とか「しないほうがいい」とか色んな意見あるみたいで悩みますよね・・・。

[86: 匿名さん]

コーティングですが、オプションであるかどうかは分かりませんけど、あるとしても、外の業者に頼んだ方が安いらしいと聞きます。なので、外の業者に頼もうかなと考えております。
ところで、オプション会っていつごろあるんですか？

[87: 匿名さん]

オプション会は私は12月初めにいきました。そのときの資料にはフロアコーティングはなかったです。今後もまだあるんですかね？すいません、よくわかってないです・・・。

[88: 匿名さん]

9月に契約した者です。
12月にオプション会があったなんて知りませんでした。
No86さんもでしょうか？

[89: 匿名さん]

私もオプション会があったことは知りませんでした（８６です）。
今日、引っ越し日時を選ぶ順番の抽選会の案内が来てましたね。
コーティングをやるとなると、その期間を考慮しないといけないので、すぐには入居ができないんですよね。

[90: 匿名さん]

83です。
オプション会にコーティングはないんですね、勘違いしてました。
うちは9月に契約したんですが、確か11月の末あたりにインテリアフェアの案内がありました。
当日に行けなくなったのですが、内覧会でも業者の方が来るので大丈夫ですよ、と言われたのでたぶんあると思いますよ。

[91: 88]

確か内覧会は3月の中旬でしたね。
うちは内覧業者に同行を依頼しようと思ってます。
コーティングは他の業者を検討中です。

[92: 匿名さん]

83さん、レスありがとうございました。
今日学校に問い合わせましたよ。
やさしそうな女性の先生が対応してくれて安心（？）しました＾＾；。

新学期が４月５日と聞きました。早いですよね。
入学式はその後日ですけど。
上の子の新学期がバタバタです・・・。

[93: 匿名さん]

残り３戸みたいです！
この土日に売れたみたいですね。
完売まであともう少し！

[94: 88]

完売してくれれば「只今、販売中」なんて垂れ幕が下がることもないでしょう。
今月中がヤマかな。

[95: 匿名さん]

子供が二人宮崎小学校に転入することになるので問い合わせを学校にしたところ、ものすごく不親切な対応を受けがっかりしました・・・。同じ学区の蘇我中学校に子供さんを行かせているお母さんにお話を聞いたところ、宮崎小学校は人数が多くて先生の目が行き届いていないから陰湿ないじめが多いし、先生も年配の先生が多くて活気がないといっていてちょっと不安になってしまいました。ベテランの先生が集まっているのなら安心できると思っていたのですがどうもそうではなく、おざなりな感じのサラリーマン先生ばかりだよといってました。
せっかく新生活を楽しみにしているのに水を差された感じです。

[96: 88]

宮崎小の事なら↓に少し情報がありました。
http://www.soga-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=91&a...

[97: 匿名さん]

95さんの情報が確かなら、かなりへこみますね・・・。
でもまあ、いじめのない学校なんてなかなかないと思うので、しょうがないですね。

[98: 匿名さん]

95さんの対応された先生はなんとなくわかる気がします。
私もそうでしたから。
前にも書いたのですが3度電話したことがあって１度目はすごく丁寧で親切だったのに
２度目は人違いの様にそっけない対応をされてしまいました。
もう声のトーンがまるで違いましたよ。
３度目に名指しではなく「担当の先生お願いします」と言って対応してくれた先生は
女性の先生で丁寧で優しかったです。
現在通っている小学校は生徒が少なく一学年二クラスしかない学校ですが
やっぱり学年によって苛めはあります。
もし宮小に苛めが多くて万が一、子供にもおこってしまったら
なくなるまで学校には行かさない覚悟で行こうかなと思ってます。
どこの小学校でもありえる事なのかもしれませんね。

[99: 88]

残り３戸だーと喜んだのも束の間、４戸に増えてました。
キャンセルが出たのでしょうか。

[100: 匿名さん]

96さんのリンク先で質問されている方もこの物件の入居予定者なんでしょうね。
宮崎小から１００メートルないそうなので。

[102: 匿名さん]

無事に完売してほしいですね！
値引きは、たぶん諸経費ぐらいじゃないですかねー・・・。

[103: 匿名さん]

値下げしているのは、完成済みのグランシャトレだけでしょう。
イクシアは入居まであと１年以上ありますから。
当物件で今、売れ残っている低層階部分は価格も安めに設定されていますから、
それほど値引きはないのではないかと思います。

[104: 匿名さん]

ここの二階を買おうか検討してたものですが、
もう一階しか残ってないんですかね？

[105: 匿名さん]

住宅情報ナビを見たところ１階しか残ってないようです。
ヒーリングガーデンステージと呼ばれていた側は２件残ってますね。

[106: 匿名さん]

入居希望日の抽選結果が今朝届きました。
真ん中あたりで微妙でした・・・
1日4件が基本らしいので、4月中旬での引越かな。。。

[107: 匿名さん]

買うかどうか迷ってます。。。値引きはしてくれるようなのですが。。
１Ｆだし。。う〜ん。

[108: 匿名さん]

入居希望日の抽選結果で、うちは運良く初めの方になりましたが、
引っ越し業者の繁忙時期を避けたいので、４月中旬を希望しました。
それより駐車場の順番が心配です。まぁ運頼みですが・・・

[109: 匿名さん]

入学説明会終わりましたね。
お疲れ様でした。
また、情報交換できたらうれしいです。

[110: 匿名さん]

入学説明会行きましたか？お疲れ様でした。
私の学校の印象としては、よかったです。
教頭先生と少しお話しましたが、とても話しやすい感じの方でした。
学校のことやマンションのことで忙しくなりますが、新生活楽しみですね。

[111: 匿名さん]

もうすぐ駐車場の抽選ですね〜。ほとんどの方が車所有ですよね。どうなんでしょうか？

[112: 匿名さん]

住まいサーフィンに書いてあったんですが、
セキュリティのため、駐車場に行くには一度エントランスから出て
側道からぐるっと廻って行かなくてははならないそうです。

[113: 匿名さん]

112さん、そうなんですか〜・・・知りませんでした。
じゃあ、AかB辺りの方が良かったですかね。

[114: 匿名さん]

２階がキャンセルでてますね。

[115: 匿名さん]

駐車場の件で、先日電話で確認したところ、裏の階段からも出られるとのことでした。しかし、セキュリティーの問題も
あると思いますし、一体どのようになっているんですかね。とても気になってます。

[116: 匿名さん]

今度の土曜日にモデルルームの方に行くので確認してきます。

[117: 匿名さん]

ここってケーブルテレビやインターネット接続は強制加入ですよね？
引っ越した後も、ＮＴＴのひかり電話使いたいんですが、
個別にＢフレッツ（マンションタイプ）を契約することはできるのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[118: 匿名さん]

110さんへ、入学説明会は実は代理に頼んでいってもらいました。
学校の様子を見たかったのですが都合がつかなくて・・。

いろいろ準備するものがあって大変ですよね。
算数セット防災頭巾引き出しケース、全部買われましたか？
資料をみて気になったのですが上履きは資料の写真の物が指定なんですかね？
アリオでは売ってなかったのでどこで買えば良いのかなと思いました。
もしご存知でしたら教えていただけませんか？

[119: 匿名さん]

118さん、うちは算数セットと引き出しだけ買いました。上履きは特に指定ではないようですが、学校の近くにある文具店に売ってるみたいです。
なのでうちは最初はとりあえず写真に出てる上靴を買おうと思ってます。防災頭巾はヨーカドー辺りで買う予定です。カバーは文具店で売っているようですが、気に入った生地で作ろうと思ってます。
また、何かわからないことがあれば、わかる範囲で返事しますね。それか、教務の先生に電話すると教えてくれると思います。直接話しましたがハキハキした良い先生でしたよ。

[120: 匿名さん]

117さん、私も気になってました。
プロバイダがどこなのかも確認してなかった・・・
ケーブルテレビが強制加入ってのは聞いてないですよ。

[121: 匿名さん]

１１９さんレスありがとうございます。
上靴は学校近くの文具店で買うのが無難そうですね。
防災頭巾も学校でカバーも買ったのですが
１１９さんはカバーは手作り、お子さん喜びそうですね。
私は不器用なので・・・。恥ずかしいのですが＾＾；
また気になる事があったらどうぞよろしくお願いします。

お互い楽しい小学校生活を過ごせたらいいですよね＾＾

[122: 匿名さん]

プロバイダは大京の関係会社ファミリーネットジャパンが運営するサイバーホーム。
ケーブルテレビはJCN千葉（有料チャンネル除く）。
共に選択の余地なく強制的に契約させられ、月額料金は管理費に含まれているそうです。
重要事項説明書に書いてありますよ。
電話はNTTで移設手続きをすれば良いですが、プロバイダは解約された方がよいのでは？