パークホームズ南柏 ステーションアヴェニュー

[検討者]

この物件を検討中です。
なかったようなので立ててみました。
良かったらどんな感じなのか情報交換出来たらと思います。

[82: 26]

うーん。入居までしばらく間がありますね。
そういえばMRへ問い合わせをしたところ
金消会と入居説明会が11月に行われるとのことでした。
予定より1ヶ月延びたと知って少しだけ拍子抜けしています。

購入された皆さんはどんな風にローンを組もうと思いますか？
我が家は多分直前まで色々と迷ってしまいそうです。

[83: 匿名さん]

購入者です。公式サイトで残り住居3戸とありましたね！
完成前に完売しそうな雰囲気ですね。

裏手のパチンコ屋にやはりマンションが建つようです。
入居後もしばらく騒音に悩まされるのでしょうか・・・

[84: 匿名さん]

購入検討者です。今日物件のＨＰ見たら、残り５戸になってました。
ついこの前完売しちゃったのかと思ってたのに何故？
マンション販売の仕組みがいまいち分かりません・・・
このマンションってシングル・ＤＩＮＫＳ向きってなってますよね。
ファミリーには向かないのでしょうか？学校がものすごく遠いとか？

[85: 匿名さん]

おそらく学区の問題だと思います。
小学校は東口、中学校は西口側の徒歩25分ぐらいの豊四季中学校。
小学校で仲良くなった友達（東口に住んでる人達）とはほとんど離れ離れに
なってしまいます。私には子供がいませんが、もしいたら、そのことが
ハードルになると思いました。自分が子供の頃、小学校の仲が良かった友達と
中学校が違ってしまったので、なかなか既に出来上がっている仲間に入れなくて
辛い思いをしたことがあります。豊四季中学校は、近くにある豊四季小学校の
生徒がそのままその中学校に入ると思われるので（確認を取ってはいませんが）
馴染むのに少々、時間がかかるかもしれません。東口なら、そういう問題は
ないようです。学区の問題は最終決定をする前にきちんと市に確認を取った方が
間違いはないと思います。

私も最近まで残り６戸と思っていたので、前回16日募集の時は１戸のみ先着順
となっていたので、売り方を変えたのかな？と思いました。
前回募集の物件は契約に至ったようです。

東口のマンションは完売してしまっていますが、お子さんがいる家庭では
多少高くても魅力的だったのかな・・・と思っています。

[86: 匿名さん]

ｂｙ８４

＞８５さん

丁寧に回答いただきましてありがとうございます。
やっぱり遠いんですね。学区域もなかなか複雑ですね。
駅近で買い物便利で、とても魅力的ですが、
これから子供が生まれた時のことを考えると悩むところです。

[87: 匿名さん]

購入者ではありませんが、学区について一言。
現在は希望すれば越境も難しくはないのでそれほど難しく考えなくても良いと思います。
豊小に行くのであれば中原中にが受け入れ可能であれば申請のみでＯ．Ｋです。
ただし、遠いです。新柏駅のそばにあります。（自転車通学可）
友人のお子さんは豊町から通っています。
逆に豊四季中に行きたいのであれば二小か旭小になりますが二小は
児童数が増えすぎて来年から学区の一部（６号線の反対側の一帯）
が旭小になるので難しいかと思います。

[88: 匿名さん]

最近購入を決めたものです。皆様よろしくお願いします。

駅前のショッピングモールいいですね。
アカチャンホンポはこれから子供を考えている夫婦にはうれしいし、
カスミスーパーも広々して使いやすそう。

物件は、セキュリティ面が、他のマンションより
良いと感じました。
フローリング/サッシ、キッチン周りはダントツですね。

駐車場だけ、ちょっと迷ってます。
10月末の抽選で、埋まってしまいますかね。。

[89: 匿名さん]

購入者です。こちらこそよろしくお願いします。

駐車場（駐輪場）スペース、確かに少なめですもんね。
抽選に応募してみましたが、近くに駐車場も多いし
何とかなるだろうと思ってます。

こちらは引越し幹事会社を聞いて迷ってます。
一応何社か見積もりお願いするつもりです。

[90: 匿名さん]

タウンズ最新号にあと５戸と出てました。
もう少しですね。

[91: 匿名さん]

89さんへ

88です。
駐車場、駅の周りに多いんですか？
それなら、今回はパスしようかと思っています。
月額はマンションと同じ1万くらいですかね？

引越しは、業者によって値段ピンきりですよね。
以前、すぐ近くの引越しで、1〜10万まで開きました。
みんな引渡し直後にしたいんでしょうけど、
最初から、トラブルとかないようにしたいですね。

[92: 匿名さん]

駐車場が多くても空いているとは限らない。
ここの土地も元は駐車場だったし、お向かいに建ったＭＳも元は駐車場。
おまけにライオンズの一番新しいＭＳは先に建てたＭＳの住人が
使っていた駐車場を立ち退きさせて作ったもの。
まぁ、のんびりしてたら駐車場まで自転車で通うはめになりますよ。

[93: 匿名さん]

89です。

駐車場。駅前の周りは多いですよ。（そういえばMRの場所も駐車場）
けれど確かに92さんの言われる通り、入居時期の頃にうまく希望の場所が空いてるとは
限らないと思うので、抽選に参加したほうが良いと思いますよ。
我が家もうまく抽選に当たってくれればと思っています。

引越し時期、最初は集中しそうですね。
本当にトラブルなく終わってほしいですね。

[94: 匿名さん]

皆さん、ローンは提携の三井住友が多いですかね。

私はそうしました。
短期固定1本、1.2%優遇も審査おりたので、一番金利が低いパターンです。
2年後、貯めた分全部繰り上げます。

1月までに、諸費用貯めなきゃです。ここが一番苦しい。。

[95: 匿名さん]

物件HPでは残りあと４戸となってますね。いずれもCタイプ、Dタイプの角部屋が売れ残っているようです。入居までには完売してほしいものです。

[96: 匿名さん]

購入検討者です。
先日、Ｄタイプの部屋を内覧してきました。
ＭＲはＣタイプなので、実際タイプによって雰囲気がかなり違うのだと
感じました。
長方形の６畳と正方形の６畳では広さの感じ方が違いますね。
Ｄタイプの正方形のほうが狭く感じました。
キッチンの天井部分に梁があったので、なんとなく窮屈感が・・・
確か、Ｃタイプのキッチンの天井には梁がなかったような。
日当たりを取るとＤタイプ。間取りてきにはＣタイプ。悩みます。

[97: 匿名さん]

今MRへ見に行くともれなく部屋を内覧！？できるんですか。
キッチン・洗面室の天井高が他の部屋に比べて低かったのは梁があるからなんですね。

我が家はDタイプを購入しましたので気になります。
実は全く一緒で間取りの良いCタイプと本当に迷いました。
９月くらいのお昼に建物を見に行きましたが、Cもそんなに日当たり悪くなかったですよ。
Dタイプは間取り変更（オーナースタイリング）なしで
板畳入れて4.7畳の和室なので実際は6畳ではないかもしれません。

あと４戸ですか。もう少しですね。
我が家も提携ローンを選択しましたよ。同じく貯金頑張ります。

[98: 匿名さん]

そうですか。この時期なら実際に部屋を内覧して検討できるんですね。私は第一陣で購入したので、もう１０ヶ月も自分の部屋が見たくて待ち遠しい思いです。しかし、今年度に入ってから購入された方々はオーナーズスタイリングが選べないんですよね。内装カラー等はMRと同色で決められているんでしょうかね。また、和室が好みでない方には基本のタイプだと敬遠されてしまうかもしれませんね。

[99: 匿名さん]

販売住戸、一応３戸になったようです。

[100: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
都内の物件を今まで見ていたのですが、ここの
設備が一番よくてしかも「安い」です。
今度もう一度行って来ます。
心は決まったような気もしますが。

[101: 匿名さん]

他の物件より良いと気に入ってくれている方が居ると、
購入した自分としてはうれしい限りです。

なんとか完売できそうなペースですね。

[102: 匿名さん]

今日、久しぶりに外観を見に行ってきました。もうほぼ完成しているようです。正面玄関にはマンション名のプレートも入り、かっこうよくなっていました。しかし、後ろの階段はあのままなのでしょうか。鉄筋が丸見えで、工事現場の階段といった感じですが。スチールやタイルなどで隠さないのでしょうか。

[103: 匿名さん]

裏手の階段のあたりちょっと気になりますね。
仕上表を見てみると階段部分は「縦格子手摺り」と表記があります。
あの状態でほぼ完成と言われれば
たしかに…見た目は間違っていないかもしれませんが
もう少し何かしてほしいような気もしますね。

[104: 匿名さん]

[105: 匿名さん]

[106: 匿名さん]

階段があれで完成なんて嫌ですね。前から見たらスタイリッシュなデザインのに、後ろはどう見てもおかしいですよ。104さんがおっしゃっているように、降りるのも怖いですし。三井がそんなデザインをするなんてがっかりです。

[107: 匿名さん]

あの階段は足音が響いてうるさかったり、錆びたりしないのでしょうか？
定期的に塗装をするとかえって高くつくような気がしますが。

[108: 匿名さん]

１０４さん、エレベータ２基あるマンションの営業さんですか？
（すぐ近くにあったような気が・・・）
その他みごとな足の引っ張り合いが再度始まりましたね。
私は購入者ですが、よその悪口を言う方はきっといいこと無いですよ。
この掲示板は有意義な意見の交換場所で使えればと思っています。
１０７の内容とかは私は契約時に営業さんに説明していただきました。
質問は直接モデルルームで聞いたほうが確かな回答が来ますよ。

[109: 匿名さん]

[110: 匿名さん]

ああ、また始まっちゃいましたね。
手摺り部分のデザインは確かにちょっと、と思う部分はありますが
階段部分は他の材質での施工ですから音に関しては大丈夫ではないでしょうか。
まあ、批判意見もあるでしょうが貴重な意見交換の場として活用しましょう。

他掲示板で書かせて頂いたのですが
向こうは人が少なめでしたので購入者としてこちらでも投稿します。

10月28日(土)・11月4日(土)に現地案内会があるそうです。
内覧会はまだ少し先になりますが
今回のイベントは敷地内に入れる可能性がありますよね！
購入検討されている方にはまさに気になる所を確認できる機会ではと思います。

都合が良かったら私は11月のほうに参加出来ればと
思っているのですが、他に参加・検討されている方いらっしゃいますか？
もし明日参加される方がいらっしゃいましたらぜひご感想お待ちしてます。

[111: 匿名さん]

もっと前から、希望すれば部屋の中は見させてもらえますよ。
Ｄタイプの部屋を見てきたのですが、予想以上に狭かった印象です。
検討者の方は、必ず中を見ましょう。
また、モデルルームと違う、吊戸棚のキッチンですが、予想以上に圧迫感がありました。
キッチン部分が下り天井になっている事もありますが・・。

それと、階段ですが、エレベータで待っていたら、ちょうど上の階から
作業員が下りてきたのですが、音はだいぶうるさかったですよ。
もう一つ、押入れが地袋なのですが、上の部分に仕切りがありません。
ふとんを重ねていった場合、一番下のふとんは簡単に取り出せないですね。

また、屋根なしの機械式駐車場、夜間は昼間より作動スピードが遅くなり、
最高６分かかる可能性があるそうです。雨の時を考えると憂鬱ですね。
キーも非接触ではないので、エントランスでは差し込まないとなりません。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[112: 匿名さん]

外部階段って、そんなに頻繁に使うものなんでしょうか？
階段下りる音ってそんなに気になりますかね？
私が購入したのはＤタイプではないんですが、今の住まいの押入れは天袋がなく地袋タイプで
確かに仕切りがあったらなぁとは思いますが、その方の使い方次第で便利にも不便にもなること
だし、どこだって「住めば都」なのでは？
111さんがおっしゃっているのは裏側にある建物のことでしょうか？
別に立ち退いてもらわなくてもかまいませんが・・・。

[113: 匿名さん]

裏側の建物の件についてはもう終わった事ですしね。
購入者のひとりですけど特に気にしていませんが…。

[114: 匿名さん]

111さんへ
購入者としてあなたの書き込みの意図が全くわかりません。
これも他の会社の誹謗中傷でしょうか？
いい加減きりがなくなってきましたね。
よってもうこのスレッドには参加しないで下さい。
我々購入者も批判して不愉快です。

[115: 匿名さん]

１１４さん本当ですね。１１１さんの意図はまったくわかりません。購入者の気持ちを逆なでして何が楽しいのかね？嫌なら文句言ってないで、勝手に自分の希望物件探しに行けばいい。ありがた迷惑です。

[116: 匿名さん]

114さんへ
まぁ、いいじゃないですか。
私たちは購入した者どおし、引渡しを楽しみにしていましょうよ。
たしかに不愉快ですけど、111さんのような「荒し」に
いちいち頭にきてもつまらないですよ。
私は先日、インテリアショップに行ってきました。
いよいよ入居が近づき、楽しい準備に励んでいます＾＾

[117: 匿名さん]

そうですね。もっと楽しくやってきましょう！
97で書いた者ですが、まだ部屋を見ていないので111さんの書き込みは
参考意見として受け止めさせてもらいましたが、
何が目的なのか解りませんが購入をキャンセルしたい気持ちには傾きません。

116さん、私も色々家具見たりしてます。
入居説明会までひと月きりましたね。とても楽しみです。

[118: 匿名さん]

購入者の一人です。
皆さん自転車は何台くらい所有する予定ですか？

駐輪所が確保できなかったら
折りたたみ自転車をとか考えてますが・・・。

エレベーターに自転車持ち込んだら、とかどう思いますか？
やっぱり迷惑に感じますか

[119: 匿名さん]

我が家は自転車２台あるので、２台目の抽選にもれたら
市営の自転車置き場を利用しようと思ってます。
わりと近くに西口第２駐輪場というのがあって、
調べたところ料金は年間９千円だそうです（高校生以下だと半額）。

[120: 匿名さん]

私も118さんと同じで、現在２台所有していますが、１台は処分して折りたたみ自転車を購入しようかと思っています。小型ならエレベーターに載せても大丈夫なのではないでしょうか。管理規約等に記載されているかもしれませんので、確認してみたほうがいいですね。
もし駐輪場に余りが出たら、抽選は入居後になるのでしょうか。

[121: 匿名さん]

家族で住める場所ですし、
やはり2台目以降も考えますよね。

近くに大きな駐輪場ありますね。
高校の指定駐輪場とかになってる。そこでしょうか。
年間９千円ならお手軽ですねー。
値段などは把握していませんでいた。
ありがとうございます。

[122: 118]

＞120さん
同じ考え方ですね。一台処分のあたりまで一緒です。

エレベータなどの使用の規約はともかく、
駐輪場のあまりなどは皆さんで管理組合を作った後で、
規約としてまとめることなるのではないでしょうか。
そこで抽選方式を決めるんですかね。

エレベータに自転車持込等を書かせて頂いたのは、
廊下に置きっぱなしにしていなければ、いいのかな等と考えたもので。
皆さんのマンションの施設使用に関する考え方を軽く知りたかったんです。

[123: 匿名さん]

私と122さんの他にも同じように考えている方がいるのではないでしょうか。
共有部分に私物を置くことは禁止されていますが、エレベーターで運ぶのは問題ないかと思いますが。他の方々の意見が聞きたいですね。
それと、市営駐輪場なら将来的に、取り壊してマンションになるなどということはないのでしょうか…。

[124: 匿名さん]

119です
我が家は市営の駐輪場を利用しようと思っていますが、
折りたたみ自転車をエレベーターで運ぶことに関して
特に気にしているわけではありません。構わないと思いますよ。
市営駐車場が将来的にどうなるか分かりませんが、
置き場がなくなってしまった場合は我が家でも折りたたみ自転車を
利用することになるかもしれませんしね。

[125: 匿名さん]

購入者です。

自分たち夫婦は自転車乗らないからいいやーと思って抽選しなかったのですが、
将来の子供のことを全く忘れてました(笑)

まあ、大きな自転車乗るのは10年は先でしょうし、
そのときまた考えます。

私も、キャンセルなんて全く考えてないんで、
楽しくやって行きたいっす。

[126: 匿名さん]

今日は駐車場、駐輪場の抽選でしたね。カスタマーセンターのトップで結果が確認できるということですが、先ほどログインしたところまだ反映されていませんでした。
私は立体駐車場は初めてなのですが、バックで駐車することと、切り返しをするのに立体駐車場の間隔を実際に見た感じでは、うまく一発で入れられる自信がありません…。慣れですよね…。今、立体駐車場を使われている方いますか？

[127: 匿名さん]

今日カスタマーサービスセンターを見たら、駐車場と駐輪場の抽選結果が出ていましたよ。

[128: 匿名さん]

[129: 匿名さん]

実は売れてなかったんでは？？

[130: 匿名さん]

HPを見ると、確かに販売戸数は昨日から１戸増えて４戸になっていますね。販売物件を見ると以前残っていた部屋がなくなっているものの、代わりに以前はずっと埋まっていた部屋が公開されていますね。一進一退。１月までに完売するのでしょうか。

[131: 匿名さん]

販売物件が本当にコロコロ変わってます。今まで売れ残っていたのは全て角部屋だったのに、今度は全て真ん中の部屋が残っているし。最上階が急に売れ残るなんて。確実になってから物件概要を更新すればいいのに、と思ってしまいます。