プラウド新浦安 その５

[匿名さん]

プラウド新浦安 その５です。

[981: 匿名さん]

耐震性能でこだわるのであれば、免震か制振か、
住宅性能評価の等級で３か２を選べばいいでしょう。

最近は鉄価格の高騰により新築物件では無くなってしまいましたが、
ＳＲＣ構造も地震には強いです。

でも、どれもプラウド新浦安にはあてはまりませんね。

耐震性能を売りにするところは本当の高級物件か、
環境が悪いとか何か理由があります。

[982: 契約済みさん]

>>981

ＳＲＣ造は地震に強いのは間違いないですが、設計はＲＣ造より簡単（構造計算）だと聞いて
おります。現在の主流は、ＲＣ造でＳＲＣ並の地震や風に対する強さを立証するため、昔は
無かったＰＣで構造計算しているのでは無いのでしょうか？　姉葉の事件はまさににインチキ
設計でしたが。但し、ＳＲＣ造からＲＣ造へ主流になったのは土木技術からの流れである事は
素人ながら間違いないと思います。

で、プラウド購入検討されているのですか？

[983: 匿名さん]

>>982
必要保有水平耐力を計算する上ではＲＣもＳＲＣもかわりません。
ＳＲＣの方が簡単ということもない。

ＳＲＣからＲＣが主流になったのは
×土木技術
○建築技術
の流れというか、コスト縮減以外の目的はありません。
コンクリートの強度を増すことで、
数値上はクリアさせるというだけのこと。

歯亡び舌存す、柳に風、高木は風に折らる
これぐらいコンセプトが違うものだ。

[984: 契約済みさん]

>>983

専門家のようですが、ここではプラウド関連情報の阻害となりますので、
住宅コロセウムの所で後日、板を立てようと思います。

[985: 匿名さん]

・・・また書き込みされていますね。
某方。

[986: 匿名さん]

「境川のおっさん」さんへ

自分は、貴殿が投稿することにWellcomeです。
貴殿以外でも、自分の誤りを謝罪しない、回答しない人物がいます。
例えば、「プレミア」の件や「路駐」、「野村失敗」の件などですが、これは貴殿ではないですよね。そんな人物に貴殿を批判する資格はありません。

掲示板は皆が利用できるものであり、色々な意見があっても許容すべきものです。また、明確な個人情報で無い限り削除すべきものではないと思います。

965や968の様に、育ちの悪さが出ている言葉使いをする人物よりはよっぽどまともだと思います。若干の配慮をしながら遠慮せずにせいせい堂々と名乗ったうえで投稿して下さい。

[987: 匿名さん]

造りのしっかりした一戸建てならつぶれはしないよ。古い木造や安普請が駄目だった。＞神戸
建て替えが簡単だったのが一戸建て。マンションは未だにひび割れを補強しただけになって
いるところが多いのが問題点。
まあでも命が一番だから、建て替えの問題より重要なので「古い」一戸建てならマンションが
いいというのは同意。

[988: 匿名さん]

ひび割れというか、やや傾いたままっていうのもある。それは確かに問題だね。

[989: 浦安貧乏住民]

>>976
その3つが記載されているだけですよね。
と言うことは、
「プラウド新浦安の地震対策は耐震構造のみで、
　制震、免震構造はない（か、あっても謳っていない）」
と言うことですかね。
とはいえ、いろんなマンションを見てみると
その耐震構造はしっかりしていると思うのですが。

プラウド新浦安の住宅性能評価（耐震）って2か3だったと思いますがうろ覚え。

[990: 契約済みさん]

959さんありがとうございます。
無理そうということで、分かりました。

小中一貫ですが、例えば音楽などを目指そうと思うと
早くから受験勉強はさせなくて、
でも、小学校高学年頃に方向転換しなくてはならない場合には
対応が可能かな・・・などと考えてみました。

[991: 匿名さん]

>>989
そうです。
制震、免震機能はなく、躯体だけで堪忍ぶベーシックな構造です。
車でもそうですが、細心なものが全て良いわけではなく基本がしっかりしていれば、それはそれで良いと思います。
制震、免震構造も実際に大地震は経験していません。

この物件は、いずれにしても地盤改良が必要だし、コストとの兼合い、「売り」を別にするなどの理由から耐震にしたのでしょうか？

自分は電車に乗っている時に地震がくるのが一番怖いです。

[992: 境川のおっさん]

>>927

周辺住民さん。

スレッドがそろそろ1000に到達しますので、この場で書かせて頂きます。
某マンションからプラウドに移る理由…当時911の直後に販売開始されたエ○レジも含む４物件ですが、当初から高洲しか狙いを定めていませんでした。最大の理由は911直後に販売開始された第一期での条件の一番良い住戸を買い逃してしまった事です。もう既に完売状態でした。それだけの事です。

[993: 匿名さん]

>>992
会話がかみ合っていないようですが、アンカー間違いですか？

[994: 境川のおっさん]

>>993

>>863の間違いでした。

ごめんなさい。
911直後当時は、地価の底だったとか不動産業者に聞きました。
現在に換算すると911直後当時に販売された数物件はかなり高くなっているのかも・

[995: ご近所さん]

８６３です。某マンションの〇〇グを逃したための買い替えでしたか。私はそこには住んでいませんが、あの眺望はすばらしいそうですね。プラウドにその眺望を求められたのでね。納得しました。新生活お楽しみください。

[996: 境川のおっさん]

>>995 ご近所さん

現時点では契約の完了した入居予定者としての事でまだまだ先の事になりますが…。

先の土地利用計画変更案が通ると、某マンションが高洲で最大のマンションとなる可能性が高くなりますね
それで今後は、震災時の災害時などで自治会活動は某マンションを
主体として（規模が大きいため）プラウドを含めて近隣マンション
４物件（＋計画住宅地のマンション）と一戸建て住宅で自治会活動
等で仲良く協力する必要が高まるのでは？　と思われます。

[997: 匿名はん]

某マンションって・・・
これまでの書き込みもそうですが、同時に特定できる情報を流すのであれば伏字にする意味はないですよね。

[998: 匿名さん]

>>997　匿名はん

別に伏字にしたっていいじゃないですか。そこまで口を出すっていうのも・・・・。

[999: 物件比較中さん]

また特定人物だけの書き込みになってしまったようですね。
何か寂しいスレです。

[1001: マンコミュファンさん]

マンションコミュニティ「投稿マナーについて」より抜粋

GETレスをしない
ぴったりの数字になる時に「100ゲット！」といった投稿をされる方が
いらっしゃいますが、今までそのスレッドを楽しんで来た方の気分を害
する場合があります。これは決して良いマナーではありませんのでお止
め下さい。

[1002: 契約済みさん]

プラウド新浦安 その６へどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/

[1003: 匿名はん]

＞＞９９８
不愉快な思いをさせてすみません。
意味の無い伏字って嫌いなんですよ。
厳密に言うと「某」は伏字ではないですが、同じように嫌いです。
普段はスルーしているのですが、続く書き込みにあわせ技一本でやられました。

＞それで今後は、震災時の災害時などで自治会活動は某マンションを
＞主体として（規模が大きいため）プラウドを含めて近隣マンション
＞４物件（＋計画住宅地のマンション）と一戸建て住宅で自治会活動
＞等で仲良く協力する必要が高まるのでは？　と思われます。

自分は何もせずに、自分が出て行くマンションに主体的な活動を要求するずうずうしさにやられました。

[1004: 境川のおっさん]

>>1003

>>自分は何もせずに、自分が出て行くマンションに主体的な活動
>>を要求するずうずうしさにやられました。

1003さんが、何を仰りたいのかちょっとわかりませんが、あの高洲
中央公園内の
防災倉庫の中身がどんなものがあるか、市から説明を受けた一人でした。
んで高洲地区の災害時の住民の協調は必要だと思いますので。
一戸建て住戸の延焼防止に境川から水をくみ上げて消防活動する
自主防災組織とか…。

[1005: ご近所さん]

996さん

４物件ではなく、５物件とするべきでは？

（出来た順で）
潮音の街・ラディアンコースト・レジアスフォート・モアナヴィラ、それと、プラウド。

既存の４物件は自治会ベースでのなんらかの交流が既にありますよ。モアナは少し薄いかな、新しいので。

昨年の夏には、はぜつり大会が潮音の街とラディアンの共同主催でしてましたし、今年はレジアスも加わるかもしれないという話を聞きました。
老人クラブはすでに４物件で一つになっています。

[1006: 境川のおっさん]

>>1005

プラウドを含めると５物件ですね。
すみません。

自治会、ある程度知っております…。

[1007: 匿名さん]

今日もすごいですなぁ。高洲のドリフト族。
キュルルルルルゥ、キュルルルルルゥって。
道路に段差埋め込んでもらえないですかね。

[1008: 匿名さん]

ところでここを検討してる方は高洲地区にある
公立高校について営業さんから何か聞きました？
気になったりはしない？

[1009: 物件比較中さん]

ここもやはり販売はかなり苦戦しているようですね。都内のエリアでも駅遠・高価格物件は厳しいようです。例えば有明の某マンションはミニバブルの影響で販売価格も強気なのですがそれになかなかお客がついていっていないようです。特に高齢層が。それは駅から遠いという利便性の問題があるようです。

[1010: 匿名さん]

ここは値段が安くて広いのと、郊外ですが田舎ではなく、整備された住宅地と言うことで魅力はあると思います。駅近で狭くて高いけど便利というマンションとどちらに魅力を感じるかですからね。私は後者ですが。

[1011: 匿名さん]

第１期の残１００戸以上という噂は本当でしょうか？
確かに１期２次・３次も２０数戸づつと弱気だし。
普通売れてればメニューやオプションが選べる今のうちにがんがん
売りに出した方が営業も売りやすいよね？
客もいないのに４００戸出す意味も分からない。読みが甘いのか。
食券ばらまいている変なイベントもあるし相当苦戦かなー。
購入をためらいますね。
買って値引きされたら・・・むかつくし！

[1012: 地元不動産業者さん]

↑今は何処の郊外物件も大規模物件（３００戸以上）になれば完成
　済みになっても相当数売れ残っていますよ。ですから何処の販売
　会社でも１期ｏｒ２期の状況に対する売主の販売戦略は非常に大
　切なのです。ですがここは見事に当初の販売計画にははるかに未　　達の状況で大失敗し　ましたのが周知の事実として上記のような　　人集め　のイベントがもの　がたっていますね。現実いまのマン
　ションの流　れは一頃の広さ・間　取り・ネームブランド一辺倒
　から駅近・利便性に購入者の考えは変わってきている事が顕著に
　なってきています。この物件はこれからますます少子高齢化が進　　んでいく中で将来賃貸や転売に出す事は非常に難しい物件です。
　ようするに何か人生の中でイレギュラーな出来事が起こったとき
　には非常に効率が悪い物件なのです。永住目的を第一に考えるの
　が得策でしょう。