千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド新浦安 その5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-06-24 20:01:00
 

プラウド新浦安 その5です。

[スレ作成日時]2007-03-25 10:05:00

現在の物件
プラウド新浦安
プラウド新浦安
 
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
交通:JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
間取:2LDK+S-4LDK
専有面積:101.94m2-148.85m2
販売戸数/総戸数: / 733戸

プラウド新浦安 その5

76: 匿名さん 
[2007-04-01 08:17:00]
南東の海を見て癒されるかどうかは、空気の澄んだ日に高洲海浜公園で確認する事をお勧めします。
南東方面は対岸が木更津方面の工業地帯で、コンビナートや煙モクモクの煙突が見えてしまいます。
デベの写真は、野村であろうと三井であろうと、対岸をボカしています。
その風景を気に入るかどうかは、人によると思います。

50年でマンションは土地代だけになると考えたら、一年当たり眺望にいくら払っているか計算する
事もお勧めします。例えば価格差が1千万円なら、年間20万円です。安いと見るか、高いと見るか、
これも人によりますね。
77: 匿名さん 
[2007-04-01 10:34:00]
いやいや〜
180度海パノラマは気分いいですよ〜(晴れた日でも)
対岸のコンビナートはごく一部ですし、エントツも3筋の煙が少し見えるくらいです。
幕張の街並みも見えます〜。
#晴れた日は上の写真よりもっと海が青いです。もっといいですよ〜
78: 匿名さん 
[2007-04-01 13:08:00]
しかしプラウドの南東面は高いな〜
79: 匿名さん 
[2007-04-01 13:12:00]
南東前は中学校建つし、さらにその前は誘致施設用地。
南西の2期販売を狙った方が良いでしょう。
目の前戸建て用地で眺望が変わらない。
80: 契約済みさん 
[2007-04-01 14:05:00]
>79
でも鉄鋼団地ビューでしょ?
81: 近所をよく知る人 
[2007-04-01 19:02:00]
ビューについては南東、南西に係わらず、空き地に対するリスクを考慮しなくては。開発によりこの地区のビューは年々変化しています。今見える景色が数年後見える保証はありません。
82: 匿名さん 
[2007-04-01 19:51:00]
ビューが保証される可能性がより高いのはプラウドでは
どの方角、どの階層でしょうか?
83: 匿名さん 
[2007-04-01 19:55:00]
>76
75でございます。
失礼いたしました。丁度撮影した日が曇っておりまして・・・
ご指摘を受けるまで気づきませんでした。
対岸までクリアに見える日にもう一度撮影したいと思います。
皆様のご要望に応じて投稿するかどうかは決めさせていただければと思います。
84: 入居予定D 
[2007-04-01 21:35:00]
金曜日雨の日にME21から舞浜まで車で送ってもらいました。朝9時頃です。
ME21から舞浜駅まで結局20分掛かりました。見明川中学校前バス停から伝平橋までが
結構混んでいました。これってまさにシャトルバスルート。雨の日は混むし巡回がうまく行
かないと思われます。雨の日は早めの出発にならざる得ないですね。やれやれ。
或いは雨の日はルートを新浦安オリエンタルホテル前とかに変えます?変えれるのかなぁ?

http://shin-urayasu.proudclub-blog.net/
野○さんのシーサイドブログ更新されてますね。3/29ですが。
「第1期のお手続きも落ち着いて参りました。」だそうです。完売はまだですか?がんばって
ください。ブログ指摘の通り、境川沿いの桜は大変きれいでした。来週までもつかな?

ところで野○さん、今回のOP説明はかなりお粗末でしたよ。建築OPの時は挽回してくだ
さいね。売ったら終わりはダメよ。まだ1期2次も2期もあるんですからね。
85: 匿名さん 
[2007-04-01 22:41:00]
OP期限が切れたらいよいよ値引き開始か。
86: 匿名さん 
[2007-04-01 22:58:00]
>82
よりよいビューの可能性をここで回答されたら
倍率高くなっちゃいますよ。
ご自分で確認した方がいいと思います。
90: 購入検討中さん 
[2007-04-03 02:05:00]
58です。
みなさまレスありがとうございます。
TDLは子供の頃から大好きで浦安は憧れの町ではあるのですが、
やはり花火より海ビューの方に選択の重きをおきたいと思います。
なので南東ですかね。
16F以上だったらバッチリってことで1期2次が買えるかどうか検討したいと思います。

75さん、お写真ありがとうございました。
晴れた日に撮れたらご無理でなければまたアップしてください。
91: 購入検討中さん 
[2007-04-03 02:08:00]
2次は17タイプでしたね。
未定ということは価格変更有りって言うことなんでしょうか?
92: 周辺住民さん 
[2007-04-03 10:06:00]
90さん、
75でございます。晴れた日がありましたら写真を撮ってアップさせていただきます。
(最近はなかなか晴れた日がありません、もう梅雨でしょうか;;)
南東向き、中層階のベランダからの写真になります。
眺望のご参考になれば幸いでございます。
93: 契約済みさん 
[2007-04-03 17:11:00]
南東二階にガラスが入ってる部屋がありますね。
94: 匿名さん 
[2007-04-03 18:11:00]
とても魅力を感じてるんですが、予算的に上階は厳しいです。
バルコニーの隣との境はボードタイプなんですよね。
奥行きも最大2.25mあるのになんかおしい感じがします。
95: 入居予定さん 
[2007-04-03 22:31:00]
更新されたホームページ見ると1期1次は結局
400戸売り出して376戸売れたみたいですね
一番高い約1.5億円の部屋も売れたようで
野村さん、やりますね
96: 匿名さん 
[2007-04-03 22:40:00]
うそうそ、100戸以上空きがあるって噂ですよ。
1次取得者で6000万円以上は厳しい。マリナから買い換えなんて
数件でしょうから、その予算でバス便はどう考えてもいないでしょう。
97: 匿名さん 
[2007-04-03 22:46:00]
24戸の空きだったら普通は完売表示して次期客を案内する。
となると、最低その3倍〜4倍は空きがあると思います。
高額買い慣れして、100㎡生活に慣れて、尚且つ譲渡益が出る
マリナ買い換えを狙えないとなると
これから400戸はきついぜー。
99: 入居予定さん 
[2007-04-03 23:11:00]
95です
96さん、97さん、不動産業界の方ですか?100戸も空きがあるってホントですか?
不動産事情に疎いものでホームページにあった物件概要を鵜呑みに
してしまいましたが。。。一部上場企業がそんな虚偽の広告打っていいのですか?
法令遵守がこれだけ厳しく言われる世の中でにわかに信じがたい。
というか、普通に考えて、ありえないと思いますが。まー直接聞けばいいですね。
100: 匿名さん 
[2007-04-03 23:19:00]
グランデは第1期で既にキャンセル待ちが山ほど?いて、第2期はほとんど
広告やってなかったですもんね。
高洲(遠い・高い・狭い・電柱)VSマリナ築浅中古なら・・・後者かな。
101: 匿名さん 
[2007-04-04 06:12:00]
100さん、
事実ですが、比較するようなことを書くとまたネガティブキャンペーンか何かと勘違いされますよ。
102: 匿名さん 
[2007-04-04 10:05:00]
1期はほぼ大丈夫で本当に30弱のようです。
それよりも1期2次は、1期の残りだけにしたのは
時間をかけて(残り1年弱ですから)
全体の価格上昇を待つようですね。
新価格もまもなく通常価格になってきそうですから
今急ぐよりも少し待ったほうが良いとの判断では?
結局、1期2次は価格をすでに発表した物件のみで
価格を明らかにしていない物件を手元に残したのですから。
首都圏の販売されているマンション数は数年前の何分の一です。
今の主流は通勤1時間超え物件に移ってる・・・
103: 匿名さん 
[2007-04-04 18:53:00]
10年待っても、マリナから高洲に買い替えはしない。
104: 匿名さん 
[2007-04-04 21:06:00]
104さんへ
こちらの掲示板は覗かれない方が良いと思いますよ。
105: 匿名 
[2007-04-04 23:03:00]
100さん
もう、この板にくる必要ないのでは?
106: 契約済みさん 
[2007-04-04 23:26:00]
103さんへ
買い替えをしないのは個人のかってですが、別にこの掲示版で言わなくてもいいですよ。
107: 匿名さん 
[2007-04-04 23:41:00]
マリナ信者には、マリナにプラウドより安い築浅中古があるのに、
プラウドが300戸以上売ってしまった現実が受け入れ難いのでしょう。

何が大切かは人それぞれですから、お互いに住みたい所に住めば良いのですけど、
自分の価値基準以外は認められない哀れな人って居るんですよね。
108: 匿名さん 
[2007-04-04 23:48:00]
プラウドを購入又は検討中の人は、別にマリナでなくてもいい人なので(どっちもバス使うのは同じだし、電柱もべつにそんなに気にならない。)、もうマリナと比較する必要ないのでは。
それより、高洲中央公園に面し、プラウドのつくり、デベとしての野村不に納得のいった人で、
もっと有益な情報交換の場にしましょう。
109: マンコミュファンさん 
[2007-04-04 23:51:00]
マリナ(笑
110: 匿名さん 
[2007-04-05 04:02:00]
104(笑
112: 匿名さん 
[2007-04-05 07:29:00]
高洲にイオンが出来れば超〜イイ感じ♪

マリナなんて目じゃないさ!
113: 周辺住民さん 
[2007-04-05 10:20:00]
75でございます。
本日はようやく晴れましたので写真を撮りました。
南東方面眺望のご参考になれば幸いです。
(冬の方が空気が澄むかもしれません)
75でございます。本日はようやく晴れまし...
114: 周辺住民さん 
[2007-04-05 10:22:00]
もう一枚だけ撮らせていただきました。
(これ以上は投稿いたしません)
もう一枚だけ撮らせていただきました。(こ...
115: 匿名さん 
[2007-04-05 13:17:00]
ご親切な方と思います。
でもプラウドの眺望ではないですよね。
誤解が生じないとよいですが。
116: 匿名さん 
[2007-04-05 19:51:00]
2期広告入れすぎ。やはり売れてない?
117: 匿名さん 
[2007-04-05 20:22:00]
今計画されている高洲公民館って、反対が多すぎてマンションになってしまうかもしれないって
本当ですか?
118: 匿名さん 
[2007-04-05 20:24:00]
今計画されている高洲公民館に反対して、マンション建てろっていう住民がいるんですか?
本当ですか?
119: 匿名さん 
[2007-04-05 20:29:00]
118さん、
私の聞いた話では、公民館を建てること自体に反対している高洲の住民が
多数いるようです。理由まではわかりません。
公民館の建設候補地が他にあるようでそっちになってしまう可能性もあると。
121: 匿名さん 
[2007-04-05 20:37:00]
まあ、プラウドは西手に浦安市が何か建ててくれますし、パーティールムもありますからどうでもいい気がします。
少なくとも公民館用の用地(市有地)が払い下げられてマンションになる確率は低いと思います。
124: 匿名さん 
[2007-04-05 22:34:00]
公民館建設になぜ反対するのでしょう?
理由が想像つきません。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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