プラウド新浦安 その５

[匿名さん]

プラウド新浦安 その５です。

[61: 周辺住民さん]

同じくらい大規模物件に居住中の者です。
いきなり③というケースは本当に多いです。
居住者数が多いためどうしても玄関の出入りが激しくなってしまいます。
そのため共連れもより容易なのでしょうか？
玄関先に来られるたびに「あれ、また？」と独り言を言ってしまいます。
玄関先にもカメラがついていると風体や荷物の有無・人数など確認できて
安心です。
多少高くても永く住まれる予定の方は絶対におススメです。

[65: 匿名さん]

マンションで結構あるのは他の部屋に来た販売員などが
他の住戸を訪ねてくるケースですから
一つのエレベータで７６戸あることを考えると
あっても良い設備とは思いますが
高い・・・
予算との相談でしょうね。

[66: 匿名さん]

契約後に建築OPを選ぶために
マンションギャラリーに何度も通いましたが
新しいお客さんが随分ときてますね・・・
何故、１期の抽選段階ではなくて
終わってからくるのだろう？？？

[67: 匿名さん]

平日にですか？

[68: 契約済みさん]

５８さんへ
＞その中で気になる物件があるのですが、南西の方角（かなり上の階）
＞でも海は見えるのでしょうか？
モデルルームに各部屋からの眺望をＣＧで確認できるシステムがありますよ。
南西でも何階かは忘れましたがそこそこの高さまで行けば海見えます。

[69: 周辺住民さん]

58さん

海とTDRの花火と両方見えるマンションに住んでいました。（過去形）
TDRの花火は入居したての頃は上下左右、花火の時間になるとベランダに出て見てみしたね。
でも最初のうちだけ・・・その点、海は飽きないですよ〜。

[70: 周辺住民さん]

62さん、
その通りだと思います。
ただ、私のマンションも「トリプルセキュリティ」を謡っているのですが、
すり抜けてくるんですよ。（ほぼプラウドさんと同じ手順を踏みます）

やはり声を掛け合うなどするソフトウエア的な
セキュリティも大事かなと最近思ってしまいます。
ただ、ハードウエアも可能な限り装備されているには越したことはないと
個人的に思っております。

[71: 周辺住民さん]

あ、70=61=71です。

[72: 契約済]

今日、現地を見てきましたが、６階ぐらいまで出来ていました。
高洲中央公園の桜は、もう少し先になりそうな感じでした。お花見宴会されてる方も何組かいましたよ。

[73: 契約済みさん]

我が家もＴＤＲの花火見えますが、最初の何週間かだけでした。
後は友達が来たときなど・・・
なので、南東を選びました。
海は癒しになりますよ！！

[74: 匿名さん]

建築オプションの申し込みに行ったときも
営業の人と一緒にモデルルームを見ていた人がたくさんいたので、
この時期から検討を始める人もいるんですね。
第一期の二次が5月上旬からと言っていたような・・・。

[75: 匿名さん]

＞７３さん、
南東眺望の参考写真です。

[76: 匿名さん]

南東の海を見て癒されるかどうかは、空気の澄んだ日に高洲海浜公園で確認する事をお勧めします。
南東方面は対岸が木更津方面の工業地帯で、コンビナートや煙モクモクの煙突が見えてしまいます。
デベの写真は、野村であろうと三井であろうと、対岸をボカしています。
その風景を気に入るかどうかは、人によると思います。

５０年でマンションは土地代だけになると考えたら、一年当たり眺望にいくら払っているか計算する
事もお勧めします。例えば価格差が１千万円なら、年間２０万円です。安いと見るか、高いと見るか、
これも人によりますね。

[77: 匿名さん]

いやいや〜
１８０度海パノラマは気分いいですよ〜（晴れた日でも）
対岸のコンビナートはごく一部ですし、エントツも3筋の煙が少し見えるくらいです。
幕張の街並みも見えます〜。
＃晴れた日は上の写真よりもっと海が青いです。もっといいですよ〜

[78: 匿名さん]

しかしプラウドの南東面は高いな〜

[79: 匿名さん]

南東前は中学校建つし、さらにその前は誘致施設用地。
南西の２期販売を狙った方が良いでしょう。
目の前戸建て用地で眺望が変わらない。

[80: 契約済みさん]

>79
でも鉄鋼団地ビューでしょ？

[81: 近所をよく知る人]

ビューについては南東、南西に係わらず、空き地に対するリスクを考慮しなくては。開発によりこの地区のビューは年々変化しています。今見える景色が数年後見える保証はありません。

[82: 匿名さん]

ビューが保証される可能性がより高いのはプラウドでは
どの方角、どの階層でしょうか？

[83: 匿名さん]

＞７６
７５でございます。
失礼いたしました。丁度撮影した日が曇っておりまして・・・
ご指摘を受けるまで気づきませんでした。
対岸までクリアに見える日にもう一度撮影したいと思います。
皆様のご要望に応じて投稿するかどうかは決めさせていただければと思います。

[84: 入居予定Ｄ]

金曜日雨の日にＭＥ２１から舞浜まで車で送ってもらいました。朝９時頃です。
ＭＥ２１から舞浜駅まで結局２０分掛かりました。見明川中学校前バス停から伝平橋までが
結構混んでいました。これってまさにシャトルバスルート。雨の日は混むし巡回がうまく行
かないと思われます。雨の日は早めの出発にならざる得ないですね。やれやれ。
或いは雨の日はルートを新浦安オリエンタルホテル前とかに変えます？変えれるのかなぁ？

http://shin-urayasu.proudclub-blog.net/
野○さんのシーサイドブログ更新されてますね。3/29ですが。
「第1期のお手続きも落ち着いて参りました。」だそうです。完売はまだですか？がんばって
ください。ブログ指摘の通り、境川沿いの桜は大変きれいでした。来週までもつかな？

ところで野○さん、今回のＯＰ説明はかなりお粗末でしたよ。建築ＯＰの時は挽回してくだ
さいね。売ったら終わりはダメよ。まだ１期２次も２期もあるんですからね。

[85: 匿名さん]

ＯＰ期限が切れたらいよいよ値引き開始か。

[86: 匿名さん]

>82
よりよいビューの可能性をここで回答されたら
倍率高くなっちゃいますよ。
ご自分で確認した方がいいと思います。

[90: 購入検討中さん]

５８です。
みなさまレスありがとうございます。
ＴＤＬは子供の頃から大好きで浦安は憧れの町ではあるのですが、
やはり花火より海ビューの方に選択の重きをおきたいと思います。
なので南東ですかね。
１６Ｆ以上だったらバッチリってことで１期２次が買えるかどうか検討したいと思います。

７５さん、お写真ありがとうございました。
晴れた日に撮れたらご無理でなければまたアップしてください。

[91: 購入検討中さん]

２次は１７タイプでしたね。
未定ということは価格変更有りって言うことなんでしょうか？

[92: 周辺住民さん]

90さん、
75でございます。晴れた日がありましたら写真を撮ってアップさせていただきます。
（最近はなかなか晴れた日がありません、もう梅雨でしょうか；；）
南東向き、中層階のベランダからの写真になります。
眺望のご参考になれば幸いでございます。

[93: 契約済みさん]

南東二階にガラスが入ってる部屋がありますね。

[94: 匿名さん]

とても魅力を感じてるんですが、予算的に上階は厳しいです。
バルコニーの隣との境はボードタイプなんですよね。
奥行きも最大2.25mあるのになんかおしい感じがします。

[95: 入居予定さん]

更新されたホームページ見ると１期１次は結局
４００戸売り出して３７６戸売れたみたいですね
一番高い約１．５億円の部屋も売れたようで
野村さん、やりますね

[96: 匿名さん]

うそうそ、１００戸以上空きがあるって噂ですよ。
１次取得者で６０００万円以上は厳しい。マリナから買い換えなんて
数件でしょうから、その予算でバス便はどう考えてもいないでしょう。

[97: 匿名さん]

２４戸の空きだったら普通は完売表示して次期客を案内する。
となると、最低その３倍〜４倍は空きがあると思います。
高額買い慣れして、１００㎡生活に慣れて、尚且つ譲渡益が出る
マリナ買い換えを狙えないとなると
これから４００戸はきついぜー。

[99: 入居予定さん]

９５です
９６さん、９７さん、不動産業界の方ですか？１００戸も空きがあるってホントですか？
不動産事情に疎いものでホームページにあった物件概要を鵜呑みに
してしまいましたが。。。一部上場企業がそんな虚偽の広告打っていいのですか？
法令遵守がこれだけ厳しく言われる世の中でにわかに信じがたい。
というか、普通に考えて、ありえないと思いますが。まー直接聞けばいいですね。

[100: 匿名さん]

グランデは第１期で既にキャンセル待ちが山ほど？いて、第２期はほとんど
広告やってなかったですもんね。
高洲（遠い・高い・狭い・電柱）ＶＳマリナ築浅中古なら・・・後者かな。

[101: 匿名さん]

100さん、
事実ですが、比較するようなことを書くとまたネガティブキャンペーンか何かと勘違いされますよ。

[102: 匿名さん]

1期はほぼ大丈夫で本当に30弱のようです。
それよりも1期2次は、1期の残りだけにしたのは
時間をかけて（残り1年弱ですから）
全体の価格上昇を待つようですね。
新価格もまもなく通常価格になってきそうですから
今急ぐよりも少し待ったほうが良いとの判断では？
結局、1期2次は価格をすでに発表した物件のみで
価格を明らかにしていない物件を手元に残したのですから。
首都圏の販売されているマンション数は数年前の何分の一です。
今の主流は通勤1時間超え物件に移ってる・・・

[103: 匿名さん]

１０年待っても、マリナから高洲に買い替えはしない。

[104: 匿名さん]

104さんへ
こちらの掲示板は覗かれない方が良いと思いますよ。

[105: 匿名]

100さん
もう、この板にくる必要ないのでは？

[106: 契約済みさん]

103さんへ
買い替えをしないのは個人のかってですが、別にこの掲示版で言わなくてもいいですよ。

[107: 匿名さん]

マリナ信者には、マリナにプラウドより安い築浅中古があるのに、
プラウドが３００戸以上売ってしまった現実が受け入れ難いのでしょう。

何が大切かは人それぞれですから、お互いに住みたい所に住めば良いのですけど、
自分の価値基準以外は認められない哀れな人って居るんですよね。

[108: 匿名さん]

プラウドを購入又は検討中の人は、別にマリナでなくてもいい人なので（どっちもバス使うのは同じだし、電柱もべつにそんなに気にならない。）、もうマリナと比較する必要ないのでは。
それより、高洲中央公園に面し、プラウドのつくり、デベとしての野村不に納得のいった人で、
もっと有益な情報交換の場にしましょう。

[109: マンコミュファンさん]

マリナ（笑

[110: 匿名さん]

１０４(笑