プラウド新浦安 その５

[匿名さん]

プラウド新浦安 その５です。

[525: 匿名さん]

被害者さんと519さん
こういう場所だけにお互いの真意が届きにくかったんだなあと思いました。
被害者さんの問題解決能力はプラウド住民にっとては入居後必要となる時が来るかも知れません。
モアナの南東側の駐車についても改善されて行くでしょう。良識のある方がいて心強く思います。
しかし、正論だけが一人歩きしては反感をもたれるのも世の常です。
520さんのように思われないよう書き込む方法もあったかと思います。
入居予定者も近隣の方も同じ高洲の住民です。一緒によい町にしていこうじゃありませんか。
ですからここを読まれている方で駐車に心当たりのある方は自分の良識を今一度確認して欲しいと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

[526: 契約済みさん]

518です。
私が、何に対して都合が悪いのかよくわかりませんが、
とにかく終了していただけるようなので、通常バージョンに戻り有益な情報交換をしましょう。

カーテンについて、先日高島屋で見積もっていただきましたが、
国内メーカーであれば、同じものがヨーカドで半額で購入できることがわかりました。
さらに、プラウド購入者は１割引いてくれるとのことでした。
三井のグランデにも何件かつけましたとおっしゃてました。
これから、色々ＫＡＹＵＫＡとか、ちょっとおしゃれなお店も
見に行って考えようと思ってます。
見積もりとるには、まだ早すぎますかね？

[529: 匿名さん]

526
インテリアＯＰではＦＩＳＢＡのものはありましたか？
更っとしか見なかったのでわかりませんが、係員はフランス製が良いと示してくれました。
帰りに貰った封筒にヨーカ堂の割引券が入っていたので寄ってみたところ、半額セールはずっとやってるしサンゲツも負けてくれるといってくれました。
同じものまであったのでビックリもしました。
（しかし、ヨーカ堂全体には驚きました凄いですね。）

ＯＰ販売は高い割にＦＩＳＢＡは無い、各種サンプルも少ない。
コーティングはバスタブとレンジへの施工記述が無いのでそもそも検討の対象外。
業者のサイトでは、おまけで壁のコーティング（効果は少ないが）サービス付きで２万程安い。
フィルムも、ピュアリフレと防犯（エコガラス部分)のセットで約半額で施工可能。
（手続きだけ手間だが、金は無いが暇ならある）。
食洗機も業者に電話したら型番と加工の可否次第でで面合わせしてくれるとのことでした。

家具・照明も今あるものとの兼ね合いで入居してみないとイメージがわかない状況です。
エアコンは当然に量販店（うちは田舎の山田の店長に掛け合い市川から届けさせます。）。

正直、買うものないし、２期の人もいるので今あわてる必要なしかと考えています。
楽しくはありますが、、、

[531: 契約済みさん]

529さん
FISBAありましたよ。
あとManaも。
FEDEはあったかどうか記憶に無いです。
それからお店の名前はKAYUKAでなく、KEYUCAでした。
失礼しました。

[532: 物件比較中さん]

マルエツは出来るのですか？近くにスーパー欲しいです。

[533: 通りすがり]

駐車違反について事実誤認があるようなので、ちょっとだけ書きます。
まず道路交通法第2条第1項18号は、駐車の定義であって、違法駐車の定義ではありません。
違法駐車の定義は第44条から第50条で、駐車禁止標識や表示の場所で「第2条第1項18号」
に書かれた事をしてはいけない、といった内容です。長時間駐車については書かれていません。
長時間駐車が問題になるのは車庫法（自動車の保管場所の確保等に関する法律）で、
12時間以上（夜間は8時間以上）の駐車は路上駐車の認められた場所でもこの法律に違反します。
ですから、例えば友人の家に遊びに行き、近くの駐車禁止標識／表示の無いある程度
広い道路に日中10時間程度駐車したのであれば、合法です。

もちろん他人の家の前に長時間止めるとか、他人の迷惑になる駐車は法律以前のマナー違反
ですが、他人に迷惑をかけない限り、法律を守った路上駐車は認められてしかるべきです。

[534: 物件比較中さん]

＞532
マルエツ予定地（だった）ですが、地盤調査の機器が何箇所か設置されています。何か建つんでしょうかね？

[535: 契約済みさん]

529さん詳しく教えていただいてありがとうございます。
手間と費用を見ながら色々考えて行きたいですね。今週末が楽しみです。

食洗ですが、後付けできるように、
キッチンの内側にコンセントがついているか知ってる方はいませんか？

オプション以外だとコンセントがなくて、外から線をひっぱっって来たことがあるので。
（見た目が悪い＆食洗のとなりが湿気で使用できなくなりました）

[536: 匿名さん]

食洗器用のコンセントはないみたいだったので、建築オプションで増設依頼しましたよ。（洗い場の壁側）

コンロの横にはコンセントがあるんですが、火気の真横なので…。
食洗器を置くような場所でもないし、なんであんなとこにコンセント設置なのか疑問でした。

[537: 匿名さん]

ＯＰものは、内覧会後の施工なので、配線はどこかにきているのでは無いでしょうか？
給湯スイッチの下部から引き込むのかもしれません。
ＭＲではユニット内への配線は有りませんでしたし、ＯＰ係員は知りませんでした。
野村に聞くしかないと思います。

水周りのものは万一の水漏れを考えるとＯＰの方が責任が明確なので確実な保証を受けられます。
フィルムやコーティングは劣化が早いものですからどちらでもいいとは思います。

[538: 境川のおっさん]

食洗機ですが、どちらにせよ高島屋のリビングサポートの方が発注するようで入居後のリフォームでも対応できるとか言っていました。
ただ、電子コンベックと食洗機のインテリアオプションで発注した時、同時使用は電源容量の関係で出来ないとの事でした。要するに各部屋に分配されているブレーカーのうち食洗機と電子コンベックに繋いでするブレーカーが飛ぶ可能性があるとかですね。
私も建築オプションのACコンセント増設を発注しましたけど、ＡＶ機器のタコ足配線のリスクを避ける為の増設ですけど。１個ずつの増設なので単価が高いけど。

[539: 匿名さん]

>>538
537です、おはようございます。
私はコンセント増設はシューズインを始めクローゼット内です。
他にも色々考えたのですが、設置場所が床上確か40cmのところ施工のみとあったので見送りました。
色々と欲しいのですが・・・もう見れなくなって残念です。

[540: 匿名さん]

話が代わりますが、共用施設であるプレイロットはどの様な仕様なのでしょうか。
マルチコンセントとか沢山あるのでしょうか？
持ち込み可能なのでしょうか？
展望室を始めとしてこういった類の詳細図面はみたことがないのですが見られるのでしょうか。
ここの皆さんとは、プレイロットで仲良く色々な「ゲーム」が楽しめそうな気がしてきました。

[541: 匿名さん]

539
補足です。
もう不可能状況ですが、全体計画は一応順調に進んでいるので満足しております。
余裕は十分にあるので、じっくりと取り組みます。
皆さんも、あわてずじっくりと考えて比較検討することをお勧めします。

[542: 購入検討中さん]

541が意味不明なことを言うから、誰も書き込めなくなったじゃないか！！！

[543: 匿名さん]

明日は１期２次の抽選の日ですね

[544: 匿名さん]

＞５４２
書き込めなかったのは、５４１さんのせいですか？
とくに意味不明とは思わないのですが・・・・

[545: 匿名さん]

542の書いている意味が分からないのですが、誰か教えてください。

[546: 匿名さん]

また抽選日なのに盛り上がらんなー

[547: 匿名さん]

抽選があったのですか？
無抽選かと思ったよ。

[548: 入居予定D]

新浦安シーサイドブログが17日に更新されていますね。
http://shin-urayasu.proudclub-blog.net/
「渋谷教育学園の付属幼稚園が、いよいよ建築開始」だそうです。
ってそんなことより1期2次は完売できたのかしら？やっぱり無理だったのかな？

食洗機は後付ややこしそうですね。やはり最初から付けるとします。あと表札も
値段見たら高ー（◎◇◎）って思ったのですが、ららぽーと見に行ったら、同じ
位の価格だったので、あきらめてお願いすることにしました。裏にマグネット
付けるのも別料金かかるって言われたし・・・。
マンション買うのって、本当お金いくらあっても足りませんね（T◇T)
BIG当たってればなぁ（って買うことすらできなかったが）

[549: 匿名さん]

食洗器後付で、安くつけますよ。ネットで探してみてください。

[550: 匿名さん]

トイレは2箇所になりますか？

[551: 契約済みさん]

ちょっとよさげなカーテンは高かった・・・あきらめるか！？
食洗器は仕方ない・・・と思っている。
オーダー家具はとんでもない値段になる。
表札はあまり好感持てなかったけど・・・他で注文するのも邪魔くさいし・・・
水周りのコーティングとＵＶガラスは必要度をこれから調べよう。
家電は量販店で一揃えしようか！？
何にしても、金かかる(*_*)

[552: 匿名さん]

週末の有明の大塚家具を探訪しましたが、ＯＰとではコンセプトが違います。
どちらが良い・安いというよりも基本スタイルを確立しないと比較の仕様がないと感じました。

[553: 匿名さん]

水周りのコーティングの寿命はかなり短いそうですよ。
それにコーティングしていなくても最近のマンションは換気性能がよいので
あまり差はないと思います。

[554: 匿名さん]

>>553
使用頻度と接触頻度が多いですからね。

ただ、自動車の経験では１０年前になりますが、テフロン加工というのが始めて出たとき施工しました。
当時も意味がないとか色々いわれましたが、その後のメンテが全然違いました。
単純比較は難しいですが、屋外の車でも違いは確かにありましたね。

[555: 匿名さん]

>>551
大塚家具ではFISBAでも２割負けると言われました。
カーテン担当ではないので信じられませんが、、、
防炎加工は行なわないので、最初からマーク付きにして欲しいともいわれました。

[556: 入居予定D]

>>549 匿名さん
食洗機ネットで探しましたが取付費用考えるとあんまり得じゃないような・・・。
私の調べ方が悪いんですかね？水周りで失敗したくないので、私はＯＰでいい
かな。

カーテンですが、ヨカドで川島織物半額みたいですよ。プラウド購入者なら
更に１割引？詳しくはご自身でご確認を。

[557: 匿名さん]

皆さん、表札をつける方ばかりなのでしょうか？
現在も表札は付けておりませんし今後も付けないと思います。
無くても困ったことはありません。

[558: 匿名さん]

>皆さん、表札をつける方ばかりなのでしょうか？
Nリビングサポート曰く、「半数の方はつけません」とのこと

また東急ハンズで見たら、マグネット式のプレートはバリエーションも豊富で、3500円もあればそれなりなものが作れそう

OP会は面倒が無い分価格は仕方ないでしょ、それにしてもアレだけど...

[559: 契約済みさん]

今は賃貸なので表札つけてないですが（用心のためもあり）、プラウドは皆さんおつけになるのかと思ってました。
なので、色々表札考えてたのですが。
そうですか半数の方はつけないのですか・・・。
で、東急ハンズはそんなお値段であるんですね。
皆さんの意見参考にして考えてみます。
色々情報有難うございます。
私もなにか耳より情報キャッチしましたら、giveしますね！

[560: 匿名さん]

先週末OP相談会に行って帰ってから気が付いたのですが、
IYの更に１割引券？ってもらえていませんでした。。
何処(どのタイミング)でもらえたのでしょう。。
確かにカーテンは話聞きたいにチェックしなかったので
担当者がこちらに来なかったのですが、その時だったのでしょうか。

もらえた方もう少し情報ください。
カーテン・ブラインド類以外にも割引対象でしょうか？

[561: 契約済みさん]

早速情報提供でお役に立てそうなので、連続投稿になりますが、でて参りました。
OP相談会の受付時に頂いた封筒にちらし入ってました。
しっかり確認せずあやうく捨てるところでしたが。
カーテンは半額のうえに1割引ですが、我が家はシェードを考えており、
シェードは半額でなく、２割引だそうです。
家電、自転車、オーダーカーテン、ソファ等は１割引、
寝具、生活雑貨、カーペットは２割引
と記載されています。
こんな感じでいいですか？

[562: 匿名さん]

>何処(どのタイミング)でもらえたのでしょう。。

帰り間際、受付でハイヤーを呼んでもらった時に受付の方から渡されました、
袋の中には、トルコ(!)のメーカーの子供家具の微妙なカタログや、某球団のファンクラブの申込書が一緒に...

[563: 契約済みさん]

無さそうなので
契約者用やふーグループをつくりました

[564: 境川のおっさん]

時々行われているホテルエミオンでの眺望体験会ですが、22Fの高さはプラウドではあり得ない高さですが、南西方向でこんなに眺望が良いとは思ってはいませんでした。

[565: 境川のおっさん]

こちらは南東方向への眺望。
房総半島の山並みと海が見えてこの高さだと羨ましい。

[566: 匿名さん]

やっぱり新町は南東眺望がいいっすね！

[567: 境川のおっさん]

>>566

南東・南西をてんびんに比べてもそれほど変わらなくて好みだと思います。
南西は雄大な富士山と丹沢山魂、そして冬場の日没は素晴らしいにつきると思います。
そしてＴＤＲの花火もありますが…。
対して南東は想像ですが、日の出の朝焼けと東京湾に反射する月明かりでは？と。

[568: 匿名さん]

いや〜、やはり海辺の町なので南東ビューでしょう！

[569: 購入検討中さん]

おいおい、どちらも良いが２２階からの眺望だって！
購入した部屋、希望する部屋からこのような眺望でないのは確かだよ。

[570: 匿名さん]

南東ビューは、朝と夜だけでなく海が綺麗ですよ。
先週の土曜日はとても良いお天気でしたが、海が陽光に反射してキラキラ
してるんですよ。ＰＣＴＢのＳＯＬ高層階が絶大な人気を誇るのも
うなずけてしまいます。

[571: 匿名さん]

No.561、562さん560です。
MRの営業担当に早速確認してみます。。。ありがとうございました。

[572: 匿名さん]

ビュー議論になるとチンプンカンプンです。
ご近所のマンションに立入って廊下とかから見ることはできませんか？
部外者は入れないですよね。

[573: 周辺住民さん]

No.572 ＞＞　ビュー議論になるとチンプンカンプンです。
ご近所のマンションに立入って廊下とかから見ることはできませんか？

土日にその、近くのマンションでオープンルームからの眺めを参考にされたらいかがですか？ついでに野ｘと比べると驚くほど安い中古物件があなたの決心を鈍らせることにならないよう気をつけてください。

[574: 匿名さん]

モアナの中古は値下げしましたね。
向きと階数のせいかと思いますが、正直言ってあの眺望はがっかりでした。
いわゆるオーシャンビューは高層階でないと無理なのかな。

[575: 匿名さん]

不動産屋さんでしょうか？
驚くほど安い中古物件って、どこも驚くほど強気な値付けの物件ばかりじゃないですか。
実際はどれぐらい値引きするのかわかりませんけど。

[576: 匿名さん]

中古なのに新築並の値段をつけていますよね。
不動産屋さんにそう言ったら、しどろもどろになっていましたよ。

[577: 匿名さん]

モアナもパークシティーが付くのですね、これのことでしょうか？
↓
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

中古だと仲介料も取られますし、これ程に高い中古を買う力量はありません。
冷やかしも気が引けます。元はいくらなのですか？

[578: 匿名さん]

その物件のことです。
元値はよく知りませんが、もっと安かったはずです。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2004/1008/
周辺住民の方でレスいただけるかもしれません。

新築並みの値段とは、今のプラウドに伍するという意味でした。
この物件、初めに中古で出した時より2、300万安くなっていると思います。

[579: 匿名さん]

続けて投稿すみません。
プラウドから話がそれたので、私はこの物件のかきこみはここまでにしますね。

[580: 匿名さん]

モアナもオーシャンビューはなかなか見える形では出てきませんね。
低層階の転売は多いんですが。

[581: 匿名さん]

中古ではいけど、プラウドの最高値より高いんじゃないですか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
ちょっと広いかな。
ここに覗きに行けばオーシャンビューが堪能できるのでは？

[582: 匿名さん]

稲毛海岸のブリリアなんてオーシャンビュー物件なんですが、
坪250万以上するらしいですよ！
プラウド新浦安より高いじゃん！！

[583: 匿名さん]

DINKS家庭には余り広い物件は不要ですし、税金を始め維持費がきついです。
そもそも、そんなお金は有していないどころか借りる術もありません。
さようなら・・・・・・・・

[584: 匿名さん]

>>582
8F以上角部屋は坪280万円です。これ見たらプラウドが安く感じます。
・・・でも買えない。せめて5000万円切ってくれないかな・・・。

[585: 匿名さん]

バブル序の口あと５年は今のペースで上がるでしょう。。

[586: 物件比較中さん]

「上がる」と言う人がいれば、「価格崩壊」と言う人もいる。何を信じれば良いのやら…という感じですかね。さて、モデルルームのご案内会開催のＤＭが来ましたが、いよいよ第２期スタートということなのでしょうか？

[587: 匿名さん]

稲毛海岸はあのままの価格では苦戦するでしょ。
結局はおそらく下げるんじゃないかな？

[588: 匿名さん]

皆さんの給料は一気に上がってきた（私の会社は変わりなし）なら、最近のマンション高騰も分かる気がするけど
マンション価格上昇、住宅ローン上昇に加えて、今後、銀行の審査が甘くなったら、もうバブルだね。

[589: 匿名さん]

確かに。ほんの一ヶ月前まで一戸売れ残っていた、品川の中延駅至近の同じブリリアが、
坪同程度の価格だったんだよね。260くらいかな？　海浜稲毛駅遠い物件がそれで売り切れるか？！

[590: 購入検討中さん]

検討中なので、プラウド新浦安公式ＨＰの物件概要をよくチェックしています。
次回情報更新日が5/23となっているのですが、いまだに更新されていません。
まだ２次販売も残ってるのに、既にＨＰの更新さえキチンとされなくなったのかと…。
不動産というのは、施工、販売、管理と、全てにわたって消費者・契約者との確実な約束の履行で成立するものだと思うのですが、こういったちょっとしたことにすら手落ちがあるというのには、
不安を感じさせられてしまいます。
（「物件概要」は不動産を検討するうえで非常に基本的で重要なページなのでなおさらです）

[591: 購入検討中さん]

５９０です
２次販売→２期販売の誤記

[592: 匿名さん]

バブルとは違うと思いますが、今後に価格予想は正直分かりません。
グローバルにみて要素価格均等化定理が働いていると思います。
航空運賃などは、国際間での差は縮小しているのがその良い例でしょう。やがて多くの価格に伝播していくでしょう。
しかし、不均衡もまだまだ多く、英国では地下鉄初乗りやコーヒー１杯が1000円で、アメリカではビール１$のままです。

勝手な予想）
土地価格は人気地域を除き上がらないでしょう。超長期では人口減もある。
都内再開発地域も収益的にはキツそうな状況がいわれています。
需給からすると、新浦はここでしかという人が少なからずいますし今後の新規供給も未定です。

資材価格は、中印の台頭により間違いなく上昇するでしょう。
代替のきくものは横ばいかも、しかし、スーパーでの実感は価格そのままで内容量が減ってます。

一方、上がらないものの代表は人件費です。外国や外国人でもできるもの（物流やNetの発展）なら移転しておしまい。日本人の賃金は世界的にみると高すぎます。最近の企業の好況も賃金抑制効果という人もいます。非正社員化もあります。

では、購入者がついて来れるか？
私はついていけません。
値段を下げる方法は、技術革新と低コスト化（最低の設備化含）でしょうか。

正直、わかりません。

[593: 契約済みさん]

すみません。
以前プラウドの契約者掲示板を作成したものです。

見つけにくいようなので、ＵＲＬを乗せておきます。
groups.yahoo.co.jp/group/proud_shinurayasu/

それでは

[594: 匿名さん]

>>593
過去の削除経験などから私的には参加は尻込中です。
参加者と共同で各種業者と交渉するメリットなど感じていますし、ここには投稿しない話題もあるのですが、、、

是非とも頑張って下さい。

[595: 購入検討中さん]

先日モデルルームを購入検討のため訪れた者です。
営業さんは、「高級」ということばに非常に敏感な感じでした。
他物件と比べて値段も高いので内装や躯体も高級でお金かかってるんですよね〜と言ったら
人それぞれの感じ方ですので、、、という風に直接高級というのを憚っている感じでしたよ。
（微笑みと共に煙に巻かれた感じ・・）
営業マニュアルに直接高級でコストがかかっていると言ってはいけないとなってるんでしょうか。

[596: 周辺住民さん]

現地で垣間見る躯体のタイルを見ると、ちょっとさえないですね。ご近所のレジアスなんかと同じようにならなければいいが。公団・三井の白を基調とした雰囲気とかなり違ったものが出来そう。
モアナがハワイでこちらがバリ。違いを出したいのは理解できるが、町全体の調和も考えて欲しかった。

＞営業マニュアルに直接高級でコストがかかっていると言ってはいけないとなってるんでしょうか。

用地買収とアカデミー男優などのマーケティングにコストを掛けすぎただけで、内装あたりは大きくコストを掛けているとは思えない。
確か中野や目黒と「東京駅16分」という理由で価格の正当性を主張していたが、駅からの距離を勘案すれば、比較にならないですね。
どうしても、ご近所マンションの新築分譲時点と比較してしまう。

間取りは結構いいんじゃないでしょうか。

[597: 契約済みさん]

間取り、いいですよね。
内装で、横に木目を使った建具も気に入ってます。

外観は、公園側から見れば多分素敵になるんだろうけど、
確かに道路側からみると、色も茶系なんで、
ご近所の王国のように、要塞みたいにならなければいいがと危惧しています。

[598: 物件比較中さん]

今週末モデルルームに行って再度確認しようと思っておりますが、596さんのコメントにあるように内装が若干貧弱・価格不相応ではないかという印象があります。やはり土地コストのしわ寄せがあるということなのでしょうか？
躯体もかなりできていますが、既に「要塞」の感がありますね。確かに三井のマンションとは違った重厚な雰囲気ですが、個人的には好みです！一応タイル地ですしね。

[599: 購入検討中さん]

他のマンションと比してプラウド独自の特長はどんな点でしょうか。
購入を決断された方など、是非教えてください。
共用施設はセレナの二番煎じ、専有部は周辺マンションと変わらない広さです。
間取りも、広さとＰＰ分離をうたっていますが、廊下をぐるりと取り回しているため
廊下面積が大きすぎ、部屋や収納がこじんまりと小さく感じます。
（周辺のマンションの友人たちの部屋で、広い部屋を見すぎている？？）
購入した後、来年３月以降、新築でなくなったとたん、
（元値が高い分）財産として急激に目減りするようでは困るので。
周辺の中古マンションに比較して見劣るようなことはないでしょうか。

[600: 契約済みさん]

>>599　購入検討中さん
それだけの欠点が見えているなら購入は取りやめた方がいいかもしれません。
シンボルロード沿いの中古マンションは数が非常に多いですから、辛抱強く
待てば出物がきっと出てきますよ。中古をリフォームすることをご検討され
るのが良いような気がします。
購入値段はすぐに下がるということは無いと思いますが、売値は叩かれる可
能性がありますね。不動産屋さんも儲けなくてはいけませんからね。
私は1期1次なのでカラーも間取りも選択できたし、自分の好きな方角も選択
できて、それが最初に気に入りました。
高洲公園に道路無しの隣接で、公園囲い込んで独占しているのも嬉しい感じ
です。緑が近くにあるっていいですよ。
それと大きな道路に面していないのも良いかなと。どうしても４車線道路は
交通量も多いですからね。
ノムとシミの組み合わせも安心感がありました。後でその組み合わせで他で
トラブル発生しているの知ってガッカリしましたが。実際事故もあったし。
くだらないことですが、グラ○デで抽選外れて、非常に悔しい思いしたので、
抽選物件は嫌でした。
最後に担当者ですかね。グラ○デの時は正直言って失礼な態度をとられまし
たからね。非常に不愉快な思いをしてどうしてこんな高いもの買うのだろう
？？　それにくらべてノム担は丁寧でした。
こんなところかな？参考にならないかしら？

[602: 境川のおっさん]

>>600さん

４車線の当初のシンボルロードの交通量は極めて少なく夜になると街路燈が細々と点灯する逆に寂しかったです。それもそのはず入船の所は、まだモニュメントのあるシンボルロードと整備されておらず普通の６車線とデカイ道路でした。
グランデですが、当初興味はありましたけど現在のプラウドの敷地に何が建つかそして高さがどれくらいになるか固唾を呑んでいてＭＲに足を運ばなかったのは良かったのかも知れません。
三○の物件、ＭＥ２１の最初のパークシティに足を運んだ経験があります。
しかし…南東側が開けている某物件以外どれも立地が悪くマンション群に取り囲まれている格好でしたし…グランデにしても南西の棟でやや右側に見える富士山やＴＤＲはいよいよプラウドに視界を遮蔽されそうな感じですし。
スーパーゼネコンの一つである清○ですが、最近は末端の一般建託物の施工からどうかしている…と思いますね。ＭＥ２１にある住友のマンションですが、あれも周囲にマンションなどの建物に取り囲まれそうな感じですね。

[604: 匿名さん]

プラウド新浦安はとても良い物件だと思います。
なにもわざわざ他と比べたりしなくても。
ご自分の決断に迷いがあるのですか？

[605: 匿名さん]

こういう話になると、いつも堂々巡りになります。
家族内でさえ意見は異なります。
まず、他地域も含め自分で許容できるもの・出来ないもの、優先度などから採点表を作り何点なら合格とするしかないでしょう。それでも１００点は絶対にありえませんけどね、、、どこで妥協するかだけです。
ひとつだけあるとすれば、転売目的であれば失敗します。

[606: 匿名さん]

２〜３年前、野村の戦略は三○と同エリア・同仕様で少しだけ安く提供し、そのまま
三○の客を奪っていくというやり方でした。
今は逆。柏の葉や幕張、市川・豊洲（ＪＶだけど）、浜田山に安定的な土地を持って
いる三○はこの１年の高騰巨大用地は手を着けず、早期回収できるこぶりな土地を買
っています。野村やオリックス、地所の高買いの近くに買っていて、出るのをじっと
待っていますね。

[607: 境川のおっさん]

管理組合規約集によると、優先利用権で「…協議のための集会を行う場合。」の部屋がパーティションで仕切る事が可能となるパーティールーム（パーティションで二部屋に仕切る事が可能）とスカイラウンジの二部屋しか無いと言う事に気づきました。
これは管理組合の理事会や自治会の役員会を開催するためには必須の筈ですが、周辺物件に比べてこれはちょっと少ないって感じもしました。（パーティ・ルームでパーティションを仕切りを外し緊急の葬儀などで全面使われるとスカイラウンジ一部屋しか無くなってしまう。）
で、ガーデン・ラウンジって使用権が必要なく誰でも利用出来るみたいですが、そもそもガーデンラウンジは来客の為の待機場所って言う事なのかなぁ。

[608: 匿名さん]

ここも初め高いと思ったけど、豊洲、有明、市川とざっとみたところ
かなり評価が変わりました。
ありえないほど高い価格はどこも共通なんですが、それと比較すると
ここが意外に良心的に思えてきた。
と、いう具合になりますよきっと、と営業に言われていたんですが、
その通りになっているのが非常に悔しいですな。

まあ、有明ぬかした物件はすべて野村が噛んでいるんで、完全に
見透かされていたわけですが。

やれやれ。

[609: 匿名さん]

それが今の不動産業界の戦略。
ただ、これに庶民がついていけるかがカギ！私はついて行けない・・・。

[610: 匿名さん]

私も始めは都内で検討していたので、プラウドは驚きの価格でした。
まさしく不動産業界の思うつぼ！？
更に広い。買うなら新築、できれば高級感があること。と考えていたので、
新浦安のマンション相場に比べ高いと言う評価も気になりません。
ＭＲと現地を見学し理想的と感じましたが、そうでもない方も多いようなので、
車や洋服と同じできっと好みの問題もあるのでしょうね。
転売は特に考えていません。

[611: 契約済みさん]

海が近くてリゾートの雰囲気がある場所なんて都内にはないですしね。
いろんな面からよい物件だと納得しています。
私は決めてよかったと思っています。

[612: 申込予定さん]

本日のモデルルームご案内会に行かれた方どうな様子でしたか？いまやショッパーズ・モナ・ヨーカドー・Ｋ’Ｓ電器のどこでもなんかキャンペーンやってますね。あまり人気が無いということなのかしら・・・

[613: 入居予定D]

昨日現地に行ったら工事予定の看板に「28日　2〜9階内装仕上げ」って書いてました。
こんな早い段階で仕上げになるもんなんですか？どういう意味なんだろ？
今12〜13階を建築していますね。

[614: 境川のおっさん]

まだ早い話ですが、入居後の生活音がどうなるか未知数ですけど羽田のＤラン完成に伴う
アプローチ機の航空路がさらに陸側に寄る事は予想されます。
その中での深夜便の対応の要望書ですが、以下の浦安市住宅管理組合連合会のURLに記載
されていました。市外から越される方は必見だと思われますので…。

http://www.urayasu-kanri.com/main.htm

[615: 匿名さん]

>>613
建築と出来上がった階の内装を同時並行ですすめていくのは工期短縮のための今や常識化していますね。別に手抜きというわけではないと思います。

[616: 匿名さん]

昨日、現場周辺に行きました。
スーパー予定地で地盤調査が始まっていますね。
昨日は4箇所のボーリングをしていました。

[617: 匿名さん]

通常マンションの低層階は内装工事を進める関係上、オプション不可だとおもうのですが、
プラウドは何故か１階だけ低層にもかかっわらず、オプションが選べるようでした。
内装仕上げは後からやるんだなとは思っていましたが、
１階だけあとからするのは、何か理由があるのでしょうか？
建築関係の知識がないので、ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[618: 匿名さん]

単に商品価値上げるためじゃないの？
一階は欲しい人は買うからね。
価格は2Fが最安でしょ。
安い物件が欲しい人はオプションなんて
いらないでしょ。

[619: 浦安貧乏住民]

プラウド、相場感からするとそう高くないと感じています。
僕は浦安市内でしか探していなかったのですが、最近出たマンションで坪単価を比較すると

モアグランデ舞浜：220万
アルファグランデ新浦安弐番街：190万
ロイヤルガーデン浦安リバーサイド：180万
パークホームズ新浦安カーサ・セントリア(定期借地権)：138万（ただし50年分の地代を＋1200万円と考えると173万）
プラウド新浦安：160万程度（第1期2次）

となっていて、比較的手頃感があったので決めました。幕張で坪250万とかすごいですね・・・。

[620: 周辺住民さん]

160万程度って、低層階の向きが鉄鋼団地側じゃないのか？
確か平均185から190万/坪のはずですよ。海側上層階は200を超える。

モアナ140、グランデ155、プラウド190です。
東京に通うのだったら幕張よりかはよいと思うが（京葉線の本数が新浦安のほうが多い）。

[621: 匿名さん]

619は営業か？
第1期第2次って完売出来なかったの？

[622: 匿名さん]

>>617
1階は他の階の資材置き場として使うから、内装等全て最後になるからですよ。

[623: 不動産購入勉強中さん]

野村不動産の収益率って高いんですね。
３年前はランクインもしていなかったのに、
２年くらい前からすごい。もうかってますなあ。
http://d.ｈatena.ne.jp/flats/20070527

[624: 浦安貧乏住民]

>>620
たしかに、僕が検討に入れた場所だけなので偏っているのは許してください＾＾；
どの辺を検討したかってのは名前から類推で。
ちなみに鉄鋼団地側ではなく東南側。

グランデとかモアナってそんなに安かったのか！
まあ、最近年率5％位で土地の値段が上がってるから＋5％^年数位は許容範囲内かな・・・とも思ってます。

>>621
営業ちゃうわｗ
このくらいは誰でも比較するだろ。
第1期第2次は全部ピンクバラ（登録がある、と言う意味らしい）がついてたけど、売れたかどうかは知らない。