プラウド新浦安 その５

[匿名さん]

プラウド新浦安 その５です。

[51: 契約済みさん]

ルームインビューバスをオプションでつけるかたっていますか？
モデルルームで最初インパクトつよくて興味ありましたが、
金額的に・・・どうしようか悩みます〜

[52: 匿名さん]

>43

http://www.eccj.or.jp/catalog/2006w-gs/pdf/3.pdf

BGA71-3PSCK 無水両面、定価\123,900
"B"は色か？

[53: 匿名さん]

>NO.52
43です。ご連絡ありがとうございました。

[54: 匿名さん]

>>51
私としては、「ありえねぇ！」選択肢でした。
リビングからお風呂丸見えって、エッチホテルじゃないんだから・・・。
あとお風呂からリビング見てもねぇ・・・。
ゲストルームが一杯で家に泊めるお客様の時もちょっとどうかと・・・。
金額も掛かるし、なぜこれを？というのが私の正直な意見です。

[55: 匿名さん]

我が家は、そのタイプではないけれど
小さい子供がいる家庭では
結構良いかもしれませんよ。
その後は、おしゃれな家具で隠すこともできますし。
我が家は子供も大きくなりましたので考えませんが

[56: 契約済みさん]

51です。

54さん、率直なご意見ありがとうございます！
外の景色ってわけでもないですしね。。

55さん、うちはまだ子供が小さいんですが、
長くつかうことないでしょうね。

ほかにもセコムのインターホンやら気になってます、
けど予算がそんなにあるわけでもありませんし、
優先順位つけなくては。。

[57: 匿名さん]

セコムの玄関カメラ付きインターホン。
これって無くてもエントランスやエレベータホールの画像は宅内の親機で
画像見られるんですよね。。週末行ったら聞いてみようと思います。
この疑問もたれた方で、建築オプション申込み時点で質問された方いますでしょうか。
＃このオプションつけないと、宅内親機はディスプレイ無しだったりして。

敷地内に入ってきて玄関のところで居留守使いたいときは有効ですね。
でも結構値が張るので考えちゃいます。

[58: 購入検討中さん]

抽選会は終わってしまいましたが、１期の残り住戸を遅ればせながら検討しています。
どなたかが残り１割と仰ってましたが私がデベに聞いた感じでは既に１０戸を割っています。
その中で気になる物件があるのですが、南西の方角（かなり上の階）でも海は見えるのでしょうか？
リビングで水平線を見ながらお茶したい願望がありますもんで・・・。
海とＴＤＬの花火両方見れたら最高だなーなんて思ってます。

次にネットを見れるのは週明けなんですがご意見よろしくお願いします。

[59: 購入検討中さん]

デベが言う残り戸数を鵜呑みにするのもどうかと・・・
物件概要に先着順として１０戸以下と出るならば確実ですが。

[61: 周辺住民さん]

同じくらい大規模物件に居住中の者です。
いきなり③というケースは本当に多いです。
居住者数が多いためどうしても玄関の出入りが激しくなってしまいます。
そのため共連れもより容易なのでしょうか？
玄関先に来られるたびに「あれ、また？」と独り言を言ってしまいます。
玄関先にもカメラがついていると風体や荷物の有無・人数など確認できて
安心です。
多少高くても永く住まれる予定の方は絶対におススメです。

[65: 匿名さん]

マンションで結構あるのは他の部屋に来た販売員などが
他の住戸を訪ねてくるケースですから
一つのエレベータで７６戸あることを考えると
あっても良い設備とは思いますが
高い・・・
予算との相談でしょうね。

[66: 匿名さん]

契約後に建築OPを選ぶために
マンションギャラリーに何度も通いましたが
新しいお客さんが随分ときてますね・・・
何故、１期の抽選段階ではなくて
終わってからくるのだろう？？？

[67: 匿名さん]

平日にですか？

[68: 契約済みさん]

５８さんへ
＞その中で気になる物件があるのですが、南西の方角（かなり上の階）
＞でも海は見えるのでしょうか？
モデルルームに各部屋からの眺望をＣＧで確認できるシステムがありますよ。
南西でも何階かは忘れましたがそこそこの高さまで行けば海見えます。

[69: 周辺住民さん]

58さん

海とTDRの花火と両方見えるマンションに住んでいました。（過去形）
TDRの花火は入居したての頃は上下左右、花火の時間になるとベランダに出て見てみしたね。
でも最初のうちだけ・・・その点、海は飽きないですよ〜。

[70: 周辺住民さん]

62さん、
その通りだと思います。
ただ、私のマンションも「トリプルセキュリティ」を謡っているのですが、
すり抜けてくるんですよ。（ほぼプラウドさんと同じ手順を踏みます）

やはり声を掛け合うなどするソフトウエア的な
セキュリティも大事かなと最近思ってしまいます。
ただ、ハードウエアも可能な限り装備されているには越したことはないと
個人的に思っております。

[71: 周辺住民さん]

あ、70=61=71です。

[72: 契約済]

今日、現地を見てきましたが、６階ぐらいまで出来ていました。
高洲中央公園の桜は、もう少し先になりそうな感じでした。お花見宴会されてる方も何組かいましたよ。

[73: 契約済みさん]

我が家もＴＤＲの花火見えますが、最初の何週間かだけでした。
後は友達が来たときなど・・・
なので、南東を選びました。
海は癒しになりますよ！！

[74: 匿名さん]

建築オプションの申し込みに行ったときも
営業の人と一緒にモデルルームを見ていた人がたくさんいたので、
この時期から検討を始める人もいるんですね。
第一期の二次が5月上旬からと言っていたような・・・。

[75: 匿名さん]

＞７３さん、
南東眺望の参考写真です。

[76: 匿名さん]

南東の海を見て癒されるかどうかは、空気の澄んだ日に高洲海浜公園で確認する事をお勧めします。
南東方面は対岸が木更津方面の工業地帯で、コンビナートや煙モクモクの煙突が見えてしまいます。
デベの写真は、野村であろうと三井であろうと、対岸をボカしています。
その風景を気に入るかどうかは、人によると思います。

５０年でマンションは土地代だけになると考えたら、一年当たり眺望にいくら払っているか計算する
事もお勧めします。例えば価格差が１千万円なら、年間２０万円です。安いと見るか、高いと見るか、
これも人によりますね。

[77: 匿名さん]

いやいや〜
１８０度海パノラマは気分いいですよ〜（晴れた日でも）
対岸のコンビナートはごく一部ですし、エントツも3筋の煙が少し見えるくらいです。
幕張の街並みも見えます〜。
＃晴れた日は上の写真よりもっと海が青いです。もっといいですよ〜

[78: 匿名さん]

しかしプラウドの南東面は高いな〜

[79: 匿名さん]

南東前は中学校建つし、さらにその前は誘致施設用地。
南西の２期販売を狙った方が良いでしょう。
目の前戸建て用地で眺望が変わらない。

[80: 契約済みさん]

>79
でも鉄鋼団地ビューでしょ？

[81: 近所をよく知る人]

ビューについては南東、南西に係わらず、空き地に対するリスクを考慮しなくては。開発によりこの地区のビューは年々変化しています。今見える景色が数年後見える保証はありません。

[82: 匿名さん]

ビューが保証される可能性がより高いのはプラウドでは
どの方角、どの階層でしょうか？

[83: 匿名さん]

＞７６
７５でございます。
失礼いたしました。丁度撮影した日が曇っておりまして・・・
ご指摘を受けるまで気づきませんでした。
対岸までクリアに見える日にもう一度撮影したいと思います。
皆様のご要望に応じて投稿するかどうかは決めさせていただければと思います。

[84: 入居予定Ｄ]

金曜日雨の日にＭＥ２１から舞浜まで車で送ってもらいました。朝９時頃です。
ＭＥ２１から舞浜駅まで結局２０分掛かりました。見明川中学校前バス停から伝平橋までが
結構混んでいました。これってまさにシャトルバスルート。雨の日は混むし巡回がうまく行
かないと思われます。雨の日は早めの出発にならざる得ないですね。やれやれ。
或いは雨の日はルートを新浦安オリエンタルホテル前とかに変えます？変えれるのかなぁ？

http://shin-urayasu.proudclub-blog.net/
野○さんのシーサイドブログ更新されてますね。3/29ですが。
「第1期のお手続きも落ち着いて参りました。」だそうです。完売はまだですか？がんばって
ください。ブログ指摘の通り、境川沿いの桜は大変きれいでした。来週までもつかな？

ところで野○さん、今回のＯＰ説明はかなりお粗末でしたよ。建築ＯＰの時は挽回してくだ
さいね。売ったら終わりはダメよ。まだ１期２次も２期もあるんですからね。

[85: 匿名さん]

ＯＰ期限が切れたらいよいよ値引き開始か。

[86: 匿名さん]

>82
よりよいビューの可能性をここで回答されたら
倍率高くなっちゃいますよ。
ご自分で確認した方がいいと思います。

[90: 購入検討中さん]

５８です。
みなさまレスありがとうございます。
ＴＤＬは子供の頃から大好きで浦安は憧れの町ではあるのですが、
やはり花火より海ビューの方に選択の重きをおきたいと思います。
なので南東ですかね。
１６Ｆ以上だったらバッチリってことで１期２次が買えるかどうか検討したいと思います。

７５さん、お写真ありがとうございました。
晴れた日に撮れたらご無理でなければまたアップしてください。

[91: 購入検討中さん]

２次は１７タイプでしたね。
未定ということは価格変更有りって言うことなんでしょうか？

[92: 周辺住民さん]

90さん、
75でございます。晴れた日がありましたら写真を撮ってアップさせていただきます。
（最近はなかなか晴れた日がありません、もう梅雨でしょうか；；）
南東向き、中層階のベランダからの写真になります。
眺望のご参考になれば幸いでございます。

[93: 契約済みさん]

南東二階にガラスが入ってる部屋がありますね。

[94: 匿名さん]

とても魅力を感じてるんですが、予算的に上階は厳しいです。
バルコニーの隣との境はボードタイプなんですよね。
奥行きも最大2.25mあるのになんかおしい感じがします。

[95: 入居予定さん]

更新されたホームページ見ると１期１次は結局
４００戸売り出して３７６戸売れたみたいですね
一番高い約１．５億円の部屋も売れたようで
野村さん、やりますね

[96: 匿名さん]

うそうそ、１００戸以上空きがあるって噂ですよ。
１次取得者で６０００万円以上は厳しい。マリナから買い換えなんて
数件でしょうから、その予算でバス便はどう考えてもいないでしょう。

[97: 匿名さん]

２４戸の空きだったら普通は完売表示して次期客を案内する。
となると、最低その３倍〜４倍は空きがあると思います。
高額買い慣れして、１００㎡生活に慣れて、尚且つ譲渡益が出る
マリナ買い換えを狙えないとなると
これから４００戸はきついぜー。

[99: 入居予定さん]

９５です
９６さん、９７さん、不動産業界の方ですか？１００戸も空きがあるってホントですか？
不動産事情に疎いものでホームページにあった物件概要を鵜呑みに
してしまいましたが。。。一部上場企業がそんな虚偽の広告打っていいのですか？
法令遵守がこれだけ厳しく言われる世の中でにわかに信じがたい。
というか、普通に考えて、ありえないと思いますが。まー直接聞けばいいですね。

[100: 匿名さん]

グランデは第１期で既にキャンセル待ちが山ほど？いて、第２期はほとんど
広告やってなかったですもんね。
高洲（遠い・高い・狭い・電柱）ＶＳマリナ築浅中古なら・・・後者かな。