プラウド新浦安 その５

[匿名さん]

プラウド新浦安 その５です。

[401: 周辺住民さん]

気になってこのスレ見たら事故の書き込みが。
当日事故発生1分後にそこ通過したので。

画像ありますけど上げたほうが良いですか？
ケーブル忘れているから帰宅後になりますが。

[402: 匿名さん]

ちょー見たい。消されたらもう一度！

[404: 匿名さん]

雑誌の記事もウソが多いから、単純に信じない方が良いよ。
少なくとも、需要と供給両にらみで判断していない記事は信じてはいけない。
朝日も日経も２、３年前はマンション2005年問題なんて大ハズレ記事を載せていた。
当時は供給が増えるから値崩れするの一点張りで、持ち家適齢期の人口が増えることには触れ
ないなんて詐欺だ。まあ雑誌を売りたいからそういったいい加減な記事を書くんだろうけど。
需要、供給、デベの財務力を考えれば、中小デベの劣立地物件の価格が下がり、
優良デベの好立地物件は新新価格がしばらく続くのは明白だと思うけど。

[405: 境川のおっさん]

マルエツ予定？のある用地の北側の公民館予定地ですが、浦安市役所教育委員会・生涯学習部生涯学習課から高洲地区居住者に説明文が配られていました。
それによると日の○公民館より斬新で地下駐車場とその地階に防災関連施設を設置する構想らしいです。高さは２階建てで高齢者・子育ての親子・障害者などが使いやすいバリアフリーをさらに前進した公民館の案らしいです。
ちなみに交番も設置予定だそうで。

[406: 境川のおっさん]

ぷーさん。

境川歩道歩き vs シンボルロード歩き、どちらが心地よいか？　ですね。
境川歩きは周りに建物が迫っていないので空が広く感じられます。
また夜でも境川の川面に反射する月明かりもまたエキゾチックさを感じる事も。
ちなみに市役所へ自転車で行く時ですが、シンボルロード経由より境川歩道沿い経由の方が途中、車道と交差する信号のある交差点の通過は若潮通りただ一箇所だけなので楽勝ですね。途中順大病院へも苦労せず行けますし。
あちらの方はＲ３５７の勾配のある人道橋の他に交通量の激しい信号のある交差点を数カ所通過しなければ、市役所へ到達出来ないのですが…。
ちなみに以前はあった夜勤出動時に境川に反射するエ○レジの明かりがやけに目立ちました。

[407: 匿名]

購入者妻です。市川市より入居予定です。
以前より日の出側と高洲の論議がなされ、楽しく拝見しております。
以前の高洲の評判はマリナーゼじゃないやら電柱地中化じゃない事実など日の出より劣る的な評判をよく耳にしました、だから夫がものすごく気に入ったプラウドでしたが高層階に初めて住む不安等も含め妻としてはいまいち（ごめんなさい）だったんです。夫の通勤も大変そうだし…　　その後何度も足を運び高洲のよさが感じられるようになったので、書き込みさせていただきます。
日の出側のリゾート感覚で住まう活気あふれ明るく華やかなイメージと比べそこには他にないホテルライクなフロントがある離れ的なプラウド。　ホテル街の外れにある水上コテージみたいなイメージで住まいたいと、今では日に日に楽しみに…　　　楽園タヒチに例えるとパペーテとボラボラ
どっちもスキですが、プラウドは土地分ですが高値なんですからしばらくはこの様な気分で楽しみたいところです。　　どっちにしても新浦安は楽しく住めると思います。　皆様どうぞよろしくお願いいたします。

[408: 境川のおっさん]

本日は京葉線が強風で影響が出ている程だから、清○さんの施工管理は慎重にしっかりやってもらいたいのを希望します。
海・山・川の大自然を相手にスーパーストラクチャーを手がける清○さんの事ですから。

[411: 契約済みさん]

境川のおっさん様
公民館の完成予定はいつ頃ですか？朗報ですね！
できれば、郵便局もあると嬉しいのですが、まあ、それは無理ですね。

407様
月並みなハワイやバリではなく、タヒチと来ましたか！
発想は人それぞれ、大いに楽しみましょう！
高洲は、あまりお店が周囲にないので、住民以外の人の出入りは、多分少ないでしょうね。
その分落ちついて、暮らせそうですね。
あっ、でも公園に隣接してるから、人の出入りは多いか・・・・？

今ＭＥに居住してますが、やはりヨーカドーに近いので便利は便利です。
マリナーゼや日の出マダム等、色々なキャッチーな言葉があって、
私はいいと思いますよ。
街の雰囲気は住んでる人が、作っていくもので、
プラウドができると、高洲の雰囲気も変わっていくだろうし、
素敵な街作りを住民達でできればと思います。
それぞれに、街の良さはあり、ＭＥの良さは十分実感してるので、
今度は高洲の街の良さをみつけようと思ってます。
市川からのお引越しなら、多分浦安のどこに住まれても、浦安ライフを満喫できると
思いますよ。
こちらこそ、よろしくお願いします。

[412: 周辺住民さん]

プラウドの共用棟（一部）は部外者でも利用できるとお聞きしたのですが、
本当でしょうか？
公園も近いことですし、楽しみにしております。

[414: 契約済みさん]

境川のおっさん様
早々のご解答有難うございました。
そうですか〜未定ですか・・・。
公民館早くできるといいですね。

あと、プラウド南東側のグラウンド、風の強い日は、
砂埃が心配なので、スプリンクラーの設置予定等もあるのか、市のほうに
そのうち尋ねてみようと思っています。

私もＭＥ在住１０年なので、まだヨーカ堂が無い頃から知っています。
今じゃあ、街自体がテーマパークのようになりましたね。
おいしいパン屋もあり、こ洒落たレストランもでき、ほんと住みやすくなりました。
逆に普通の住宅地にすみながら、ちょっと行けばすぐそこに外国風街並があるというのが、
意外に高洲の魅力かもしれませんね。
テーマパーク風の街並みのど真ん中に住みたいという人は別ですが。
いずれにしろ、お互いのエリアをけなしあうのではなく、共存共栄していきましょう！
また地域情報があれば、教えてくださいね。

[415: 匿名さん]

>414さま

>逆に普通の住宅地にすみながら、ちょっと行けばすぐそこに外国風街並があるというのが、
>意外に高洲の魅力かもしれませんね。

全くの同感ですね。江戸川区に住んでいますがこの感じにピント来た口です。
メインのど真ん中に住んでいればそれはそれ。409さんが言うとおり、
>エキゾチックな雰囲気「にも」プレミアムを払っている
いうのもうきうきした気分になれるので有る意味羨ましいですね。
何れにしても新浦安という街とプラウド自体に惚れてＭＥ地区からは
勿論ですがその他エリアから移ってくる訳ですから。

他エリア外からの移住者にとっては皆さんが提供してくれる
地域情報のUPは大変有り難く拝見していますのでこれからもよろしくお願いします。

[416: 境川のおっさん]

連続投稿すいませんが、ただ今、共用棟の基礎工事が始まったみたいです。

[417: 匿名さん]

今日の投稿はまだぎりぎりセーフだと思いますが、
ME21と高洲の比較は荒れる元ですのでやめませんか。

[418: 契約済みさん]

私は２３区からの移住予定組なので、新浦安事情について素人で
この掲示板の情報を見て、「へー」と思う事がよくあり、
楽しくちょくちょく読ませてもらってます。
新浦安については、契約前にいろいろ歩き回ったり、調べたり
しましたが、駅ができて20年そこそこなのに、本当に
よくここまで整備されたなと言うのが正直な感想です。
風が強いとか裏の顔？もあるのかも知れませんが、
最近契約者専用のサイトみても建物がどんどんできてきて
入居がかなり楽しみです。
入居者の皆さん、どうぞよろしくお願いいたします。
７３３世帯といったら、立派に「街」ですから、是非、みんなで
いいコミュニティーにしていきましょう。

[419: 近所をよく知る人]

>402
http://h.pic.to/bvr3q
すっかり忘れてたｗ
事故2分後ぐらい、画像荒いのは携帯からpic.toなのでスマン
帰宅後覚えていたら荒くないやつupする。

サッカー場角から15mくらいの地点。
50人ぐらい職人集めて、道路掃除・ユニック持って来てPCパネルの吊り上げ、移動までの対応処理は遅かったと思う。
まぁGW前なのに、監督等の休みが飛んだと放心状態があったのでしょう。

たまたまサッカー場で練習をしていた子供たち親達共にみな注目。
あれが隣のグランドまで行って、子供が下敷きに、
もし歩行者巻き込んだら工事中止になったのかしら？

親達は子供をプラウド側通さない様にして、子供達を帰宅させていた。
というのか「危ないから（プラウド側）通るな」と怒鳴っていたな。

目撃者としてここまでは書いておきます。
建物に対する被害うんぬんを詳しく書くと、
営業妨害だとか言われても困るから書かないｗ
一応IP出ているしな

[420: 匿名さん]

画像ありがとうございます。
防護ネットが白く汚れている気がします。
バルコニー壁面をすりながら落下したのかな？かなり心配です。

[421: 匿名さん]

見れないよー。どうすれば見れるんですか？

[423: 物件比較中さん]

今日から２次の受付ですが、モデルルームに行かれた方、どんな感じでしたか？このスレを見ていると２期狙い？の人が多いのかな、という印象を受けますが・・・

[424: 購入検討中さん]

金曜日に営業さんから電話がかかってきました。
２期にしようかなと思っているのですが、とくかく１期２次の登録をさせたい模様で・・・
正直、１期２次は欲しい部屋ないです〜

[425: 匿名さん]

事故報告や、工事方法・対策などを近隣に説明するべきですよ。
工事止めたって、ＧＷだからもともと休みの予定でしょう？

[426: 匿名さん]

>>425
デベの意に反することを書いたら422みたく削除されちゃうよ。
ここはデベの御用板だから。

[427: 匿名さん]

422です。自分で削除依頼出しました。

[428: 境川のおっさん]

>>423、424さん。

２期は１期と同時に工事が進行しているのに、後回しにしたのはやはり眺望で有利なためとパンフレットで前面に出ている通りプラウドの主なイメージのためでしようか…。
私も最初にＭＲに行った時に２次まで待ちたいと言ったけど、価格が高くなる事が予想され（部屋の面積も広い方が多くなる）予算オーバーしそうなので、ベイサイド・フォートの高層階にやむなく選択しました。
正直言って２次の部屋を購入できる人は羨ましいです。
前面に鉄鋼団地とは言えかなりの低層の建物であり、それより高い階層であれば将来工業団地の用途が変更されない限り（これは無いと思う）ずっと永続的に眺望が保証されると思っています。
残っている土地で業住融合施設の土地利用計画ですが、パークシティ・グランデがそれであり、ホテルと老人ホームとマンションの融合施設みたいに化ける可能性はあながちゼロではないかも知れません。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_kanri/date/gaiyou/gif/urayasu.html

南東側のオレンジ色の誘致施設は何が建つか未知数ですが…。
現在のイトーヨーカ堂のあった敷地は「タウンセンター」誘致施設でありました。

[429: 境川のおっさん]

インテリアオプション会での電子コンベックですが、システム・キッチンはタカラ・スタンダート製でリンナイ製の電子コンベックのOEM供給は打ち切られパロマ製の電子コンベックOEMだそうです。
これは標準装備のビルトインコンロがパロマ製のため電子コンベックとコンビネーションする時はパロマ製しか出来ないそうで。
リンナイ製のビルトインコンロの品揃えも多く電子コンベックも高級感があるのですけど多少高いけど。ただシステムキッチンのビルトインコンロはどこのメーカーも格納出来るので入居後のリフォームで悩む所ですが…。
そう言えばタカラスタンダード製のシステム・キッチンにスライド米びつのオプションも消えているような。ただ、こうしたガス製品の取り付け工事はやはり京葉ガスのサービス会社だそうです。

[430: 境川のおっさん]

>>428の自己Resですが、「２次」と書いてありましたが全て「２期」のミスです。

食洗機も欲しいな〜♪
今のマンションの食洗機も同じナショナル製なのだけど、ここ数年でかなり製品が変わっているような。

[431: 購入検討中さん]

購入検討者です。（先週もMR行ってきました。一番大きな部屋の
バリ風の装飾素敵ですね）
このスレはなんだかいつも同じ方ばかり書き込まれているようですが、
他もこのような感じなのでしょうか。熱心な方がいるのは良いことと
思いますが何か書き込みにくさを否めません。
（すぐにこれらの方々からつっこみが入ってしまいそうで・・・）
正直な感想で大変失礼いたしました。

[432: 購入検討中さん]

今後も土地は価格が上昇し続けるのでしょうか？REITは運用がうまくいっていないようです。
http://myhome.nifty.com/cs/jutaku-news/detail/0609293628/1.htm

[433: 匿名さん]

しかし、客いねーなー。

[434: 契約済み]

昨日、インテリアオプション販売会に行きましたが、
結構いましたよ。
インテリアオプション販売会にきていた人もいたんだと思いますが、
シアター待ちっぽい人もいましたよ。
時間帯によっては少ないのかもしれませんが。

[435: 匿名さん]

土曜日にMR行ってきました。
商談中の方が結構いた・・・
うわさと違って駐車場も半分以上埋まってた・・・

[436: 物件比較中さん]

1期2次以外にも、1期1次の余り分もやってますよ。
まだ10部屋程残っているようです。
抽選無しでいける部屋をいくつか案内されて、検討中です。
間取りのセレクトもギリギリできるみたいで、悩んでます。

[437: 境川のおっさん]

土曜に現場の工事の状況を見てきました。
それによると南東側の棟の建設は山側の道路を通行規制してクレーンで資材をつり上げている現場を監督者？が見守る中、１車線分で車両を走行させて居ました。安全対策はようやくってな感じでした。
しかし…過去の海風の街、PCTB、モアナなどの当時の建設状況を見ると一般車両や一般人が通行出来る様な状況ではなかったため一般人を強風時の落下物で巻き込む事はあり得ない状況だったのでしょう。

[438: 入居予定Ｄ]

インテリアＯＰの関係でＭＲ見てきました。
＜販売状況＞
1期1次は全部バラ付いていました。1期2次も半分以上バラついていました。
4、7、10階で本当に24戸しか販売していませんでした。誰かが言ってた、ロクな部屋がな
いっていうのは言いすぎかもしれないけど、種類少な！高！という印象は持ちました。
売れないから販売少ないのかな？それとも売り渋り？　ってまぁそれは無いか。
＜オプション＞
エアコンは全くメリットないですね。量販店で買います。表札も高すぎる気がします。
食器洗乾燥機は松下だけで、古い方でいいかな。驚いたことにコンパクトを選ぶと収納
設置費が発生してディープより高くなるということ。理不尽な気がしました。
カーテンと照明は悩むところですね。リビング・ダイニングは、顔なのでここで買って
それ以外は、他のショールームを見ようと思います。
ＯＰは、最終12月まで悩めるみたいですね。まぁそこまで粘らないとしても、当面は土
日のショールーム巡りで忙しくなりそうですね。たっかい買い物だから、張り切って考
えるぞ！
ご購入された皆様、どうなされます？

[439: 入居予定Tさん]

日曜日に、ＭＲでのインテリアオプション会に、１０時から１３時まで、話を聞いてきました。　食洗器、エアコン、バルコニータイル、カーテン、オーダー食器棚で、それぞれ、見積もりを出してもらいました。とりあえず、食洗器は、仕方がないところで、古い方のディープにするか、考えるところです。オーダー食器棚は、譲ずれないところなので、高価で悩みどころです。天板も奥行きが、標準で、４５センチ、更なるオーダーで、ヘルシオがおける５５センチなのです・・・。
　まあー、よく悩んで楽しみます。ＭＲは、駐車場が８割方埋まっていましたよ。
まだまだ、これから、いろいろ、検討が始まったところですかね・・・。

[440: 境川のおっさん]

皆さんキッチンにビルトインする食洗機の他に電子コンベックはあまり食指が湧かないのでしょうか？
電子レンジは置き型で対応でしょうか？
でもガスオーブンと電子レンジが一体化した電子コンベックはビルトインで場所も取らず、ガスオーブンならではのケーキやクッキー作りとか色々なレシピが楽しめると思います。
ちなみに私も食洗機の見積もりはしてもらいました。今ある食洗機は幅が同じなんですが、何故か大容量の様な。但し80℃の高温洗浄のみですけど。

[441: 契約済みさん]

我が家もインテリアオプション会に行って参りました。
当初予定していた中からオーダーの食器棚はやめました。あの値段を出せば、相当いい食器棚がみつかると思ったからです。
あと、電子コンベックはチラシ一枚で製品の選択肢もないため、より多機能の置き型タイプに決定しました。もちろんガスを使用するわけではないので、そのあたりは落ちますが、実家にもあるのですが、レンジは日々使用するのにビルトインタイプだと相当面倒なので。
浄水器はコンパクトな小さい方。あとは表札。
懸案事項は、水廻りコーティングのみです。みなさん、どうされますか？？

[442: 匿名さん]

インテリアオプション会完全に出遅れました。。
行かれた方のレスが結構あるのでびつくり。。です。

オーダ食器棚高そうとか、食洗機とか気になるんですが
やっぱり来週行った方がいいのかしら？？高島屋のインテリアコーディネータとかが
付いてくれるのかな。。この辺情報ください。

>リビング・ダイニングは、顔なのでここで

やはりそうですよね。。外部の全然関係ないインテリアデザイン会社に
コーディネートして貰おうとお考えの方いらっしゃいますか？？
現在コーディネーター(コーディネート専門会社)を物色中です。。
知り合いが居そうでいないのがこの業界と思ってしまいました。

[443: 匿名さん]

オプション会、楽しいやら疲れるやら。
我が家は食洗機は、旧型のディープで決定。
またコンロをＩＨにしたので、コンベックは無し。
そもそもコンベックは考えてなかったんですが、レンジ機能もついていたのを今始めて知りました。
日々使用するのに、かがむのは面倒だけど、デザインはすっきりしますね。
食器棚は現在ＭＫマエダの製品を使っており、迷っていたのですが、
コーディネーターの方に相談したところ、このメーカーご存知だったようで、
それなら十分素敵だから、特に発注しなくても大丈夫ですよと
背中押してもらえました。
これは大塚家具での高い買い物だったし、そのまま使用することにして見送り。
問題はカーテンです。
見積もりしてもらったら、想像してたよりかなりお高いので、
他もみて、合い見積もりで検討することに。
いやほんと、お金かければきりが無いですね。

[444: 契約済みさん]

窓にはる、UVカットのフィルムを検討中なのですが、
使ったことある方はいませんか？
自分が日焼けしたくないのと、家具が少しでも長く持てば　と思っているのですが
黒い家具にしたら５年で結構色あせました。

うちは今週末にオプションを見に行って来ます。

[445: 借金大魔王]

食器洗い機は、価格.comより10万高い（色あわせなしだが、器用な人なら既存のパネルを解体して張ればOK、色合わせなくても見苦しはない)、UVカットフィルムは、ホームセンタで2000円から4000円/サッシ1枚分（これも器用な人ならOK、数回失敗しても、超低価格ですむ）

[447: 匿名]

ＵＶカットフィルムってそんなに安く売ってるんですか？
考えますね。
床の日焼けとか気になるんですが。南西なので。

[448: 匿名さん]

でも、普通の会社員がＭＲにいけるのは、土日しかないのでは。
まあ、しつこいチラシ宣伝（いろんなマンション見たけど、
ここがぶっちぎりにおおい）からすると、売れ行きは想像がつくけど。

[449: 契約済みさん]

借金大魔王さんありがとうございます。
器用じゃないけど、それぐらいは自分たちでチャレンジしようかな。
ホームセンターをよくのぞいています！

412の周辺住民さん、ロビー内にコーヒーやパンが食べれるところがあるのですが
そこはマンション以外の人も入れるようですよ。
ぜひ遊びに来てくださいね♪

[451: 匿名さん]

グランデは近くのホテル会場を借り切ってオプション商談会を何度かやってました。
やっぱり対象母数の違いでしょうか？

[452: 匿名さん]

ぼったくりのオプション販売会がそんなに楽しいの？

[453: 匿名さん]

今週末販売会いけたらいきたいです、
資料だけではよくわからないから。
食洗機くらいはつけたいなぁ。

[454: 契約済みさん]

グランドコテージって、一般の方が自由に利用できるのでしょうか。
公園に隣接していることもあり、ロビーラウンジが一般の方の涼む場所や
子供達のゲーム会場になって占領されたり、手荒に扱われることを危惧しております。

[455: 周辺住民さん]

三井デザインテックの場合ですが、ネット最安値より安い商品も
ありましたよ。
私も最初は高いのかと思ってましたけど。

[456: 住まいに詳しい人]

ここは、食洗機も標準でついていないのですか？
いまどき珍しくないですか？
CMにお金をかけすぎたか・・・。
仕様が良いところは、
食器棚も標準というところも多いですが・・・。
駅からも遠いし、なんかしょぼすぎる・・・。

[457: 匿名さん]

古いタイプの食洗機が標準仕様で付いていても、ね。
わざわざ食器棚の取り外し依頼する事もありますし。

好きなものを後付けするんでも良いんじゃないでしょうか？

[458: 匿名さん]

確かに。ここのチラシ広告多すぎる
ここまで増やしても意味がない　資源のムダだと思う

[459: 匿名さん]

ディスポーザー、タンクレストイレは標準ですよ。
ディスポーザーは、今まで使用経験ないのですが、
三角ゴミコーナーがいらなかったり、
生ゴミの量も格段に減るらしいので、期待してます。

[460: 物件比較中さん]

野村不動産は売りあせっていますね・・・

[461: 匿名さん]

454さん
私も同意見です。
周囲の方に受け入れていただけるよう、よいコミュニケーションをとる努力はしたいとは思っております。
でも常に共用施設を開放するのはちょっと・・・。
居住者と一緒だったりたまにならまだしも、セキュリティ上よくありませんよね。
また他者による汚損がおきた場合に我々の修繕積立金や、管理費によって維持補修を行うのでしょうか。
浦安市の規約上、マンション内に部外者も通り抜けられる道が必要なために、表向き一般の方もＯＫとうたっていることにすぎないと思います。
閉鎖的・不快に思われる方がいたらごめんなさい。

[462: 借金大魔王]

ＵＶカットフィルムに付いてですが、窓ガラスは共有物ですが、壁紙と同じで扱いだと思います。自分で貼る限りは何の問題もないと思います。もちろん色付などは、問題外ですが。また管理組合は、私たちが主体です。敵でも業者でもありません。
今お住まいの家で、練習を兼ねてためし貼りをされたら、いかがですか？　今年の夏快適に過ごせますよ。また引越し前の冬も断熱効果を試せます。もちろん私は、実践済みです。２人でやればサッシは真平らなので難なく張ることができました。車の窓に張るよりはるかに簡単でした。

[463: 匿名さん]

>450
根拠は？

[464: 教えてください]

＞＞462
ペアガラスであれば熱割れしちゃうリスクもあるのではないですか？

[465: 境川のおっさん]

プラウド新浦安で購入者・購入検討者は半数が市内の住み替えの方だそうなので（残り半数は市外近隣の方）、共用施設で夏祭りが良く開催されているのをご存知だと思います、
小さな子供のいたずら・破壊は常に悩まされそうですが…。
プラウドのグランド・コテージに繋がるエントランスは夏祭りとして、神社の境内の通りみたいなのを企画できそうな気も。

[466: 匿名さん]

朝、東京駅近辺でチラシ配布、すごいですね。
大手町の野村不動産本社で説明会まで開いているんだから。
グランデとは大違いですな。

[467: ご近所さん]

>>461
その懸念は解りますし、正しいと思います。
たとえ近隣の方々の９９％がまともな方でも、ほんの少数でも問題のある方がいると
非常の不快な思いをするものです。例えばホテルの宿泊者専用のシャトルバスを我が
物顔で乗る近くのマンション住民。例外的な一部の人達のせいで、ホテルのお客さん、
バスの運転手に嫌な思いをさせ、ギスギスした関係にしてしまいます。そんな人達が
新浦安に住んでいる事もまた事実です。この掲示板にも契約者、検討者を不快にする
為だけの投稿を繰り返す人達がいるように。

ルールは当初は野村不動産が決めますが、移管後は管理組合が自由に変更できる筈です。
問題が発生したら速やかに変更することですね。管理組合を他人任せにせず、支援し
てあげて下さい。また、自治会も出来るでしょうから、こちらにも参加されることを
お勧めします。協力して良い高洲、新浦安を作って行きたいものです。

[468: 匿名さん]

>>463
450です。
根拠を問われる意味合いが不明ですが、全ては「プラウド新浦安管理規約集」によるものです。
マンションの規約を見るのは初めてなので全て読みました。
また、契約者の方であれば、売買契約時に管理規約を遵守する旨の合意書に署名し控えを所有しています。

尚、管理組合が結成されるまでは「野村リビングサポ＾ト」が代行し、組合運用開始後は管理が移ります。
管理規定は、所有者により運営され、その変更も管理組合での決議により変更可能です。勝手に変更はできませんし、項目によっては全住民の賛成割合も必要ですから、実際の運用は簡単ではありません。阪神大震災の建替えではこの問題が露呈しました。

以下、ご存知の事も多いと思いますが、規約のことなので杓子定規に今一度書きます。
マンションには、専用部分(居室内）・専用仕様部分（窓・ベランダ等）・共有部分（廊下）からの構成となります。

プラウド新浦安管理規約集より
規約集２Ｐにある団地管理規約第７条第２項の３に窓枠及び窓は専用でないとの記載があります。
即ち、専用でないということは専用使用は認められているが共有物であるということです。

そして、５８Ｐ〜５９Ｐにある「専用使用部分工事施工基準規約」承認事項第１条第１項の４の窓ガラスにフィルムを貼り付ける場合には、管理組合に届出て承認を受けることとなっています。
そのうえで、同２項の３において、フィルムのサンプル見本を提出することとなっています。
更に、同規約の遵守事項第３条第３項においてフィルムの仕様の細則が決められており、可視光線透過率７５％以上、可視光線反射率１０％以下となっております。

例えば、エアコンの配管カバー設置に関しても規定が定められております。
以上、規約からでした。

規約は、共同生活のルールです。
改定は可能ですが、現存ではルール遵守が必須ですし無用なトラブルの元となります。
また、契約者は遵守の署名をしておりますので知らなかったではすみません。
契約者の方は一読することは必須でしょう。
但し、罰則規定はありません。
ルールを守れない方や、かってな解釈をする人は共同生活には不向きかと考えます。

[471: 地元不動産業者さん]

業界では、ベイシティ以来の撃沈物件で有名ですよ。過去１回でもこのエリアで
やってれば、マリナと高洲の違いを分かっただろうに。特殊なマーケットです。

[474: 周辺住民さん]

>>469-472-473

高洲住民ではありませんが
そのようなことを平気で書き込むほう人のほうががよっぽど・・・ｗ

違法駐車の事実はあるかも知れませんが
平気で特定の場所や人々を中傷するのは大人として自分に恥ずかしくないですか？

[475: 匿名さん]

>>467さん
461です。
適切なあたたかいアドバイスをありがとうございます。
近隣の方々や居住者間でもよりよい関係をつくって、住みよい素敵な高洲、新浦安につながる
ようにしていきたいものですね。
皆様、よろしくお願い致します。

[477: 匿名さん]

共用施設については私も心配です。　土日のカフェが高洲公園に遊びに来た住民以外の人たちでいっぱいになるなんて事ないでしょうか。　例え、どなたでも使用できるの意味が住民宅の訪問者も利用できるとという事であったとしても、住民のフリをしてくる方もいるでしょうから。　住民以外ウェルカムという状態に決してならないようにしてほしいです。　
皆様どう思われますか？　住民以外多数で満席になり住民の席がないような事はあってはならないと思いませんか？

[479: 匿名さん]

>>477
管理組合で議論することでしょうか。
現状では、市の指導により敷地内を一般者が通行出来る様にとの義務付けがなされており一般通路があります。共用連は、そこに面しておりロックもないので出入り自由です。

カフェの利用に関しては規定がありません。
住民利用だけでは赤字でしょうし、関係者といったところで定義は不明確です。
管理費を上げてでも住人専用又は許可制にする選択もあるでしょうが、現状ではエゴになりかねません。ぜひとも理事に立候補して解決してみて下さい。シャトルバスの定期券でさえ、住人が複数購入して近隣の知人に譲渡すれば乗車可能でと思います。

[481: 匿名さん]

ご契約者でマリナ内からの買い換えの方はいますか？
なぜ、買い換えたか教えてもらってもいいですか？

[482: ご近所さん]

該当マンション住人です。
違法駐車の件で、ご迷惑をおかけしたとのこと。
事実であれば、大変心苦しく思います。
しかし、仮説に基づいての断定はいかがなものかと思います。

[487: 入居予定さん]

ＭＲへ行くたびに道路に駐車している車が少ないので素敵な街だと思っていました。
ここを見ているとプラウドのある高洲に住むのが不安になってきました。

[488: 入居予定Ｄ]

>>487 入居予定さん。　　本当に路上駐車している車は少ないですよー。一部だけです。

争われている方々、ケンカをやめて、どうすれば違法駐車を排除できるかを一緒に検討
しませんか？違法駐車は本当に事故の元ですよね。

想像してください。
向こう側から車が来てるのに、駐車している車の陰からご自身のお子様・お孫さんが飛び出
すシーンを。

ぞっとするでしょう？
プラウドの周りは信号が少ないので、車は結構なスピードを出しています。しかも信号が少
ないせいか、迂回路に使っている人もいるみたいです。本当に迷惑ですよね。
ケンカじゃなくて、みんなで一致団結・協力して迷惑駐車を排除しましょうよ。より良い安
全な高洲を目指しましょう。　（う〜ん、決まった！・・・でも削除されちゃうかな？）

[489: ご近所さん]

モアナの南側の道路には、駐車禁止の道路標識も道路標示もありません。
駐車しても3.5メートル以上の幅は余裕でありますから、違法駐車ではないのでは？
それに、あの道路を使うのはモアナのサッカー場側１Fの方々程度だと思うのですが、
無関係の方々が何故そんなに非難しているのでしょうか？

「＊＊」等、執拗にモアナさんや高洲を貶める投稿が有るようですが、
自ら自分の程度が低いと言っているようなものだと思うのですが。

[490: 匿名さん]

証拠がなかやいいバレなきゃいいっていう様な奴が住んでる町だろ、そういったのを貧民窟というんだよ。心が貧しい奴な。
こんな奴らがカフェに出入りするようになったらお仕舞いだぜ。
俺は橋の無い川のモデル地区出身だが、ここにも現代版の橋のない川を作った方がいいんじゃないか。

[491: 匿名さん]

＞84
総武線のすぐ北側の線路と平行に走る細い道を
本八幡方面に歩いてみて下さい。
その道を境に北側の土地が一段高くなっていて、
広めの邸宅が並んでいます。
南側の低い土地には、庶民的な家が並んでいます。
この道が市川の北と南の境と言っていいかもしれません。

[492: 匿名さん]

すいません誤爆です。

[493: 匿名さん]

>>489
だから、青空駐車と書いてるだろ、道路交通法を調べなさい。
無知は悪。
無関係じゃなく被害者だって。

[494: ご近所さん]

青空駐車って、継続して８時間以上だか駐車する事を指すと思いましたが。

[496: 匿名さん]

ちなみに車はトヨタのランクルのようなでかい四駆だった。
車名は違うかもしれないが、、、

[497: 匿名さん]

>>479
いずれにしても居住が始まり管理組合が運営されてからのことではありますね。

共用施設は近隣の方もＯＫを前提としても
積極的にカフェに来てくれというのと、原則住民優先というのとでは方向性が全く違ってきます。
また赤字になった場合、縮小の選択肢もあります。
シャトルバスの件も、初めからグレーゾーンを助長するような発言はいかがなものでしょうか。
それから、共用施設は公共の施設ではないはずですよね。
セキュリティ重視の観点と近隣の方との兼ね合いのバランスから考えたらよいのではないでしょうか。

[498: 匿名さん]

青空駐車の法令違反は法解釈論の問題となりますが、以下でも法的な構成として成立ちます。

同一人物が違反回避のために１時間おきなりに少しづつ駐車位置を変えたとしても、ほぼ同位置に８時間を越えて駐車している場合。
同一企業が、一定の場所を自己所有の異なる車が継続的に駐車利用をした場合には、青空駐車等の不法行為として立件は可能です。

普通は都心部では殆どの場所が駐車禁止ですし、田舎では被害者が発生しないのでありえませんが、法的構成としては成立ちます。

まあ、これでこの話はお仕舞いにします。
心ある方に、「ここは駐車場所ではありません。通行の迷惑になっています。」という紙をワイパーに挟んでもらう地道な活動を期待します。
私はマンション内の迷惑駐車に何度か行いましたし、最後は糊付けしてあげました。

なんか寂しいですね。

[499: 入居予定さん]

>>497
意義ありません。

[500: 匿名はん]

法令違反、法解釈論　法的公正・・・

〜最後は糊付けしてあげました〜

正義、正論・・・なんか怖すぎる・・

ちなみに購入検討者の方なんですよね