プラウド新浦安 その５

[匿名さん]

プラウド新浦安 その５です。

[381: 周辺住民さん]

近隣住民で、食器棚について似た悩みを持っていた者です。
確かにオプション食器棚は高価(そのときは44万円）でしたが
面材が統一されてＬＤＫがよりすっきり、統一感ある形になり大変満足しています。
オプション申し込み期限があり、２期などでは通常のオプションとして
設置することはできず、入居後にプラス10万円にて設置できるという形でした。
（入居後に食器棚が運ばれて来て、設置やコーキングなどを現場で行う）
それでも大変多くの世帯が申し込んだと聞いております。

[382: 購入検討中さん]

378>
インターネットで調べましたが安くなってないのですが？たしかモアナⅢの六階ですよね？
どこにその情報ありましたか？

[384: 匿名さん]

http://www.royal-h.jp/sell/details.php?id=3532

[385: 契約済みさん]

オプションですが、キッチンの食器棚面材あわせってほんと値段あがるんですね。
モデルルームで使用してる食器棚ってパンフレットにありましか？
組み合わせるタイプのでしょうか。。

いま、食洗機もつけてほしいとおもうのですが、
エコカラットってどうなんでしょ。。モデルルームにありましたか？？
壁のいろをかえてたところ？？

照明こっちゃってくださいね♪Ｄさん

[386: 物件比較中さん]

確かに120平米で6180万は安いですねー。
ただプラウドを検討した後だと、値段以外の魅力が・・・。
モアナの共用施設や構造はどんな感じなんでしょう？

プラウドだとダークブラブラウンの内装が落ち着いていて素敵かなって思ったのですが、
営業の方はＢのピュアホワイトが人気っておっしゃってました。
今後の販売はやはり部屋の色は選べないんですかね。

[387: 匿名さん]

モアナ 6180万円は、眺望重視でなければ良い物件ではないでしょうか。
これ目の前に中学校がドン！と建ってしまう部屋みたいですね。
某プラウドMRの営業さんによるとグラウンドは南に来る可能性が高く
わりとべったり校舎が建てられてしまうかもだそうです。

[388: 匿名さん]

>386さん、
387です。
構造に関してはなかなか良い物件と思います。
床スラブ厚も戸境コンクリート厚もプラウドより厚いですね。
ベランダは３Mあります。よく日が差さなくなるのではという
懸念を聞きますがこれは全く大丈夫ですね。南東なら朝日が
きちんと部屋に差込ますし、夕方まで直射日光ではないですが
しっかり明るいですよ。
問題があるとすれば、エレベータの少なさと速度です。
（以前このネタで荒れたことがあるので詳細は控えさせていただきます）

[389: 買い換え検討中]

市内賃貸に住んでいて、いい物件があったら検討しようと思っています。
価格について分かる方がいたら教えてください。

たとえば、平成１７年３月入居の、浦安市日の出のマンションは、
大体、
１００平米＝４０００万円〜４９００万円くらい。１０Ｆは４５００万円
１１０平米＝４２００万円〜５０００万円くらい。１０Ｆは４７００万円
１２０平米＝４２００万円〜６０００万円（最上階角部屋）くらい。１０Ｆは５３００万円。
１３５平米最上階でも、６２５０万円くらいでした。

平成２０年入居のプラウド第１期１次の販売のときの価格を見て、驚いたのですが、
１００平米＝５０００万円〜。１０Ｆは５５００万円
１１０平米＝５５００万円〜。１０Ｆは６０００万円
１２０平米＝６２００万円〜。１０Ｆは６７００万円

（１０Ｆを参考にしたのは、我が家でそのくらいの階を希望しているからです）

たった３年で２５パーセント前後、価格にして一千万円以上も値上がりしています。
検討するにしても、びっくりしたのが正直なところで、躊躇してしまいました。
まだ第２期の販売があるみたいなので、まだ検討を続けているところです。
この物件の価格について、物価上昇率や不動産や地価上昇率を考慮して評価すると
どうなのか、詳しい方がいたら教えてください。

[390: 不動産購入勉強中さん]

http://d.haｔena.ne.jp/flats/20070509

今週発売の週刊朝日（5月18日号）に「マンションもう買うな！」の見出し。

表紙は黒木メイサが飾る。

見開きで、次のサブタイトルが躍っている。

* バブル再燃？
* 地価上昇、物件は小型化、現場では「売る惜しみ」も

バブル的な兆候が見えるから「買うのはやめたほうがいい」と言い切る、不動産市場分析を業としている三友システムアプレイザルの社長。

同社長の分析によれば、特定の地域にマンション業者が集中するから、都区部が値上がる構図になっているという。

その上で、同社長は、次のような大胆な予測をしている。

不動産の需給バランスは、年内にも崩壊する可能性が高いと思います。

もし崩壊すれば、最も早く影響が出るのがマンション市場です。

買い手がいなくなればおしまいですから、ガクッと落ち込むでしょう。

マンション選び真っ最中の方、もう少し待ちますか？

[391: 匿名さん]

＞３８６さん、
プラウド以外の話をすると怒られそうなので、以下で質問してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/

モアナについてでしたらほとんどお答えできますよ。（セキュリティやプライバシーに関わること以外）

[392: 周辺住民さん]

http://digimaga.ocn.ne.jp/magazine/100001.html

ここで、週刊朝日の立ち読みが出来ます。
「マンションもう買うな！」も最初の2ページだけは読めますね。

[393: 周辺住民さん]

＞389
市内賃貸に住みながら、価格動向に乗り遅れていますね。
この価格帯は今まで散々議論されています。土地仕入値からみてストライクゾーンでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
物価上昇率とか云々でなく、プロダクトアウト的（高い原価だから高く売る）発想ですよ。
まあ、結局買い手が付くので、結果的にマーケットイン（買い手が希望する又は受け入れる価格）的な値段になっていますが。予想通り高いですよね。過去の事例を比較すれば。

マンションは今買うなというのは、なんともいえないですね。
買いたいときが買い時とも言えるし。あとは予算や家族との相談でしょう。

ここ1年が勝負のような気はしますが。ただし、将来また5年ほど前のレベルまで値下がるかといえば、大いに疑問です。特にここ新浦安では（少しぐらいの調製はあるかもしれない）。

1000万今上乗せして買うか、３〜５年まって、５〜１０百万下がったところで買うか（家賃も上乗せに近い分出て行きますね）。大人の判断でしょう。

[394: 匿名さん]

大忙し。想定ＱＡはできましたか？

[395: 周辺住民さん]

失礼
新浦安の新規物件その３の6月ごろの議論が参考になる。
アドレスは旧関東で検索してくれ。

[396: ビギナーさん]

確かに。
仮に今がピークとして、今後値下がるとしよう。
しかし賃貸相場がそれに見合う下落をするかは別問題だろう。あまり変更しないとすれば、同じ床面積なら5年で1000万円近くの家賃を払い続けることになる。（だいたい30坪で20万/月の家賃でないか）
家賃が下がったとしても、800万ぐらいは5年あれば払うのだろう。

[397: 匿名さん]

宣伝じゃないが、今月の日経トレンディーの記事読むと、
浦安エリアの話は乗ってませんが、え、これって正に
プラウドのことじゃん、と買うのが少し怖くなってきました。
一読を強くお勧めします。

[399: 匿名さん]

マルエツ予定地（だった）空き地ですが、ここのところ測量が入っているようですね。何か具体的な計画でもあるのでしょうか？どなたか詳細をご存知の方いませんか？