プラウド新浦安 その５

[匿名さん]

プラウド新浦安 その５です。

[361: 匿名さん]

同じものを量販店やネットで、さらに安く買えるとわかっていているのに、なぜ割高なオプション販売するのか、不思議です。保証はそれなりの業者に頼めばすむわけですから、メリットは、入居前に設置できることですかね。

[362: 境川のおつさん]

>>361

例えば、電子コンベック。
これは京○ガスの方の価格だと、インテリアオプションよりは安い筈ですけど。
ただし建築オプションで頼んだものの取りつけ業者が京○ガスの代理店だったんですけどね。
違いはアフターサービスの保証って事でしょうか。

インテリア・オプションやはり高いです。
入居後しばらくして自分でDIYで交換できそうなもの…例えばバスルームのシャワー水栓等は自分でホームセンターで買いに行って交換した方が割安ですし。
電気工事とかガス工事とかの資格がないとダメなプロしか出来ないものは、頼むしかありませんが。

[363: 境川のおっさん]

>>357　契約済みさん。

リビングとキッチンのコーティング、、、、実は騙されたクチですね。
コーティングしても床材が柔らかいものはへこむものですし、傷も完璧に防げるわけでもなかった様な。
入居当初は良い香りがしていましたが、数年すれば大して変わらないので今回コーティングはかけないつもりです。

[364: 匿名さん]

電子コンベックを京○ガスで。。って、よくわからないのですが、
後で(オプションではなく)換えられるということですか？
同じ論理で食洗機もあのサイズに合うやつを後で入れ替え可能？
面材あわせは当然あきらめる事にはなると思いますが。。
＃というか、面材あわせだと異様に料金跳ね上がっていましたよね。。

個人的には123モデルルームの南面バルコニーにあった
床タイル。(積水純正品でしたね)あれ気に入ってたんですよ。。
でもげっっ20万軽く越えていて意気消沈です。DIY見てこよ。。。

忙しいし時間もないし共働きだし。。。
ある程度手配の便利さでオプション使いたいのになんか高すぎ。

[365: 匿名さん]

ゼネコンにコストネゴしている代わりに、ゼネコンＯＰで儲けさせているんですよ。
バルコニータイルは違うと思いますが、食器棚、エアコンなんか相当の儲けです。

[366: 匿名はん]

>>364
　TOTOのバーセアでもINAXのセライージーでも、その程度はするんじゃないの？
インターネットショッピングで、若干安くはなるけど。

[367: 匿名さん]

ベランダのタイルですが、使用者からコメントを・・・。
気温が低い時は足にとても冷たい！です。敷かない状態の塩ビの方が全くマシです。
ゴミも溜まるし、セラミック自体がずっと敷いているとしっかり汚れてきます。
（何ヶ月かに1回は全て連結を外して丸洗いが必要です）
汚れるのは仕方ないとして、天然木（ウッドデッキ）にすればよかったと思っています。。。
（高かったので今更変更できない・・・）
スレ汚し失礼いたしました。

[368: 買い換え購入者]

水廻りのコーティングがインテリア商品に取り上げられていますが、フローリングのＵＶコーティング等は必要ないのでしょうか？マンションコミュニティのハードプロテクト・フロアコーティングのスレッドのNo.10の匿名さんが書かれていますが、フローリングは既にＵＶ塗装が施されているのかな？？

[369: 匿名さん]

一期２次登録説明会でした。結構混雑していましたよ。
（商談ブースもほぼいっぱい）
でも今回はロクな部屋がないので、２期に期待です。
しかし駐車場の外車比率へったな〜。

[370: 匿名さん]

うちは、食器棚は面材合わせのオプションつけようと思っていますが、
エアコンは、高すぎるのと、季節的に耐えられそうだという理由で
インテリアオプションではやめようかと考えています。

[371: ぷーさん]

オプション類の仕切り価格はどの程度であれば、市場価格と言えるのでしょうか？
エアコン、照明等は○’s電気の方がやすいのではないかと思います。
食器洗浄機は色をあわせなければならないので、多少割高でもしゃんめえと思っています。
また松下のシェルフは、はじめにつけないとつけずらいのかしら？
エコカラットと同様に独自でつけるのは困難かと思われます。
ベランダのタイルも最初はよいですが、ゴミ、埃がたまりそうなので止めておこうと思っています。

[372: 契約済みさん]

オプションで購入しないにしても、ベランダは何かひくのをオススメします。
今のマンションでしていますが、していないお家とくらべて、ずいぶん部屋が広く感じますよ。

今回のオプションには、１２３モデルルームのキッチンの反対側についていた
壁の飾り棚などがないのですが、まだこれから追加であるんですよね？

[373: 申込予定さん]

オープンキッチンの吊戸棚はやはりあったほうがいいのでしょうか？
123モデルルームのキッチンまわりの開放感が素敵だったので悩みます。
やはり臭いなどの短所が多いのでしょうか・・・。

[374: 匿名さん]

吊戸棚の有無、一期二次も選べるのですか？
カラー同様、選べないのかと思っていました。

キッチンは吊戸棚があっても密室にはならないので、
臭いに関しては大差ないのではないのでしょうか。

[375: 購入検討中さん]

第２期で売り出される部屋はどの辺りになるのでしょうか？詳細ご存知の方、教えて下さい。・・・価格帯とか。

[376: 匿名さん]

パークサイドフォート全般じゃないでしょうか。
価格は第一期のときの話だと、眺望がある程度保証されるため
基本的には、第一期よりややあがると聞きました。
が、販売が遅い分、建築ＯＰなどが選択できなくなるので、
その辺をどう判断するかで、その人にとって高い安いか決まるのでは。

[377: 入居予定D]

> 367 さん
　大変参考になりました。有難うございました。
> 373 申込予定さん
　今吊戸棚に住んでますが臭いは何もないですよ。何の臭いを心配されています？我が家は
　開放感に憧れて吊戸棚を取りました。収納面でマイナスですが、まぁ100㎡ありますし、
　なんとかなるでしょう。ただ、374さんが心配される通り、1期2次で選べるかは野○さんに
　直接確認された方がいいと思います。
> 371 ぷーさん
　うちもエアコン・照明は今あるものをベースに考えています。但しエアコンは結構古いので
　取り外し・取り付けの費用と相談です。照明はリビングは値段が張ってもオサレなものにし
　たいと思います。（妄想：ダイニング照明は暖かい色で明るさが調節できて、ちょっとした
　記念日には薄明かりの中で晩飯・・・。おっされー♪）

[378: 物件比較中さん]

モアナの中古、値下げしましたね。
6,340万円　→　6,180万円

[379: 匿名さん]

私はアイランド型キッチンに憧れてたので、当然吊戸棚はなしです。
ただリビングからよく見えるので、洗い物とかをシンクに置いてると
見栄えが悪いので、それなりにキレイに保つ努力は必要かと・・・。
とりあえず、使用後の食器は、食洗機に放り込んでおくとか。
あと、インテリアコーディネーターの方に言われたのは、やはり横からもよく見えるので、
反対側の食器棚も素敵なものにした方が、見栄えが全然違うといわれました。
確かにダサイ食器棚だったら、吊戸棚があって見えない方がいいかも？と思います。
うちはオプションの食器棚は、高いので見送りましたが、
おそろいで色もあってると、オープンキッチンだと映えますね。
ただ、キッチンの主導権は奥様にあると思うので、最終的には奥様の好みですよね。
オープンだと水はねがあって嫌という方もいらっしゃいますし・・・収納面では
マイナスですね。

[380: 申込予定さん]

そうですよね。やはりオープンは素敵ですよね。
吊戸棚があった方が調理の臭いがLDに流れにくいのかと思ったのですが、
大差がないようで安心しました。
確かに反対側の食器棚が重要になってきますよね。部屋のカラーにあわせる為に
オプション食器棚を検討していたのですが、123のモデルルームのキッチン台と
食器棚はおいくらくらいなんでしょうか？恐ろしい。
収納面は確かにマイナスですよね。
でも調理中に顔が隠れるのも少し寂しい気がしています。

[381: 周辺住民さん]

近隣住民で、食器棚について似た悩みを持っていた者です。
確かにオプション食器棚は高価(そのときは44万円）でしたが
面材が統一されてＬＤＫがよりすっきり、統一感ある形になり大変満足しています。
オプション申し込み期限があり、２期などでは通常のオプションとして
設置することはできず、入居後にプラス10万円にて設置できるという形でした。
（入居後に食器棚が運ばれて来て、設置やコーキングなどを現場で行う）
それでも大変多くの世帯が申し込んだと聞いております。

[382: 購入検討中さん]

378>
インターネットで調べましたが安くなってないのですが？たしかモアナⅢの六階ですよね？
どこにその情報ありましたか？

[384: 匿名さん]

http://www.royal-h.jp/sell/details.php?id=3532

[385: 契約済みさん]

オプションですが、キッチンの食器棚面材あわせってほんと値段あがるんですね。
モデルルームで使用してる食器棚ってパンフレットにありましか？
組み合わせるタイプのでしょうか。。

いま、食洗機もつけてほしいとおもうのですが、
エコカラットってどうなんでしょ。。モデルルームにありましたか？？
壁のいろをかえてたところ？？

照明こっちゃってくださいね♪Ｄさん

[386: 物件比較中さん]

確かに120平米で6180万は安いですねー。
ただプラウドを検討した後だと、値段以外の魅力が・・・。
モアナの共用施設や構造はどんな感じなんでしょう？

プラウドだとダークブラブラウンの内装が落ち着いていて素敵かなって思ったのですが、
営業の方はＢのピュアホワイトが人気っておっしゃってました。
今後の販売はやはり部屋の色は選べないんですかね。

[387: 匿名さん]

モアナ 6180万円は、眺望重視でなければ良い物件ではないでしょうか。
これ目の前に中学校がドン！と建ってしまう部屋みたいですね。
某プラウドMRの営業さんによるとグラウンドは南に来る可能性が高く
わりとべったり校舎が建てられてしまうかもだそうです。

[388: 匿名さん]

>386さん、
387です。
構造に関してはなかなか良い物件と思います。
床スラブ厚も戸境コンクリート厚もプラウドより厚いですね。
ベランダは３Mあります。よく日が差さなくなるのではという
懸念を聞きますがこれは全く大丈夫ですね。南東なら朝日が
きちんと部屋に差込ますし、夕方まで直射日光ではないですが
しっかり明るいですよ。
問題があるとすれば、エレベータの少なさと速度です。
（以前このネタで荒れたことがあるので詳細は控えさせていただきます）

[389: 買い換え検討中]

市内賃貸に住んでいて、いい物件があったら検討しようと思っています。
価格について分かる方がいたら教えてください。

たとえば、平成１７年３月入居の、浦安市日の出のマンションは、
大体、
１００平米＝４０００万円〜４９００万円くらい。１０Ｆは４５００万円
１１０平米＝４２００万円〜５０００万円くらい。１０Ｆは４７００万円
１２０平米＝４２００万円〜６０００万円（最上階角部屋）くらい。１０Ｆは５３００万円。
１３５平米最上階でも、６２５０万円くらいでした。

平成２０年入居のプラウド第１期１次の販売のときの価格を見て、驚いたのですが、
１００平米＝５０００万円〜。１０Ｆは５５００万円
１１０平米＝５５００万円〜。１０Ｆは６０００万円
１２０平米＝６２００万円〜。１０Ｆは６７００万円

（１０Ｆを参考にしたのは、我が家でそのくらいの階を希望しているからです）

たった３年で２５パーセント前後、価格にして一千万円以上も値上がりしています。
検討するにしても、びっくりしたのが正直なところで、躊躇してしまいました。
まだ第２期の販売があるみたいなので、まだ検討を続けているところです。
この物件の価格について、物価上昇率や不動産や地価上昇率を考慮して評価すると
どうなのか、詳しい方がいたら教えてください。

[390: 不動産購入勉強中さん]

http://d.haｔena.ne.jp/flats/20070509

今週発売の週刊朝日（5月18日号）に「マンションもう買うな！」の見出し。

表紙は黒木メイサが飾る。

見開きで、次のサブタイトルが躍っている。

* バブル再燃？
* 地価上昇、物件は小型化、現場では「売る惜しみ」も

バブル的な兆候が見えるから「買うのはやめたほうがいい」と言い切る、不動産市場分析を業としている三友システムアプレイザルの社長。

同社長の分析によれば、特定の地域にマンション業者が集中するから、都区部が値上がる構図になっているという。

その上で、同社長は、次のような大胆な予測をしている。

不動産の需給バランスは、年内にも崩壊する可能性が高いと思います。

もし崩壊すれば、最も早く影響が出るのがマンション市場です。

買い手がいなくなればおしまいですから、ガクッと落ち込むでしょう。

マンション選び真っ最中の方、もう少し待ちますか？

[391: 匿名さん]

＞３８６さん、
プラウド以外の話をすると怒られそうなので、以下で質問してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/

モアナについてでしたらほとんどお答えできますよ。（セキュリティやプライバシーに関わること以外）

[392: 周辺住民さん]

http://digimaga.ocn.ne.jp/magazine/100001.html

ここで、週刊朝日の立ち読みが出来ます。
「マンションもう買うな！」も最初の2ページだけは読めますね。

[393: 周辺住民さん]

＞389
市内賃貸に住みながら、価格動向に乗り遅れていますね。
この価格帯は今まで散々議論されています。土地仕入値からみてストライクゾーンでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
物価上昇率とか云々でなく、プロダクトアウト的（高い原価だから高く売る）発想ですよ。
まあ、結局買い手が付くので、結果的にマーケットイン（買い手が希望する又は受け入れる価格）的な値段になっていますが。予想通り高いですよね。過去の事例を比較すれば。

マンションは今買うなというのは、なんともいえないですね。
買いたいときが買い時とも言えるし。あとは予算や家族との相談でしょう。

ここ1年が勝負のような気はしますが。ただし、将来また5年ほど前のレベルまで値下がるかといえば、大いに疑問です。特にここ新浦安では（少しぐらいの調製はあるかもしれない）。

1000万今上乗せして買うか、３〜５年まって、５〜１０百万下がったところで買うか（家賃も上乗せに近い分出て行きますね）。大人の判断でしょう。

[394: 匿名さん]

大忙し。想定ＱＡはできましたか？

[395: 周辺住民さん]

失礼
新浦安の新規物件その３の6月ごろの議論が参考になる。
アドレスは旧関東で検索してくれ。

[396: ビギナーさん]

確かに。
仮に今がピークとして、今後値下がるとしよう。
しかし賃貸相場がそれに見合う下落をするかは別問題だろう。あまり変更しないとすれば、同じ床面積なら5年で1000万円近くの家賃を払い続けることになる。（だいたい30坪で20万/月の家賃でないか）
家賃が下がったとしても、800万ぐらいは5年あれば払うのだろう。

[397: 匿名さん]

宣伝じゃないが、今月の日経トレンディーの記事読むと、
浦安エリアの話は乗ってませんが、え、これって正に
プラウドのことじゃん、と買うのが少し怖くなってきました。
一読を強くお勧めします。

[399: 匿名さん]

マルエツ予定地（だった）空き地ですが、ここのところ測量が入っているようですね。何か具体的な計画でもあるのでしょうか？どなたか詳細をご存知の方いませんか？

[401: 周辺住民さん]

気になってこのスレ見たら事故の書き込みが。
当日事故発生1分後にそこ通過したので。

画像ありますけど上げたほうが良いですか？
ケーブル忘れているから帰宅後になりますが。

[402: 匿名さん]

ちょー見たい。消されたらもう一度！

[404: 匿名さん]

雑誌の記事もウソが多いから、単純に信じない方が良いよ。
少なくとも、需要と供給両にらみで判断していない記事は信じてはいけない。
朝日も日経も２、３年前はマンション2005年問題なんて大ハズレ記事を載せていた。
当時は供給が増えるから値崩れするの一点張りで、持ち家適齢期の人口が増えることには触れ
ないなんて詐欺だ。まあ雑誌を売りたいからそういったいい加減な記事を書くんだろうけど。
需要、供給、デベの財務力を考えれば、中小デベの劣立地物件の価格が下がり、
優良デベの好立地物件は新新価格がしばらく続くのは明白だと思うけど。

[405: 境川のおっさん]

マルエツ予定？のある用地の北側の公民館予定地ですが、浦安市役所教育委員会・生涯学習部生涯学習課から高洲地区居住者に説明文が配られていました。
それによると日の○公民館より斬新で地下駐車場とその地階に防災関連施設を設置する構想らしいです。高さは２階建てで高齢者・子育ての親子・障害者などが使いやすいバリアフリーをさらに前進した公民館の案らしいです。
ちなみに交番も設置予定だそうで。

[406: 境川のおっさん]

ぷーさん。

境川歩道歩き vs シンボルロード歩き、どちらが心地よいか？　ですね。
境川歩きは周りに建物が迫っていないので空が広く感じられます。
また夜でも境川の川面に反射する月明かりもまたエキゾチックさを感じる事も。
ちなみに市役所へ自転車で行く時ですが、シンボルロード経由より境川歩道沿い経由の方が途中、車道と交差する信号のある交差点の通過は若潮通りただ一箇所だけなので楽勝ですね。途中順大病院へも苦労せず行けますし。
あちらの方はＲ３５７の勾配のある人道橋の他に交通量の激しい信号のある交差点を数カ所通過しなければ、市役所へ到達出来ないのですが…。
ちなみに以前はあった夜勤出動時に境川に反射するエ○レジの明かりがやけに目立ちました。

[407: 匿名]

購入者妻です。市川市より入居予定です。
以前より日の出側と高洲の論議がなされ、楽しく拝見しております。
以前の高洲の評判はマリナーゼじゃないやら電柱地中化じゃない事実など日の出より劣る的な評判をよく耳にしました、だから夫がものすごく気に入ったプラウドでしたが高層階に初めて住む不安等も含め妻としてはいまいち（ごめんなさい）だったんです。夫の通勤も大変そうだし…　　その後何度も足を運び高洲のよさが感じられるようになったので、書き込みさせていただきます。
日の出側のリゾート感覚で住まう活気あふれ明るく華やかなイメージと比べそこには他にないホテルライクなフロントがある離れ的なプラウド。　ホテル街の外れにある水上コテージみたいなイメージで住まいたいと、今では日に日に楽しみに…　　　楽園タヒチに例えるとパペーテとボラボラ
どっちもスキですが、プラウドは土地分ですが高値なんですからしばらくはこの様な気分で楽しみたいところです。　　どっちにしても新浦安は楽しく住めると思います。　皆様どうぞよろしくお願いいたします。

[408: 境川のおっさん]

本日は京葉線が強風で影響が出ている程だから、清○さんの施工管理は慎重にしっかりやってもらいたいのを希望します。
海・山・川の大自然を相手にスーパーストラクチャーを手がける清○さんの事ですから。

[411: 契約済みさん]

境川のおっさん様
公民館の完成予定はいつ頃ですか？朗報ですね！
できれば、郵便局もあると嬉しいのですが、まあ、それは無理ですね。

407様
月並みなハワイやバリではなく、タヒチと来ましたか！
発想は人それぞれ、大いに楽しみましょう！
高洲は、あまりお店が周囲にないので、住民以外の人の出入りは、多分少ないでしょうね。
その分落ちついて、暮らせそうですね。
あっ、でも公園に隣接してるから、人の出入りは多いか・・・・？

今ＭＥに居住してますが、やはりヨーカドーに近いので便利は便利です。
マリナーゼや日の出マダム等、色々なキャッチーな言葉があって、
私はいいと思いますよ。
街の雰囲気は住んでる人が、作っていくもので、
プラウドができると、高洲の雰囲気も変わっていくだろうし、
素敵な街作りを住民達でできればと思います。
それぞれに、街の良さはあり、ＭＥの良さは十分実感してるので、
今度は高洲の街の良さをみつけようと思ってます。
市川からのお引越しなら、多分浦安のどこに住まれても、浦安ライフを満喫できると
思いますよ。
こちらこそ、よろしくお願いします。

[412: 周辺住民さん]

プラウドの共用棟（一部）は部外者でも利用できるとお聞きしたのですが、
本当でしょうか？
公園も近いことですし、楽しみにしております。

[414: 契約済みさん]

境川のおっさん様
早々のご解答有難うございました。
そうですか〜未定ですか・・・。
公民館早くできるといいですね。

あと、プラウド南東側のグラウンド、風の強い日は、
砂埃が心配なので、スプリンクラーの設置予定等もあるのか、市のほうに
そのうち尋ねてみようと思っています。

私もＭＥ在住１０年なので、まだヨーカ堂が無い頃から知っています。
今じゃあ、街自体がテーマパークのようになりましたね。
おいしいパン屋もあり、こ洒落たレストランもでき、ほんと住みやすくなりました。
逆に普通の住宅地にすみながら、ちょっと行けばすぐそこに外国風街並があるというのが、
意外に高洲の魅力かもしれませんね。
テーマパーク風の街並みのど真ん中に住みたいという人は別ですが。
いずれにしろ、お互いのエリアをけなしあうのではなく、共存共栄していきましょう！
また地域情報があれば、教えてくださいね。

[415: 匿名さん]

>414さま

>逆に普通の住宅地にすみながら、ちょっと行けばすぐそこに外国風街並があるというのが、
>意外に高洲の魅力かもしれませんね。

全くの同感ですね。江戸川区に住んでいますがこの感じにピント来た口です。
メインのど真ん中に住んでいればそれはそれ。409さんが言うとおり、
>エキゾチックな雰囲気「にも」プレミアムを払っている
いうのもうきうきした気分になれるので有る意味羨ましいですね。
何れにしても新浦安という街とプラウド自体に惚れてＭＥ地区からは
勿論ですがその他エリアから移ってくる訳ですから。

他エリア外からの移住者にとっては皆さんが提供してくれる
地域情報のUPは大変有り難く拝見していますのでこれからもよろしくお願いします。

[416: 境川のおっさん]

連続投稿すいませんが、ただ今、共用棟の基礎工事が始まったみたいです。

[417: 匿名さん]

今日の投稿はまだぎりぎりセーフだと思いますが、
ME21と高洲の比較は荒れる元ですのでやめませんか。

[418: 契約済みさん]

私は２３区からの移住予定組なので、新浦安事情について素人で
この掲示板の情報を見て、「へー」と思う事がよくあり、
楽しくちょくちょく読ませてもらってます。
新浦安については、契約前にいろいろ歩き回ったり、調べたり
しましたが、駅ができて20年そこそこなのに、本当に
よくここまで整備されたなと言うのが正直な感想です。
風が強いとか裏の顔？もあるのかも知れませんが、
最近契約者専用のサイトみても建物がどんどんできてきて
入居がかなり楽しみです。
入居者の皆さん、どうぞよろしくお願いいたします。
７３３世帯といったら、立派に「街」ですから、是非、みんなで
いいコミュニティーにしていきましょう。

[419: 近所をよく知る人]

>402
http://h.pic.to/bvr3q
すっかり忘れてたｗ
事故2分後ぐらい、画像荒いのは携帯からpic.toなのでスマン
帰宅後覚えていたら荒くないやつupする。

サッカー場角から15mくらいの地点。
50人ぐらい職人集めて、道路掃除・ユニック持って来てPCパネルの吊り上げ、移動までの対応処理は遅かったと思う。
まぁGW前なのに、監督等の休みが飛んだと放心状態があったのでしょう。

たまたまサッカー場で練習をしていた子供たち親達共にみな注目。
あれが隣のグランドまで行って、子供が下敷きに、
もし歩行者巻き込んだら工事中止になったのかしら？

親達は子供をプラウド側通さない様にして、子供達を帰宅させていた。
というのか「危ないから（プラウド側）通るな」と怒鳴っていたな。

目撃者としてここまでは書いておきます。
建物に対する被害うんぬんを詳しく書くと、
営業妨害だとか言われても困るから書かないｗ
一応IP出ているしな

[420: 匿名さん]

画像ありがとうございます。
防護ネットが白く汚れている気がします。
バルコニー壁面をすりながら落下したのかな？かなり心配です。

[421: 匿名さん]

見れないよー。どうすれば見れるんですか？

[423: 物件比較中さん]

今日から２次の受付ですが、モデルルームに行かれた方、どんな感じでしたか？このスレを見ていると２期狙い？の人が多いのかな、という印象を受けますが・・・

[424: 購入検討中さん]

金曜日に営業さんから電話がかかってきました。
２期にしようかなと思っているのですが、とくかく１期２次の登録をさせたい模様で・・・
正直、１期２次は欲しい部屋ないです〜

[425: 匿名さん]

事故報告や、工事方法・対策などを近隣に説明するべきですよ。
工事止めたって、ＧＷだからもともと休みの予定でしょう？

[426: 匿名さん]

>>425
デベの意に反することを書いたら422みたく削除されちゃうよ。
ここはデベの御用板だから。

[427: 匿名さん]

422です。自分で削除依頼出しました。

[428: 境川のおっさん]

>>423、424さん。

２期は１期と同時に工事が進行しているのに、後回しにしたのはやはり眺望で有利なためとパンフレットで前面に出ている通りプラウドの主なイメージのためでしようか…。
私も最初にＭＲに行った時に２次まで待ちたいと言ったけど、価格が高くなる事が予想され（部屋の面積も広い方が多くなる）予算オーバーしそうなので、ベイサイド・フォートの高層階にやむなく選択しました。
正直言って２次の部屋を購入できる人は羨ましいです。
前面に鉄鋼団地とは言えかなりの低層の建物であり、それより高い階層であれば将来工業団地の用途が変更されない限り（これは無いと思う）ずっと永続的に眺望が保証されると思っています。
残っている土地で業住融合施設の土地利用計画ですが、パークシティ・グランデがそれであり、ホテルと老人ホームとマンションの融合施設みたいに化ける可能性はあながちゼロではないかも知れません。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_kanri/date/gaiyou/gif/urayasu.html

南東側のオレンジ色の誘致施設は何が建つか未知数ですが…。
現在のイトーヨーカ堂のあった敷地は「タウンセンター」誘致施設でありました。

[429: 境川のおっさん]

インテリアオプション会での電子コンベックですが、システム・キッチンはタカラ・スタンダート製でリンナイ製の電子コンベックのOEM供給は打ち切られパロマ製の電子コンベックOEMだそうです。
これは標準装備のビルトインコンロがパロマ製のため電子コンベックとコンビネーションする時はパロマ製しか出来ないそうで。
リンナイ製のビルトインコンロの品揃えも多く電子コンベックも高級感があるのですけど多少高いけど。ただシステムキッチンのビルトインコンロはどこのメーカーも格納出来るので入居後のリフォームで悩む所ですが…。
そう言えばタカラスタンダード製のシステム・キッチンにスライド米びつのオプションも消えているような。ただ、こうしたガス製品の取り付け工事はやはり京葉ガスのサービス会社だそうです。

[430: 境川のおっさん]

>>428の自己Resですが、「２次」と書いてありましたが全て「２期」のミスです。

食洗機も欲しいな〜♪
今のマンションの食洗機も同じナショナル製なのだけど、ここ数年でかなり製品が変わっているような。

[431: 購入検討中さん]

購入検討者です。（先週もMR行ってきました。一番大きな部屋の
バリ風の装飾素敵ですね）
このスレはなんだかいつも同じ方ばかり書き込まれているようですが、
他もこのような感じなのでしょうか。熱心な方がいるのは良いことと
思いますが何か書き込みにくさを否めません。
（すぐにこれらの方々からつっこみが入ってしまいそうで・・・）
正直な感想で大変失礼いたしました。

[432: 購入検討中さん]

今後も土地は価格が上昇し続けるのでしょうか？REITは運用がうまくいっていないようです。
http://myhome.nifty.com/cs/jutaku-news/detail/0609293628/1.htm

[433: 匿名さん]

しかし、客いねーなー。

[434: 契約済み]

昨日、インテリアオプション販売会に行きましたが、
結構いましたよ。
インテリアオプション販売会にきていた人もいたんだと思いますが、
シアター待ちっぽい人もいましたよ。
時間帯によっては少ないのかもしれませんが。

[435: 匿名さん]

土曜日にMR行ってきました。
商談中の方が結構いた・・・
うわさと違って駐車場も半分以上埋まってた・・・

[436: 物件比較中さん]

1期2次以外にも、1期1次の余り分もやってますよ。
まだ10部屋程残っているようです。
抽選無しでいける部屋をいくつか案内されて、検討中です。
間取りのセレクトもギリギリできるみたいで、悩んでます。

[437: 境川のおっさん]

土曜に現場の工事の状況を見てきました。
それによると南東側の棟の建設は山側の道路を通行規制してクレーンで資材をつり上げている現場を監督者？が見守る中、１車線分で車両を走行させて居ました。安全対策はようやくってな感じでした。
しかし…過去の海風の街、PCTB、モアナなどの当時の建設状況を見ると一般車両や一般人が通行出来る様な状況ではなかったため一般人を強風時の落下物で巻き込む事はあり得ない状況だったのでしょう。

[438: 入居予定Ｄ]

インテリアＯＰの関係でＭＲ見てきました。
＜販売状況＞
1期1次は全部バラ付いていました。1期2次も半分以上バラついていました。
4、7、10階で本当に24戸しか販売していませんでした。誰かが言ってた、ロクな部屋がな
いっていうのは言いすぎかもしれないけど、種類少な！高！という印象は持ちました。
売れないから販売少ないのかな？それとも売り渋り？　ってまぁそれは無いか。
＜オプション＞
エアコンは全くメリットないですね。量販店で買います。表札も高すぎる気がします。
食器洗乾燥機は松下だけで、古い方でいいかな。驚いたことにコンパクトを選ぶと収納
設置費が発生してディープより高くなるということ。理不尽な気がしました。
カーテンと照明は悩むところですね。リビング・ダイニングは、顔なのでここで買って
それ以外は、他のショールームを見ようと思います。
ＯＰは、最終12月まで悩めるみたいですね。まぁそこまで粘らないとしても、当面は土
日のショールーム巡りで忙しくなりそうですね。たっかい買い物だから、張り切って考
えるぞ！
ご購入された皆様、どうなされます？

[439: 入居予定Tさん]

日曜日に、ＭＲでのインテリアオプション会に、１０時から１３時まで、話を聞いてきました。　食洗器、エアコン、バルコニータイル、カーテン、オーダー食器棚で、それぞれ、見積もりを出してもらいました。とりあえず、食洗器は、仕方がないところで、古い方のディープにするか、考えるところです。オーダー食器棚は、譲ずれないところなので、高価で悩みどころです。天板も奥行きが、標準で、４５センチ、更なるオーダーで、ヘルシオがおける５５センチなのです・・・。
　まあー、よく悩んで楽しみます。ＭＲは、駐車場が８割方埋まっていましたよ。
まだまだ、これから、いろいろ、検討が始まったところですかね・・・。

[440: 境川のおっさん]

皆さんキッチンにビルトインする食洗機の他に電子コンベックはあまり食指が湧かないのでしょうか？
電子レンジは置き型で対応でしょうか？
でもガスオーブンと電子レンジが一体化した電子コンベックはビルトインで場所も取らず、ガスオーブンならではのケーキやクッキー作りとか色々なレシピが楽しめると思います。
ちなみに私も食洗機の見積もりはしてもらいました。今ある食洗機は幅が同じなんですが、何故か大容量の様な。但し80℃の高温洗浄のみですけど。

[441: 契約済みさん]

我が家もインテリアオプション会に行って参りました。
当初予定していた中からオーダーの食器棚はやめました。あの値段を出せば、相当いい食器棚がみつかると思ったからです。
あと、電子コンベックはチラシ一枚で製品の選択肢もないため、より多機能の置き型タイプに決定しました。もちろんガスを使用するわけではないので、そのあたりは落ちますが、実家にもあるのですが、レンジは日々使用するのにビルトインタイプだと相当面倒なので。
浄水器はコンパクトな小さい方。あとは表札。
懸案事項は、水廻りコーティングのみです。みなさん、どうされますか？？

[442: 匿名さん]

インテリアオプション会完全に出遅れました。。
行かれた方のレスが結構あるのでびつくり。。です。

オーダ食器棚高そうとか、食洗機とか気になるんですが
やっぱり来週行った方がいいのかしら？？高島屋のインテリアコーディネータとかが
付いてくれるのかな。。この辺情報ください。

>リビング・ダイニングは、顔なのでここで

やはりそうですよね。。外部の全然関係ないインテリアデザイン会社に
コーディネートして貰おうとお考えの方いらっしゃいますか？？
現在コーディネーター(コーディネート専門会社)を物色中です。。
知り合いが居そうでいないのがこの業界と思ってしまいました。

[443: 匿名さん]

オプション会、楽しいやら疲れるやら。
我が家は食洗機は、旧型のディープで決定。
またコンロをＩＨにしたので、コンベックは無し。
そもそもコンベックは考えてなかったんですが、レンジ機能もついていたのを今始めて知りました。
日々使用するのに、かがむのは面倒だけど、デザインはすっきりしますね。
食器棚は現在ＭＫマエダの製品を使っており、迷っていたのですが、
コーディネーターの方に相談したところ、このメーカーご存知だったようで、
それなら十分素敵だから、特に発注しなくても大丈夫ですよと
背中押してもらえました。
これは大塚家具での高い買い物だったし、そのまま使用することにして見送り。
問題はカーテンです。
見積もりしてもらったら、想像してたよりかなりお高いので、
他もみて、合い見積もりで検討することに。
いやほんと、お金かければきりが無いですね。

[444: 契約済みさん]

窓にはる、UVカットのフィルムを検討中なのですが、
使ったことある方はいませんか？
自分が日焼けしたくないのと、家具が少しでも長く持てば　と思っているのですが
黒い家具にしたら５年で結構色あせました。

うちは今週末にオプションを見に行って来ます。

[445: 借金大魔王]

食器洗い機は、価格.comより10万高い（色あわせなしだが、器用な人なら既存のパネルを解体して張ればOK、色合わせなくても見苦しはない)、UVカットフィルムは、ホームセンタで2000円から4000円/サッシ1枚分（これも器用な人ならOK、数回失敗しても、超低価格ですむ）

[447: 匿名]

ＵＶカットフィルムってそんなに安く売ってるんですか？
考えますね。
床の日焼けとか気になるんですが。南西なので。

[448: 匿名さん]

でも、普通の会社員がＭＲにいけるのは、土日しかないのでは。
まあ、しつこいチラシ宣伝（いろんなマンション見たけど、
ここがぶっちぎりにおおい）からすると、売れ行きは想像がつくけど。

[449: 契約済みさん]

借金大魔王さんありがとうございます。
器用じゃないけど、それぐらいは自分たちでチャレンジしようかな。
ホームセンターをよくのぞいています！

412の周辺住民さん、ロビー内にコーヒーやパンが食べれるところがあるのですが
そこはマンション以外の人も入れるようですよ。
ぜひ遊びに来てくださいね♪

[451: 匿名さん]

グランデは近くのホテル会場を借り切ってオプション商談会を何度かやってました。
やっぱり対象母数の違いでしょうか？

[452: 匿名さん]

ぼったくりのオプション販売会がそんなに楽しいの？

[453: 匿名さん]

今週末販売会いけたらいきたいです、
資料だけではよくわからないから。
食洗機くらいはつけたいなぁ。

[454: 契約済みさん]

グランドコテージって、一般の方が自由に利用できるのでしょうか。
公園に隣接していることもあり、ロビーラウンジが一般の方の涼む場所や
子供達のゲーム会場になって占領されたり、手荒に扱われることを危惧しております。

[455: 周辺住民さん]

三井デザインテックの場合ですが、ネット最安値より安い商品も
ありましたよ。
私も最初は高いのかと思ってましたけど。

[456: 住まいに詳しい人]

ここは、食洗機も標準でついていないのですか？
いまどき珍しくないですか？
CMにお金をかけすぎたか・・・。
仕様が良いところは、
食器棚も標準というところも多いですが・・・。
駅からも遠いし、なんかしょぼすぎる・・・。

[457: 匿名さん]

古いタイプの食洗機が標準仕様で付いていても、ね。
わざわざ食器棚の取り外し依頼する事もありますし。

好きなものを後付けするんでも良いんじゃないでしょうか？

[458: 匿名さん]

確かに。ここのチラシ広告多すぎる
ここまで増やしても意味がない　資源のムダだと思う

[459: 匿名さん]

ディスポーザー、タンクレストイレは標準ですよ。
ディスポーザーは、今まで使用経験ないのですが、
三角ゴミコーナーがいらなかったり、
生ゴミの量も格段に減るらしいので、期待してます。

[460: 物件比較中さん]

野村不動産は売りあせっていますね・・・