プラウド新浦安 その５

[匿名さん]

プラウド新浦安 その５です。

[221: 匿名さん]

また裁判ですかね。

相場隷従で損得気にする人は短期転売以外これからの不動産投資には向かないよ。
自分で価値を高められる能力と人脈と資本力がないと基本的に皆損することになるはず。

マネタリーの話してるけど
溢れた金が土地へ行ってる時点でバブルだよ。
この状態はまだまだ続くよ。金利をあげたくても日銀は上げられないからね。
だって国債の利息が辛くなるもんね。
住宅需要はあと10年すればスッカスカだよ。
移民受け入れの大英断をしない限り
需給関係を考えればインフレ以外土地の値があがる要因なんてないんだよ。
その代わり日本は住みやすくなる。
生涯所得における住居関連費の比率が落ちてきて可処分所得が増える。
これはとても良いこと。

[222: 匿名さん]

思うに217は売り時を探っている資産をお持ちの方ではないでしょうか。
Yahooファイナンスの掲示板には同様の投稿をする方はほとんど
買い煽り・売り抜け狙いの人ばかりですよ
＄後で同掲示板でカミングアウトするんですよ、時代劇の悪党みたいに

[223: 不動産購入勉強中さん]

218さんへ
214です。
東京ベイリビングという新浦安の不動産屋さんのＨＰで見かけました。
12500万円の時は借地権での取引で1億円という価格で様々な不動産屋さんで見かけました。

[224: 購入検討中さん]

この物件を下記の条件でローン35年組むっていうのは自殺行為？
もし、買っても問題ないとした場合、いくら位までが妥当？希望は6500~7000万位の部屋なんだが。

80年代生まれの20代。
中小企業に務めながら小さいけど会社も経営して年収は1200万（税込み）。
頭金は900〜1200万を予定（建築＆インテリアOPもここから捻出する予定）
既婚、子供１人（０歳）。嫁はパート等はせず、専業主婦。
カーローン等のローンは一切なし。

今後、子供に掛かる費用もどれ位かよく分かってないし、２人目も出来る可能性もあるし
ってことで、諸先輩方、ご教授ください。

[225: 匿名さん]

218さん　碧浜情報、ありがとうございました。ほんとですね。この価格は舞浜や美浜より高いのでは？やはりME21内の希少物件と書かれていますね。

[226: 匿名さん]

↑223さん　でした

[227: 匿名さん]

>>224
年収１２００万（税前）とすると自分の経験上での貯蓄余力は３００万位でした。
（質素でも贅沢でもない普通の生活）

よって年２００万は余裕で返済にまわせます。
問題は金利です、５０００万で３％としても年１５０万となります。
一方、元金も年２００万は返済したいですね、都合年３５０万円。
年２００万として２５年で元金返済可能です。
元金・金利誤差や教育費などは、元本返済による支払利息減少と返済年数の３５年化で吸収します。

年収１２００ならなんとかなると思いますが、年収の保証というか変動リスクだけは読めません。
万一の場合には、売却を想定しておく必要があります。
当面は、７掛け程度でなら売れると想定しておけばいいででしょうか？
実際には物件が完成して世間からの評判がどうかによるでしょう。
プラウドの名は他社大手物件よりもネームバリューはあるのでＹａｈｏｏ不動産などでは引っかかりやすいかと思います。
また、現時点でも国内全体では７００万戸の空き部屋がありますが、賃貸も考えられます。
自分の身近でもプラウドの話はよく耳にしますので、借り手はたぶん現れるでしょう。

まあ、男子たるもの、稼ぐぞ・頑張るぞという心意気があれば何とかなりますよ。
余裕や笑いのあるところに福は来ます。
ここには、つまらない投稿とアクセス禁止依頼をだす人がいますが、互いに寂れるだけで発展はありません。

個人的な考えなので異論はあるでしょうが、ご参考までのおせっかいでした。

[228: 匿名さん]

俺の経験上、頭金1000万、年収1000万位だと6400万位が妥当な上限だ。

まあ、経験といっても朝読んだ本の受け売りだが・・

[229: 匿名さん]

107のモデルルームが工事中でした。
123のベランダから入れましたが。

[230: ぷーさん]

８Ｆぐらいまで出来上がってきましたね。アルミサッシ３Ｆまで入ってました。
夕方現地からウォーキングをかねて新浦安まで歩いてきました。
高洲公園の中を通って、高瀬川沿いにあるいて、橋をわたって、入船エステートを抜けて２０分強ぐらいの散策でした。
途中犬の散歩をさせている人が多く、プラウドの敷地も犬の散歩道になりそうな予感です。
ところで、東京学館浦安の隣の建物は何かしら？結婚式場のような感じですね。

[231: 匿名さん]

＜ぷーさん

これのことですか？？

http://www.shinurayasu-navi.com/information/welfare/index.html

[232: ぷーさん]

早速ありがとうございます。
介護老人ホームなのですね。

[233: 境川のおっさん]

ぷーさん。

この辺りがまだまだ更地で、アルファグランデ新浦安弐番街が某博多明太子のお店だった頃に冬場に境川を歩いている時に富士山が見えたのにはビックリしたんです。
高瀬川は境川の誤入力ですよね？
ちなみにこの境川沿いの歩道はシンボルロードに比べて、横切る車道も無く信号も全くなく入船エステートの敷地を失礼ながら横切って新浦安駅までは信号ゼロなのでひたすら歩けば済むのでシンボルロードより楽勝です。
まして夜は暗いですが、境川に反射する月明かりとか広い空は気持ちよいですけど。

[234: 匿名さん]

入船エステートの敷地を横切らなくても、その数メートル北の高架下すぐ横に
広い歩行者専用道がありますよ。

[235: 境川のおっさん]

>>234

あるにはあるのですが、直線距離としては斜めに進んだ方が時間的に有利なのでして。とにかく高洲橋から新浦安駅まで斜め直進、また角で直進、としてジクザクが距離的に長く感じるのですが…それだけでも逆説的には運動量が増えるのでメタボ対策には良いかな？と思ってしまいます。

[236: ぷーさん]

そうです。
境川の誤りです。失礼しました。
昨日の夕方、明海大学からも霊峰富士がきれいに見えました。
新しい道を散策するのもなかなかおもしろいですね。

[238: 匿名さん]

笑っちゃいました。ご苦労なことで。

[239: 近所をよく知る人]

＞NO.238
そうですか？
あくまで個人の主観でしょうが、よく境川沿いは通る人間として、四季を通じて気持ちよい景観を堪能でき、高洲の雰囲気素敵だと思います。老人ホームも結婚式場と見まがうものが出来てきてますが、良いと思ってる人は少なくないと思いますよ。

[240: 匿名さん]

設計変更はどのくらいできるんでしょうか？