千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド新浦安 その5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-06-24 20:01:00
 

プラウド新浦安 その5です。

[スレ作成日時]2007-03-25 10:05:00

現在の物件
プラウド新浦安
プラウド新浦安
 
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
交通:JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
間取:2LDK+S-4LDK
専有面積:101.94m2-148.85m2
販売戸数/総戸数: / 733戸

プラウド新浦安 その5

203: 周辺住民さん 
[2007-04-12 10:33:00]
やはり駐車場の大きさでヨーカドーとD2の独り勝ちですか!
205: 近所をよく知る人 
[2007-04-12 11:18:00]
鉄鋼団地は鼠園よりすごい浦安市のドル箱なんですよ〜
206: 匿名さん 
[2007-04-12 11:27:00]
トーマスランドに夢中になれる時期は意外に短いよ。それも男の子がほとんどだし。
207: 匿名さん 
[2007-04-12 11:42:00]
プラウドの前の空き地はいつ位からマンションが建つのでしょう?
209: 匿名さん 
[2007-04-12 14:56:00]
見た目はよくないけれど、よい収入源の鉄鋼団地をつぶしてまでトーマスランドは造らないでしょう。
集客力に疑問。
210: 周辺住民さん 
[2007-04-12 15:11:00]
というより、浦安をどうしたいんだね君たちは?
テーマパークだらけの街に住みたいのかね。
212: 匿名さん 
[2007-04-12 17:19:00]
馬鹿というか、選民意識ってやっぱり嫌な感じだね。ナニサマって感じだな。
人に頼るより、東京に自分のお金で引っ越したほうがいいですよ。
214: 不動産購入勉強中さん 
[2007-04-12 19:54:00]
まだまだ新浦安バブル?
ほんの二週間位前まで所有権12500万(借地権1億)で売っていて
ついこの間、完売御礼の出たMR近くの碧浜一戸建てが
もう所有権13500万円で販売している。
売れるかどうかわからないけれど、この価格はいったい何?
215: 匿名さん 
[2007-04-12 20:11:00]
前回のバブルの時も、ここで買わなくてはもう高くて買えなくなると
皆無理して不動産を買いましたよね。
結果として皆さんご存知の通り高値掴みだったわけですが。
2世代ローンなんてのも登場しましたよね。
株と同じでテンバイヤーが入ってくるとファンダメンタルでは説明のつかない
価格になりやすいですよね。一旦ピークを迎えると大変なことになりますが・・・
216: 匿名さん 
[2007-04-12 20:14:00]
平成元年の海風の街の売り出し価格、坪150万円くらいが
「説明のつく」妥当な価格ではないでしょうか?
ここ10年くらいの日経平均のチャートと同じで、
右肩上がりの時期が終わると、スタートより低くなってしまう時期も
来るのではないでしょうか。
217: 匿名さん 
[2007-04-12 20:56:00]
今回は、不動産投資家も一般購入者も知識は有余る程あります。
だからこそ迷うのです。

現時点ではミニバブルだと思いますが、息をつくときに少ししぼむんでも
ゆっくりと膨らむバルーンだと思います。

バブルは直ぐにはじけます、ゴム風船はいつかはじけますが、バルーンはパンパンになったらそれ以上膨らまないだけではじけることはありません。

問題は、兎に角マネタリーの供給が多すぎるんです。
そして、地方では金を貸す先がないんです。
219: ご近所さん 
[2007-04-13 01:40:00]
>>211

まずは「地方交付税制度」、「都区財政調整制度」をググって、100回読まれることをお勧めします。
220: 匿名さん 
[2007-04-13 09:52:00]
バブルの時は総楽観論が蔓延してましたよね。
悲観の中に生まれ、懐疑の中で育ち、楽観と共に成熟し、幸福のうちに消えて行く
テンバイヤーの方は懐疑あたりで仕込んで、楽観が蔓延してきたら全部抜くのが賢いのではないでしょうか。
221: 匿名さん 
[2007-04-13 10:17:00]
また裁判ですかね。

相場隷従で損得気にする人は短期転売以外これからの不動産投資には向かないよ。
自分で価値を高められる能力と人脈と資本力がないと基本的に皆損することになるはず。

マネタリーの話してるけど
溢れた金が土地へ行ってる時点でバブルだよ。
この状態はまだまだ続くよ。金利をあげたくても日銀は上げられないからね。
だって国債の利息が辛くなるもんね。
住宅需要はあと10年すればスッカスカだよ。
移民受け入れの大英断をしない限り
需給関係を考えればインフレ以外土地の値があがる要因なんてないんだよ。
その代わり日本は住みやすくなる。
生涯所得における住居関連費の比率が落ちてきて可処分所得が増える。
これはとても良いこと。
222: 匿名さん 
[2007-04-13 11:26:00]
思うに217は売り時を探っている資産をお持ちの方ではないでしょうか。
Yahooファイナンスの掲示板には同様の投稿をする方はほとんど
買い煽り・売り抜け狙いの人ばかりですよ
$後で同掲示板でカミングアウトするんですよ、時代劇の悪党みたいに
223: 不動産購入勉強中さん 
[2007-04-13 20:29:00]
218さんへ
214です。
東京ベイリビングという新浦安の不動産屋さんのHPで見かけました。
12500万円の時は借地権での取引で1億円という価格で様々な不動産屋さんで見かけました。
224: 購入検討中さん 
[2007-04-13 23:31:00]
この物件を下記の条件でローン35年組むっていうのは自殺行為?
もし、買っても問題ないとした場合、いくら位までが妥当?希望は6500~7000万位の部屋なんだが。

80年代生まれの20代。
中小企業に務めながら小さいけど会社も経営して年収は1200万(税込み)。
頭金は900〜1200万を予定(建築&インテリアOPもここから捻出する予定)
既婚、子供1人(0歳)。嫁はパート等はせず、専業主婦。
カーローン等のローンは一切なし。

今後、子供に掛かる費用もどれ位かよく分かってないし、2人目も出来る可能性もあるし
ってことで、諸先輩方、ご教授ください。
225: 匿名さん 
[2007-04-14 01:03:00]
218さん 碧浜情報、ありがとうございました。ほんとですね。この価格は舞浜や美浜より高いのでは?やはりME21内の希少物件と書かれていますね。
226: 匿名さん 
[2007-04-14 01:04:00]
↑223さん でした
227: 匿名さん 
[2007-04-14 07:53:00]
>>224
年収1200万(税前)とすると自分の経験上での貯蓄余力は300万位でした。
(質素でも贅沢でもない普通の生活)

よって年200万は余裕で返済にまわせます。
問題は金利です、5000万で3%としても年150万となります。
一方、元金も年200万は返済したいですね、都合年350万円。
年200万として25年で元金返済可能です。
元金・金利誤差や教育費などは、元本返済による支払利息減少と返済年数の35年化で吸収します。

年収1200ならなんとかなると思いますが、年収の保証というか変動リスクだけは読めません。
万一の場合には、売却を想定しておく必要があります。
当面は、7掛け程度でなら売れると想定しておけばいいででしょうか?
実際には物件が完成して世間からの評判がどうかによるでしょう。
プラウドの名は他社大手物件よりもネームバリューはあるのでYahoo不動産などでは引っかかりやすいかと思います。
また、現時点でも国内全体では700万戸の空き部屋がありますが、賃貸も考えられます。
自分の身近でもプラウドの話はよく耳にしますので、借り手はたぶん現れるでしょう。

まあ、男子たるもの、稼ぐぞ・頑張るぞという心意気があれば何とかなりますよ。
余裕や笑いのあるところに福は来ます。
ここには、つまらない投稿とアクセス禁止依頼をだす人がいますが、互いに寂れるだけで発展はありません。

個人的な考えなので異論はあるでしょうが、ご参考までのおせっかいでした。

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