プラウド新浦安 その５

[匿名さん]

プラウド新浦安 その５です。

[76: 匿名さん]

南東の海を見て癒されるかどうかは、空気の澄んだ日に高洲海浜公園で確認する事をお勧めします。
南東方面は対岸が木更津方面の工業地帯で、コンビナートや煙モクモクの煙突が見えてしまいます。
デベの写真は、野村であろうと三井であろうと、対岸をボカしています。
その風景を気に入るかどうかは、人によると思います。

５０年でマンションは土地代だけになると考えたら、一年当たり眺望にいくら払っているか計算する
事もお勧めします。例えば価格差が１千万円なら、年間２０万円です。安いと見るか、高いと見るか、
これも人によりますね。

[77: 匿名さん]

いやいや〜
１８０度海パノラマは気分いいですよ〜（晴れた日でも）
対岸のコンビナートはごく一部ですし、エントツも3筋の煙が少し見えるくらいです。
幕張の街並みも見えます〜。
＃晴れた日は上の写真よりもっと海が青いです。もっといいですよ〜

[78: 匿名さん]

しかしプラウドの南東面は高いな〜

[79: 匿名さん]

南東前は中学校建つし、さらにその前は誘致施設用地。
南西の２期販売を狙った方が良いでしょう。
目の前戸建て用地で眺望が変わらない。

[80: 契約済みさん]

>79
でも鉄鋼団地ビューでしょ？

[81: 近所をよく知る人]

ビューについては南東、南西に係わらず、空き地に対するリスクを考慮しなくては。開発によりこの地区のビューは年々変化しています。今見える景色が数年後見える保証はありません。

[82: 匿名さん]

ビューが保証される可能性がより高いのはプラウドでは
どの方角、どの階層でしょうか？

[83: 匿名さん]

＞７６
７５でございます。
失礼いたしました。丁度撮影した日が曇っておりまして・・・
ご指摘を受けるまで気づきませんでした。
対岸までクリアに見える日にもう一度撮影したいと思います。
皆様のご要望に応じて投稿するかどうかは決めさせていただければと思います。

[84: 入居予定Ｄ]

金曜日雨の日にＭＥ２１から舞浜まで車で送ってもらいました。朝９時頃です。
ＭＥ２１から舞浜駅まで結局２０分掛かりました。見明川中学校前バス停から伝平橋までが
結構混んでいました。これってまさにシャトルバスルート。雨の日は混むし巡回がうまく行
かないと思われます。雨の日は早めの出発にならざる得ないですね。やれやれ。
或いは雨の日はルートを新浦安オリエンタルホテル前とかに変えます？変えれるのかなぁ？

http://shin-urayasu.proudclub-blog.net/
野○さんのシーサイドブログ更新されてますね。3/29ですが。
「第1期のお手続きも落ち着いて参りました。」だそうです。完売はまだですか？がんばって
ください。ブログ指摘の通り、境川沿いの桜は大変きれいでした。来週までもつかな？

ところで野○さん、今回のＯＰ説明はかなりお粗末でしたよ。建築ＯＰの時は挽回してくだ
さいね。売ったら終わりはダメよ。まだ１期２次も２期もあるんですからね。

[85: 匿名さん]

ＯＰ期限が切れたらいよいよ値引き開始か。

[86: 匿名さん]

>82
よりよいビューの可能性をここで回答されたら
倍率高くなっちゃいますよ。
ご自分で確認した方がいいと思います。

[90: 購入検討中さん]

５８です。
みなさまレスありがとうございます。
ＴＤＬは子供の頃から大好きで浦安は憧れの町ではあるのですが、
やはり花火より海ビューの方に選択の重きをおきたいと思います。
なので南東ですかね。
１６Ｆ以上だったらバッチリってことで１期２次が買えるかどうか検討したいと思います。

７５さん、お写真ありがとうございました。
晴れた日に撮れたらご無理でなければまたアップしてください。

[91: 購入検討中さん]

２次は１７タイプでしたね。
未定ということは価格変更有りって言うことなんでしょうか？

[92: 周辺住民さん]

90さん、
75でございます。晴れた日がありましたら写真を撮ってアップさせていただきます。
（最近はなかなか晴れた日がありません、もう梅雨でしょうか；；）
南東向き、中層階のベランダからの写真になります。
眺望のご参考になれば幸いでございます。

[93: 契約済みさん]

南東二階にガラスが入ってる部屋がありますね。

[94: 匿名さん]

とても魅力を感じてるんですが、予算的に上階は厳しいです。
バルコニーの隣との境はボードタイプなんですよね。
奥行きも最大2.25mあるのになんかおしい感じがします。

[95: 入居予定さん]

更新されたホームページ見ると１期１次は結局
４００戸売り出して３７６戸売れたみたいですね
一番高い約１．５億円の部屋も売れたようで
野村さん、やりますね

[96: 匿名さん]

うそうそ、１００戸以上空きがあるって噂ですよ。
１次取得者で６０００万円以上は厳しい。マリナから買い換えなんて
数件でしょうから、その予算でバス便はどう考えてもいないでしょう。

[97: 匿名さん]

２４戸の空きだったら普通は完売表示して次期客を案内する。
となると、最低その３倍〜４倍は空きがあると思います。
高額買い慣れして、１００㎡生活に慣れて、尚且つ譲渡益が出る
マリナ買い換えを狙えないとなると
これから４００戸はきついぜー。

[99: 入居予定さん]

９５です
９６さん、９７さん、不動産業界の方ですか？１００戸も空きがあるってホントですか？
不動産事情に疎いものでホームページにあった物件概要を鵜呑みに
してしまいましたが。。。一部上場企業がそんな虚偽の広告打っていいのですか？
法令遵守がこれだけ厳しく言われる世の中でにわかに信じがたい。
というか、普通に考えて、ありえないと思いますが。まー直接聞けばいいですね。