プラウド新浦安 その５

[匿名さん]

プラウド新浦安 その５です。

[387: 匿名さん]

モアナ 6180万円は、眺望重視でなければ良い物件ではないでしょうか。
これ目の前に中学校がドン！と建ってしまう部屋みたいですね。
某プラウドMRの営業さんによるとグラウンドは南に来る可能性が高く
わりとべったり校舎が建てられてしまうかもだそうです。

[388: 匿名さん]

>386さん、
387です。
構造に関してはなかなか良い物件と思います。
床スラブ厚も戸境コンクリート厚もプラウドより厚いですね。
ベランダは３Mあります。よく日が差さなくなるのではという
懸念を聞きますがこれは全く大丈夫ですね。南東なら朝日が
きちんと部屋に差込ますし、夕方まで直射日光ではないですが
しっかり明るいですよ。
問題があるとすれば、エレベータの少なさと速度です。
（以前このネタで荒れたことがあるので詳細は控えさせていただきます）

[389: 買い換え検討中]

市内賃貸に住んでいて、いい物件があったら検討しようと思っています。
価格について分かる方がいたら教えてください。

たとえば、平成１７年３月入居の、浦安市日の出のマンションは、
大体、
１００平米＝４０００万円〜４９００万円くらい。１０Ｆは４５００万円
１１０平米＝４２００万円〜５０００万円くらい。１０Ｆは４７００万円
１２０平米＝４２００万円〜６０００万円（最上階角部屋）くらい。１０Ｆは５３００万円。
１３５平米最上階でも、６２５０万円くらいでした。

平成２０年入居のプラウド第１期１次の販売のときの価格を見て、驚いたのですが、
１００平米＝５０００万円〜。１０Ｆは５５００万円
１１０平米＝５５００万円〜。１０Ｆは６０００万円
１２０平米＝６２００万円〜。１０Ｆは６７００万円

（１０Ｆを参考にしたのは、我が家でそのくらいの階を希望しているからです）

たった３年で２５パーセント前後、価格にして一千万円以上も値上がりしています。
検討するにしても、びっくりしたのが正直なところで、躊躇してしまいました。
まだ第２期の販売があるみたいなので、まだ検討を続けているところです。
この物件の価格について、物価上昇率や不動産や地価上昇率を考慮して評価すると
どうなのか、詳しい方がいたら教えてください。

[390: 不動産購入勉強中さん]

http://d.haｔena.ne.jp/flats/20070509

今週発売の週刊朝日（5月18日号）に「マンションもう買うな！」の見出し。

表紙は黒木メイサが飾る。

見開きで、次のサブタイトルが躍っている。

* バブル再燃？
* 地価上昇、物件は小型化、現場では「売る惜しみ」も

バブル的な兆候が見えるから「買うのはやめたほうがいい」と言い切る、不動産市場分析を業としている三友システムアプレイザルの社長。

同社長の分析によれば、特定の地域にマンション業者が集中するから、都区部が値上がる構図になっているという。

その上で、同社長は、次のような大胆な予測をしている。

不動産の需給バランスは、年内にも崩壊する可能性が高いと思います。

もし崩壊すれば、最も早く影響が出るのがマンション市場です。

買い手がいなくなればおしまいですから、ガクッと落ち込むでしょう。

マンション選び真っ最中の方、もう少し待ちますか？

[391: 匿名さん]

＞３８６さん、
プラウド以外の話をすると怒られそうなので、以下で質問してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/

モアナについてでしたらほとんどお答えできますよ。（セキュリティやプライバシーに関わること以外）

[392: 周辺住民さん]

http://digimaga.ocn.ne.jp/magazine/100001.html

ここで、週刊朝日の立ち読みが出来ます。
「マンションもう買うな！」も最初の2ページだけは読めますね。

[393: 周辺住民さん]

＞389
市内賃貸に住みながら、価格動向に乗り遅れていますね。
この価格帯は今まで散々議論されています。土地仕入値からみてストライクゾーンでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
物価上昇率とか云々でなく、プロダクトアウト的（高い原価だから高く売る）発想ですよ。
まあ、結局買い手が付くので、結果的にマーケットイン（買い手が希望する又は受け入れる価格）的な値段になっていますが。予想通り高いですよね。過去の事例を比較すれば。

マンションは今買うなというのは、なんともいえないですね。
買いたいときが買い時とも言えるし。あとは予算や家族との相談でしょう。

ここ1年が勝負のような気はしますが。ただし、将来また5年ほど前のレベルまで値下がるかといえば、大いに疑問です。特にここ新浦安では（少しぐらいの調製はあるかもしれない）。

1000万今上乗せして買うか、３〜５年まって、５〜１０百万下がったところで買うか（家賃も上乗せに近い分出て行きますね）。大人の判断でしょう。

[394: 匿名さん]

大忙し。想定ＱＡはできましたか？

[395: 周辺住民さん]

失礼
新浦安の新規物件その３の6月ごろの議論が参考になる。
アドレスは旧関東で検索してくれ。

[396: ビギナーさん]

確かに。
仮に今がピークとして、今後値下がるとしよう。
しかし賃貸相場がそれに見合う下落をするかは別問題だろう。あまり変更しないとすれば、同じ床面積なら5年で1000万円近くの家賃を払い続けることになる。（だいたい30坪で20万/月の家賃でないか）
家賃が下がったとしても、800万ぐらいは5年あれば払うのだろう。

[397: 匿名さん]

宣伝じゃないが、今月の日経トレンディーの記事読むと、
浦安エリアの話は乗ってませんが、え、これって正に
プラウドのことじゃん、と買うのが少し怖くなってきました。
一読を強くお勧めします。

[399: 匿名さん]

マルエツ予定地（だった）空き地ですが、ここのところ測量が入っているようですね。何か具体的な計画でもあるのでしょうか？どなたか詳細をご存知の方いませんか？

[401: 周辺住民さん]

気になってこのスレ見たら事故の書き込みが。
当日事故発生1分後にそこ通過したので。

画像ありますけど上げたほうが良いですか？
ケーブル忘れているから帰宅後になりますが。

[402: 匿名さん]

ちょー見たい。消されたらもう一度！

[404: 匿名さん]

雑誌の記事もウソが多いから、単純に信じない方が良いよ。
少なくとも、需要と供給両にらみで判断していない記事は信じてはいけない。
朝日も日経も２、３年前はマンション2005年問題なんて大ハズレ記事を載せていた。
当時は供給が増えるから値崩れするの一点張りで、持ち家適齢期の人口が増えることには触れ
ないなんて詐欺だ。まあ雑誌を売りたいからそういったいい加減な記事を書くんだろうけど。
需要、供給、デベの財務力を考えれば、中小デベの劣立地物件の価格が下がり、
優良デベの好立地物件は新新価格がしばらく続くのは明白だと思うけど。

[405: 境川のおっさん]

マルエツ予定？のある用地の北側の公民館予定地ですが、浦安市役所教育委員会・生涯学習部生涯学習課から高洲地区居住者に説明文が配られていました。
それによると日の○公民館より斬新で地下駐車場とその地階に防災関連施設を設置する構想らしいです。高さは２階建てで高齢者・子育ての親子・障害者などが使いやすいバリアフリーをさらに前進した公民館の案らしいです。
ちなみに交番も設置予定だそうで。

[406: 境川のおっさん]

ぷーさん。

境川歩道歩き vs シンボルロード歩き、どちらが心地よいか？　ですね。
境川歩きは周りに建物が迫っていないので空が広く感じられます。
また夜でも境川の川面に反射する月明かりもまたエキゾチックさを感じる事も。
ちなみに市役所へ自転車で行く時ですが、シンボルロード経由より境川歩道沿い経由の方が途中、車道と交差する信号のある交差点の通過は若潮通りただ一箇所だけなので楽勝ですね。途中順大病院へも苦労せず行けますし。
あちらの方はＲ３５７の勾配のある人道橋の他に交通量の激しい信号のある交差点を数カ所通過しなければ、市役所へ到達出来ないのですが…。
ちなみに以前はあった夜勤出動時に境川に反射するエ○レジの明かりがやけに目立ちました。

[407: 匿名]

購入者妻です。市川市より入居予定です。
以前より日の出側と高洲の論議がなされ、楽しく拝見しております。
以前の高洲の評判はマリナーゼじゃないやら電柱地中化じゃない事実など日の出より劣る的な評判をよく耳にしました、だから夫がものすごく気に入ったプラウドでしたが高層階に初めて住む不安等も含め妻としてはいまいち（ごめんなさい）だったんです。夫の通勤も大変そうだし…　　その後何度も足を運び高洲のよさが感じられるようになったので、書き込みさせていただきます。
日の出側のリゾート感覚で住まう活気あふれ明るく華やかなイメージと比べそこには他にないホテルライクなフロントがある離れ的なプラウド。　ホテル街の外れにある水上コテージみたいなイメージで住まいたいと、今では日に日に楽しみに…　　　楽園タヒチに例えるとパペーテとボラボラ
どっちもスキですが、プラウドは土地分ですが高値なんですからしばらくはこの様な気分で楽しみたいところです。　　どっちにしても新浦安は楽しく住めると思います。　皆様どうぞよろしくお願いいたします。

[408: 境川のおっさん]

本日は京葉線が強風で影響が出ている程だから、清○さんの施工管理は慎重にしっかりやってもらいたいのを希望します。
海・山・川の大自然を相手にスーパーストラクチャーを手がける清○さんの事ですから。

[411: 契約済みさん]

境川のおっさん様
公民館の完成予定はいつ頃ですか？朗報ですね！
できれば、郵便局もあると嬉しいのですが、まあ、それは無理ですね。

407様
月並みなハワイやバリではなく、タヒチと来ましたか！
発想は人それぞれ、大いに楽しみましょう！
高洲は、あまりお店が周囲にないので、住民以外の人の出入りは、多分少ないでしょうね。
その分落ちついて、暮らせそうですね。
あっ、でも公園に隣接してるから、人の出入りは多いか・・・・？

今ＭＥに居住してますが、やはりヨーカドーに近いので便利は便利です。
マリナーゼや日の出マダム等、色々なキャッチーな言葉があって、
私はいいと思いますよ。
街の雰囲気は住んでる人が、作っていくもので、
プラウドができると、高洲の雰囲気も変わっていくだろうし、
素敵な街作りを住民達でできればと思います。
それぞれに、街の良さはあり、ＭＥの良さは十分実感してるので、
今度は高洲の街の良さをみつけようと思ってます。
市川からのお引越しなら、多分浦安のどこに住まれても、浦安ライフを満喫できると
思いますよ。
こちらこそ、よろしくお願いします。