CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[933: 匿名さん]

市川と比較してこっちにしました。いくらSuperゼネコンであっても不景気どん底に作ったプロジェクトでチープな外観チープな仕様じゃ買う気にならなかったなー

[934: 匿名さん]

>929さん
我が家も夜景期待でＷ購入しました。

[935: 匿名さん]

Ｗだと西日が。。。

[936: 匿名さん]

夜景ねぇ。栄町のネオンにそれほどあこがれるとは。

[937: 匿名さん]

免震、内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー
が有るタワーと無いタワーとでは大違い。

地権者、最上階に部外者が入れる飲食店
が無いタワーと有るタワーとでも大違い。

[938: 匿名さん]

私は、取り合えず投資目的？で購入を考えてます。
自分が住むにはやはり自由設計の戸建てですが、人に貸すのでしたら高家賃を取れそうなこのマンションがいいなと、思ってね。

[939: 契約済みさん]

液状化に関してはこちらを見てみては・・・。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/index.html

[940: 匿名さん]

家賃はともかく、
将来転売するときにどれだけで売れるか分からないのに、
投資目的とは度胸がお有りですね。
マンション値下がりの説も出ているわけで。

[941: 匿名さん]

>>940

お金が有り余っているんだから、良いのでは？

[942: 匿名さん]

でも無駄遣いじゃなくて投資なんでしょ？
そしたらもっと確実かつハイリターンな投資があると思うが…
同じ不動産投資にしても。

[943: 匿名さん]

借金無しで購入するんなら、いいんじゃないの？

[944: 匿名さん]

無借金で購入して賃貸に出すとしたら、まあまあの利回りになるのでは。周辺に同様のタワーもなくそこそこの賃料が取れると思うし・・・

[945: 匿名さん]

最近ツインタワーとかで一方は分譲棟、もう一方は賃貸棟とかの場合がありますが、そのような場合は分譲を投資用に買うのは難しいので、ここの場合は周りに同様なタワーが建たない限りはいけそうですね。
ただ栄町の再開発計画のうわさもあり、なんともいえませんが。

[946: 匿名さん]

我が家は投資用に買ったわけではないですが、栄町の再開発計画は気になります。規模が大きいだけにあそこが、幕張ベイタウンみたいに綺麗な町並みになってタワーでも建つとここの資産価値はいっきに下がりそうで・・・。
まっそんなこと気にしてたらだめですね。

[947: 匿名さん]

そういえば、ぱるるの裏側のビルが取り壊されましたね。これからあのあたりの使われてないビルがどんどん取り壊されて開発されていくのかも知れませんね。

[948: 匿名さん]

栄町はセントラルタワーから大して遠くないので
そこが開発されても
店舗系が増えるのであれば
ここの価値は下がらないのでは？

[949: 匿名さん]

ただ部分的に空き地が出来てもマンション建設は厳しいですよねー
なんせ周りは栄町の寂れた地域ですので、やるなら全て地権者とりこんでかなりおおがかりにやならないと。

[950: 匿名さん]

次期価格表がダイレクトメールと一緒に送られてきましたが、これは値上げ後の価格なのかな？？

[951: 匿名さん]

W−80CA　が幾らとか載せてもらえると以前の価格表と比べてみますが、具体的に金額わかりますか？

[952: 購入検討中さん]

けっこう栄町のあたりは死んでるビルが多いのでマンションや商業施設を作ることは出来そう。

[953: 匿名さん]

W−80CAは、今回は３戸のみの販売のようです。
12階　3050万
11階　3020万
10階　2990万
みたいです。どのくらい値上がりしてますか？

それにしても価格表を送ってくるなんて、値上げのうわさが立ちすぎてモデルルームにお客さんが来なくなっちゃったのかな？

[954: 匿名さん]

No.953 です。
すみません。間違えました。
先ほど載せた価格は、W-70CAでした。
W-80CAは今回の販売はないようです。
価格がのっている部屋はありません。

[955: 匿名さん]

どなたか今回販売の価格表の内容を全て記載して貰えませんか？
我が家は特に西向きの上層階(28階数以上)検討しているのですが。
お願いします。

[956: 匿名さん]

>953さん
W-70CAに関しては第1期のときの価格表にとくれべても
全く同じ値段なので値上げはされていませんね。

[957: 匿名さん]

>>955
それじゃ、１つだけ

３４Ｆ　Ｗ−８０ＣＣ　４６４０万円

[958: 匿名さん]

駅側については、賃貸でも６０平米を超える物件はほとんど出ていない状況だから、居住型の広めの物件は栄町だろうが千葉中央周りだろうが、出来れば出来るほど歓迎だと思うよ。

Ｅホームズの賃貸検索で、千葉と千葉中央５分以内の検索２２１件のうち、６０平米以上は５件しかない。１５分まで広げても８０８件中２２件。蘇我から海浜幕張路線で１５分以内だと４５３件中１１２件も出てくる。

駅前エリアは、まだまだ周りに物件が増えて価値が下がるといった心配をする状況ではないかと。

[959: 匿名さん]

>>957
W-80CC 第1期の35階が4,660万円
ワンフロア違うと-20万円の設定ですので、値上げはまだしていないようですね。

[960: 匿名さん]

MRの人すら値上げすると言っていたのになぜ値上げしなかったのだろう。急に弱気になった？

[961: 匿名さん]

値上げするほどの価値が無いマンションだからだと思う。

[962: 匿名さん]

マンションで60平米以上の客が少ないから
物件が少ないとの解釈もできますが・・・

[963: 匿名さん]

＞９６１
このようなすれはスルーしましょう

[964: 匿名さん]

どこの掲示板にもけなしたがる人がいるので、気にしないでいいでしょう。

[965: 匿名さん]

しかし都内の人気エリアのマンションなのに、値上がりを期待するとは、どうして？
普通のファミリータワーマンションなのにね！

[966: 匿名さん]

ここのマンションは各階ゴミだし、24時間有人管理〈2人〉、バリ風ゲストルーム、屋上プライベート庭園等考えると、千葉の中では比較的グレードの高いマンションであることは間違いないと思いますよ。
私は市川のタワーとここを比較していましたが、市川のタワーの仕様にがっかりして結局ここにしようと思ってます。

都内と比較すると当然都内のがいいでしょうが。あくまで千葉です。千葉の中でのランキングでは上位にくるでしょう。

[967: 匿名さん]

佐倉市にもそういうマンションあるよね。温泉つきで駅直結。
千葉県のマンションは、専有以外に何か目玉がないと売れない。

[968: 匿名さん]

↑
温泉と言っても、人工的だからね。危険でないよ。
たしか大浴場と医院も併設で、24時間看護師が待機している。

千葉セントラルタワーはどこのセキュリティーと契約しているんですか？

[969: 匿名さん]

このマンションから、小学校受験をさせるとしたら、どの辺りですか？
千葉大附属ではなく、私立で。

[970: 匿名さん]

やはり千葉では渋谷幕張がいいでしょうね。
千葉では屈指の名門校ですよ。
ただわが子が入れるかはわかりませんが。
サピックスのランキングでは御三家よりもランキングは上のようです。

[971: 匿名さん]

中学受験ではなく小学校受験なんですが・・・・・

[972: 匿名さん]

あっ小学生ですかー
小学校受験であればやはり都内までいかないとだめですよねー

まあ千葉県では小学校は公立で中学から私立というのが一般的だと思います。

[973: 匿名さん]

>>966
>>各階ゴミだし、→　各階悪臭
>>24時間有人管理〈2人〉　→　普通
>>バリ風ゲストルーム　→　誰も使わない上に管理費を無駄に喰いつぶす。
>>屋上プライベート庭園　→　屋上??

非常に安い価格設定と駅から非常に不便なところにあることをあわせて考えるとグレードが高いというより見栄っ張りの庶民を狙った物件でしょ。

[974: 匿名さん]

専用住居にはお金かけていない物件・・・・・

[975: 匿名さん]

>>各階ゴミだし、→　各階悪臭

ってあなたは何も知らない単に批判したい人なんですね。
生ゴミはディスポーザーで処理しゴミは生ゴミ以外のゴミでしかも毎日管理人が回収ですから汚臭はあり得ないですね。

買いたいのにお金がなくて買えなかった僻みですか？

[976: 匿名さん]

＞９７５さん

当然いい物件に対しては色々とライバル物件もありますので
こういう掲示板には批判をあえて意地悪く書き込む人もいるので、気にしなくてもいいと思いますよ。
各階ゴミだしはプラスの価値であるのにこれをも批判するというのはどう考えても意地悪な書き込みですからね。

[977: 匿名さん]

>>975
ディスポーザーですべての生ごみを処理？
何にも知らないんですね。失際ディスポーザーつきの家に住んでみれば分かりますが、生ごみのすべてをディスポーザーで処理するのは現実的ではないですよ。
ディスポーザー＋各階ごみ出しのマンションに住んでたけど各階のごみだしの悪臭はすごいものがありましたよ。

[978: 匿名さん]

>977
市川購入希望者ですか？
24時間各階ゴミ出し不可よりも、可の方が優れているのは誰でも分かること。
そもそも各階ゴミ出しはダメで、EVの中に生ゴミ満載を持ち歩くのはいいのか？？言ってる事が破綻してるよｗ

[979: 匿名さん]

タワーマンションなのに、下までゴミを持って行く方がいいって事なんでしょうか？？　うーーん・・朝出勤する時に大きなゴミ袋を持った方と同じエレベータに乗ったりするのか・・・・
もし、下までゴミを持って行くようになったら今度はエレベータが臭くなりそうですね・・なにせ４３４世帯もありますから・・・
ちなみに、各階のゴミだしだとそんなに悪臭がするものなんでしょうか？各フロアー１２世帯でそんなに多くないし、換気されてるし、お掃除も入るのに？？　すごい悪臭ってするもんなんですかねぇ・・・

[980: 匿名さん]

>>979さん
あまり気にされるほどでも無いかと。977さんのは少し古い機種だったりとか、多少のモラルに欠けた方が住まわれてたかだと思いますよ。
そもそもディスポーザが使い物にならないなんて、他のスレッドでも聞いたことがないので、匂いの最大の要因である生ゴミに関しては問題ないかと（確かに玉ねぎはダメだとか、ある程度の制約はあるみたいですけど）。
都内で最近分譲・竣工されたある程度の価格のタワーマンションは大半が24時間各階ゴミ出し可だと思うので、デメリットもあるかもしれませんが、やはりメリットの方が大きいということだと思います。

[981: 匿名さん]

ここのディスポーザーは安物ではないのを使ってます。

各階ゴミ出しは換気してるし、管理をキチンとして住人がモラルさえ持ってれば臭くありませんよ。

[982: 匿名さん]

各階のゴミ出しで臭いよりも、ゴキブリの方が気になる。
面倒でも地下辺りの集中ごみ集積所の方が、衛生面では良いと思うのだけれど。
ゴキブリはマンションだろうと新築だろうと、関係なくどこでも出没しますから。


ディスポーザーは、使ってはいけない食材とか結構多いです。
玉ねぎと皮とか貝殻とか。