CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[873: 匿名さん]

パン屋は銀座通りに最低2箇所はありますね。一番近いところだとタワー駐車場入り口を出て右に行き銀座通りにぶつかった角にありますね。
徒歩1分といったところで非常に便利だと思いますよ

[874: 匿名さん]

ところで、水、温泉？がでて工事が中断していると以前どなたか言っていたと思うのですが、その後どうなったかご存知の方いらっしゃいますか？

[875: 匿名さん]

ガラスの交換はハメ殺しの角の窓は難しそうですね
強度の問題もあるでしょうし・・・
ベランダ部分は普通に考えて何の問題もないのでは

換気スリットとの兼ね合いと
デザイン的な折り合いがつくなら内窓って手もありますよね

[876: 匿名さん]

我が家はペアガラスと防音室のリフォームを入居後すぐに考えております。
防音室を考えているかた、いますか？

[877: 匿名さん]

パン屋についてですが、公証人役場のそばにおいしいパン屋さんありましたよね？
ほかにも、セントラルタワーのすぐそばの銀座通りにも串焼き屋の串膳とか、石焼ビビンパのおいしいオモニとか、裁判所のそばのカレー屋さんとか、京成ホテルにいけば中華の景山とか、この辺はおいしい店が結構ありますね。

[878: 匿名さん]

確かにおいしいお店が周辺に多い気がします。
メタボリックシンドロームまっしぐら！？

[879: 匿名さん]

銀座通りに旨い台湾料理もあるよね。芸能人とかもたまにくるらしい。超旨い隠れ家的な居酒屋とか焼肉屋とかもあるし。やばいね、デブまっしぐら。

[880: 匿名さん]

でも生活習慣病になっても近くにはクリニックから一般病院、大学病院まで近くにあるから心配なし！？なーんてね。でもある意味便利ですね

[881: 匿名はん]

民営のジムもあるし、コミュニティセンターまでいけば安い料金でプールもジムもありますね。
ちょっと足を伸ばして千葉公園でジョギングやボート漕ぎで汗を流すことも。メタボ予防も心がけ次第ですかね。

[882: 匿名さん]

公営のプールはコミュニティーセンターが最寄りですか？

[883: 匿名さん]

多分、コミュニティセンターが一番近いと思います。自信はないですが。

[884: 匿名さん]

パン屋についてお尋ねした867です。いろいろ情報ありがとうございます。
今度近くに行った時にチェックしてみます。
他にもおいしいお店がたくさんあるようで、楽しみです。

[885: 匿名さん]

ガラスは共用部分です。
勝手な交換はできません。
まして、ペアガラスへの交換は管理規約違反になります。

[886: 匿名さん]

個人的にはガラス論争はボチボチ終わらせていただき
たいのですが...。

[887: 匿名さん]

でもペアガラス・・・・・・がいいです。。。。〆

[888: 匿名さん]

キボールは一足先にオープンですね。
キボールに入る店舗はなんでしょうか？

[889: 匿名さん]

キボールは夢庵が入ると以前聞いたことがありますが他の店舗はわかりません。

[890: 匿名はん]

スーパーのダイエーに，レストラン夢庵、また整形外科やリハビリ施設の診療所，事務用品店や画廊，洋品店，商社，日本司法支援センター千葉地方事務所等の入居が予定らしいですよー。

[891: 匿名さん]

事務用品はセキネです

[892: 匿名さん]

個人的には、成城石井や明治屋などの高級スーパーが入って欲しいです。
レストランは、シェ・松尾
などが入って欲しい。
高級タワーマンションなんですから。

[893: 匿名さん]

そうですね。
リンコスとかでもいいですね。
レストランも夢庵ではあまりうれしくないですね。
有名シェフのレストランはｇｏｏｄ　ｉｄｅａです！

[894: 契約済みさん]

フードマガジンに１票！

[895: 匿名さん]

レストランは周辺にいくらでもあるので、
Cold Stone Creamery とかが入ったら楽しいだろうなー

あるいはパティシエ横山とか・・・。
バリのゲストルーム借りてイングリッシュティーいれておいしいお菓子を食べながらクラシックかけて趣味の読書に興じるなんて想像するだけで楽しみーーー

[896: 匿名さん]

アイスクリームもいいけれど、
そうそう頻繁には食べなさそうなので、
一人でもおいしいものを食べたり飲んだりしてくつろげて、読書なんてできる喫茶店もいいなあ。
まあ、そういうところは周りにあるかな。

やっぱりこの辺に足りないのはTUTAYAかも。

[897: 匿名さん]

TUTAYA賛成！！
意外に年間利用回数は多いような気がします。
周辺にはないようですし、TUTAYAが出来たら便利ですね

[898: 匿名さん]

イタリアンのカステッロなんかも入って欲しいです。
今は臼井のお店まで行っていますが、ここに出来てくれたら毎日でも行きますよ〜

[899: 匿名さん]

和食もほしいです。久兵衛の千葉復活を熱望。

[900: 匿名さん]

以前千葉そごうに入っていた久兵衛は、お粗末でした。
なだ万も良いですね。

ここに住む方はセレブな人が多いですから、ファミレスでは困りますね。

[901: 神戸から]

イカリスーパー

[902: 購入検討中さん]

>>899
ネット上ではたたかれていましたが、そんなにお粗末でした？私は千葉にちょくちょく行っていまして、銀座にもよく行きますが千葉も言うほど悪くなかったと思っています。いずれにしてもあのときの千葉久兵衛の板長は辞めてしまったので、もし千葉復活があれば板長は別の人になると思います。
すきやき・しゃぶしゃぶのモリタ屋もいいなぁ。レ・カンとかエノテカピンキオーリとかは支店出さないですかね。

[903: 匿名さん]

結局は千葉のお金持ちは、都内までお食事に行くと思う。

[904: 匿名さん]

お金持ちだろうと普通の人だろうと、近くに魅力的なお店があればそちらにも行くと思いますよ。

[905: 匿名さん]

有名な会員制のクラブやレストランは、都内ですね。

[906: 匿名さん]

千葉ではセレブかも知れませんが、
都内のマンション価格と比較すると庶民的マンションです。

[907: 匿名さん]

千葉でも庶民でしょう。

[908: 匿名さん]

そうですね。
億を越える部屋は数室のみですから。
ほとんどが5000万円前後ですし。

[909: 匿名さん]

会員制のレストランはマンションの店舗に入るとうれしいですね。
そして部屋やゲストハウス、パーティールームへ宅配してくれればまたうれしいです。

[910: 匿名さん]

自宅で会員制御すし屋さんとかからルームサービスしてもらうことができたらとても贅沢ですね！

[911: 匿名さん]

そして駐車場はヴァレーパーキング！
これぞ、高級タワーマンション！！

[912: 匿名さん]

バレーパーキングはよく出先で使いますが、まあ自分のマンションまでバレーパーキングでなくてもいいかな。

[913: 匿名さん]

しがない購入者ですが、千葉エリアでは確かにそれなりのグレード
ではありますが、少々お話しが浮世離れしている様に感じるのです
が。

[914: 匿名さん]

ここからさらに10分歩けば100平米程度の一戸建てが三千万円台半ばで買えるわけで・・・倍の値段に車もあるなら年100万以上の追加コストをかけて生活することを選ぶってことは、千葉住民としてはある程度以上に浮世離れしているんじゃないかな？
一戸建て入手の難易度が千葉と都心の最大の違いだろうし・・・

逆にそれだけ商業地としての価値への期待が大きくなるのでしょう

[915: 匿名さん]

きっとカードはブラック、デパートは外商、ホテルのスポーツクラブの会員で・・・と言う人が多いんでしょうね。

[916: 近所をよく知る人]

な、わけないでしょ。
一部ですよ、一部。
ファミリー主体であることに変わり無し。

[917: 匿名さん]

そういう人、近所のマンション（千葉市内）にいますよ。
専有面積180㎡で2つのバスルームとトイレが3箇所・・・。
地下駐車場は3台分の個別シャッター付き。

[918: 匿名さん]

>>915
多くはないでしょ。大多数が庶民ですよ。

[919: 匿名さん]

そんなに久兵衛がいいなら、家に呼べばいいじゃないか。30万程度で呼べるぞ。

[920: 匿名さん]

工事の状況はどうなんでしょう
そろそろ、建物が地上に現れる頃ではないでしょうか？

[921: 匿名さん]

温泉を掘り当てた、と言う噂はどうなった？

[922: 匿名さん]

そのネタは今一番怖い…

[923: 匿名さん]

掘り当てた、と言うことが本当なら、地下は天然ガス充満？

[924: 匿名さん]

千葉で温泉の出るところは天然ガスも出ると今朝テレビで言っていました。でも、出たのはただの水だったのではないですか？いずれにしても地盤が不安ですが。

[925: 匿名さん]

温泉ではないでしょう
水ですので全く問題ないですね

[926: 匿名さん]

水だと液状化とか心配。

[927: 匿名さん]

液状化は全く関係ないそうです。

[928: 匿名さん]

皆さん、購入者の方なのでしょうか？
ちなみに当方も購入者ですが。

[929: 匿名さん]

私は購入者ですよ。
方角W

[930: 匿名さん]

購入者以外も結構いそうですね。

[931: 匿名さん]

地盤を慎重に調査してしっかりした土台を作るというのがこのマンションの売りだということですので、水が出たとなればさらに慎重に作業が進められるのでしょうね。慎重なのはすばらしいことですが、あと2年で建つのでしょうか？同じころに出来上がる市川タワーはもう17階くらいまで見えてきているのに、こっちはまだ土台作りですよね。

[932: 匿名さん]

市川は、SUPERゼネコン ＆ SUPERディベロッパーのコラボレーションですから。そんなプロジェクトと比べてはいけないよ。

[933: 匿名さん]

市川と比較してこっちにしました。いくらSuperゼネコンであっても不景気どん底に作ったプロジェクトでチープな外観チープな仕様じゃ買う気にならなかったなー

[934: 匿名さん]

>929さん
我が家も夜景期待でＷ購入しました。

[935: 匿名さん]

Ｗだと西日が。。。

[936: 匿名さん]

夜景ねぇ。栄町のネオンにそれほどあこがれるとは。

[937: 匿名さん]

免震、内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー
が有るタワーと無いタワーとでは大違い。

地権者、最上階に部外者が入れる飲食店
が無いタワーと有るタワーとでも大違い。

[938: 匿名さん]

私は、取り合えず投資目的？で購入を考えてます。
自分が住むにはやはり自由設計の戸建てですが、人に貸すのでしたら高家賃を取れそうなこのマンションがいいなと、思ってね。

[939: 契約済みさん]

液状化に関してはこちらを見てみては・・・。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/index.html

[940: 匿名さん]

家賃はともかく、
将来転売するときにどれだけで売れるか分からないのに、
投資目的とは度胸がお有りですね。
マンション値下がりの説も出ているわけで。

[941: 匿名さん]

>>940

お金が有り余っているんだから、良いのでは？

[942: 匿名さん]

でも無駄遣いじゃなくて投資なんでしょ？
そしたらもっと確実かつハイリターンな投資があると思うが…
同じ不動産投資にしても。

[943: 匿名さん]

借金無しで購入するんなら、いいんじゃないの？

[944: 匿名さん]

無借金で購入して賃貸に出すとしたら、まあまあの利回りになるのでは。周辺に同様のタワーもなくそこそこの賃料が取れると思うし・・・

[945: 匿名さん]

最近ツインタワーとかで一方は分譲棟、もう一方は賃貸棟とかの場合がありますが、そのような場合は分譲を投資用に買うのは難しいので、ここの場合は周りに同様なタワーが建たない限りはいけそうですね。
ただ栄町の再開発計画のうわさもあり、なんともいえませんが。

[946: 匿名さん]

我が家は投資用に買ったわけではないですが、栄町の再開発計画は気になります。規模が大きいだけにあそこが、幕張ベイタウンみたいに綺麗な町並みになってタワーでも建つとここの資産価値はいっきに下がりそうで・・・。
まっそんなこと気にしてたらだめですね。

[947: 匿名さん]

そういえば、ぱるるの裏側のビルが取り壊されましたね。これからあのあたりの使われてないビルがどんどん取り壊されて開発されていくのかも知れませんね。

[948: 匿名さん]

栄町はセントラルタワーから大して遠くないので
そこが開発されても
店舗系が増えるのであれば
ここの価値は下がらないのでは？

[949: 匿名さん]

ただ部分的に空き地が出来てもマンション建設は厳しいですよねー
なんせ周りは栄町の寂れた地域ですので、やるなら全て地権者とりこんでかなりおおがかりにやならないと。

[950: 匿名さん]

次期価格表がダイレクトメールと一緒に送られてきましたが、これは値上げ後の価格なのかな？？

[951: 匿名さん]

W−80CA　が幾らとか載せてもらえると以前の価格表と比べてみますが、具体的に金額わかりますか？

[952: 購入検討中さん]

けっこう栄町のあたりは死んでるビルが多いのでマンションや商業施設を作ることは出来そう。

[953: 匿名さん]

W−80CAは、今回は３戸のみの販売のようです。
12階　3050万
11階　3020万
10階　2990万
みたいです。どのくらい値上がりしてますか？

それにしても価格表を送ってくるなんて、値上げのうわさが立ちすぎてモデルルームにお客さんが来なくなっちゃったのかな？

[954: 匿名さん]

No.953 です。
すみません。間違えました。
先ほど載せた価格は、W-70CAでした。
W-80CAは今回の販売はないようです。
価格がのっている部屋はありません。

[955: 匿名さん]

どなたか今回販売の価格表の内容を全て記載して貰えませんか？
我が家は特に西向きの上層階(28階数以上)検討しているのですが。
お願いします。

[956: 匿名さん]

>953さん
W-70CAに関しては第1期のときの価格表にとくれべても
全く同じ値段なので値上げはされていませんね。

[957: 匿名さん]

>>955
それじゃ、１つだけ

３４Ｆ　Ｗ−８０ＣＣ　４６４０万円

[958: 匿名さん]

駅側については、賃貸でも６０平米を超える物件はほとんど出ていない状況だから、居住型の広めの物件は栄町だろうが千葉中央周りだろうが、出来れば出来るほど歓迎だと思うよ。

Ｅホームズの賃貸検索で、千葉と千葉中央５分以内の検索２２１件のうち、６０平米以上は５件しかない。１５分まで広げても８０８件中２２件。蘇我から海浜幕張路線で１５分以内だと４５３件中１１２件も出てくる。

駅前エリアは、まだまだ周りに物件が増えて価値が下がるといった心配をする状況ではないかと。

[959: 匿名さん]

>>957
W-80CC 第1期の35階が4,660万円
ワンフロア違うと-20万円の設定ですので、値上げはまだしていないようですね。

[960: 匿名さん]

MRの人すら値上げすると言っていたのになぜ値上げしなかったのだろう。急に弱気になった？

[961: 匿名さん]

値上げするほどの価値が無いマンションだからだと思う。

[962: 匿名さん]

マンションで60平米以上の客が少ないから
物件が少ないとの解釈もできますが・・・

[963: 匿名さん]

＞９６１
このようなすれはスルーしましょう

[964: 匿名さん]

どこの掲示板にもけなしたがる人がいるので、気にしないでいいでしょう。

[965: 匿名さん]

しかし都内の人気エリアのマンションなのに、値上がりを期待するとは、どうして？
普通のファミリータワーマンションなのにね！

[966: 匿名さん]

ここのマンションは各階ゴミだし、24時間有人管理〈2人〉、バリ風ゲストルーム、屋上プライベート庭園等考えると、千葉の中では比較的グレードの高いマンションであることは間違いないと思いますよ。
私は市川のタワーとここを比較していましたが、市川のタワーの仕様にがっかりして結局ここにしようと思ってます。

都内と比較すると当然都内のがいいでしょうが。あくまで千葉です。千葉の中でのランキングでは上位にくるでしょう。

[967: 匿名さん]

佐倉市にもそういうマンションあるよね。温泉つきで駅直結。
千葉県のマンションは、専有以外に何か目玉がないと売れない。

[968: 匿名さん]

↑
温泉と言っても、人工的だからね。危険でないよ。
たしか大浴場と医院も併設で、24時間看護師が待機している。

千葉セントラルタワーはどこのセキュリティーと契約しているんですか？

[969: 匿名さん]

このマンションから、小学校受験をさせるとしたら、どの辺りですか？
千葉大附属ではなく、私立で。

[970: 匿名さん]

やはり千葉では渋谷幕張がいいでしょうね。
千葉では屈指の名門校ですよ。
ただわが子が入れるかはわかりませんが。
サピックスのランキングでは御三家よりもランキングは上のようです。

[971: 匿名さん]

中学受験ではなく小学校受験なんですが・・・・・

[972: 匿名さん]

あっ小学生ですかー
小学校受験であればやはり都内までいかないとだめですよねー

まあ千葉県では小学校は公立で中学から私立というのが一般的だと思います。