CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[853: 匿名さん]

844です。
>848、849
失礼。あらためてチラシを見てみました。広告なので不特定多数へ告知されていると考え、概要を転記します。間取りは2つです。

①2108号室
80.42㎡（24.43坪）
南東角部屋の3LDK
4630万円
②2808号室
75.24㎡（22.76坪）
東向き中住戸の3LDK
3790万円

広さは違いますが、個人的には②の狭い間取りの方が使い勝手が良さそうに思えました。

>849
もし本当に28階の南東角部屋が5350万だったとすると、考えられるのは2通りですね。
１．28階と21階は間取り（広さ）が違う　⇒同じ間取りの7階の差で700万の差はありえないはず
２．値下げ　⇒理由はよく分かりませんが（売れ行き？）値下げした

[854: 匿名さん]

それにしても安い。
高級タワーマンション、とは言えない価格だと思う。
誰でも手に届く価格だから嬉しいけどね。

[855: 匿名さん]

そりゃ千葉駅から徒歩１０分立地ですから。
それに高級ならペアガラスが普通。床暖装備も普通。

[856: 匿名さん]

>853
①2108と2808の値段、今までのものとピッタリ一緒です。
②28階と21階は広さが違います。

[857: 銀行関係者さん]

値上げはしてないんですね。
とても良心的なデベだと思います。
この価格でこの仕様であれば間違いない優良物件だと思いますよ。
うちの銀行でもここの評価はかなり高いです。

[858: 匿名さん]

テレビでマンション査定みたいな事やってた。
不動産コンサルタントが「今時、シングルガラスなんて・・・・」と言ってるよ。
結露ができやすくなり、傷みが早くくるんだそうだ・・・。
資産価値も下がるんだって！！

[859: 匿名さん]

一部分だけみてけなしてもしょうがないでしょ。
客観的に見るとここは総合的に優良物件だということですよ。きっと。

[860: 匿名さん]

高層マンションのランキングのページがあったので、ちょい高層階のフロア数を数えてみた。

43階以上　323フロア
42階以上　376フロア
41階以上　436フロア
40階以上　508フロア
39階以上　584フロア
38階以上　669フロア

あくまでも、フロア数で部屋数ではないのだが、１階違うと階数の価値の差って相当大きいものだなと・・・今後もますます大きくなるだろうし。
まあ、階数にどこまでの価値があるのかてって話だが、住所として目に付く情報だし、どうなんでしょね。

[861: 匿名さん]

二期４次の販売戸室ってリリースされたのでしょうか？

[862: 匿名さん]

>>859

しかし、今や常識となっているペアガラスではない、というのは
いかがなものか。

[863: 匿名さん]

↑
しつこいですね。
粘着気質ですね

[864: 匿名]

引越し後すぐにリフォームでペアガラスにするよ。

[865: 匿名さん]

問題なし

[866: 匿名さん]

サッシは非専有部分なので簡単に変更できないよ。

[867: 匿名さん]

少し前に796さんが「近くに焼きたてパン屋があります」
とおっしゃっていましたがどのあたりの、なんというパン屋さんでしょうか。

[868: 匿名さん]

自分も引渡し後、速やかにペアガラスか真空ガラスに交換しますよ。

[869: 匿名さん]

ペアガラスの交換できるのではないですか？
自室なんだから。

[870: 匿名さん]

出来ると思いますよ

[871: 匿名さん]

間違いやすいのですが、窓ガラスやドアは専有部分でないので交換できないと思います。

パン屋は千葉中央駅の中にあるのでそこの事でしょうかね。
千葉銀座通りにもあったかな？

[872: 匿名さん]

外観を変えたり、従来の性能を低下させるものではないので実質的な問題はないと思います。管理組合もまだ無いので許可の取りようもありません。

[873: 匿名さん]

パン屋は銀座通りに最低2箇所はありますね。一番近いところだとタワー駐車場入り口を出て右に行き銀座通りにぶつかった角にありますね。
徒歩1分といったところで非常に便利だと思いますよ

[874: 匿名さん]

ところで、水、温泉？がでて工事が中断していると以前どなたか言っていたと思うのですが、その後どうなったかご存知の方いらっしゃいますか？

[875: 匿名さん]

ガラスの交換はハメ殺しの角の窓は難しそうですね
強度の問題もあるでしょうし・・・
ベランダ部分は普通に考えて何の問題もないのでは

換気スリットとの兼ね合いと
デザイン的な折り合いがつくなら内窓って手もありますよね

[876: 匿名さん]

我が家はペアガラスと防音室のリフォームを入居後すぐに考えております。
防音室を考えているかた、いますか？

[877: 匿名さん]

パン屋についてですが、公証人役場のそばにおいしいパン屋さんありましたよね？
ほかにも、セントラルタワーのすぐそばの銀座通りにも串焼き屋の串膳とか、石焼ビビンパのおいしいオモニとか、裁判所のそばのカレー屋さんとか、京成ホテルにいけば中華の景山とか、この辺はおいしい店が結構ありますね。

[878: 匿名さん]

確かにおいしいお店が周辺に多い気がします。
メタボリックシンドロームまっしぐら！？

[879: 匿名さん]

銀座通りに旨い台湾料理もあるよね。芸能人とかもたまにくるらしい。超旨い隠れ家的な居酒屋とか焼肉屋とかもあるし。やばいね、デブまっしぐら。

[880: 匿名さん]

でも生活習慣病になっても近くにはクリニックから一般病院、大学病院まで近くにあるから心配なし！？なーんてね。でもある意味便利ですね

[881: 匿名はん]

民営のジムもあるし、コミュニティセンターまでいけば安い料金でプールもジムもありますね。
ちょっと足を伸ばして千葉公園でジョギングやボート漕ぎで汗を流すことも。メタボ予防も心がけ次第ですかね。

[882: 匿名さん]

公営のプールはコミュニティーセンターが最寄りですか？

[883: 匿名さん]

多分、コミュニティセンターが一番近いと思います。自信はないですが。

[884: 匿名さん]

パン屋についてお尋ねした867です。いろいろ情報ありがとうございます。
今度近くに行った時にチェックしてみます。
他にもおいしいお店がたくさんあるようで、楽しみです。

[885: 匿名さん]

ガラスは共用部分です。
勝手な交換はできません。
まして、ペアガラスへの交換は管理規約違反になります。

[886: 匿名さん]

個人的にはガラス論争はボチボチ終わらせていただき
たいのですが...。

[887: 匿名さん]

でもペアガラス・・・・・・がいいです。。。。〆

[888: 匿名さん]

キボールは一足先にオープンですね。
キボールに入る店舗はなんでしょうか？

[889: 匿名さん]

キボールは夢庵が入ると以前聞いたことがありますが他の店舗はわかりません。

[890: 匿名はん]

スーパーのダイエーに，レストラン夢庵、また整形外科やリハビリ施設の診療所，事務用品店や画廊，洋品店，商社，日本司法支援センター千葉地方事務所等の入居が予定らしいですよー。

[891: 匿名さん]

事務用品はセキネです

[892: 匿名さん]

個人的には、成城石井や明治屋などの高級スーパーが入って欲しいです。
レストランは、シェ・松尾
などが入って欲しい。
高級タワーマンションなんですから。

[893: 匿名さん]

そうですね。
リンコスとかでもいいですね。
レストランも夢庵ではあまりうれしくないですね。
有名シェフのレストランはｇｏｏｄ　ｉｄｅａです！

[894: 契約済みさん]

フードマガジンに１票！

[895: 匿名さん]

レストランは周辺にいくらでもあるので、
Cold Stone Creamery とかが入ったら楽しいだろうなー

あるいはパティシエ横山とか・・・。
バリのゲストルーム借りてイングリッシュティーいれておいしいお菓子を食べながらクラシックかけて趣味の読書に興じるなんて想像するだけで楽しみーーー

[896: 匿名さん]

アイスクリームもいいけれど、
そうそう頻繁には食べなさそうなので、
一人でもおいしいものを食べたり飲んだりしてくつろげて、読書なんてできる喫茶店もいいなあ。
まあ、そういうところは周りにあるかな。

やっぱりこの辺に足りないのはTUTAYAかも。

[897: 匿名さん]

TUTAYA賛成！！
意外に年間利用回数は多いような気がします。
周辺にはないようですし、TUTAYAが出来たら便利ですね

[898: 匿名さん]

イタリアンのカステッロなんかも入って欲しいです。
今は臼井のお店まで行っていますが、ここに出来てくれたら毎日でも行きますよ〜

[899: 匿名さん]

和食もほしいです。久兵衛の千葉復活を熱望。

[900: 匿名さん]

以前千葉そごうに入っていた久兵衛は、お粗末でした。
なだ万も良いですね。

ここに住む方はセレブな人が多いですから、ファミレスでは困りますね。

[901: 神戸から]

イカリスーパー

[902: 購入検討中さん]

>>899
ネット上ではたたかれていましたが、そんなにお粗末でした？私は千葉にちょくちょく行っていまして、銀座にもよく行きますが千葉も言うほど悪くなかったと思っています。いずれにしてもあのときの千葉久兵衛の板長は辞めてしまったので、もし千葉復活があれば板長は別の人になると思います。
すきやき・しゃぶしゃぶのモリタ屋もいいなぁ。レ・カンとかエノテカピンキオーリとかは支店出さないですかね。

[903: 匿名さん]

結局は千葉のお金持ちは、都内までお食事に行くと思う。

[904: 匿名さん]

お金持ちだろうと普通の人だろうと、近くに魅力的なお店があればそちらにも行くと思いますよ。

[905: 匿名さん]

有名な会員制のクラブやレストランは、都内ですね。

[906: 匿名さん]

千葉ではセレブかも知れませんが、
都内のマンション価格と比較すると庶民的マンションです。

[907: 匿名さん]

千葉でも庶民でしょう。

[908: 匿名さん]

そうですね。
億を越える部屋は数室のみですから。
ほとんどが5000万円前後ですし。

[909: 匿名さん]

会員制のレストランはマンションの店舗に入るとうれしいですね。
そして部屋やゲストハウス、パーティールームへ宅配してくれればまたうれしいです。

[910: 匿名さん]

自宅で会員制御すし屋さんとかからルームサービスしてもらうことができたらとても贅沢ですね！

[911: 匿名さん]

そして駐車場はヴァレーパーキング！
これぞ、高級タワーマンション！！

[912: 匿名さん]

バレーパーキングはよく出先で使いますが、まあ自分のマンションまでバレーパーキングでなくてもいいかな。

[913: 匿名さん]

しがない購入者ですが、千葉エリアでは確かにそれなりのグレード
ではありますが、少々お話しが浮世離れしている様に感じるのです
が。

[914: 匿名さん]

ここからさらに10分歩けば100平米程度の一戸建てが三千万円台半ばで買えるわけで・・・倍の値段に車もあるなら年100万以上の追加コストをかけて生活することを選ぶってことは、千葉住民としてはある程度以上に浮世離れしているんじゃないかな？
一戸建て入手の難易度が千葉と都心の最大の違いだろうし・・・

逆にそれだけ商業地としての価値への期待が大きくなるのでしょう

[915: 匿名さん]

きっとカードはブラック、デパートは外商、ホテルのスポーツクラブの会員で・・・と言う人が多いんでしょうね。

[916: 近所をよく知る人]

な、わけないでしょ。
一部ですよ、一部。
ファミリー主体であることに変わり無し。

[917: 匿名さん]

そういう人、近所のマンション（千葉市内）にいますよ。
専有面積180㎡で2つのバスルームとトイレが3箇所・・・。
地下駐車場は3台分の個別シャッター付き。

[918: 匿名さん]

>>915
多くはないでしょ。大多数が庶民ですよ。

[919: 匿名さん]

そんなに久兵衛がいいなら、家に呼べばいいじゃないか。30万程度で呼べるぞ。

[920: 匿名さん]

工事の状況はどうなんでしょう
そろそろ、建物が地上に現れる頃ではないでしょうか？

[921: 匿名さん]

温泉を掘り当てた、と言う噂はどうなった？

[922: 匿名さん]

そのネタは今一番怖い…

[923: 匿名さん]

掘り当てた、と言うことが本当なら、地下は天然ガス充満？

[924: 匿名さん]

千葉で温泉の出るところは天然ガスも出ると今朝テレビで言っていました。でも、出たのはただの水だったのではないですか？いずれにしても地盤が不安ですが。

[925: 匿名さん]

温泉ではないでしょう
水ですので全く問題ないですね

[926: 匿名さん]

水だと液状化とか心配。

[927: 匿名さん]

液状化は全く関係ないそうです。

[928: 匿名さん]

皆さん、購入者の方なのでしょうか？
ちなみに当方も購入者ですが。

[929: 匿名さん]

私は購入者ですよ。
方角W

[930: 匿名さん]

購入者以外も結構いそうですね。

[931: 匿名さん]

地盤を慎重に調査してしっかりした土台を作るというのがこのマンションの売りだということですので、水が出たとなればさらに慎重に作業が進められるのでしょうね。慎重なのはすばらしいことですが、あと2年で建つのでしょうか？同じころに出来上がる市川タワーはもう17階くらいまで見えてきているのに、こっちはまだ土台作りですよね。

[932: 匿名さん]

市川は、SUPERゼネコン ＆ SUPERディベロッパーのコラボレーションですから。そんなプロジェクトと比べてはいけないよ。

[933: 匿名さん]

市川と比較してこっちにしました。いくらSuperゼネコンであっても不景気どん底に作ったプロジェクトでチープな外観チープな仕様じゃ買う気にならなかったなー

[934: 匿名さん]

>929さん
我が家も夜景期待でＷ購入しました。

[935: 匿名さん]

Ｗだと西日が。。。

[936: 匿名さん]

夜景ねぇ。栄町のネオンにそれほどあこがれるとは。

[937: 匿名さん]

免震、内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー
が有るタワーと無いタワーとでは大違い。

地権者、最上階に部外者が入れる飲食店
が無いタワーと有るタワーとでも大違い。

[938: 匿名さん]

私は、取り合えず投資目的？で購入を考えてます。
自分が住むにはやはり自由設計の戸建てですが、人に貸すのでしたら高家賃を取れそうなこのマンションがいいなと、思ってね。

[939: 契約済みさん]

液状化に関してはこちらを見てみては・・・。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/index.html

[940: 匿名さん]

家賃はともかく、
将来転売するときにどれだけで売れるか分からないのに、
投資目的とは度胸がお有りですね。
マンション値下がりの説も出ているわけで。

[941: 匿名さん]

>>940

お金が有り余っているんだから、良いのでは？

[942: 匿名さん]

でも無駄遣いじゃなくて投資なんでしょ？
そしたらもっと確実かつハイリターンな投資があると思うが…
同じ不動産投資にしても。

[943: 匿名さん]

借金無しで購入するんなら、いいんじゃないの？

[944: 匿名さん]

無借金で購入して賃貸に出すとしたら、まあまあの利回りになるのでは。周辺に同様のタワーもなくそこそこの賃料が取れると思うし・・・

[945: 匿名さん]

最近ツインタワーとかで一方は分譲棟、もう一方は賃貸棟とかの場合がありますが、そのような場合は分譲を投資用に買うのは難しいので、ここの場合は周りに同様なタワーが建たない限りはいけそうですね。
ただ栄町の再開発計画のうわさもあり、なんともいえませんが。

[946: 匿名さん]

我が家は投資用に買ったわけではないですが、栄町の再開発計画は気になります。規模が大きいだけにあそこが、幕張ベイタウンみたいに綺麗な町並みになってタワーでも建つとここの資産価値はいっきに下がりそうで・・・。
まっそんなこと気にしてたらだめですね。

[947: 匿名さん]

そういえば、ぱるるの裏側のビルが取り壊されましたね。これからあのあたりの使われてないビルがどんどん取り壊されて開発されていくのかも知れませんね。

[948: 匿名さん]

栄町はセントラルタワーから大して遠くないので
そこが開発されても
店舗系が増えるのであれば
ここの価値は下がらないのでは？

[949: 匿名さん]

ただ部分的に空き地が出来てもマンション建設は厳しいですよねー
なんせ周りは栄町の寂れた地域ですので、やるなら全て地権者とりこんでかなりおおがかりにやならないと。

[950: 匿名さん]

次期価格表がダイレクトメールと一緒に送られてきましたが、これは値上げ後の価格なのかな？？

[951: 匿名さん]

W−80CA　が幾らとか載せてもらえると以前の価格表と比べてみますが、具体的に金額わかりますか？

[952: 購入検討中さん]

けっこう栄町のあたりは死んでるビルが多いのでマンションや商業施設を作ることは出来そう。