CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[853: 匿名さん]

844です。
>848、849
失礼。あらためてチラシを見てみました。広告なので不特定多数へ告知されていると考え、概要を転記します。間取りは2つです。

①2108号室
80.42㎡（24.43坪）
南東角部屋の3LDK
4630万円
②2808号室
75.24㎡（22.76坪）
東向き中住戸の3LDK
3790万円

広さは違いますが、個人的には②の狭い間取りの方が使い勝手が良さそうに思えました。

>849
もし本当に28階の南東角部屋が5350万だったとすると、考えられるのは2通りですね。
１．28階と21階は間取り（広さ）が違う　⇒同じ間取りの7階の差で700万の差はありえないはず
２．値下げ　⇒理由はよく分かりませんが（売れ行き？）値下げした

[854: 匿名さん]

それにしても安い。
高級タワーマンション、とは言えない価格だと思う。
誰でも手に届く価格だから嬉しいけどね。

[855: 匿名さん]

そりゃ千葉駅から徒歩１０分立地ですから。
それに高級ならペアガラスが普通。床暖装備も普通。

[856: 匿名さん]

>853
①2108と2808の値段、今までのものとピッタリ一緒です。
②28階と21階は広さが違います。

[857: 銀行関係者さん]

値上げはしてないんですね。
とても良心的なデベだと思います。
この価格でこの仕様であれば間違いない優良物件だと思いますよ。
うちの銀行でもここの評価はかなり高いです。

[858: 匿名さん]

テレビでマンション査定みたいな事やってた。
不動産コンサルタントが「今時、シングルガラスなんて・・・・」と言ってるよ。
結露ができやすくなり、傷みが早くくるんだそうだ・・・。
資産価値も下がるんだって！！

[859: 匿名さん]

一部分だけみてけなしてもしょうがないでしょ。
客観的に見るとここは総合的に優良物件だということですよ。きっと。

[860: 匿名さん]

高層マンションのランキングのページがあったので、ちょい高層階のフロア数を数えてみた。

43階以上　323フロア
42階以上　376フロア
41階以上　436フロア
40階以上　508フロア
39階以上　584フロア
38階以上　669フロア

あくまでも、フロア数で部屋数ではないのだが、１階違うと階数の価値の差って相当大きいものだなと・・・今後もますます大きくなるだろうし。
まあ、階数にどこまでの価値があるのかてって話だが、住所として目に付く情報だし、どうなんでしょね。

[861: 匿名さん]

二期４次の販売戸室ってリリースされたのでしょうか？

[862: 匿名さん]

>>859

しかし、今や常識となっているペアガラスではない、というのは
いかがなものか。

[863: 匿名さん]

↑
しつこいですね。
粘着気質ですね

[864: 匿名]

引越し後すぐにリフォームでペアガラスにするよ。

[865: 匿名さん]

問題なし

[866: 匿名さん]

サッシは非専有部分なので簡単に変更できないよ。

[867: 匿名さん]

少し前に796さんが「近くに焼きたてパン屋があります」
とおっしゃっていましたがどのあたりの、なんというパン屋さんでしょうか。

[868: 匿名さん]

自分も引渡し後、速やかにペアガラスか真空ガラスに交換しますよ。

[869: 匿名さん]

ペアガラスの交換できるのではないですか？
自室なんだから。

[870: 匿名さん]

出来ると思いますよ

[871: 匿名さん]

間違いやすいのですが、窓ガラスやドアは専有部分でないので交換できないと思います。

パン屋は千葉中央駅の中にあるのでそこの事でしょうかね。
千葉銀座通りにもあったかな？

[872: 匿名さん]

外観を変えたり、従来の性能を低下させるものではないので実質的な問題はないと思います。管理組合もまだ無いので許可の取りようもありません。

[873: 匿名さん]

パン屋は銀座通りに最低2箇所はありますね。一番近いところだとタワー駐車場入り口を出て右に行き銀座通りにぶつかった角にありますね。
徒歩1分といったところで非常に便利だと思いますよ

[874: 匿名さん]

ところで、水、温泉？がでて工事が中断していると以前どなたか言っていたと思うのですが、その後どうなったかご存知の方いらっしゃいますか？

[875: 匿名さん]

ガラスの交換はハメ殺しの角の窓は難しそうですね
強度の問題もあるでしょうし・・・
ベランダ部分は普通に考えて何の問題もないのでは

換気スリットとの兼ね合いと
デザイン的な折り合いがつくなら内窓って手もありますよね

[876: 匿名さん]

我が家はペアガラスと防音室のリフォームを入居後すぐに考えております。
防音室を考えているかた、いますか？

[877: 匿名さん]

パン屋についてですが、公証人役場のそばにおいしいパン屋さんありましたよね？
ほかにも、セントラルタワーのすぐそばの銀座通りにも串焼き屋の串膳とか、石焼ビビンパのおいしいオモニとか、裁判所のそばのカレー屋さんとか、京成ホテルにいけば中華の景山とか、この辺はおいしい店が結構ありますね。

[878: 匿名さん]

確かにおいしいお店が周辺に多い気がします。
メタボリックシンドロームまっしぐら！？

[879: 匿名さん]

銀座通りに旨い台湾料理もあるよね。芸能人とかもたまにくるらしい。超旨い隠れ家的な居酒屋とか焼肉屋とかもあるし。やばいね、デブまっしぐら。

[880: 匿名さん]

でも生活習慣病になっても近くにはクリニックから一般病院、大学病院まで近くにあるから心配なし！？なーんてね。でもある意味便利ですね

[881: 匿名はん]

民営のジムもあるし、コミュニティセンターまでいけば安い料金でプールもジムもありますね。
ちょっと足を伸ばして千葉公園でジョギングやボート漕ぎで汗を流すことも。メタボ予防も心がけ次第ですかね。

[882: 匿名さん]

公営のプールはコミュニティーセンターが最寄りですか？

[883: 匿名さん]

多分、コミュニティセンターが一番近いと思います。自信はないですが。

[884: 匿名さん]

パン屋についてお尋ねした867です。いろいろ情報ありがとうございます。
今度近くに行った時にチェックしてみます。
他にもおいしいお店がたくさんあるようで、楽しみです。

[885: 匿名さん]

ガラスは共用部分です。
勝手な交換はできません。
まして、ペアガラスへの交換は管理規約違反になります。

[886: 匿名さん]

個人的にはガラス論争はボチボチ終わらせていただき
たいのですが...。

[887: 匿名さん]

でもペアガラス・・・・・・がいいです。。。。〆

[888: 匿名さん]

キボールは一足先にオープンですね。
キボールに入る店舗はなんでしょうか？

[889: 匿名さん]

キボールは夢庵が入ると以前聞いたことがありますが他の店舗はわかりません。

[890: 匿名はん]

スーパーのダイエーに，レストラン夢庵、また整形外科やリハビリ施設の診療所，事務用品店や画廊，洋品店，商社，日本司法支援センター千葉地方事務所等の入居が予定らしいですよー。

[891: 匿名さん]

事務用品はセキネです

[892: 匿名さん]

個人的には、成城石井や明治屋などの高級スーパーが入って欲しいです。
レストランは、シェ・松尾
などが入って欲しい。
高級タワーマンションなんですから。

[893: 匿名さん]

そうですね。
リンコスとかでもいいですね。
レストランも夢庵ではあまりうれしくないですね。
有名シェフのレストランはｇｏｏｄ　ｉｄｅａです！

[894: 契約済みさん]

フードマガジンに１票！

[895: 匿名さん]

レストランは周辺にいくらでもあるので、
Cold Stone Creamery とかが入ったら楽しいだろうなー

あるいはパティシエ横山とか・・・。
バリのゲストルーム借りてイングリッシュティーいれておいしいお菓子を食べながらクラシックかけて趣味の読書に興じるなんて想像するだけで楽しみーーー

[896: 匿名さん]

アイスクリームもいいけれど、
そうそう頻繁には食べなさそうなので、
一人でもおいしいものを食べたり飲んだりしてくつろげて、読書なんてできる喫茶店もいいなあ。
まあ、そういうところは周りにあるかな。

やっぱりこの辺に足りないのはTUTAYAかも。

[897: 匿名さん]

TUTAYA賛成！！
意外に年間利用回数は多いような気がします。
周辺にはないようですし、TUTAYAが出来たら便利ですね

[898: 匿名さん]

イタリアンのカステッロなんかも入って欲しいです。
今は臼井のお店まで行っていますが、ここに出来てくれたら毎日でも行きますよ〜

[899: 匿名さん]

和食もほしいです。久兵衛の千葉復活を熱望。

[900: 匿名さん]

以前千葉そごうに入っていた久兵衛は、お粗末でした。
なだ万も良いですね。

ここに住む方はセレブな人が多いですから、ファミレスでは困りますね。

[901: 神戸から]

イカリスーパー

[902: 購入検討中さん]

>>899
ネット上ではたたかれていましたが、そんなにお粗末でした？私は千葉にちょくちょく行っていまして、銀座にもよく行きますが千葉も言うほど悪くなかったと思っています。いずれにしてもあのときの千葉久兵衛の板長は辞めてしまったので、もし千葉復活があれば板長は別の人になると思います。
すきやき・しゃぶしゃぶのモリタ屋もいいなぁ。レ・カンとかエノテカピンキオーリとかは支店出さないですかね。