CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[82: 契約済みさん２]

そう言えば、一般的にタワーは内廊下側が高圧になっており、廊下→室内→屋外と空気が流れているらしいです。
空調の他に、万が一、火事の際も廊下側から煙や火が隣宅に広がらないようにということでしょうか。
千葉セントラルタワーも重要説明か管理の書類にドアは閉じておくこと、と書いてありました。
開けておくと圧が逃げてしまうからか？

それにしても、空調のないタワーなんてあるんですね。

私もいろいろ細かいことを心配する方で、販売の方に面倒な客だと思われているかもです。
「きちんとした物件だからそんなことは当たり前です」、とよく笑われるのですが、
大きな買い物の上、素人なので具体的に教えて欲しいものです。
（エレベーターがこの台数で大丈夫な理由も、同じ機種がどこで採用されていて何世帯にひとつで込み合っていない例をあげるとか・・）

[83: 契約済みさん7]

アパのアップルタワーの掲示板で話題になってますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43799/

エントランスホール、エレベーターホールに正確には空調ではなく、冷暖房がないようです。
内覧会の頃になって初めて皆さん知ったようなので、こちらはどうかと気になりました。
やはり、夏などはマンションに帰ってきてエントランスホールが蒸し暑かったらかなり悲しいですからね。
営業さんにでも確認してみたいと思います。

[84: 契約済みさん7]

アップルタワーの掲示板はこちらのほうがわかりやすいですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43799/res/641-650

[85: 契約済みさん2]

確かに図面で見るとエントランスって室外機置き場がないですね・・・。
店舗の側にはあるけど。

[86: 匿名さん]

まだ2000万円台から1億の部屋まであるみたいですが、購入検討者の書き込みは少ないですね。

[87: 匿名さん]

ここを検討するようなかたは、重役とか年齢層が高い方が多そうなので、
あまりネットに書き込みする方は少ないのではと思われます

[88: 契約済みさん２]

ちょっと前の質問への答えですが、
ローンは今月中に申し込むと４月から制度が変わってかかる登録料がいらないので、
数万円お得みたいですよ。

[89: 匿名さん]

その登録料は事前審査の段階の人にも関係あるのですか？？
ここの契約者たちはまだ事前審査を通すかどうかの段階ですよねー
皆さんは何箇所ほど事前審査を通過させたのか気になります

[90: 匿名さん]

フラット３５の担当の方は事前審査でも関係ありと言っていました。

どちらにしても２年後に変更出来るので、
審査は１カ所でいいのではないでしょうか。
うちは他も検討しつつ、審査はとりあえず１カ所だけです。

[91: 匿名さん]

今月一杯に『申し込み』をすれば、なんちゃらの代金数万円（5万前後くらい）がお得ですよって感じですね。実際の融資実行は引渡し時なので、金利はもちろん引き渡し時のものが適用されます。また、その際にはあらためて審査もされます。
最終的に今回申し込んだ所とは別の金融機関で申し込むことにした場合も、数万円を払う必要が出てきます。

[92: 契約済みさん2]

と言うことは借りる可能性のあるところは
できれば3月中に審査を通しておいた方が良いということですね。

ローンは金利以外でもいろいろとられますね〜。
手数料も高いですし、人件費なんでしょうか。

[93: 通りすがり]

他の都内タワーマンションの契約者です。
フラット３５の制度改定の件ですが、契約者には、
普通、デペから案内があるはずなのですが、ここは案内がないのですか？
ちなみに、「抵当権設定登記に係る登録免許税」として、
平成１９年３月３１日までの借入申込は非課税であったのが、
税制改正により、以下の課税がなされるようです。
課税額＝借入金額×１／１０００
つまり、３０００万円借り入れ場合、課税額３万円です。
よって、この数万円を高いと見るか安いと見るかで、
３末までに駆け込み申し込みするか否かをジャッジして下さい。

なお、蛇足ですが、本掲示板の方で、都内のタワーＭＳのスレをリンクされて、
比較等々されている方がおられますが。あまり度が過ぎると、
２ＣＨ他、荒らしさんに狙われますよ。既に、今回比較されたスレ側では千葉のタワマン
と名指しされています。私も、そんなリンクで、このスレにたどり着きました。

[94: 契約済みさん2]

具体的な回答をありがとうございます。
ここでもデベから案内はありました。
ローンが通らずキャンセルとなる可能性もある訳で、デベ側も早く通して欲しいでしょうしね。
おそらく「いつまでに」というのは言うのは急いだ方がいいのかどうかっていう質問だと思っています。
ローンの紹介の方もあまり強く催促してくる訳ではなかったので、人によっては急がなくていいように感じるかもしれません。

ところで都内のスレでは千葉のマンションとだけ書かれていましたが、タワーつながりで分かるんでしょうか。
都内の先輩タワースレはこれからの経過の参考になるので時々見させていただいています。

ここは比較的書き込みが少なくてちょっと寂しいので、個人的には通りすがりでも大歓迎ですが・・・。などと言うのは荒らしさんの怖さを知らない発言かな。

[95: 契約済みさん10]

通りすがりさん
フラット３５の制度改定参考になりました。
ということは、フラット35以外のローンにする場合は関係ないということでよろしいのでしょうか

[96: 通りすがり]

93です。
>>95さんへ
　　はいフラット３５以外は関係ないと思います。
>>94さんへ
　　ここのＭＳのデペさん関連で、横浜みなとみらいの物件のお話はご存知ですよね。
その他、豊洲物件など、荒らしが来ますと１スレで１日５００〜１０００レスを
実体験すると、そんなことは言ってられませんよ。まともな会話はできなくなります。

[97: 契約済みさん10]

ここを契約の皆さん

デベ提携の千葉銀行の事前審査ってもうすでに通してますか？
また他行の事前審査はいつごろから通しますか？何社ほど？

[98: 契約済みさん2]

とりあえずフラット35だけ通す予定です。
今までの話だとフラット以外は登録料はかからないようなので、
他は2年後の金利の状況で決めようと考えていますが、みなさんはどうなんでしょうか。

別の話ですが、オプションに防音壁なんてないですよね。
今のところ音を出すつもりはないのですが
電子楽器を使いたいので、
将来の目標は防音室です。
マンション内で音楽が趣味の方がいると楽しいなと思います。
まあ、あまり家にいない方が多そうなので、
実際は近所付き合いはあまりないのでしょうが・・。
ちょっと聞いてみました。

[99: 契約済みさん10]

やはりフラット以外は急ぐ必要はないですよね。
自分もフラット35だけ通しとこうかと思います。
契約済み２さんは電子楽器が趣味なんですねー。昼間は特に問題ないかと思いますが、防音壁ですかー。意外にオプションってリストに載ってないものでも結構要望どおりに何でもやってくれますよー。一度聞いてみるといいのでは。ただリスト以外のオプションは結構お金かかりますね。

[100: 契約済みさん2]

大人の音楽教室レベルです(^^;。
パルコのタワーレコードやディスクユニオンも近くて最高です。
普段は同じ職業の付き合いばかりなので
マンション内で同好か何かのささやかな交流があってもいいなと思います。

オプションはリスト外もあるんですか、聞いてみますね。

[101: 契約済みさん2]

それと、ここは耐震性で優良物件と言うことで、
フラット35の利率がさらに5年間0.3%優遇になるそうですよ。
ちょっとですけど嬉しいですね。

[102: 契約済みさん10]

えーそうなんですかー
０．３％も大きいですよねー
ところでどこのフラット３５ですか？SBIですか？

[103: 契約済みさん2]

SBIモーゲージバンクです。
職場や税務署からもらわないといけない書類などもあったりすることがあるので、
3月中にというのであれば急いだ方が良いと思いますよ〜。
収入のタイプにもよるのでしょうけれどうちは結構面倒でした。

[104: 匿名さん]

角部屋のリビングの記載平米数って、出窓の部分も含まれているのですね。ということは同じ１２畳でも実際より少し狭く感じるということでしょうか？？

[105: 契約済みさん8]

No104さんへ
角部屋購入者です。モデルルームは見に行かれましたか？角部屋のモデルルームがあります。実際にごらんになるとわかりやすいのですが、その部分は、逆梁構造の部分ですから、そもそも高さはあんまりありません。ですから、出窓、といった感じではありません。
それでも、ここの部分も含めての広さですから、通常の広さよりは狭いのは間違いないです。

まずは見に行かれたらどうですか？

[106: 匿名さん]

ありがとうございます。
ここはとても魅力的な物件と考えていますので、実際MRで見学して検討したいと思います。
タワーであればやはり角部屋は魅力的ですよね

[107: 購入検討中さん]

モデルルーム見たものです。
角住居のモデルルームはリビング17Jということでしたが、やや小さいかなと感じました。ただ105さんがおっしゃるとおり逆梁構造の部分も含まれるということもありますし、実質廊下の部分もリビングの一部になっている少し特殊なモデルルームなので、実際はそれほど気になるレベルではないかと思いました。自分も角を検討してます！
ここは専用部分は普通ですが、箱に結構お金がかかっている印象を受けました。ただ専用部分はいくらでもオプションでグレードUPできるのでまったく問題なしですね

[108: 契約済みさんS]

ここと市川のタワーで迷ってましたが市川がなかなか販売されないのでこちらを購入しましたが、今思うとここにしてよかったと思います。市川はどんどん売り渋りで販売がさらに延期されてますし、きっとここよりはるかに坪単価高いのでしょうね。掲示板では坪300万なんていわれてます！

[109: 契約済みさん2]

私も同じです。
坪300ですか！
市川は土地代だけでも高いだろうし、
建物は（内装は別として）こちらのほうが良いのでは。
外廊下ってことで迷いはなくなってましたけど、
今になってみると早くことらに決めておいて良かったと思います。

錢高組もまじめそうで好感がもてます。
三宅事務所の検査も頻繁に入っているそうで安心。
いい仕事を期待してます。

[110: 契約済みさん7]

私もここと市川タワーとで迷っていて結局、販売時期が早かった点および内廊下等建物が自分の好みであったことからここに決めました。
でもやはり市川のタワーは気になるのでMRだけでも見に行こうかとは思ってますが・・・。

[111: 契約済みさん2]

市川は気になりますよねー。
登録していたので今だにダイレクトメールが来ていました。

ところで、７さん、この間のエントランスの冷暖房の件は何か分かりましたでしょうか？
何か情報が入りましたら教えてくださいませ。

それから、稲毛や蘇我、船橋の３月竣工の（高級感をうりにした）マンションが
出来てみたら随分荒い内装で話題になっていますね。
ここも3月竣工なので、先々あまり無理な工事日程になるようなら、
雑な作りになるぐらいなら納期を遅らせてでも、丁寧に作ってもらいたいです。
2〜3ヶ月ゆとりを持っていると言うことですので大丈夫かと思いますが、
良く見守っていきたいですね。
うちの近所にも夜中まで突貫工事をしているマンションがあり、
慌てている様子は側を通ればすぐ分かりますからね〜。

[112: 購入検討中さん]

ここの内廊下は素敵ですね。
千葉で探すとタワー物件で内廊下は他にないのでとても魅力です。ただ2年後というのがローン金利などいろいろの面で心配

[113: 購入検討中さん]

ところで私は駐車場が必須なのですが、事前に確約を条件に購入したかたいらっしゃいますか？

[114: 通りすがり]

>113
最上階を買ってください

[115: 契約済みさん２]

確かに駐車場確約は最上階だけみたいですよ。
でも駐車場希望は意外と少ないという書き込みが以前ありましたし、
もしだめでも周辺に多くの駐車場があるらしいので何とかなるのではないでしょうか。

この辺の駐車場情報、どなたか詳しい方いないでしょうか。
明神町の平走式は月15000円で安くて良かったのですが3月閉鎖です。
これ以上、マンションでも建てるのでしょうかね。

[116: いつか買いたいさん]

>>112

内廊下のタワーマンション、千葉県内なら他にもありますよ。
ユーカリが丘のステーションタワー。
駅直結マンションだったと思います。

[117: 匿名さん]

>>115
このあたりの駐車場は私の知る限りでは一番安くて17000円ほど。
2〜3万はザラです。そもそも近場ではあまり月極め駐車場をみかけませんが・・・。

[118: 契約済みさん２]

内房線より海側には結構ありますけが、
今日建設地付近に行ってみたら狭いパーキングばかりでした。
確かに月極は少ないのかもしれませんね。
ところで17000円ってどこですか？！

[119: 契約済みさん７]

契約済みさん２さん

エントランスホールの冷暖房の件ですが、最近営業に聞いてみましたが、即答で付いてますよといわれましたで心配ないと思います！
また周辺の駐車場はリストを持っているようなので、頼めばもらえるそうですのでそれを見るのが便利そうです。

[120: 物件比較中さん]

ミッドサザンの物件で角部屋のリビングの広さが思ったよりも狭いと話題になっていますね。
どうも角部屋のカウンター、柱も床面積に含まれていることをはじめて内覧会の時点で知ったことで、不満のようです。
ここのマンションも逆梁工法なので角部屋ではカウンターがありますが、LD○○畳という畳数に含まれるので、気をつけたほうがいいと思います。確かにMRのCクラス角部屋のLDは１７畳との記載ですが、思ったより狭いですよね

[121: 契約済みさん２]

契約済み７さん　冷暖房は大丈夫だったんですね(^^)。
それから、駐車場リストがあるんですか！良い情報をありがとうございます。そこまで営業さんに期待していなかったので考えもしませんでした。
ライフステージは対応が丁寧でマンション販売としてはレベルが高いのではないかと思います。
何より正直なところと契約後も付き合って行こうという心構えが好印象です。

個人的に気になっていた金属類の価格高騰についても聞いてみたのですが、
資材については既に確保しているので、これからの値上がりは影響しないそうです。

それから、オプションの説明に行って来ました。
玄関の大理石へのランクアップを考えています。
フローリングについては同じ色で板のサイズが変わるだけなので、印象がそんなに違うのか悩むところです。
ダウンライトは比較的大きな変更に入ってしまい、カウンセリング料がかかるので、
間接照明などを後から床や棚において、インテリアを工夫するのでも十分かなと感じました。
エコカラットなどは後からでも良いとのことでゆっくり考えます。
うまく使うと高級感がでそうですね。

以前にランクアップする人はいますか？という書き込みがありましたけど、
みなさんどうされるんでしょう？

[122: 匿名さん]

やはり私も玄関の大理石へのランクアップはする予定です。玄関の大理石はE,Sクラス共通のものみたいですね。
扉もランクアップできればうれしいですが・・・。

[123: 契約済みさん２]

玄関のみならコストパフォーマンス良いですよね(^^)
フローリングはしないんですね？他に良さそうな変更があったら教えてくださいませ。
因みにうちはあまり広くないので内装は明るい色にしました。

未だに、部屋の広さの割りに値段が高すぎないか、
周りのマンションと比較してしまうのですが、
今日の千葉中央駅付近のマンションのチラシでは、
同じぐらいの広さで400〜500万ぐらいの違いで、
そのぐらいの差ならお得だと思いました。

[124: 匿名]

オプションねー
お金があればリビング折り上げ天井に床を大理石なんてしてみたいです！
海外の高級マンションみたいな雰囲気がでますから

ただ現実的には我が家はオーディオバスにヒーリングライトとお風呂をすこし贅沢にするぐらいです

[125: 契約済みさん２]

ヒーリングライト、気になります。
音楽を聴きながら、ちょっと薄暗くして、ライトを使ったら雰囲気ありそうですね。

うちではちょっともったいかなと、
ロフトで後で似たものを工夫しようかと思っていました。

後はインテリアをどうするかですかねー。
ゲストルームみたいなモダンアジアンもいいですね。

[126: 契約済みさん２]

↑
あ！うちは節約でヒーリングライトを選んでいなかったのですが、
本当なら本物があったらいいな、と言う意味です。
否定した訳じゃないです。

[127: 匿名さん]

インテリアも確かに迷いますよね
契約済み２さんはモダンアジアンですかーとても素敵ですね。
いつもリゾート気分で最高だと思いますよ

うちはシンプルモダンがテーマです。
ダークな床に純白なソファー、おしゃれな置物など・・・今から家具やをまわり、リビングのイメージをしています。
他の部屋は今住んでいるところのものを持っていきますが、リビングだけはお金を少々かけても高級ホテルのスイートに毎日暮らしているように感じられる部屋にしたいと思います！

[128: 匿名さん]

周りの物件と比較するのなら本体価格よりも、
管理費が割高の事の方が家計に響きますね。
真夜中に警備員が２人も必要でしょうか。

[129: 契約済みさん]

もったいないといえばもたいない額ですね。

でも警備員は2人欲しいです。
夜間1人では交替で仮眠が取れないので、
誰も見ていない時間ができてしまう。
それに1人では、見回りや各部屋から呼ばれるようなことがあると、
玄関には誰もいなくなってしまいます。
何か事件があっての1人では本部に連絡も取れないし、
1人では刺されたりしたらもうお終いでは。

[130: 契約済みさん２]

128さんへ

素敵です！夢が広がります。
モノトーンだと赤やオレンジ系などの鮮やかな色のアートポスターを額に入れたり、オブジェや花を生けても映えそう。
エコカラットで壁も少し濃くして白が際立つ様にしてもいいですね。
私は最近はAllAboutのインテリアの項目が参考になるので見ていますよー。

[131: 契約済みさん７]

本日周辺の駐車場めぐりをしてきました。我が家は共稼ぎで共に車通勤なこともあり、3台分のスペースが必要なので周辺に最低2台は必要ですが、一応機械式でも比較的大きいサイズが停められる駐車場が徒歩5分圏内にいくつかありましたので安心しました。いくつかは現時点では空きもあるようでした。ただ2年後に空きがあるかはわからないですね。
平面駐車場は空きが厳しそうでした。
値段は17000円〜25000円程度でした。
車幅が1750ｍｍまでの車ならかなりの数の駐車場がありますよー。