CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[801: 匿名さん]

ゲストルームは１泊５０００円です。
この安さが魅力の１つです。

[802: 匿名さん]

ところで、ここは目の前が交通量の多い交差点ですが、
音はどうなんでしょうか。

今、休日はちょっと渋滞する程交通量の多い片道１車線の交差点の角の６階に住んでいますが、
窓を全開にしていると、道路に面したテレビの音が聞こえなくなってしまいます。
窓は２重ではありませんが、閉めれば気になりません。

タワーの前は片道２から３車線はあり、交通量も多いので、
さらにうるさいと思います。
近所にお住まいの方や、類似の道路沿いの方、情報お待ちしてます。
日中全開にしていて気にならないのは何階以上必要でしょうかね？

[803: 契約済みさん]

>800
当然、管理費から出ますが、充実の共用施設を維持するには管理費がかかるのは当たり前です。ある程度管理費がかかってもセキュリティー、共用施設が充実した安心で便利な生活をしたいと考えていますので、我が家は全く気になりませんよ

[804: 物件比較中さん]

ここを検討しております。どなたか教えていただきたいのですが、
中層階以上のの携帯の電波状況はいかがでしょうか？また携帯会社によってや向きによって電波の入り具合の違いはあるのでしょうか？

[805: 匿名さん]

次回販売予定のスケジュールどうなっているのでしょうか？
ご存知の方教えて下さいませ。

[806: 匿名さん]

・・・

[807: ご近所さん]

>>804、805
わかる人はいないと思います。
>>802
うるさいんじゃないかと思います。
スピードを出せる道じゃあないので、幹線道路沿いよりは静かではないかと想像しています。

[808: 匿名さん]

＞７９３さん
水が沸いてきて工事を中断中って本当ですか？
穴掘って水がでるってあるのですか？
もしかして温泉がでたとか
それなら各住居に温泉を引いて24時間いつでも温泉が楽しめるようにしたら最高だと思うのですが・・・。

[809: 購入検討中さん]

>>793
これって重大なトラブル？
それともありがちなことなんでしょうか？
少し心配…

[810: 匿名さん]

>>802さん

都内、某３０階overの高速横のタワマンに住んでます。

はっきり言って、年中「うるさい」です。
低音（エンジンの重低音）・高音（サイレンやクラクション）は
T2のペアガラスなど関係なく部屋に届きます。

ご参考になるか分かりませんが、高さはあまり関係ない
みたいです。

[811: 匿名さん]

802です。
騒音についてのレスありがとうございます。
都内の高速道路ほどは交通量は無いと思いますが、
音は高さとは関係ないんですね。
音は高層にも伝わると聞いた事があります。
日中は厳しいですね。
ちょっとがっかりです。

ちなみに、夜間はタクシーが客待ちしている程度で、
そんなに車は通っていない印象です。
近くに住んでいるわけでないので時々通る程度の情報ですが。
東金道路に繋がっていてそこそこ大きな通りなので
裏道狙いのトラックが夜間、早朝通る可能性はあるのでしょうかね。

[812: 匿名さん]

目の前はバスも通ります。
バスがトラック同様にうるさかったりします。

[813: 物件比較中さん]

モノレールの音なんかは気にならないでしょうか？

[814: 匿名さん]

モノレールよりも、JRと京成の電車音が
高層階では聞こえると思います。

[815: 匿名さん]

線路沿いに住んでいましたが電車の音は単調なので、
慣れるとあまり気になりませんでしたよ。
ここは距離もあるので大丈夫だと思います。

[816: 匿名さん]

音は高層階へ行くほど遠くの音を拾いますよ
したがって意外と低層階であれば京成、JR共にあまり音はきこえないのではないでしょうか？
逆に最上階とかだとJR、京成共に音を拾い結構うるさいかもしれませんね。
ただ815さんの言うとおり慣れると思います。私も駅1分の賃貸タワー30階に住んでますが、特に気にならなくなりました。

[817: 匿名さん]

音は駅に近いマンションの宿命だと思います。ただ
駅に近いことの利便性≫駅に近いことでの騒音のデメリット
と我が家は考えここに決めました！

[818: 近所をよく知る人]

音のしないマンションが良ければ、郊外物件にすべし。
ただ、それだけ。

[819: 匿名さん]

１駅京成に乗って千葉駅でJRに乗り換えるのは、
あまり効率的とは言えないのですが。

[820: 匿名さん]

>819
歩いたほうが早い。

[821: 物件比較中さん]

なんだ、結局歩くのか・・・

[822: 匿名さん]

>821
そりゃーそうでしょ。

[823: 匿名さん]

>821
嫌がらせですか

[824: 匿名さん]

ほっときましょうよ

[825: 匿名さん]

よしかわ公園からモノレールとか、中央4丁目（でしたっけ？）からバスとか、タクシーとかもありますが金銭的にも時間的にも歩いた方がよさそうです。
昔からセンプラ・JR千葉駅間は普通歩くものでしたよね。
毎日は嫌ですが。

[826: 匿名さん]

10〜12分なんてたいした距離ではないと思いますが・・。
間に店も多くて飽きないだろうし。
普段歩かないと遠いように感じますが、
実際歩くとそんなに気にならないですよ。

[827: 匿名さん]

徒歩は慣れるよ。
昔新橋〜愛宕間を2年間くらい徒歩で往復してたけど、段々慣れてくる。
健康のためにも連続10分くらいの徒歩は心掛けた方がいいしね。

[828: 匿名さん]

16日から次の販売開始って書いてありましたよ。

[829: 匿名]

マンションって、駅から近い方が魅力あると思う。
特に千葉の田舎だとね。

[830: 匿名さん]

>>829
セントラルタワーの建設地は千葉の中では都会です。

[831: 匿名さん]

都会？

[832: 匿名さん]

８３０さん！No829みたいな投稿はスルーしましょう
単なる嫌がらせです

[833: 匿名さん]

大都会。クリスタルキングです。

[834: 匿名さん]

次回販売予定はいつ？

[835: 物件比較中さん]

私も販売予定しりたいです。
市川タワー、本八幡タワー、ここを比較しております。
概観は本八幡タワーが一番！共用施設は千葉タワーが一番！ということで最終的には本八幡かここになると思うのですが、ここのメリット、デメリットってどんな感じなのでしょう？

[837: 匿名さん]

>>834
6/16(土)第２期４次プレオープン、７月下旬登録申し込み

[838: 匿名さん]

あ〜あ〜
果てしない〜
夢を追い続け〜〜〜〜〜

[839: 匿名さん]

あっなるほど!
歌の曲名ですね

[840: 匿名さん]

正解！

[841: 匿名さん]

2期4次で20階〜の70㎡台〜80㎡台もある。
オレの知ってる限り特に値上げしていないように見えるが…

[842: 匿名さん]

＞８４１さん
それは良心的ですね。
かなりお買い得感がありそうです。

[843: 匿名さん]

>841
販売リストを教えてください。

[844: 匿名さん]

>842,843
販売リストは持ってません。ダイレクトメールに簡単な広告が入ってました。掲載されているのは2戸のみで、
・（確か）23階 東向き75㎡前後　⇒3800万位
・（確か）28階 東南角85㎡前後　⇒4500万位
だったかと。階数は逆だったかもしれない。
年末・年始に行ったきりだけど、その時の価格イメージと変わってないです。昨年の豊洲・東雲あたりの1割引きくらいだな〜という印象があったので。

[845: 匿名さん]

お買い得価格ですね。

[846: 匿名さん]

割高と書かれた去年の過去レスが懐かしい。。。

[847: 物件比較中さん]

Eクラスの販売は2期4次でもありますか？

[848: 匿名さん]

「28階 東南角85㎡前後」だと５千万を超えていましたが、値下げしたのでしょうか？

[849: 匿名さん]

>844
28階の南東角は、以前の売り出し価格は5,350万円でした。
4,500万円は有り得ません。

[850: 匿名さん]

今後の狙い目はW-80CBとE-80CBです。
でも高そう!

[851: 匿名さん]

エレベーターの中は大理石等の高級使用なのでしょうか？
エレベーターホールは各階に絵画を置いて、ミニ美術館のようにしてるというのが売りですよね。
エレベータの中も凝って欲しいですね

[852: 匿名さん]

大理石のエレベーター？
無駄。

[853: 匿名さん]

844です。
>848、849
失礼。あらためてチラシを見てみました。広告なので不特定多数へ告知されていると考え、概要を転記します。間取りは2つです。

①2108号室
80.42㎡（24.43坪）
南東角部屋の3LDK
4630万円
②2808号室
75.24㎡（22.76坪）
東向き中住戸の3LDK
3790万円

広さは違いますが、個人的には②の狭い間取りの方が使い勝手が良さそうに思えました。

>849
もし本当に28階の南東角部屋が5350万だったとすると、考えられるのは2通りですね。
１．28階と21階は間取り（広さ）が違う　⇒同じ間取りの7階の差で700万の差はありえないはず
２．値下げ　⇒理由はよく分かりませんが（売れ行き？）値下げした

[854: 匿名さん]

それにしても安い。
高級タワーマンション、とは言えない価格だと思う。
誰でも手に届く価格だから嬉しいけどね。

[855: 匿名さん]

そりゃ千葉駅から徒歩１０分立地ですから。
それに高級ならペアガラスが普通。床暖装備も普通。

[856: 匿名さん]

>853
①2108と2808の値段、今までのものとピッタリ一緒です。
②28階と21階は広さが違います。

[857: 銀行関係者さん]

値上げはしてないんですね。
とても良心的なデベだと思います。
この価格でこの仕様であれば間違いない優良物件だと思いますよ。
うちの銀行でもここの評価はかなり高いです。

[858: 匿名さん]

テレビでマンション査定みたいな事やってた。
不動産コンサルタントが「今時、シングルガラスなんて・・・・」と言ってるよ。
結露ができやすくなり、傷みが早くくるんだそうだ・・・。
資産価値も下がるんだって！！

[859: 匿名さん]

一部分だけみてけなしてもしょうがないでしょ。
客観的に見るとここは総合的に優良物件だということですよ。きっと。

[860: 匿名さん]

高層マンションのランキングのページがあったので、ちょい高層階のフロア数を数えてみた。

43階以上　323フロア
42階以上　376フロア
41階以上　436フロア
40階以上　508フロア
39階以上　584フロア
38階以上　669フロア

あくまでも、フロア数で部屋数ではないのだが、１階違うと階数の価値の差って相当大きいものだなと・・・今後もますます大きくなるだろうし。
まあ、階数にどこまでの価値があるのかてって話だが、住所として目に付く情報だし、どうなんでしょね。

[861: 匿名さん]

二期４次の販売戸室ってリリースされたのでしょうか？

[862: 匿名さん]

>>859

しかし、今や常識となっているペアガラスではない、というのは
いかがなものか。

[863: 匿名さん]

↑
しつこいですね。
粘着気質ですね

[864: 匿名]

引越し後すぐにリフォームでペアガラスにするよ。

[865: 匿名さん]

問題なし

[866: 匿名さん]

サッシは非専有部分なので簡単に変更できないよ。

[867: 匿名さん]

少し前に796さんが「近くに焼きたてパン屋があります」
とおっしゃっていましたがどのあたりの、なんというパン屋さんでしょうか。

[868: 匿名さん]

自分も引渡し後、速やかにペアガラスか真空ガラスに交換しますよ。

[869: 匿名さん]

ペアガラスの交換できるのではないですか？
自室なんだから。

[870: 匿名さん]

出来ると思いますよ

[871: 匿名さん]

間違いやすいのですが、窓ガラスやドアは専有部分でないので交換できないと思います。

パン屋は千葉中央駅の中にあるのでそこの事でしょうかね。
千葉銀座通りにもあったかな？

[872: 匿名さん]

外観を変えたり、従来の性能を低下させるものではないので実質的な問題はないと思います。管理組合もまだ無いので許可の取りようもありません。

[873: 匿名さん]

パン屋は銀座通りに最低2箇所はありますね。一番近いところだとタワー駐車場入り口を出て右に行き銀座通りにぶつかった角にありますね。
徒歩1分といったところで非常に便利だと思いますよ

[874: 匿名さん]

ところで、水、温泉？がでて工事が中断していると以前どなたか言っていたと思うのですが、その後どうなったかご存知の方いらっしゃいますか？

[875: 匿名さん]

ガラスの交換はハメ殺しの角の窓は難しそうですね
強度の問題もあるでしょうし・・・
ベランダ部分は普通に考えて何の問題もないのでは

換気スリットとの兼ね合いと
デザイン的な折り合いがつくなら内窓って手もありますよね

[876: 匿名さん]

我が家はペアガラスと防音室のリフォームを入居後すぐに考えております。
防音室を考えているかた、いますか？

[877: 匿名さん]

パン屋についてですが、公証人役場のそばにおいしいパン屋さんありましたよね？
ほかにも、セントラルタワーのすぐそばの銀座通りにも串焼き屋の串膳とか、石焼ビビンパのおいしいオモニとか、裁判所のそばのカレー屋さんとか、京成ホテルにいけば中華の景山とか、この辺はおいしい店が結構ありますね。

[878: 匿名さん]

確かにおいしいお店が周辺に多い気がします。
メタボリックシンドロームまっしぐら！？

[879: 匿名さん]

銀座通りに旨い台湾料理もあるよね。芸能人とかもたまにくるらしい。超旨い隠れ家的な居酒屋とか焼肉屋とかもあるし。やばいね、デブまっしぐら。

[880: 匿名さん]

でも生活習慣病になっても近くにはクリニックから一般病院、大学病院まで近くにあるから心配なし！？なーんてね。でもある意味便利ですね

[881: 匿名はん]

民営のジムもあるし、コミュニティセンターまでいけば安い料金でプールもジムもありますね。
ちょっと足を伸ばして千葉公園でジョギングやボート漕ぎで汗を流すことも。メタボ予防も心がけ次第ですかね。

[882: 匿名さん]

公営のプールはコミュニティーセンターが最寄りですか？

[883: 匿名さん]

多分、コミュニティセンターが一番近いと思います。自信はないですが。

[884: 匿名さん]

パン屋についてお尋ねした867です。いろいろ情報ありがとうございます。
今度近くに行った時にチェックしてみます。
他にもおいしいお店がたくさんあるようで、楽しみです。

[885: 匿名さん]

ガラスは共用部分です。
勝手な交換はできません。
まして、ペアガラスへの交換は管理規約違反になります。

[886: 匿名さん]

個人的にはガラス論争はボチボチ終わらせていただき
たいのですが...。

[887: 匿名さん]

でもペアガラス・・・・・・がいいです。。。。〆

[888: 匿名さん]

キボールは一足先にオープンですね。
キボールに入る店舗はなんでしょうか？

[889: 匿名さん]

キボールは夢庵が入ると以前聞いたことがありますが他の店舗はわかりません。

[890: 匿名はん]

スーパーのダイエーに，レストラン夢庵、また整形外科やリハビリ施設の診療所，事務用品店や画廊，洋品店，商社，日本司法支援センター千葉地方事務所等の入居が予定らしいですよー。

[891: 匿名さん]

事務用品はセキネです

[892: 匿名さん]

個人的には、成城石井や明治屋などの高級スーパーが入って欲しいです。
レストランは、シェ・松尾
などが入って欲しい。
高級タワーマンションなんですから。

[893: 匿名さん]

そうですね。
リンコスとかでもいいですね。
レストランも夢庵ではあまりうれしくないですね。
有名シェフのレストランはｇｏｏｄ　ｉｄｅａです！

[894: 契約済みさん]

フードマガジンに１票！

[895: 匿名さん]

レストランは周辺にいくらでもあるので、
Cold Stone Creamery とかが入ったら楽しいだろうなー

あるいはパティシエ横山とか・・・。
バリのゲストルーム借りてイングリッシュティーいれておいしいお菓子を食べながらクラシックかけて趣味の読書に興じるなんて想像するだけで楽しみーーー

[896: 匿名さん]

アイスクリームもいいけれど、
そうそう頻繁には食べなさそうなので、
一人でもおいしいものを食べたり飲んだりしてくつろげて、読書なんてできる喫茶店もいいなあ。
まあ、そういうところは周りにあるかな。

やっぱりこの辺に足りないのはTUTAYAかも。

[897: 匿名さん]

TUTAYA賛成！！
意外に年間利用回数は多いような気がします。
周辺にはないようですし、TUTAYAが出来たら便利ですね

[898: 匿名さん]

イタリアンのカステッロなんかも入って欲しいです。
今は臼井のお店まで行っていますが、ここに出来てくれたら毎日でも行きますよ〜

[899: 匿名さん]

和食もほしいです。久兵衛の千葉復活を熱望。

[900: 匿名さん]

以前千葉そごうに入っていた久兵衛は、お粗末でした。
なだ万も良いですね。

ここに住む方はセレブな人が多いですから、ファミレスでは困りますね。

[901: 神戸から]

イカリスーパー

[902: 購入検討中さん]

>>899
ネット上ではたたかれていましたが、そんなにお粗末でした？私は千葉にちょくちょく行っていまして、銀座にもよく行きますが千葉も言うほど悪くなかったと思っています。いずれにしてもあのときの千葉久兵衛の板長は辞めてしまったので、もし千葉復活があれば板長は別の人になると思います。
すきやき・しゃぶしゃぶのモリタ屋もいいなぁ。レ・カンとかエノテカピンキオーリとかは支店出さないですかね。

[903: 匿名さん]

結局は千葉のお金持ちは、都内までお食事に行くと思う。

[904: 匿名さん]

お金持ちだろうと普通の人だろうと、近くに魅力的なお店があればそちらにも行くと思いますよ。

[905: 匿名さん]

有名な会員制のクラブやレストランは、都内ですね。

[906: 匿名さん]

千葉ではセレブかも知れませんが、
都内のマンション価格と比較すると庶民的マンションです。

[907: 匿名さん]

千葉でも庶民でしょう。

[908: 匿名さん]

そうですね。
億を越える部屋は数室のみですから。
ほとんどが5000万円前後ですし。

[909: 匿名さん]

会員制のレストランはマンションの店舗に入るとうれしいですね。
そして部屋やゲストハウス、パーティールームへ宅配してくれればまたうれしいです。

[910: 匿名さん]

自宅で会員制御すし屋さんとかからルームサービスしてもらうことができたらとても贅沢ですね！

[911: 匿名さん]

そして駐車場はヴァレーパーキング！
これぞ、高級タワーマンション！！

[912: 匿名さん]

バレーパーキングはよく出先で使いますが、まあ自分のマンションまでバレーパーキングでなくてもいいかな。

[913: 匿名さん]

しがない購入者ですが、千葉エリアでは確かにそれなりのグレード
ではありますが、少々お話しが浮世離れしている様に感じるのです
が。

[914: 匿名さん]

ここからさらに10分歩けば100平米程度の一戸建てが三千万円台半ばで買えるわけで・・・倍の値段に車もあるなら年100万以上の追加コストをかけて生活することを選ぶってことは、千葉住民としてはある程度以上に浮世離れしているんじゃないかな？
一戸建て入手の難易度が千葉と都心の最大の違いだろうし・・・

逆にそれだけ商業地としての価値への期待が大きくなるのでしょう

[915: 匿名さん]

きっとカードはブラック、デパートは外商、ホテルのスポーツクラブの会員で・・・と言う人が多いんでしょうね。

[916: 近所をよく知る人]

な、わけないでしょ。
一部ですよ、一部。
ファミリー主体であることに変わり無し。

[917: 匿名さん]

そういう人、近所のマンション（千葉市内）にいますよ。
専有面積180㎡で2つのバスルームとトイレが3箇所・・・。
地下駐車場は3台分の個別シャッター付き。

[918: 匿名さん]

>>915
多くはないでしょ。大多数が庶民ですよ。

[919: 匿名さん]

そんなに久兵衛がいいなら、家に呼べばいいじゃないか。30万程度で呼べるぞ。

[920: 匿名さん]

工事の状況はどうなんでしょう
そろそろ、建物が地上に現れる頃ではないでしょうか？

[921: 匿名さん]

温泉を掘り当てた、と言う噂はどうなった？

[922: 匿名さん]

そのネタは今一番怖い…

[923: 匿名さん]

掘り当てた、と言うことが本当なら、地下は天然ガス充満？

[924: 匿名さん]

千葉で温泉の出るところは天然ガスも出ると今朝テレビで言っていました。でも、出たのはただの水だったのではないですか？いずれにしても地盤が不安ですが。

[925: 匿名さん]

温泉ではないでしょう
水ですので全く問題ないですね

[926: 匿名さん]

水だと液状化とか心配。

[927: 匿名さん]

液状化は全く関係ないそうです。

[928: 匿名さん]

皆さん、購入者の方なのでしょうか？
ちなみに当方も購入者ですが。

[929: 匿名さん]

私は購入者ですよ。
方角W

[930: 匿名さん]

購入者以外も結構いそうですね。

[931: 匿名さん]

地盤を慎重に調査してしっかりした土台を作るというのがこのマンションの売りだということですので、水が出たとなればさらに慎重に作業が進められるのでしょうね。慎重なのはすばらしいことですが、あと2年で建つのでしょうか？同じころに出来上がる市川タワーはもう17階くらいまで見えてきているのに、こっちはまだ土台作りですよね。

[932: 匿名さん]

市川は、SUPERゼネコン ＆ SUPERディベロッパーのコラボレーションですから。そんなプロジェクトと比べてはいけないよ。

[933: 匿名さん]

市川と比較してこっちにしました。いくらSuperゼネコンであっても不景気どん底に作ったプロジェクトでチープな外観チープな仕様じゃ買う気にならなかったなー

[934: 匿名さん]

>929さん
我が家も夜景期待でＷ購入しました。

[935: 匿名さん]

Ｗだと西日が。。。

[936: 匿名さん]

夜景ねぇ。栄町のネオンにそれほどあこがれるとは。

[937: 匿名さん]

免震、内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー
が有るタワーと無いタワーとでは大違い。

地権者、最上階に部外者が入れる飲食店
が無いタワーと有るタワーとでも大違い。

[938: 匿名さん]

私は、取り合えず投資目的？で購入を考えてます。
自分が住むにはやはり自由設計の戸建てですが、人に貸すのでしたら高家賃を取れそうなこのマンションがいいなと、思ってね。

[939: 契約済みさん]

液状化に関してはこちらを見てみては・・・。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/index.html

[940: 匿名さん]

家賃はともかく、
将来転売するときにどれだけで売れるか分からないのに、
投資目的とは度胸がお有りですね。
マンション値下がりの説も出ているわけで。

[941: 匿名さん]

>>940

お金が有り余っているんだから、良いのでは？

[942: 匿名さん]

でも無駄遣いじゃなくて投資なんでしょ？
そしたらもっと確実かつハイリターンな投資があると思うが…
同じ不動産投資にしても。

[943: 匿名さん]

借金無しで購入するんなら、いいんじゃないの？

[944: 匿名さん]

無借金で購入して賃貸に出すとしたら、まあまあの利回りになるのでは。周辺に同様のタワーもなくそこそこの賃料が取れると思うし・・・

[945: 匿名さん]

最近ツインタワーとかで一方は分譲棟、もう一方は賃貸棟とかの場合がありますが、そのような場合は分譲を投資用に買うのは難しいので、ここの場合は周りに同様なタワーが建たない限りはいけそうですね。
ただ栄町の再開発計画のうわさもあり、なんともいえませんが。

[946: 匿名さん]

我が家は投資用に買ったわけではないですが、栄町の再開発計画は気になります。規模が大きいだけにあそこが、幕張ベイタウンみたいに綺麗な町並みになってタワーでも建つとここの資産価値はいっきに下がりそうで・・・。
まっそんなこと気にしてたらだめですね。

[947: 匿名さん]

そういえば、ぱるるの裏側のビルが取り壊されましたね。これからあのあたりの使われてないビルがどんどん取り壊されて開発されていくのかも知れませんね。

[948: 匿名さん]

栄町はセントラルタワーから大して遠くないので
そこが開発されても
店舗系が増えるのであれば
ここの価値は下がらないのでは？

[949: 匿名さん]

ただ部分的に空き地が出来てもマンション建設は厳しいですよねー
なんせ周りは栄町の寂れた地域ですので、やるなら全て地権者とりこんでかなりおおがかりにやならないと。

[950: 匿名さん]

次期価格表がダイレクトメールと一緒に送られてきましたが、これは値上げ後の価格なのかな？？

[951: 匿名さん]

W−80CA　が幾らとか載せてもらえると以前の価格表と比べてみますが、具体的に金額わかりますか？

[952: 購入検討中さん]

けっこう栄町のあたりは死んでるビルが多いのでマンションや商業施設を作ることは出来そう。

[953: 匿名さん]

W−80CAは、今回は３戸のみの販売のようです。
12階　3050万
11階　3020万
10階　2990万
みたいです。どのくらい値上がりしてますか？

それにしても価格表を送ってくるなんて、値上げのうわさが立ちすぎてモデルルームにお客さんが来なくなっちゃったのかな？

[954: 匿名さん]

No.953 です。
すみません。間違えました。
先ほど載せた価格は、W-70CAでした。
W-80CAは今回の販売はないようです。
価格がのっている部屋はありません。

[955: 匿名さん]

どなたか今回販売の価格表の内容を全て記載して貰えませんか？
我が家は特に西向きの上層階(28階数以上)検討しているのですが。
お願いします。

[956: 匿名さん]

>953さん
W-70CAに関しては第1期のときの価格表にとくれべても
全く同じ値段なので値上げはされていませんね。

[957: 匿名さん]

>>955
それじゃ、１つだけ

３４Ｆ　Ｗ−８０ＣＣ　４６４０万円

[958: 匿名さん]

駅側については、賃貸でも６０平米を超える物件はほとんど出ていない状況だから、居住型の広めの物件は栄町だろうが千葉中央周りだろうが、出来れば出来るほど歓迎だと思うよ。

Ｅホームズの賃貸検索で、千葉と千葉中央５分以内の検索２２１件のうち、６０平米以上は５件しかない。１５分まで広げても８０８件中２２件。蘇我から海浜幕張路線で１５分以内だと４５３件中１１２件も出てくる。

駅前エリアは、まだまだ周りに物件が増えて価値が下がるといった心配をする状況ではないかと。

[959: 匿名さん]

>>957
W-80CC 第1期の35階が4,660万円
ワンフロア違うと-20万円の設定ですので、値上げはまだしていないようですね。

[960: 匿名さん]

MRの人すら値上げすると言っていたのになぜ値上げしなかったのだろう。急に弱気になった？

[961: 匿名さん]

値上げするほどの価値が無いマンションだからだと思う。

[962: 匿名さん]

マンションで60平米以上の客が少ないから
物件が少ないとの解釈もできますが・・・

[963: 匿名さん]

＞９６１
このようなすれはスルーしましょう

[964: 匿名さん]

どこの掲示板にもけなしたがる人がいるので、気にしないでいいでしょう。

[965: 匿名さん]

しかし都内の人気エリアのマンションなのに、値上がりを期待するとは、どうして？
普通のファミリータワーマンションなのにね！

[966: 匿名さん]

ここのマンションは各階ゴミだし、24時間有人管理〈2人〉、バリ風ゲストルーム、屋上プライベート庭園等考えると、千葉の中では比較的グレードの高いマンションであることは間違いないと思いますよ。
私は市川のタワーとここを比較していましたが、市川のタワーの仕様にがっかりして結局ここにしようと思ってます。

都内と比較すると当然都内のがいいでしょうが。あくまで千葉です。千葉の中でのランキングでは上位にくるでしょう。

[967: 匿名さん]

佐倉市にもそういうマンションあるよね。温泉つきで駅直結。
千葉県のマンションは、専有以外に何か目玉がないと売れない。

[968: 匿名さん]

↑
温泉と言っても、人工的だからね。危険でないよ。
たしか大浴場と医院も併設で、24時間看護師が待機している。

千葉セントラルタワーはどこのセキュリティーと契約しているんですか？

[969: 匿名さん]

このマンションから、小学校受験をさせるとしたら、どの辺りですか？
千葉大附属ではなく、私立で。

[970: 匿名さん]

やはり千葉では渋谷幕張がいいでしょうね。
千葉では屈指の名門校ですよ。
ただわが子が入れるかはわかりませんが。
サピックスのランキングでは御三家よりもランキングは上のようです。

[971: 匿名さん]

中学受験ではなく小学校受験なんですが・・・・・

[972: 匿名さん]

あっ小学生ですかー
小学校受験であればやはり都内までいかないとだめですよねー

まあ千葉県では小学校は公立で中学から私立というのが一般的だと思います。

[973: 匿名さん]

>>966
>>各階ゴミだし、→　各階悪臭
>>24時間有人管理〈2人〉　→　普通
>>バリ風ゲストルーム　→　誰も使わない上に管理費を無駄に喰いつぶす。
>>屋上プライベート庭園　→　屋上??

非常に安い価格設定と駅から非常に不便なところにあることをあわせて考えるとグレードが高いというより見栄っ張りの庶民を狙った物件でしょ。

[974: 匿名さん]

専用住居にはお金かけていない物件・・・・・

[975: 匿名さん]

>>各階ゴミだし、→　各階悪臭

ってあなたは何も知らない単に批判したい人なんですね。
生ゴミはディスポーザーで処理しゴミは生ゴミ以外のゴミでしかも毎日管理人が回収ですから汚臭はあり得ないですね。

買いたいのにお金がなくて買えなかった僻みですか？

[976: 匿名さん]

＞９７５さん

当然いい物件に対しては色々とライバル物件もありますので
こういう掲示板には批判をあえて意地悪く書き込む人もいるので、気にしなくてもいいと思いますよ。
各階ゴミだしはプラスの価値であるのにこれをも批判するというのはどう考えても意地悪な書き込みですからね。

[977: 匿名さん]

>>975
ディスポーザーですべての生ごみを処理？
何にも知らないんですね。失際ディスポーザーつきの家に住んでみれば分かりますが、生ごみのすべてをディスポーザーで処理するのは現実的ではないですよ。
ディスポーザー＋各階ごみ出しのマンションに住んでたけど各階のごみだしの悪臭はすごいものがありましたよ。

[978: 匿名さん]

>977
市川購入希望者ですか？
24時間各階ゴミ出し不可よりも、可の方が優れているのは誰でも分かること。
そもそも各階ゴミ出しはダメで、EVの中に生ゴミ満載を持ち歩くのはいいのか？？言ってる事が破綻してるよｗ

[979: 匿名さん]

タワーマンションなのに、下までゴミを持って行く方がいいって事なんでしょうか？？　うーーん・・朝出勤する時に大きなゴミ袋を持った方と同じエレベータに乗ったりするのか・・・・
もし、下までゴミを持って行くようになったら今度はエレベータが臭くなりそうですね・・なにせ４３４世帯もありますから・・・
ちなみに、各階のゴミだしだとそんなに悪臭がするものなんでしょうか？各フロアー１２世帯でそんなに多くないし、換気されてるし、お掃除も入るのに？？　すごい悪臭ってするもんなんですかねぇ・・・

[980: 匿名さん]

>>979さん
あまり気にされるほどでも無いかと。977さんのは少し古い機種だったりとか、多少のモラルに欠けた方が住まわれてたかだと思いますよ。
そもそもディスポーザが使い物にならないなんて、他のスレッドでも聞いたことがないので、匂いの最大の要因である生ゴミに関しては問題ないかと（確かに玉ねぎはダメだとか、ある程度の制約はあるみたいですけど）。
都内で最近分譲・竣工されたある程度の価格のタワーマンションは大半が24時間各階ゴミ出し可だと思うので、デメリットもあるかもしれませんが、やはりメリットの方が大きいということだと思います。

[981: 匿名さん]

ここのディスポーザーは安物ではないのを使ってます。

各階ゴミ出しは換気してるし、管理をキチンとして住人がモラルさえ持ってれば臭くありませんよ。

[982: 匿名さん]

各階のゴミ出しで臭いよりも、ゴキブリの方が気になる。
面倒でも地下辺りの集中ごみ集積所の方が、衛生面では良いと思うのだけれど。
ゴキブリはマンションだろうと新築だろうと、関係なくどこでも出没しますから。


ディスポーザーは、使ってはいけない食材とか結構多いです。
玉ねぎと皮とか貝殻とか。

[983: 匿名さん]

982さん、各階ゴミ出しも無ければディスポーザーも無いマンションに、住むか買う人の因縁付けにしか読めません。
お可哀相に。。。

[984: 匿名さん]

>>983
自分の耳に痛いことは何も受け入れられないんですね。

[985: 匿名さん]

>>984
全く耳が痛くありません。
お可哀相なあなたが哀れに見えるだけ。。。

[986: 匿名さん]

>>985

私は>>984ですが、>>982さんではありませんよ。
>>982さんの何が哀れなのか分かりませんが。

[987: 匿名さん]

あらそう。
横レスするなら横レスであることを、
ちゃんと言ってくれなきゃ分からないじゃない。

[988: 匿名さん]

>>987
この話題昨日の晩から続いているのでいろんな人がレスをつけてると思っていたのですが、これまで横レスがないってことはまさかあなた徹夜で張り付いているのですか？なんでそこまで必死なの？

[989: 匿名さん]

下衆の勘ぐりですね。
時間の間隔を見てみなさいよ。
朝になったら別でしょうが。
晩から続いてるとは良く言えますね。

[990: 匿名さん]

2-3時間おきにレスがついてるけど。
このスレでこんなに活発にレスがつくのは珍しくないですか？
ディスポーザーにたまねぎを捨てられないなら、生ごみとしてゴミ捨て場に捨てるしかないし、たまねぎの腐臭はきつい上、ゴキブリが大好きなにおいなのでゴキブリが出ることを不安視するのも理解できます。
あなたはそういうデメリットも踏まえてここがいいと思っているのであれば特に問題ないでしょう？それを問題だと思う人がいて、問題提起しているのですから情報交換としてはいいことなのではないですか。そういうことを重要視するのに、ここで問題提起されるまでそこに考えが及んでいない人にとっては再考する機会が与えられたわけですから。

ところで、>>982さんの何が哀れなんですか？批判的な書き込みをする人はここを買えない人と決め付けているみたいですが、ここの価格が他と比べて安いことはご承知でしょ？買えない人ってそうそういないのではないですか？

[991: 匿名さん]

さぁ〜書き込みしてるのは何人？さすがに匿名掲示板

[992: 匿名さん]

>>990
自分の耳に痛いことは何も受け入れられないんですね。

[993: 購入検討中さん]

>>992
レベルが低すぎます。
あなたのような人と同じ住民になると思うと少し不安です。

[994: 匿名さん]

臭くなりそうな物は朝出すとか、
密閉するとかで気をつければいい事では。
どんな設備でも使い方しだいだと思います。

ワンフロアーが少数で賃貸ではないのでマナーは
比較的良いことを期待してます。

[995: 匿名さん]

高級感漂うマンションだけど、住人はそうではない人が多そうな気がしてきました。
意見すると「買えない人の妬み」とか言われるし。
全戸が１億以上の物件ならそういわれても仕方ないけれど、ほとんどが数千万円の誰でも手が届く物件でしょう？？？

[996: 物件比較中さん]

第2期4次の販売戸数はどれくらいですか？
更に30階以上の販売はありますか？

[997: 物件比較中さん]

確かに物件HP見ましたが記載ないですね。
ここのタワーの外観ってとてもセンスいいですよね。
今週末にでもMRへ行ってきます！

[998: 匿名さん]

どなたか価格表アップしてくださいませ。

[999: 匿名さん]

何だか嫌な雰囲気でしたが、嫌がらせの感じの人は相手にしないでいきましょう。

このマンションを購入した人・気に入っている人が集う掲示板でありたいですね。

ところで、今日通りかかったらクレーンが道路から見えませんでした。
地下の方の工事が終わって、いよいよ上に伸びてくるのでしょうか？

楽しみですね。

[1000: 匿名さん]

各階ゴミ出しとディスポーザーを関連付けて考える流れは、ＭＲでそんな説明でもしているのでしょうか？
ディスポーザーの効果としてのゴミが減るという話以上に各階ゴミだしの仕組みとの関係は特にありませんよ。生ゴミが無くなるから匂わなくなるなんてのはナンセンスですし、一部の生ゴミが残ると余計に匂うような話もありえません。ディスポーザーは万能な機械ではありませんし、各階ゴミ出しもすべてにおいて優れている仕組みではありませんが、どちらもメリットのほうが大きいと認知されてきているシステムです。
当たり前ですが、各階ゴミだしがなくてもディスポーザーのメリットは大きいですし、ディスポーザーがなくても各階ゴミだしは便利だと思いますよ。

長期間保有するものについては購入躊躇するもの多いですよね、車とかパソコンとか…　購入で苦労するのはお金よりも決断することだと思います。実際、私も２年後の買い物をするってのにはずいぶん悩みましたし…　本当に買っちゃって良かったのかな〜なんて不安の解消や、あー買ったんだな〜って確認するのにこういった掲示板には随分救われています。
後１年９ヶ月、いろいろな意味でいいマンションになっているといいですね♪