CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[692: 匿名さん]

>>691

[693: 段々]

魅力なくなってきた・・・・このタワマン

[694: 匿名さん]

そんなことないっしょ!
デベが売り渋っていて、買いたくても買えないダケです。
魅力は増す一方だ!

[695: 近所をよく知る人]

欲しいなぁ〜。この物件。
既に買っちゃった人ラッキーですよね。
これからどの位値上がりするんだろうか。

[696: 匿名さん]

私はもう全然魅力を感じなくなってしまいました。
買う人はがんばれ。

[697: 匿名さん]

我が家も値上がりしないんだったら
欲しいです。

[698: 匿名さん]

まだ現在売り出し中住居は値上がり前のようです。我が家も今回狙っている部屋ありますが、購入できたらうれしいです。倍率は結構高くなるのかなー

[699: 匿名さん]

昔はここは高額だと思っていたけど、
最近の他のマンションと比べると、安く感じます。
でも建築コストと土地の原価ってどのぐらいなんだろうか。
ここはいいとしても他は（都内や千葉の最近のは）高すぎでは？と思ってしまいます。

[700: マンション投資家さん]

そうですよねー
稲毛海岸徒歩30分のマンションが海が見えるといっても坪280万とかどう考えても
高いですよね

ここは相対的には安いですが、今後20年間のマンション価格から考ええるとまあ妥当な価格なのでしょうか

[701: 匿名さん]

今日、都内のタワマンをいろいろ見てきた。
やっぱり都内の方がいろいろいいよ。
都内にします。

[702: 匿名さん]

ウチも都内・市川・本八幡などなど多数のタワー見てきたけど
この物件が、一番値段に納得感あると思っています。
豊洲辺りは1〜2年前からの値上がり率は尋常では無いですよ。
所詮埋立地だし、20〜30年後の汚い高層タワーだらけの街並みを
考えると5割は確実に高い。
その点千葉の人間ではないケド、想像以上に利便性良いです。

[703: 匿名さん]

私も都内の豊洲・東雲辺りの埋め立てエリアのタワー、市川、本八幡、等みてここがいろいろな意味でバランスがよくここにしました。

＞都内の方がいろいろいいよ

その人の価値観によります。
私は都内のタワマンとここを比較して最終的にはここにしましたから・・・。

[704: 匿名さん]

超高層だらけの真ん中ってのは勘弁だが、それでも現時点で周りの景色が決まってるってのは決してマイナスではないと思う（豊洲や都内のことね）。
現在の環境に納得さえできれば将来周りの風景が著しく変わる可能性は低いから、開発過程または開発前のエリアで購入するよりは、これ以上悪化しないという安心感はあるんじゃないかな。

[705: 匿名さん]

というか、新新価格はどこも安心感はないのでは？　余裕で買える人があまりその辺り
気にしないで買うというくらいでないと。特に周辺部、郊外は。

[706: 銀行関係者さん]

>704さんのおっしゃる意味が良く分からないですが...
この物件の最大の良さは　県庁所在地＝政令指定都市のど真ん中に在るってこと
だと感じています。
千葉駅（少々距離はありますが）、県庁、県警、裁判所の直ぐ傍であり、将来的
に街自体が衰退することは考えられないことです。
その点、埋立地などの新興の街って将来性が不透明なのが気掛かりです。
古くなりますが多摩ニュータウン、千里ニュータウンが現在ゴーストタウン化し
ているのが実例です。

[707: 匿名さん]

７０４ではないけど、湾岸地区と多摩ニュータウンなどは都心への距離が雲泥の差だから
それらのようにはなりえないのでは？衰退の可能性は、郊外より断然少ないと思うよ。
ただし、みんなが都会派がいいわけでなし、好みは分かれるところだから絶対的な
価値があるとはいわないけど。

[708: 匿名さん]

すでに都心六区は一般人に手の届く範囲をはるかに超えてるし、その周辺部がいわゆる一般人にとっての『都心』というレベルでは。そういう意味では湾岸エリアは庶民の買える都心付近という意味で、今後も一定の需要はあると思う。とはいえすでに豊洲も庶民の買えるレベルではなくなってきたけど。
この物件の立地周辺が衰退ってのは考えられないけど、周囲が再開発されると周りにタワーができる可能性が"無いとも言えない"というのは事実だと思う。現にこの物件が実現したわけだしね。

[709: 匿名さん]

別のタワーに住んでいますが、身分証を携帯した配達員さんが朝刊のみ戸別に配達してくれます。
ですが、セキュリティーが厳しいので一切勧誘はなし。
以前はいろいろな勧誘を受け、条件のよいところから取っていたので、むしろ残念。
ただ、あまり取っている人は見ません。
タワーだとセカンドや投資用も多いからでしょうか・・・

[710: 匿名さん]

新聞の個別配達の件ですが、デベはどういう説明をしているのでしょうか？
まさか人によって話が違うなんてことはないですよね

[711: 匿名さん]

今回の販売で購入予定の方いらっしゃいますか？
是非、検討状況教えて下さい。

[712: 匿名さん]

ウチは購入の予定です。
希少な西向きの高層階ですが、ＯＫそうです。

[713: 匿名さん]

西向きいいですね。
だいたい部屋分かりますよ。4,600万円強程度ですよね。

[714: 匿名さん]

えー今回高層階も販売あったんですかー
完全に初めから諦めてましたよー。いまからでも他に高層階で南か、西あいているお部屋ありますか？

[715: 物件比較中さん]

今週MR行けなかったのですが、どなたか今週行った方で、今回売り出しの18戸の場所及び価格表UPしてくれるかたいませんか。
よろしくお願いいたします

[716: 社宅住まいさん]

高層階は西向きだけです。

[717: 物件比較中さん]

>716さん
もう高層階は売れてしまったということなのですか？
それとも少し待てば、多少値上げはあるかもしれないが、販売されると考えていいのでしょうか？

[718: 社宅住まいさん]

>717
まだ販売を手控えている部屋は高層階にもありますよ。
ただ値上げ幅は多少？かどうか分かりませんが。

[719: 匿名さん]

ありがとうございます
それなら一応今週末MRへ行って様子を聞いてみます！

[720: 匿名さん]

>>713


そんなにお安いんですか？

[721: 匿名さん]

千葉中央駅の側に医療系のビルが出来るみたいですね。
医者不足なのにどこから来るんだろうか・・・。
その分大学病院の医者が減るとかだとちょっとなあ。
風邪より大病した時の医療の充実の方が実用的だと思うよ。
この辺マンションが多くなるから便利だけど心配。

[722: 匿名さん]

医師不足は千葉でも田舎の方ですので、千葉市に関しては問題ないでしょう。近くに風邪でかかれるところがあり、重病のときは大学付属病院を初め、井上記念病院、青葉病院といくらでも安心してかかれる病院はあるので、千葉駅周辺に関しては医師不足は心配ないと思いますよ

[723: 匿名さん]

ちょっと書き方が分かりにくかったですね。
噂では大学病院もすでに医者が減っているとか。
この辺は病院が多いのだから、
これ以上医院を増やさない方がいいのでは？と言う意味だったのです。
医者を分散しない方がいいのではないかと。
それより他の店を増やして欲しいです。
TUTAYAでも歓迎。

[724: 匿名さん]

なるほど確かにそうですね
きぼーるにも医院は入るようですし、千葉中央にも医院ができるというと少し無駄かもしれませんね。
それにしても、最近話題になりだした医師不足、これはどう考えても厚生労働省の失敗ですね。さらには数年前の研修医制度も大失敗でもともとの医師不足に加えてさらに医師が偏在するようになって特に地方では医師が極端に不足しました。

[725: 匿名さん]

>720
安いと思いませんか？坪180万円程度です。

[726: 匿名さん]

たしかに安い。
いや、安すぎるかもしれない。
買っておけば良かった。
残念!

[727: 匿名さん]

まだ今からでも間に合うのではないでしょうか

[728: 匿名さん]

値上がりしちゃうから、間に合わない。

[729: 匿名さん]

少し値上がりしたところでたかがしれてるのではないでしょうか？

[730: 匿名さん]

30%＋α値上げとの噂も有り

[731: 匿名さん]

それはヒドイ！
ある意味値上げ前に買えた人は本当にラッキーですね

[732: 匿名さん]

>>725

激安です。
ローン組まないでも買う人が多そうですね。

[733: 匿名さん]

「激安」「30%＋α値上げ」は兎も角としても、値ごろ感はありますよね。
投資目的での購入者も多いハズです。
デベが売り渋るのも分かります。
稲毛のタワーも高そうですし...。

[734: 匿名さん]

稲毛のタワーも気になりますよね
何せプラウドですからブランドがいいですよね

[735: 匿名さん]

稲毛は幾ら位なのですかね？
高そうですよね。最低ランクで坪250万円ですかね？

[736: 匿名さん]

＞７３５さん
それくらいは最低でもしそうですね。仕様もよさそうですし。
高級ブランドのプラウドですので高層階では坪280万もしくは300万超えもあるかもですね

[737: 匿名さん]

プラウドって別に高級ブランドではないような。
野村不動産の物件は全部プラウドでしょ。

[738: 匿名さん]

今週末の合同契約会に行かれる方いらっしゃいますか!

[739: 匿名さん]

最近は合同で契約会を行うのですか。
我が家のときは個別に契約を行いましたよ

[740: 物件比較中さん]

ここの内廊下の幅は何メートルか分かる方いますか？
千葉の別のタワーで幅がたった1.2メートルしかないことがわかり騒がれてます

[741: 匿名さん]

>>737
市川タワーは野村不動産だけどプラウドではないと言ってみる。

[742: 匿名さん]

確かにそのとおりですね

[743: 匿名さん]

市川って三井も絡んでるんじゃなかったかな。
しかも市川スレで市川市民優先分譲があるみたいだから、行政も絡んでるってことだよね。
そんな物件に『プラウド』はつけられないでしょ〜

[744: 匿名さん]

市川タワーがパークシティプラウド市川だったらかっこ悪いから。

[745: 匿名さん]

ん〜〜〜30%も上げたら途端に売れなさそうな…。
やっぱりこの物件の売りって躯体や内装もそうですが、やはり価格かと。
これだけ安ければ都内〜市川〜本八幡を断念した層にも訴求力がありそうですが、あまり変わらない価格となると都心からの距離の違いはいかんともしがたい。
マンションは立地が9割なんて言われてるくらいだしねぇ。

[746: 申込予定さん]

今回抽選もなく、無事購入することに決まりました。担当の営業の方に聞いたところ、今回の１８戸は、ほぼ完売らしく次回の募集は夏頃かとと、言ってました。

[747: 匿名さん]

このマンション、一番力を入れているのは、共有部分とゲストルーム。
専有部分はどうでもいいのかな〜と感じがしてならない。

[748: 匿名さん]

>746
夏頃ってフレーズが怪しいですよね。既にもう初夏だし。
暫く時間をおいて、売り渋ってから
ほとぼりが冷めた頃にドーンと値上げするんでしょう。
間違いない。

[749: 入居予定さん]

＞７４０
ここは本八幡ではないので心配不要ですよ。

[750: 匿名さん]

>747
確かに。
窓ガラスがペアガラスではないなどの、タワーマンションは最近珍しいです。

[751: 匿名さん]

>>750

確かにそうですね。
先ずはペアガラスと言うのが、最近のマンションの基本なのに・・・・。

[752: 匿名さん]

ペアガラスじゃないとどんな風になるのでしょうか？

[753: 匿名さん]

寒かったり暑かったり。

[754: 匿名さん]

他は結構グレードが高いのになぜガラスはペアガラスではないのでしょうかねー
たいしてコストＵＰにならないのだから、ガラスくらいペアにしておけばよかったのに
しくったねオリックス！

[755: 匿名さん]

いや、ガラスは面積があるし、下手なキッチンの天板なんか天然石にするより
はるかに高いぞ！

[756: 匿名さん]

そうなんですかー
ペアガラスは残念ですね
じゃー値上げは３０％＋αではなく２０％＋αにしときましょ

[757: 物件比較中さん]

賛成ーーーー
それくらいの値上げなら、ぜひここを購入したいです。
ここをすでに購入した方！特に気に入った点はどんなところですか？

[758: 匿名さん]

>757
やっすいから!

[759: 匿名さん]

ところで契約後オプションの申し込みした後はなんの連絡もないのだけど、
そんなもの？
オプションは入金しなくていいのだろうか。
一度問い合わせたら、請求もまだ先ですとは言っていましたけど・・。
最近の建設状況、その他など分かる方いたらお願いします。

[760: 匿名さん]

だってまだ基礎の段階なんでしょ？

[761: 匿名さん]

来月から地上部が見えてきますよん

[762: 匿名さん]

それは楽しみですね。
地上まで行けばあとはかなり早いペースで建物はできますよね。
ある程度まで建物がたてば、途中で見学も出来るのでしょうか？

[763: 匿名さん]

ブリリアは工事中断して見学会してますよね。
ここはどうなのでしょうか

[764: 匿名さん]

ブリリアと違って、人気が高く売り渋り中だから見学会なんてしませんよ。
それにブリリアとは規模が違いすぎて、見学会するイメージの現場ではなりませんよ。

[765: 匿名さん]

ブリリアは人気ないのですか？

[766: 匿名さん]

そんなことないでしょう
千葉ではブリリア稲毛海岸はとてもすばらしく人気がありますよ。海が見えて、周りはとても静かなリゾート気分が味わえる、非日常な空間。価格も最上級のグレードでも坪270万くらいでここよりもいいかなーと思ってます！

[767: 匿名さん]

>766
確かに最寄駅から実徒歩30分強では“非日常”です。

[768: 匿名さん]

＞７６７
おみごと！！

[769: 匿名さん]

>>766

週末の夜、暴走族は凄いですがね。

[770: マンコミュファンさん]

763さんのブリリア発言から明らかに過敏反応してますね。

[771: 匿名さん]

そもそも見学会って何のためにあるの？自己満足のためだけですよね？
それでいて、住んだらほとんどの人が躯体に無関心になるのは何故なのかな？
私は住み始めてからの方が、しっかり維持できるのか気になっていますが。

[772: マンコミュファンさん]

そうだよね。新潟中越の分・秒刻みの長周期地震で六本木ヒルズの一部が損傷を受けたというニュースを思い出す。今から建つ物件ならば躯体・構造がしっかりした所を選びたい。安全面も大切だ。

[773: 匿名さん]

その点ここは安心ですね。

[774: 物件比較中さん]

躯体や構造に関してはかなりしっかりしてますので、その点は安心です。外観、共有部分もかなりグレードが高くよかったのですが、なにせ専用部分の仕様がぱっとしない(床暖なし、ペアガラスなし)ため結局、購入を断念しました。
正直専用部分もこだわって欲しかったのですが・・・

[775: 匿名さん]

まあ専用部分はオプションでお金をかければいかようにもなりますから。
とはいってもペアガラスはどうにもなりませんね

[776: 匿名さん]

私は、専有部分よりもゲストルームに力を入れている時点で、購入をやめました。
なんか「外面」が良いマンションのような気がしてね。
一番大切なのは、住人が「我が家」で、気持ちよく住める事だと思ったから。

[777: 匿名さん]

>>776さんに賛成です。ゲストルームに無駄金をつかうのはただの見栄っ張りにしか見られないですよね。みっともない。それにしてもガラス張りのバスルームって実際に使う場面を想像して作っているのでしょうか？一人で泊まるならいいけど二人以上でとまるときに相手の入浴が見えたり見られたりなんていいものじゃないだろうに。友達二人連れとかには泊まってもらえないですね。

[778: 匿名さん]

専用部分は決して他のマンションと比べて劣っているとは思いませんが、共用部分、ゲストルームのグレードの高さを比較すると相対的に見劣りするということですね。

バランスって意外に大事ですよね。

[779: 匿名さん]

いいマンションですよ　ここは

[780: 匿名さん]

そんなことは誰でもわかっている

[781: 匿名さん]

ゲストルーム・共用部分を見てから専有部分を見ると、あれ？これだけ？？という感じ。

[782: 匿名さん]

ここは共用部分、ゲストルームのグレードが高いので専用部分も全てEクラス以上の仕様にすればバランスがとれて781さんのような意見もなかったににと思います。

[783: マンション投資家さん]

ただ値段と物件の質を考えたときここは非常に優れていると考えられます
確かに782さんのような意見もあるとは思いますが、もしその様になった場合は当然値段がかなりあがってしまうのでまた難しい問題ですね。

[784: 匿名さん]

ここのマンションの位１階のテナントにはレンタカー会社が入るってうわさは本当ですか？

[785: 匿名さん]

デベがオリックスですからオリックスレンタカーかもしれませんね

[786: 周辺住民さん]

ここは駅も近いし車なしの家族が多いだろうから、たまに車を使用したい人のニーズはあるでしょうね

[787: 匿名さん]

ゲストルームも自分で使用したり、客に使ってもらったり、
いいと思いますけどねー。
自宅が狭いだけに評価してますよ。
部屋が散らかっていても遠方の客が呼べますしね。

[788: 契約済みさん]

私も時々自分でも使ってみたいと思いますね。
バリ風のスイートルームでホテルなら一泊20万くらいするんじゃないですかねー。そういう部屋でクラシックでも聞きながらブランデー飲み読書などしてのんびりしようかと思ってます。

[789: 匿名さん]

駅から近いとは、何所の駅ですか？

[790: 匿名さん]

近いのは千葉中央でしょう。マンションから駅が見えてますからね
千葉駅も10分ですから非常に便利ですね

[791: 匿名]

マンションで駅から徒歩10分ですか・・・。