CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[572: 周辺住民さん]

近隣在住者ですが、少し離れると南・東側は緑も有り、そんなに環境は悪くですよ。
利便性と表裏となりますが、駅極近の物件と比べるとこの物件の方が総合的には良
いのではないでしょうか？

[573: 匿名さん]

>572さん
同感です。
リーズナブルですよ、この物件は。

[574: 匿名さん]

>>572
南や東側に緑がありましたっけ？どのへんのことですか？車で行けるところだと、北の方に千葉公園もあるし、青葉公園（南東でしょうか）もあるかな。歩いていけるところと言うとどこだろう。千葉城は小学生の頃に遠足で千葉中央駅から歩かされてむちゃくちゃ遠く感じたけど、大人になってからだとそうでもないのかも。

[575: 近所をよく知る人]

私もここは572さんと同様環境は悪くないと思いますよ。繁華街の便利さと緑の綺麗さとほどよくバランスがとれているいい物件だと思います。価格も旧価格でリーズナブルですしね

[576: 匿名さん]

そですね。
繁華街にあるのに、格安物件だと思います。

[577: 地元不動産業者さん]

ちなみに公平な立場から。
他に同様な40階以上のタワーマンションが建たないことおよび現在より値上げされない前提での話しですが、ここのリセールおよび賃貸価格から考えた利回りは非常に高いですよ。

ただ今後栄町が再開発される可能性があり、もし栄町が大規模に再開発を行いかつ魅力的な町になったとすると駅までの距離の点から、ここの中古価格が下がるリスクはあると思います。

[578: 匿名さん]

遅レスだけど・・・
基本的に「ペアガラス」と日差しは関係ないよ。UVカット機能とかもあるけど、それはガラスとしてのオプション機能であって、単なるペアガラスは空気層による断熱効果くらい。
あと、タワーの西日は低層マンションの西日とは違うことも覚悟が必要。逆に、高層階だと北向きでも明るいというのは割りと一般的に知られている話。
分かってて西とか東とか話してるなら余計なお世話だけど、超高層は低層とは別世界くらいに思っといた方がいいよ。

[579: 匿名さん]

＞５７８
そうなんですか
ペアガラスだとてっきり防音効果があるのかと思ってました。
それでは防音効果のあるガラスは何によって規定されるのでしょうか？ガラスの厚さとかですか？

[580: 匿名さん]

ものすごい西日をものともせずにはるか遠くに見える東京の夜景を楽しみたいという人がたくさんいるので西側の方が値段が高いということなのでしょうね。東京の夜景がより地殻に見える市川のタワーは西側の方が安いのですが不思議な逆転現象ですね。

[581: 匿名さん]

西日は暑さはすごいですよ。暑くないという方は、真夏の時期に西日がもろに当たる部屋に
住んだことないんじゃないですかね？

[582: 匿名さん]

西日は対策次第です。
真夏に西日の部屋に住んだことがあります。

遮光性の窓にしていました。

[583: 匿名さん]

西側は、その分冬場は暖かくて過ごし安いんでしょうか？

[584: 匿名さん]

>>582
遮光性の窓にすると大分違うのでしょうか？費用はどのくらいかかりましたか？逆に暗くなってしまうということはないのでしょうか？

[585: 匿名さん]

冬は東に比べたらもちろん暖かいと思いますよ。南と比べたらどうかなあって感じですが。
ただ、日が傾いてくるとまぶしいのはありますね。テレビが見えないとか。
大きな全面の窓が西向きに住んだことないからその辺りが分かりませんが。
タワーの西向きに住んでいる方に聞くのが確実かも。

[586: 匿名さん]

ところで今回の分譲分の人気度＆次回の分譲予定時期ご存知の方教えて下さい

[587: 匿名さん]

デベの売り渋りはのスタンスは継続なのでしょうね。
暫くは販売しないで様子を伺って、その後２割〜３割当たり前！の値上げをするので
しょう!
既に購入した方はメッチャラッキーですね。羨ましい〜!!!

[588: 購入検討中さん]

これから購入を考えてる人にとってはあまりうれしくないですー。
市川タワーが販売開始してから比較しようと思ってた我が家は大失敗でした。
市川はさんざん待たせておいて中層から高層階は坪３００万近くでしたので予算オーバーしかも仕様はここより遥かに低グレード。
そしてここへ戻ってきたのですが、既に高層階はほぼ売れて、現在は売り渋りの状態。で値上げ予定ときたら我が家は完全に失敗。二頭追うものは１頭も得ずとはこのことですね

[589: 匿名さん]

chiba central towerの公式ホームページが更新されていますね。なんだかかっこよくなってます。
それにしても第2期3次の販売って18戸ってほんとやるきないですね。
あからさまな売りしぶりはデベの評判を落としますよー

[590: 匿名さん]

＞５８８さん
次期販売でも高層階はまだ残っていますよ。しかも最上階のSクラス！！120平米で天井高3メートル、カセットエアコン装備のSクラスが坪270万円台ですのでお買い得だと思いますよ。って自分には手が届きませんが・・・。

[591: 匿名さん]

キャンセルになったやつ？

[592: 匿名さん]

次期から発売の住戸ですよー！

[593: 匿名]

最上階のSクラスはたった120㎡なんですか？？？？
今のマンションが140㎡だから、どうしようかな〜

[594: 匿名さん]

>>593
最上階の160㎡は第1期で売却済みでした。もう小さい部屋しか残っていないみたいですね。

[595: 匿名]

そうですか。。
１２０㎡は狭すぎです。

[596: 匿名さん]

グレードの高い住居から売れるのは自然の摂理ですから残念ーーーーー！！

[597: 申込予定さん]

2Lで120へいべーなら結構広いですよね

[598: 匿名]

でも２Ｌではゲストルームを確保できません・・・

[599: マンション投資家さん]

ゲストルームは共用で4つもありますからそちらを使うのがベストですね

[600: 匿名さん]

↑
同意

[601: 匿名]

我が家は自宅内に欲しいのです。

[602: 匿名さん]

ベッドルームが２つあるマンションを千葉でさがすのならここの最上階の一番広い部屋でしょうが、すでに売り切れですね。残念！！

[603: 匿名さん]

あのゲストルームのガラス張りのバスルームって嫌じゃないですか？

[604: 匿名さん]

最高です！

[605: 匿名さん]

ここの掲示板って購入した人や購入を本気で検討している人がいないような。
野次馬ばかり。

[606: 物件比較中さん]

はじめまして
ここのグレードの高さ、セキュリティーの高さ、利便性の良さ等からかなり前向きに検討中ですが、立地が繁華街ということもあって2歳になる子供がいるのですが、子育ての環境に関してはいかがでしょうか。やはり向かないですよね

子持ちのあるいは今後子供を作る方で購入した方いらっしゃいますか？

[607: 匿名さん]

グレードの高さ（それほどでしょうか）？セキュリティーの高さ（普通だと思いますが）？？利便性の良さ（ええっ？）？？？
テレクラが程近いので子育ての環境としていいかどうかは疑問ですが、子供のための施設が斜め前に
出来ますよね。利便性が良いという評価にJR千葉駅が近いという評価が含まれているのだとすると、栄町も近いことになってしまいますが。

[608: 匿名さん]

>>607

全く同感です。
グレードもセキュリティーも、今のマンションはみんなあの程度です。

[609: 物件比較中さん]

↑
千葉港近辺のマンションも検討しましたが、ここよりはるかにグレードは低かたですよ。ただ値段も半値くらいでしたけど・・・。

[610: 地元不動産業者さん]

ははは。それはそうですよ。
千葉港は埋立地ですからそもそも土地の価格が違いますよ。

[611: 匿名さん]

同じ階ならここより千葉みなとの方が景色はよさそうだけどね

[612: 匿名さん]

景色だけとったらそうかもしれないが、ここと千葉港のマンションじゃ比較にならないでしょ。

[613: 匿名さん]

なんで比較にならないの？

[614: 匿名さん]

格が違う

[615: 匿名さん]

格？（笑

[616: 匿名さん]

>>609

千葉港のマンションと比較？
もっと他の物件を見てください！！

[617: 契約済みさん]

購入済みの者としては、千葉港の格安物件と比較して欲しくないのが本音です...。

[618: 匿名さん]

hpに記載がある様に本当に今期販売は18戸だなんでしょうか？
当初の価格表には100戸弱記載があったのに...。
あまりに過度の売り渋りダ〜!!!!

[619: 匿名さん]

18戸なんですねー
ここまでくるとすごいですね。去年からの発売なので、あっという間に発売から1年ですね。
モデルルームも確か今年の9月くらいまでと言っていたので、モデルルーム閉鎖後にも売れる自信があるのでしょうか？

[620: 契約済みさん]

少なくても希望しとけば、今回ダメでも次の販売で買えないのかな。

ところで、ここってどんな人が買ってるんだろう。
時々金持ち自慢のような書き込みがあってちょっと心配。
金持ちってほとんど生まれた環境が恵まれてるだけで本人の価値と関係ないと思うけど。
安っぽい「ステータス」とやらが好きなひとが多かったら嫌だなー。

[621: 匿名さん]

なるほどＭＧが９月で閉鎖するから、その代替にそごうの中にヘンチクリンな特設の専用
コーナーを設けているのですね？
でも確かに一回の販売で１０〜２０戸程度であけば、駅前にＭＧ設けて受付にお姉ちゃん
スタンバイさせておいてもしょーがないですもんね。
でもヒドい売り渋りですね。

[622: 物件比較中さん]

それにしてもここ受付のお姉ちゃんの数も多いと思いませんか？
売りしぶりでほとんど来客もないのに、この前MR見に行ったら3人も暇そうに受付で座ってました。しかもレースクイーンみたいな服装を着た綺麗なお姉さんが・・・。
あれ高いんでしょうね

[623: 匿名さん]

>620　おっしゃるとおり金持ち自慢スレになってるね。
617なんてその典型。契約者として恥ずかしい。

[624: 匿名さん]

>>617
比較するのは仕方ないんじゃない？同じ地域にあるマンションなんだから。
それとも千葉港の物件を検討するような人にはセントラルタワーを検討してほしくないとでも？
もしそんな考えなら勘違いもはなはだしいと思うが。

[625: 契約済みさん]

早く住みたいな

[626: ご近所さん]

別に金持ちじゃなくても買えるし、住める、マンションなのに・・・・・・

[627: 匿名さん]

626さんみたいな方ってどの板にもいらっしゃいますね？
そんなにお金持ちなら、ご自身の合った板をご覧になられれば良いのに〜。
書き込んでいる人を不愉快にさせるだけだと思うのですが。
庶民の四方山話しにケチをつけないで下さいね。

[628: 契約済みさん]

>>627


誰が金持ち？
だって平均価格6000万円くらいでしょ？
十分ローン組んで買える金額だと思いますよ。

[629: 大手企業サラリーマンさん]

確かに6000万くらいの物件であればベイタウンや東京の湾岸エリアにはいくらでもありますしね、これで金持ちといわれると・・・。

我が家も決してお金持ちではないですが、ここも検討中ですよー。

[630: 匿名さん]

本当に。早く住みたいな。

近くにお住まいの方、上に伸び始めたら報告してくださいねー。
楽しみにしています！

[631: 匿名さん]

楽しみですねー
でもタワーマンションだから竣工までながーーーいですよね
後まだ2年弱もあるのですよねー。
たしかに工事の進行状況が気になりますよね。もう数階くらいは建物たったのでしょうか

[632: 匿名さん]

近所ですが、まだまだ大穴で基礎工事中でしたよ〜。

[633: 匿名さん]

金持ちじゃなくても住めるマンションなのに千葉港と比較するのが嫌というのが
「金持ちでもないのに、金持ち自慢」に見えて嫌だというお話。

[634: 銀行関係者さん]

↑
確かに矛盾してますね
まあいいじゃないですか

ただ比較的所得のある人(決して金持ちとは言いませんが)が購入している物件であることは言えそうですね。

[635: 匿名さん]

＞６３４さん
同意します！

[636: 匿名さん]

ところで新聞は各住居まで配達されるのでしょうか？？

[637: 匿名さん]

モデルルームではドアの横に黒い金属製の新聞受けが付いていたと思います。
どういう形で配達するかは検討中だと販売員が言ってましたよ。
2ヶ月ぐらい前の話なので今どうか分かりませんが・・。
警備も24時間体制で常時2人ですから登録した新聞配達員を管理しながら通すことは可能なんじゃないでしょうか。

[638: 匿名さん]

>>635
その嬉しそうな反応がね。

[639: 匿名さん]

>>637

実家が都内のタワーマンションですが、新聞受けはドア横に付いていますが
新聞は1階まで取りに行きます。
24時間管理なので個別に配達もできますが、住人が反対したそうです。
様々な種類の新聞がありますし、配達時間も微妙に違うとなると、朝夕数時間ずつ
外部の人がマンション内にいることになるからだそうです。物騒ですから・・・・。

[640: 匿名さん]

>639さん
そうですか。
新聞受けがドア横に付いている＝戸別配達と勝手に理解していました。
でも、どう考えても毎朝夕の一日２回、１階まで取りに行くのは有り得ないことですね。

[641: ６３９]

実家の新聞受けは、回覧板？とかマンション内でのお知らせとか、そういう物に使っているみたいです。

一階まで取りに行くのは有り得ないですか・・・。
知らない人がマンション内をウロウロされるよりは良いと思いますよ。
いろんな人がいますからね・・・。
実家は31階ですが、毎日取りに行ってます・・・・・・・

[642: いつか買いたいさん]

所得が高い人が高額物件低い人が低価格物件とは限らないのでは・・・。無理して高い物件を買う人もいれば高所得者でも格安物件を買う人はいますから・・・ね！その人の価値観と目的ですよね。

[643: 匿名さん]

無理して（自分にとって）高い物件を買ったのに格安物件と比べられてプライドがくやしい〜　と言っている人がたたかれているんでしょうね。自分で満足して買ったのならどこと比べられようと関係ないと思いますが。

[644: 匿名さん]

>642
>634
何でも良いことをウダウダと....。
ご苦労さまです。

[645: 匿名さん]

644あなたこそ(＾＾)

[646: 匿名さん]

>644
の言うとおりですね

[647: 匿名さん]

なんか最近、雰囲気悪いですね。購入者や購入検討者が楽しく情報交換できる有意義な場であって欲しいのですが・・・。

[648: 匿名さん]

モデルルームに行った時は新聞は配達可にする方向で検討している様子でしたけど・・。
その後どうなんでしょう。
うちはインターネットで情報を検索するのであまり関係ないんですが気になります。
誰か最近の具体的な話は知らないんでしょうかねー。

[649: 匿名さん]

実際配達可と言っても、日経、朝日、読売、毎日の4社の配達員が別個に毎日入ってくるとするとやはり心配なな点はありますよね。警備員が2人いるわけですから朝は各販売店から一括して受け取り、警備員が警備とあわせて各家庭へ新聞を配達してくれるとセキュリティー面も安心なのですが。
どうでしょう！

[650: 匿名さん]

>>649

聖教新聞もあるよ・・・・・・・・

[651: 匿名さん]

創価学会ですか・・・。
宗教は自由ですが、配達可というのは一般新聞紙以外も含まれるのでしょうかねー

[652: 匿名さん]

含まれないでしょ。
聖教新聞もOKとなると東スポとか日刊ゲンダイも含まれてしまうわけで・・・。
切りがないですね。

[653: 匿名]

だから個別配達は無理かも。
だって聖教新聞やスポーツ紙しか取っていない人がいるかもしれないもの。
管理費払っているんだから、皆、平等。

忘れてた、赤旗新聞もありました。

[654: 匿名さん]

どなたか新聞を個別配達してくれるマンションにお住みの方いたら、状況を教えてくれませんか？亜共産党の機関紙や宗教新聞まで配達可なのでしょうか？

[655: 匿名さん]

確かに他のマンションの事例を知りたいですね

[656: 匿名さん]

新聞配達員はタワーマンションの戸別配達を受け入れてくれるかな？
時間的問題などで・・・。

[657: 匿名さん]

さすがに新聞屋も商売ですからどこか他社が一社でも引き受ける状況であれば個別配達を引き受けざる得ないでしょう。

[658: 社宅住まいさん]

SASDAS

[659: 銀行関係者さん]

>657さん
私もそう思います。このご時勢に大型マンションのニーズを無視する新聞店は無いでしょう！

[660: 匿名さん]

二期三次の人気はどうなんでしょうか？

[661: 申込予定さん]

値上げ前でありかつ今回も１８戸のみの販売であり、かなり人気のようですよ。自分の希望の部屋がどの程度の倍率になるのか心配です

[662: 匿名]

あんな新聞配達員がマンション内にいたら、嫌だわ・・・・・・・

[663: 匿名さん]

ホントに18戸だけなんですかね？
ホントにそうだったらひどいですね。

[664: 匿名さん]

>661さん
本当にそうだったら、次回販売は暫く時間をおくのではないでしょうか？

[665: 匿名さん]

次回以降値上げをすうというのはここの担当者が言っていました。同じ担当者が販売戸数を制限しているともいっていました。正直驚きました。

[666: 匿名さん]

ここってホントに売り渋りなの？
ハッキリ断ったにも関わらずいまだにダイレクトメールが止まらない。。。

[667: 匿名さん]

ホームページの物件概要には確かに
申込期間　5月26日〜6月3日
販売戸数　18戸　2570万〜10090万
とありますね

きっと今後も今回と同様にだらだら販売するのではないでしょうか？
どこから値上げをするのかはわかりませんね。

このあたり以前投稿していた“銀行関係者さん”詳しくご存知ですか？

[668: 匿名さん]

でも以前、毎週のように入っていた新聞広告も全く入らなくなりましたからね。同時期に販売しているマクハリタマゴなどはいまだに毎週広告入っていますので、やはりここは売り渋りなのではないでしょうか

[669: 匿名さん]

＞６６２
いやですね。
ですから以前どなたかが掲示板で言っていたように、２人いる警備員が一括で受け取って、各住居へ配達してくれると一番ベストですね

[670: 匿名さん]

現実的にはきっとそうなるのではないですか

[671: 匿名さん]

430戸の内どの程度、新聞をとるかは分かりませんが、
全部受け取って配るとなると大変な時間と労力では？
警備に差し支えが出てくるようにも思いますが・・・。