CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[541: 購入検討中さん]

中層階(２０階台)の北西角部屋および南西角部屋は幾らぐらいなのでしょうか？
ポートタワーが見える方角も教えてください

[542: 匿名さん]

なぜか真西と真東の争いに。普通、南向きと西向きを比べるのでは？

[543: 匿名]

南は誰が考えてもいいから迷わない。
でも真東と真西は迷うでしょ。

[544: 近所をよく知る人]

じゃあ南を買えばいいのでは？なぜ真西や真南で妥協する必要が。ここがだめでもこれだけマンション乱立しているんだからほかにいい物件が見つかりそうなものだけど。センプラ跡地なんて不便なところにあるんだからせめて部屋ぐらいは理想的なものでないと納得できないと思いませんか？

[545: 近所をよく知る人]

↑
真西や真南　×
真西や真東　○

[546: 匿名さん]

>541さん
南西角の20階で4,860万円です。
手の届きそうな価格帯ですが、既に南西角のこの辺りの階層は残っていない
ハズですよ。

[547: 匿名]

>>544


南側が予算的に無理な場合、東と西ではどっち？と言うことでは？

[548: 匿名さん]

南側が予算的に無理な場合、あきらめて他の物件を当たるべき、と言うこと。
立地が良くないのにここにこだわる理由があるの？

[549: 匿名さん]

我が家は最初から第一希望＝西向き、第二希望＝南向きでしたが、ラッキーにも西向きの
希望の間取り・階数が購入できました。
西と南では価格面では同水準だすが、あまりに眺望が違い過ぎます。眺望だけでは東＞南
ではないでしょうか？
確かに眺望は飽きてしまうのかもしれませんが、西向きの眺望は購入検討に値すると思い
ます。

すが。

[550: 匿名希望]

そうそうそうなのよ。繁華街だから立地は最悪なのよね・・・

[551: 匿名さん]

↑
実際に立地を見たことのない人の発言ですね
あーはずかしい

[552: ご近所さん]

あそこが繁華街じゃなければどこが？？？？？

[553: 匿名さん]

セントラルプラザの跡地ですよね。
たしか商業地域だったような・・・。

[554: 匿名さん]

立地が最悪というところに対する反論です。
現地を見た人であれば立地が最悪と発言するはずはないからです。
単なる煽りですね

[555: 契約済みさん]

ここがフラット35Ｓの対応を確認したとの手紙が来ました
おそらくフラットは使わないと思うのですが念のため申し込んでおいてもいいかなーと
思っているのですが、皆さんはどうされますか？

[556: 匿名さん]

攻めのローンで行きたいと思うので35年はパス！です

[557: 近所をよく知る人]

>>554
現地を知っている地元の人なら立地が良いなんていわないと思いますが。
駅から遠いし、商業の中心からは外れているし、かといって自然に恵まれていて子育てに有利なんてわけでもないし。センプラやジャスコがつぶれてしまったのはしかるべき理由があったと思います。

[558: 匿名さん]

再開発エリアということが意味のあることなのですよ

[559: 匿名さん]

商業地のはずれにタワー作っただけで何が変わるんでしょう？ジャスコ跡地の子供の遊び場で町が生まれ変わる？

[560: 近所をよく知る人]

地元の人間ですが、あそこは近くに県庁や川、緑も多く駅に近い割に自然も多くとてもいい場所ですよ。しかも今年の9月にはきぼーるがオープンですし、今後の変化も楽しみなエリアです。知り合いがここを検討中ですがおすすめしておきました！

[561: 近所をよく知る人]

県庁は近くはないですよ。裁判所のさら向こうです。川はありますが側溝に毛がはえたようなものだし、みどりなんかどこにあります？まさか青葉の森とか？東京から程遠いJR千葉ですらかなり離れていて千葉エリアで働いている人しか対照にならないような立地。どんな人におすすめしたんですか？

[562: 近所をよく知る人]

パイロットですよ
千葉だとベイタウンかここで迷っているそうです

[563: 匿名さん]

＞５５５
1.4%優遇で2年程度の短期で借りてとにかく繰り上げ返済。その後は？？？

[564: 匿名さん]

千葉成田間も結構ありますね。東京との真ん中で千葉が良いと。千葉の駅間にいい物件がないからここで妥協というところでしょうか。

[565: 匿名さん]

ハイヤーが迎えに来るのでまったく問題ないわけですね。
千葉でグレードのよいマンションを探すとベイタウンか、新浦安かここぐらいしかないわけでそのなかではここを一番気に入ってるわけです

[566: 匿名さん]

ハイヤーが迎えに来るんですか。私の友人の国際線パイロットは横浜から自分の車で通っています。なぜ横浜に住んでいるかは謎。距離が長いとハイヤーの送り迎えはないんですかね。
タワーはグレードが良いことになっているんですか。

[567: 匿名さん]

せめて、目の前にあるテレク○の大きな看板が取り外されればいいけど・・・

[568: 匿名さん]

この場所って、川や緑が多く自然が溢れている場所なんですか？

[569: 匿名さん]

ここ、担当の人がものすごく話が長くて苦痛だった。

[570: 近所をよく知る人]

>>568
現地を見に行ってみてください、”川や緑が多く自然が溢れている”という印象はうけないはずです。寂れた繁華街（銀座通り）の一番はずれ。”閑静な繁華街”といった感じでしょうか。

[571: 匿名さん]

千葉駅周辺と比較してみれば当然ながら見劣りはしますが、
果たして“寂れて繁華街”との表現が妥当なのでしょうかね？
疑問です。

[572: 周辺住民さん]

近隣在住者ですが、少し離れると南・東側は緑も有り、そんなに環境は悪くですよ。
利便性と表裏となりますが、駅極近の物件と比べるとこの物件の方が総合的には良
いのではないでしょうか？

[573: 匿名さん]

>572さん
同感です。
リーズナブルですよ、この物件は。

[574: 匿名さん]

>>572
南や東側に緑がありましたっけ？どのへんのことですか？車で行けるところだと、北の方に千葉公園もあるし、青葉公園（南東でしょうか）もあるかな。歩いていけるところと言うとどこだろう。千葉城は小学生の頃に遠足で千葉中央駅から歩かされてむちゃくちゃ遠く感じたけど、大人になってからだとそうでもないのかも。

[575: 近所をよく知る人]

私もここは572さんと同様環境は悪くないと思いますよ。繁華街の便利さと緑の綺麗さとほどよくバランスがとれているいい物件だと思います。価格も旧価格でリーズナブルですしね

[576: 匿名さん]

そですね。
繁華街にあるのに、格安物件だと思います。

[577: 地元不動産業者さん]

ちなみに公平な立場から。
他に同様な40階以上のタワーマンションが建たないことおよび現在より値上げされない前提での話しですが、ここのリセールおよび賃貸価格から考えた利回りは非常に高いですよ。

ただ今後栄町が再開発される可能性があり、もし栄町が大規模に再開発を行いかつ魅力的な町になったとすると駅までの距離の点から、ここの中古価格が下がるリスクはあると思います。

[578: 匿名さん]

遅レスだけど・・・
基本的に「ペアガラス」と日差しは関係ないよ。UVカット機能とかもあるけど、それはガラスとしてのオプション機能であって、単なるペアガラスは空気層による断熱効果くらい。
あと、タワーの西日は低層マンションの西日とは違うことも覚悟が必要。逆に、高層階だと北向きでも明るいというのは割りと一般的に知られている話。
分かってて西とか東とか話してるなら余計なお世話だけど、超高層は低層とは別世界くらいに思っといた方がいいよ。

[579: 匿名さん]

＞５７８
そうなんですか
ペアガラスだとてっきり防音効果があるのかと思ってました。
それでは防音効果のあるガラスは何によって規定されるのでしょうか？ガラスの厚さとかですか？

[580: 匿名さん]

ものすごい西日をものともせずにはるか遠くに見える東京の夜景を楽しみたいという人がたくさんいるので西側の方が値段が高いということなのでしょうね。東京の夜景がより地殻に見える市川のタワーは西側の方が安いのですが不思議な逆転現象ですね。

[581: 匿名さん]

西日は暑さはすごいですよ。暑くないという方は、真夏の時期に西日がもろに当たる部屋に
住んだことないんじゃないですかね？

[582: 匿名さん]

西日は対策次第です。
真夏に西日の部屋に住んだことがあります。

遮光性の窓にしていました。

[583: 匿名さん]

西側は、その分冬場は暖かくて過ごし安いんでしょうか？

[584: 匿名さん]

>>582
遮光性の窓にすると大分違うのでしょうか？費用はどのくらいかかりましたか？逆に暗くなってしまうということはないのでしょうか？

[585: 匿名さん]

冬は東に比べたらもちろん暖かいと思いますよ。南と比べたらどうかなあって感じですが。
ただ、日が傾いてくるとまぶしいのはありますね。テレビが見えないとか。
大きな全面の窓が西向きに住んだことないからその辺りが分かりませんが。
タワーの西向きに住んでいる方に聞くのが確実かも。

[586: 匿名さん]

ところで今回の分譲分の人気度＆次回の分譲予定時期ご存知の方教えて下さい

[587: 匿名さん]

デベの売り渋りはのスタンスは継続なのでしょうね。
暫くは販売しないで様子を伺って、その後２割〜３割当たり前！の値上げをするので
しょう!
既に購入した方はメッチャラッキーですね。羨ましい〜!!!

[588: 購入検討中さん]

これから購入を考えてる人にとってはあまりうれしくないですー。
市川タワーが販売開始してから比較しようと思ってた我が家は大失敗でした。
市川はさんざん待たせておいて中層から高層階は坪３００万近くでしたので予算オーバーしかも仕様はここより遥かに低グレード。
そしてここへ戻ってきたのですが、既に高層階はほぼ売れて、現在は売り渋りの状態。で値上げ予定ときたら我が家は完全に失敗。二頭追うものは１頭も得ずとはこのことですね

[589: 匿名さん]

chiba central towerの公式ホームページが更新されていますね。なんだかかっこよくなってます。
それにしても第2期3次の販売って18戸ってほんとやるきないですね。
あからさまな売りしぶりはデベの評判を落としますよー

[590: 匿名さん]

＞５８８さん
次期販売でも高層階はまだ残っていますよ。しかも最上階のSクラス！！120平米で天井高3メートル、カセットエアコン装備のSクラスが坪270万円台ですのでお買い得だと思いますよ。って自分には手が届きませんが・・・。