CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[501: 匿名さん]

>>500

24時間ゴミ出し、夜間2人体制の友人管理、ゲストルーム数部屋、庭園、
ディスポーザー・・・・、今は普通にそういうマンションありますよ。
最高物件って・・・・・・？

[502: マンコミュファンさん]

501さん、ただの煽りなんだから
あまり気にしない方が良いですよ。

[503: 匿名さん]

まあここは良いマンションですが、最高の物件は言いすぎですね。

[504: 購入検討中さん]

そう考えるとやっぱりすでに実力よりお値段高めだと思うなぁ。でも高層階はすでに売り切れだそうだし、次回以降の売り出し分は売り渋って値上げするっていうから、やっぱりまだバブルは続くんですね。

[505: 匿名さん]

売り渋りで高値で売り出された後、値下がりしそうな予感・・・・

[506: 匿名さん]

↑
それはないですね。
ここが今までいかに安かったかは他の千葉のマンションと比べたら分かりますよ

[507: 匿名さん]

安いかなぁ。駅から遠いし、駐車場は少ないし、特に魅力のある設備があるわけでもないし。現時点で高いように思うけど。マンションバブルが崩壊した後にこの価格を維持できるような理由があるのでしょうか。値上げをするのは読み違いであるように思えます。

[508: 匿名さん]

高値で売り出した後に、内々で値引きして売りそうだね。
この物件に限らず・・・。

[509: 匿名さん]

↑
ただ残念ながら10％値上げされても完売してしまうでしょう

[510: 匿名さん]

値引きー？？？？？
あり得ない、あり得ない

幾ら煽ったって安くはなりませんよ！

[511: 匿名さん]

↑その根拠は？

[512: 匿名さん]

現時点で、買いたい人が販売住居の戸数をはるかに上回っている状態で更にデベは販売戸数を減らしている状態なので需要＞供給が維持できる範囲内で値上げする分には売れ残りはないはずですね。

更には他の千葉のマンションと比べてもかなり割安の状態ですから

[513: 匿名さん]

>>512
価格を上げたら状況に変化が生じるのでは？

[514: 匿名さん]

500万円くらい値上げしたら、需要と供給のバランスは逆転するんじゃない？

只、１２５の「買いたい人が販売住居の戸数をはるかに上回っている状態」の根拠が何処にあるのか不思議だよねwww
営業さんの話?

[515: 匿名さん]

抽選倍率から需要が供給をはるかに上回っているって言っているんじゃないかな。
って言っても抽選で勝った人でも審査とおらなくて買えないケースも出ているみたいだけどね。

[516: 匿名さん]

抽選倍率も「業者用倍率」と「お客用倍率」があるんでしょ？
お客用倍率は見かけは高倍率だけど、実際はそうでもなくて「人気がありますよ〜〜」って
宣伝しているって言うけど。

[517: 近所をよく知る人]

業務用倍率1倍お客様用倍率8倍で抽選なんてこともあるのでしょうか？

[518: 匿名さん]

西南方向（東京方面の夜景）が値段が高いみたいですが、西日を嫌う人よりも夜景に魅力を感じる人の方が多いのでしょうか？

[519: 匿名さん]

>518
我が家も最初同様に疑問を感じていましたが、眺望シュミレーションを見たら
一発で当初の南向きの希望が西向き希望に変りました。
西向きでも35階より上はポートタワー＆富士山も見えて最高ですヨン。

[520: 匿名さん]

眺望は1ヶ月で飽きるけど、西日のつらさはずっとつづくのでは？

[521: 物件比較中さん]

＞５１９さん
西向きいいですよね。西向きポートタワー、富士山等も綺麗ですけど、夕日も最高に綺麗できっと満足されることでしょう。我が家も西か南で迷っております。

[522: 匿名さん]

>521さん
ちなみにですが、南向きも眺めの良いお手頃の階層はもう殆ど残っていませんよ。
又、西向きもCBタイプは売り渋り中ですよ。
急いで下さい〜!？

[523: 匿名さん]

＞５２０さん
マンション購入のマニュアル本では、西向きは東向きと比べて冬でも日照時間も長く
おすすめとありましたが...。
又、南向きは夏場は夜になっても日中の熱が逃げずに、クーラーが切れないのでその
点から南より西向きの方がベベターとの説もありました。

[524: 物件比較中さん]

＞５２２さん
CBタイプって何ですか？

[525: 匿名さん]

>523
西と東で日照時間に違いがあるということはありません。一般には西日は夏暑く冬寒いものです。
マンション購入マニュアルに踊らされていませんか？実際に西側に住んだことがある人なら誰でも知っていますよ。

[526: 匿名さん]

ここはタワーマンションでしょ。
日当たりなんて重要ではないですよ。
それに暑いとか寒いとかで暮らしにくいようなマンションには
住まない方がいいと思う。

[527: 匿名さん]

>>525

別のタワーマンションに西向きに住んでいますが、東向きの部屋より冬は日照時間は長いです。
東向きの友人が遊びに来た時に、暖かく明るくてて驚いていましたよ。
それに今はペアガラスなので、真夏に暑くてたまらないという事もないですよ。

今は賃貸なので、こちらのマンション購入を考えていますが、真東向きは全く
考えていません。

[528: 匿名さん]

現在公開されているタワーマンションのMRに夕方を狙って行ってきましたが、今の季節でさえ西日が凄くこれは住みたくないなと思いました。もちろんそこもペアガラスでした。西側を購入される方は覚悟しておいた方が良いかと思います。

[529: 匿名さん]

ちなみに、本物件ペアガラスではありませんので...。
西日ってそんなに強烈なのでしょうか？

[530: 匿名さん]

ペアガラスと通常のガラスではそんなに違いってあるのでしょう？

[531: 契約済みさん]

西日より、冬にすぐ日が当たらなくなる方が嫌だな・・・・・・・・

[532: 匿名さん]

>531さん
エッ、逆ではないのですか？
冬が西向きの方が暖かいのでは？

[533: マンション投資家さん]

冬は西向きのほうが暖かいが正解です！

[534: 匿名さん]

なるほど
勉強になりました

[535: ５３１]

言葉が足りませんでした。
西側の夏場の西日より、東側の冬場の日が当たらない方が、嫌だという事です。
実家が見晴らしだけで、真東向きの部屋ですが、冬は10：30には日が当たらなくなります。
そして寒いです。

[536: 匿名さん]

真西向きだと何時から日が当たるようになるのでしょうか？

[537: 気象予報士]

真西の向きであればお昼過ぎからは徐々に日が当たり、冬場でも午後はずっと暖かいでしょう。

[538: 購入経験者さん]

我が家は南西向きですがお昼前から夕方まで日が当たります。
夏は確かに西日は当たりますが、太陽の位置が高いので部屋の奥までと言うことはなく、
レースカーテン＆クーラーで暑くてたまらない、と言うことはないです。
東側にマンションのプレールームがあるのですが、昼間でも電気をつけないと
薄暗いです。

[539: 匿名さん]

南西向きが一番ベストなのは自然の摂理なのでしょう

[540: 銀行関係者さん]

ただセントラルタワーに関しての眺望人気度ランキングとしては
南西＞北西＞南＞南東＞北東＞東の順のようですね

お買い得度人気ランキングは
北東＞北西＞・・・のようです

[541: 購入検討中さん]

中層階(２０階台)の北西角部屋および南西角部屋は幾らぐらいなのでしょうか？
ポートタワーが見える方角も教えてください

[542: 匿名さん]

なぜか真西と真東の争いに。普通、南向きと西向きを比べるのでは？

[543: 匿名]

南は誰が考えてもいいから迷わない。
でも真東と真西は迷うでしょ。

[544: 近所をよく知る人]

じゃあ南を買えばいいのでは？なぜ真西や真南で妥協する必要が。ここがだめでもこれだけマンション乱立しているんだからほかにいい物件が見つかりそうなものだけど。センプラ跡地なんて不便なところにあるんだからせめて部屋ぐらいは理想的なものでないと納得できないと思いませんか？

[545: 近所をよく知る人]

↑
真西や真南　×
真西や真東　○

[546: 匿名さん]

>541さん
南西角の20階で4,860万円です。
手の届きそうな価格帯ですが、既に南西角のこの辺りの階層は残っていない
ハズですよ。

[547: 匿名]

>>544


南側が予算的に無理な場合、東と西ではどっち？と言うことでは？

[548: 匿名さん]

南側が予算的に無理な場合、あきらめて他の物件を当たるべき、と言うこと。
立地が良くないのにここにこだわる理由があるの？

[549: 匿名さん]

我が家は最初から第一希望＝西向き、第二希望＝南向きでしたが、ラッキーにも西向きの
希望の間取り・階数が購入できました。
西と南では価格面では同水準だすが、あまりに眺望が違い過ぎます。眺望だけでは東＞南
ではないでしょうか？
確かに眺望は飽きてしまうのかもしれませんが、西向きの眺望は購入検討に値すると思い
ます。

すが。

[550: 匿名希望]

そうそうそうなのよ。繁華街だから立地は最悪なのよね・・・

[551: 匿名さん]

↑
実際に立地を見たことのない人の発言ですね
あーはずかしい

[552: ご近所さん]

あそこが繁華街じゃなければどこが？？？？？

[553: 匿名さん]

セントラルプラザの跡地ですよね。
たしか商業地域だったような・・・。

[554: 匿名さん]

立地が最悪というところに対する反論です。
現地を見た人であれば立地が最悪と発言するはずはないからです。
単なる煽りですね

[555: 契約済みさん]

ここがフラット35Ｓの対応を確認したとの手紙が来ました
おそらくフラットは使わないと思うのですが念のため申し込んでおいてもいいかなーと
思っているのですが、皆さんはどうされますか？

[556: 匿名さん]

攻めのローンで行きたいと思うので35年はパス！です

[557: 近所をよく知る人]

>>554
現地を知っている地元の人なら立地が良いなんていわないと思いますが。
駅から遠いし、商業の中心からは外れているし、かといって自然に恵まれていて子育てに有利なんてわけでもないし。センプラやジャスコがつぶれてしまったのはしかるべき理由があったと思います。

[558: 匿名さん]

再開発エリアということが意味のあることなのですよ

[559: 匿名さん]

商業地のはずれにタワー作っただけで何が変わるんでしょう？ジャスコ跡地の子供の遊び場で町が生まれ変わる？

[560: 近所をよく知る人]

地元の人間ですが、あそこは近くに県庁や川、緑も多く駅に近い割に自然も多くとてもいい場所ですよ。しかも今年の9月にはきぼーるがオープンですし、今後の変化も楽しみなエリアです。知り合いがここを検討中ですがおすすめしておきました！

[561: 近所をよく知る人]

県庁は近くはないですよ。裁判所のさら向こうです。川はありますが側溝に毛がはえたようなものだし、みどりなんかどこにあります？まさか青葉の森とか？東京から程遠いJR千葉ですらかなり離れていて千葉エリアで働いている人しか対照にならないような立地。どんな人におすすめしたんですか？

[562: 近所をよく知る人]

パイロットですよ
千葉だとベイタウンかここで迷っているそうです

[563: 匿名さん]

＞５５５
1.4%優遇で2年程度の短期で借りてとにかく繰り上げ返済。その後は？？？

[564: 匿名さん]

千葉成田間も結構ありますね。東京との真ん中で千葉が良いと。千葉の駅間にいい物件がないからここで妥協というところでしょうか。

[565: 匿名さん]

ハイヤーが迎えに来るのでまったく問題ないわけですね。
千葉でグレードのよいマンションを探すとベイタウンか、新浦安かここぐらいしかないわけでそのなかではここを一番気に入ってるわけです

[566: 匿名さん]

ハイヤーが迎えに来るんですか。私の友人の国際線パイロットは横浜から自分の車で通っています。なぜ横浜に住んでいるかは謎。距離が長いとハイヤーの送り迎えはないんですかね。
タワーはグレードが良いことになっているんですか。

[567: 匿名さん]

せめて、目の前にあるテレク○の大きな看板が取り外されればいいけど・・・

[568: 匿名さん]

この場所って、川や緑が多く自然が溢れている場所なんですか？

[569: 匿名さん]

ここ、担当の人がものすごく話が長くて苦痛だった。

[570: 近所をよく知る人]

>>568
現地を見に行ってみてください、”川や緑が多く自然が溢れている”という印象はうけないはずです。寂れた繁華街（銀座通り）の一番はずれ。”閑静な繁華街”といった感じでしょうか。

[571: 匿名さん]

千葉駅周辺と比較してみれば当然ながら見劣りはしますが、
果たして“寂れて繁華街”との表現が妥当なのでしょうかね？
疑問です。

[572: 周辺住民さん]

近隣在住者ですが、少し離れると南・東側は緑も有り、そんなに環境は悪くですよ。
利便性と表裏となりますが、駅極近の物件と比べるとこの物件の方が総合的には良
いのではないでしょうか？

[573: 匿名さん]

>572さん
同感です。
リーズナブルですよ、この物件は。

[574: 匿名さん]

>>572
南や東側に緑がありましたっけ？どのへんのことですか？車で行けるところだと、北の方に千葉公園もあるし、青葉公園（南東でしょうか）もあるかな。歩いていけるところと言うとどこだろう。千葉城は小学生の頃に遠足で千葉中央駅から歩かされてむちゃくちゃ遠く感じたけど、大人になってからだとそうでもないのかも。

[575: 近所をよく知る人]

私もここは572さんと同様環境は悪くないと思いますよ。繁華街の便利さと緑の綺麗さとほどよくバランスがとれているいい物件だと思います。価格も旧価格でリーズナブルですしね

[576: 匿名さん]

そですね。
繁華街にあるのに、格安物件だと思います。

[577: 地元不動産業者さん]

ちなみに公平な立場から。
他に同様な40階以上のタワーマンションが建たないことおよび現在より値上げされない前提での話しですが、ここのリセールおよび賃貸価格から考えた利回りは非常に高いですよ。

ただ今後栄町が再開発される可能性があり、もし栄町が大規模に再開発を行いかつ魅力的な町になったとすると駅までの距離の点から、ここの中古価格が下がるリスクはあると思います。

[578: 匿名さん]

遅レスだけど・・・
基本的に「ペアガラス」と日差しは関係ないよ。UVカット機能とかもあるけど、それはガラスとしてのオプション機能であって、単なるペアガラスは空気層による断熱効果くらい。
あと、タワーの西日は低層マンションの西日とは違うことも覚悟が必要。逆に、高層階だと北向きでも明るいというのは割りと一般的に知られている話。
分かってて西とか東とか話してるなら余計なお世話だけど、超高層は低層とは別世界くらいに思っといた方がいいよ。

[579: 匿名さん]

＞５７８
そうなんですか
ペアガラスだとてっきり防音効果があるのかと思ってました。
それでは防音効果のあるガラスは何によって規定されるのでしょうか？ガラスの厚さとかですか？

[580: 匿名さん]

ものすごい西日をものともせずにはるか遠くに見える東京の夜景を楽しみたいという人がたくさんいるので西側の方が値段が高いということなのでしょうね。東京の夜景がより地殻に見える市川のタワーは西側の方が安いのですが不思議な逆転現象ですね。

[581: 匿名さん]

西日は暑さはすごいですよ。暑くないという方は、真夏の時期に西日がもろに当たる部屋に
住んだことないんじゃないですかね？

[582: 匿名さん]

西日は対策次第です。
真夏に西日の部屋に住んだことがあります。

遮光性の窓にしていました。

[583: 匿名さん]

西側は、その分冬場は暖かくて過ごし安いんでしょうか？

[584: 匿名さん]

>>582
遮光性の窓にすると大分違うのでしょうか？費用はどのくらいかかりましたか？逆に暗くなってしまうということはないのでしょうか？

[585: 匿名さん]

冬は東に比べたらもちろん暖かいと思いますよ。南と比べたらどうかなあって感じですが。
ただ、日が傾いてくるとまぶしいのはありますね。テレビが見えないとか。
大きな全面の窓が西向きに住んだことないからその辺りが分かりませんが。
タワーの西向きに住んでいる方に聞くのが確実かも。

[586: 匿名さん]

ところで今回の分譲分の人気度＆次回の分譲予定時期ご存知の方教えて下さい

[587: 匿名さん]

デベの売り渋りはのスタンスは継続なのでしょうね。
暫くは販売しないで様子を伺って、その後２割〜３割当たり前！の値上げをするので
しょう!
既に購入した方はメッチャラッキーですね。羨ましい〜!!!

[588: 購入検討中さん]

これから購入を考えてる人にとってはあまりうれしくないですー。
市川タワーが販売開始してから比較しようと思ってた我が家は大失敗でした。
市川はさんざん待たせておいて中層から高層階は坪３００万近くでしたので予算オーバーしかも仕様はここより遥かに低グレード。
そしてここへ戻ってきたのですが、既に高層階はほぼ売れて、現在は売り渋りの状態。で値上げ予定ときたら我が家は完全に失敗。二頭追うものは１頭も得ずとはこのことですね

[589: 匿名さん]

chiba central towerの公式ホームページが更新されていますね。なんだかかっこよくなってます。
それにしても第2期3次の販売って18戸ってほんとやるきないですね。
あからさまな売りしぶりはデベの評判を落としますよー

[590: 匿名さん]

＞５８８さん
次期販売でも高層階はまだ残っていますよ。しかも最上階のSクラス！！120平米で天井高3メートル、カセットエアコン装備のSクラスが坪270万円台ですのでお買い得だと思いますよ。って自分には手が届きませんが・・・。

[591: 匿名さん]

キャンセルになったやつ？

[592: 匿名さん]

次期から発売の住戸ですよー！

[593: 匿名]

最上階のSクラスはたった120㎡なんですか？？？？
今のマンションが140㎡だから、どうしようかな〜

[594: 匿名さん]

>>593
最上階の160㎡は第1期で売却済みでした。もう小さい部屋しか残っていないみたいですね。

[595: 匿名]

そうですか。。
１２０㎡は狭すぎです。

[596: 匿名さん]

グレードの高い住居から売れるのは自然の摂理ですから残念ーーーーー！！

[597: 申込予定さん]

2Lで120へいべーなら結構広いですよね

[598: 匿名]

でも２Ｌではゲストルームを確保できません・・・

[599: マンション投資家さん]

ゲストルームは共用で4つもありますからそちらを使うのがベストですね

[600: 匿名さん]

↑
同意