CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[461: 匿名さん]

たった１６戸・・・

[462: 購入検討中さん]

購入を検討中ですが、管理費が高いのが気になっています。
各階にダストボックスが設置されていたり、24時間有人管理だったりすることを考えれば、56.29㎡〜121.78㎡で1万5300〜3万3000円というのは妥当なのでしょうか・・・？

[463: 申込予定さん]

管理費は決して高くないと思います。


値上がり待って、売り渋りと言う感じがしてならないのですが。

[464: 匿名さん]

管理は概ね妥当な範囲でしょうが、修繕積立金の将来アップ率が高すぎる気がするのですが。
確かにタワーの宿命？とも考えますが、10年毎の一時金と併せて・・・
ちなみに固定資産税って幾ら位なのでしょうかご存知の方教えて下さいませ。

[465: 契約済みさん]

年額40万くらいかと・・・・

[466: 匿名さん]

えっ!そんなにするのですか？

[467: 匿名さん]

月にすると1万台、確かそのくらいだったような。
デベが言ってたように思います

[468: 購入検討中さん]

管理費が妥当だと思われる具体的理由を教えていただけますか？
細かいことを聞いてすみません。

修繕積み立てはタワーなのにこんなに安くて大丈夫か？と感じていましたが将来的なＵＰ率が高いってことだったんですね。

[469: 匿名さん]

管理費が高いのは内廊下・コンシュルジュ・24時間有人警備・各階ゴミ出し・エレベーター５＋１基・最上階展望フロア・ゲストルーム×４部屋等々が理由でしょうか？
修繕積立金は月々とあわせて１０年毎に一時金も必要ですので。

[470: 物件比較中さん]

このマンションは、ヴァレーパーキングでしたよね？

[471: 匿名さん]

なにそれ？タワーパーキングですよ。

[472: 匿名さん]

自分で車は出さなきゃいけないんですか？
誰か操作してくれる人って駐車場にいないんですかねー
そのくらいしてくれてもいいのに

[473: 匿名さん]

↑
通常ここのようにグレードの高いマンションでもバレーパーキングはありえませんから

[474: 匿名さん]

ありますよ、ヴァレーパーキングのマンション。

[475: 匿名さん]

↑
失礼いたしました。

[476: 匿名さん]

ここの時期販売は値上げの可能性はありますか？
値上げをすると高層階の人より低層階の人の住居のほうが高いという逆転現象の可能性があるということですね

[478: 匿名さん]

ただ値上げがいつの販売からかということですね。
もしかしたら今回の販売からすでに値上げだったら・・・

[479: 匿名さん]

今期は値上げしてませんよ。販売個数は少ないし低層階ばかりですが。

次期からの値上げは確実です。

[480: マンション投資家さん]

値上げするの？
勘違いも甚だしいですね。
まずは足元を固めた方が良いのでは。

[481: 匿名さん]

足元っ何？

[482: 匿名さん]

いまのバーゲンセールから考えれば値上げは当然でしょう

[483: 匿名さん]

売り渋りでしょう。
値上がっても買いたい！と言う人を待っているだけでは？

[484: 物件比較中さん]

売りしぶりですね。
ここのグレード、利便性、質感を考えたら現時点ではかなりお買い得な物件ですよね
値上がりしても買いたいです！

[485: 匿名さん]

>>484

釣られないように・・・・祈ってます

[486: 物件比較中さん]

値上げって本当か？
結構値引きしてるって話だけど。

[487: 匿名さん]

こんな分り易い煽りで
釣られるわけないですよ。
大丈夫です。

[488: 匿名さん]

数日前にテレビでやってたね。
「売り渋り」で値上がって売りつける業者が多いって。

[489: 匿名さん]

>486
同感。
値引きしてるのかどうかは知らんが、ハッキリ断ったにも関わらず物凄い営業攻勢。
竣工までかけてゆっくり販売するつもりならともかく、短期で売りきりたいのであれば値上げは自殺行為な気がするが。

[490: マンション投資家さん]

ここの営業の方と知り合いですが、実際のところ去年の発売開始の頃と比べてかなり割安感がでてきたので、今はなるべく売らないようにして(いわゆる売りしぶ）、しばらくしてから値上げして売る予定だと言ってました。だから現在は低層階中心に非常に売り出し個数が少ないのですね。

値上げ幅が10％になるか20％になるかは今のところ分かりません。ここが欲しい人は今のうちですよ。ただ低層が中心ですが・・・。

[491: 購入検討中さん]

今日も出るルームを見に行きたいのですが、予約しないと見れないのでしょうか？

[492: 申込予定さん]

予約なしでも見に行けますよー

[493: 匿名]

冷やかしでも見に行ける？

[494: 匿名さん]

冷やかしでも込んでるわけではないので可能では

[495: 物件比較中さん]

今日MR行かれた方
印象はいかがでしたか？？

[496: 匿名さん]

角部屋を購入された方にお聞きしたいのですが、あの出窓の部分はどのように活用されますか？何かよいアイデアがあれば教えて下さい。

[497: 契約済みさん]

角部屋購入者です。
カウンターの部分は確かに用途に迷います。いろいろ物置くとごみごみするので我が家は
おしゃれなライトを置くぐらいかなーと考えています。

[498: 匿名さん]

出窓に熱帯魚はおしゃれでは・・・。
いずれにしても出窓は実用的でないので、小物、花瓶、等を置いたりする以外活用できなさそうですね。何かいいアイデアあるのでしょうか？

[499: 購入検討中さん]

今日モデルルームを見に行ってきたのですが、あまり私には向いていないような感じでした。モデルルームはどれもなんだかぴんときませんでした。ゲストルームが豪華すぎるのも管理費の無駄遣いのように思えて。千葉のセンプラ跡地なんて辺鄙なところにあるのにみょうに豪華さにこだわっているのが不思議な感じでした。

[500: 物件比較中さん]

管理費の無駄遣いなんていってる人はここ買わないほうがいいですよ。
ここは多少お金がかかってもグレードの高い生活を送りたい人が購入するのですよ。
管理費がかかっても各階24時間ゴミだし、夜間２人体制での有人管理、4つもあるゲストルーム、屋上庭園、ディスポーザー等々を希望する人には最高の物件ですね。本気で検討中です。

[501: 匿名さん]

>>500

24時間ゴミ出し、夜間2人体制の友人管理、ゲストルーム数部屋、庭園、
ディスポーザー・・・・、今は普通にそういうマンションありますよ。
最高物件って・・・・・・？

[502: マンコミュファンさん]

501さん、ただの煽りなんだから
あまり気にしない方が良いですよ。

[503: 匿名さん]

まあここは良いマンションですが、最高の物件は言いすぎですね。

[504: 購入検討中さん]

そう考えるとやっぱりすでに実力よりお値段高めだと思うなぁ。でも高層階はすでに売り切れだそうだし、次回以降の売り出し分は売り渋って値上げするっていうから、やっぱりまだバブルは続くんですね。

[505: 匿名さん]

売り渋りで高値で売り出された後、値下がりしそうな予感・・・・

[506: 匿名さん]

↑
それはないですね。
ここが今までいかに安かったかは他の千葉のマンションと比べたら分かりますよ

[507: 匿名さん]

安いかなぁ。駅から遠いし、駐車場は少ないし、特に魅力のある設備があるわけでもないし。現時点で高いように思うけど。マンションバブルが崩壊した後にこの価格を維持できるような理由があるのでしょうか。値上げをするのは読み違いであるように思えます。

[508: 匿名さん]

高値で売り出した後に、内々で値引きして売りそうだね。
この物件に限らず・・・。

[509: 匿名さん]

↑
ただ残念ながら10％値上げされても完売してしまうでしょう

[510: 匿名さん]

値引きー？？？？？
あり得ない、あり得ない

幾ら煽ったって安くはなりませんよ！

[511: 匿名さん]

↑その根拠は？

[512: 匿名さん]

現時点で、買いたい人が販売住居の戸数をはるかに上回っている状態で更にデベは販売戸数を減らしている状態なので需要＞供給が維持できる範囲内で値上げする分には売れ残りはないはずですね。

更には他の千葉のマンションと比べてもかなり割安の状態ですから

[513: 匿名さん]

>>512
価格を上げたら状況に変化が生じるのでは？

[514: 匿名さん]

500万円くらい値上げしたら、需要と供給のバランスは逆転するんじゃない？

只、１２５の「買いたい人が販売住居の戸数をはるかに上回っている状態」の根拠が何処にあるのか不思議だよねwww
営業さんの話?

[515: 匿名さん]

抽選倍率から需要が供給をはるかに上回っているって言っているんじゃないかな。
って言っても抽選で勝った人でも審査とおらなくて買えないケースも出ているみたいだけどね。

[516: 匿名さん]

抽選倍率も「業者用倍率」と「お客用倍率」があるんでしょ？
お客用倍率は見かけは高倍率だけど、実際はそうでもなくて「人気がありますよ〜〜」って
宣伝しているって言うけど。

[517: 近所をよく知る人]

業務用倍率1倍お客様用倍率8倍で抽選なんてこともあるのでしょうか？

[518: 匿名さん]

西南方向（東京方面の夜景）が値段が高いみたいですが、西日を嫌う人よりも夜景に魅力を感じる人の方が多いのでしょうか？

[519: 匿名さん]

>518
我が家も最初同様に疑問を感じていましたが、眺望シュミレーションを見たら
一発で当初の南向きの希望が西向き希望に変りました。
西向きでも35階より上はポートタワー＆富士山も見えて最高ですヨン。

[520: 匿名さん]

眺望は1ヶ月で飽きるけど、西日のつらさはずっとつづくのでは？

[521: 物件比較中さん]

＞５１９さん
西向きいいですよね。西向きポートタワー、富士山等も綺麗ですけど、夕日も最高に綺麗できっと満足されることでしょう。我が家も西か南で迷っております。

[522: 匿名さん]

>521さん
ちなみにですが、南向きも眺めの良いお手頃の階層はもう殆ど残っていませんよ。
又、西向きもCBタイプは売り渋り中ですよ。
急いで下さい〜!？

[523: 匿名さん]

＞５２０さん
マンション購入のマニュアル本では、西向きは東向きと比べて冬でも日照時間も長く
おすすめとありましたが...。
又、南向きは夏場は夜になっても日中の熱が逃げずに、クーラーが切れないのでその
点から南より西向きの方がベベターとの説もありました。

[524: 物件比較中さん]

＞５２２さん
CBタイプって何ですか？

[525: 匿名さん]

>523
西と東で日照時間に違いがあるということはありません。一般には西日は夏暑く冬寒いものです。
マンション購入マニュアルに踊らされていませんか？実際に西側に住んだことがある人なら誰でも知っていますよ。

[526: 匿名さん]

ここはタワーマンションでしょ。
日当たりなんて重要ではないですよ。
それに暑いとか寒いとかで暮らしにくいようなマンションには
住まない方がいいと思う。

[527: 匿名さん]

>>525

別のタワーマンションに西向きに住んでいますが、東向きの部屋より冬は日照時間は長いです。
東向きの友人が遊びに来た時に、暖かく明るくてて驚いていましたよ。
それに今はペアガラスなので、真夏に暑くてたまらないという事もないですよ。

今は賃貸なので、こちらのマンション購入を考えていますが、真東向きは全く
考えていません。

[528: 匿名さん]

現在公開されているタワーマンションのMRに夕方を狙って行ってきましたが、今の季節でさえ西日が凄くこれは住みたくないなと思いました。もちろんそこもペアガラスでした。西側を購入される方は覚悟しておいた方が良いかと思います。

[529: 匿名さん]

ちなみに、本物件ペアガラスではありませんので...。
西日ってそんなに強烈なのでしょうか？

[530: 匿名さん]

ペアガラスと通常のガラスではそんなに違いってあるのでしょう？

[531: 契約済みさん]

西日より、冬にすぐ日が当たらなくなる方が嫌だな・・・・・・・・

[532: 匿名さん]

>531さん
エッ、逆ではないのですか？
冬が西向きの方が暖かいのでは？

[533: マンション投資家さん]

冬は西向きのほうが暖かいが正解です！

[534: 匿名さん]

なるほど
勉強になりました

[535: ５３１]

言葉が足りませんでした。
西側の夏場の西日より、東側の冬場の日が当たらない方が、嫌だという事です。
実家が見晴らしだけで、真東向きの部屋ですが、冬は10：30には日が当たらなくなります。
そして寒いです。

[536: 匿名さん]

真西向きだと何時から日が当たるようになるのでしょうか？

[537: 気象予報士]

真西の向きであればお昼過ぎからは徐々に日が当たり、冬場でも午後はずっと暖かいでしょう。

[538: 購入経験者さん]

我が家は南西向きですがお昼前から夕方まで日が当たります。
夏は確かに西日は当たりますが、太陽の位置が高いので部屋の奥までと言うことはなく、
レースカーテン＆クーラーで暑くてたまらない、と言うことはないです。
東側にマンションのプレールームがあるのですが、昼間でも電気をつけないと
薄暗いです。

[539: 匿名さん]

南西向きが一番ベストなのは自然の摂理なのでしょう

[540: 銀行関係者さん]

ただセントラルタワーに関しての眺望人気度ランキングとしては
南西＞北西＞南＞南東＞北東＞東の順のようですね

お買い得度人気ランキングは
北東＞北西＞・・・のようです

[541: 購入検討中さん]

中層階(２０階台)の北西角部屋および南西角部屋は幾らぐらいなのでしょうか？
ポートタワーが見える方角も教えてください

[542: 匿名さん]

なぜか真西と真東の争いに。普通、南向きと西向きを比べるのでは？

[543: 匿名]

南は誰が考えてもいいから迷わない。
でも真東と真西は迷うでしょ。

[544: 近所をよく知る人]

じゃあ南を買えばいいのでは？なぜ真西や真南で妥協する必要が。ここがだめでもこれだけマンション乱立しているんだからほかにいい物件が見つかりそうなものだけど。センプラ跡地なんて不便なところにあるんだからせめて部屋ぐらいは理想的なものでないと納得できないと思いませんか？

[545: 近所をよく知る人]

↑
真西や真南　×
真西や真東　○

[546: 匿名さん]

>541さん
南西角の20階で4,860万円です。
手の届きそうな価格帯ですが、既に南西角のこの辺りの階層は残っていない
ハズですよ。

[547: 匿名]

>>544


南側が予算的に無理な場合、東と西ではどっち？と言うことでは？

[548: 匿名さん]

南側が予算的に無理な場合、あきらめて他の物件を当たるべき、と言うこと。
立地が良くないのにここにこだわる理由があるの？

[549: 匿名さん]

我が家は最初から第一希望＝西向き、第二希望＝南向きでしたが、ラッキーにも西向きの
希望の間取り・階数が購入できました。
西と南では価格面では同水準だすが、あまりに眺望が違い過ぎます。眺望だけでは東＞南
ではないでしょうか？
確かに眺望は飽きてしまうのかもしれませんが、西向きの眺望は購入検討に値すると思い
ます。

すが。

[550: 匿名希望]

そうそうそうなのよ。繁華街だから立地は最悪なのよね・・・

[551: 匿名さん]

↑
実際に立地を見たことのない人の発言ですね
あーはずかしい

[552: ご近所さん]

あそこが繁華街じゃなければどこが？？？？？

[553: 匿名さん]

セントラルプラザの跡地ですよね。
たしか商業地域だったような・・・。

[554: 匿名さん]

立地が最悪というところに対する反論です。
現地を見た人であれば立地が最悪と発言するはずはないからです。
単なる煽りですね

[555: 契約済みさん]

ここがフラット35Ｓの対応を確認したとの手紙が来ました
おそらくフラットは使わないと思うのですが念のため申し込んでおいてもいいかなーと
思っているのですが、皆さんはどうされますか？

[556: 匿名さん]

攻めのローンで行きたいと思うので35年はパス！です

[557: 近所をよく知る人]

>>554
現地を知っている地元の人なら立地が良いなんていわないと思いますが。
駅から遠いし、商業の中心からは外れているし、かといって自然に恵まれていて子育てに有利なんてわけでもないし。センプラやジャスコがつぶれてしまったのはしかるべき理由があったと思います。

[558: 匿名さん]

再開発エリアということが意味のあることなのですよ

[559: 匿名さん]

商業地のはずれにタワー作っただけで何が変わるんでしょう？ジャスコ跡地の子供の遊び場で町が生まれ変わる？

[560: 近所をよく知る人]

地元の人間ですが、あそこは近くに県庁や川、緑も多く駅に近い割に自然も多くとてもいい場所ですよ。しかも今年の9月にはきぼーるがオープンですし、今後の変化も楽しみなエリアです。知り合いがここを検討中ですがおすすめしておきました！