CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[451: 契約済みさん]

450さんへ
ダウンライトは１灯13650円で調光器が19950円ですからたとえば
たとえばリビングにダウンライト12灯付けると16万3800円+調光器となりますよ
ちなみにダウンライトはオーダーシステムになるのでハーフオーダーとして別途コンサルタント料84000円や図面料52500円等かかってしまうのですよ。


食洗器はコンパクトにしました。ディープの方が鍋とか考えると便利そうなのですが、予算的にコンパクトです。壊れてもおそらく市販の食洗器でも付くタイプはあると思います。
実際、引渡し後にはめ込み式？の食洗器を付ける人もいるようですよ。

[452: 匿名さん]

451さんへ
またまたご返答有難うございました。ダウンライトは希望したいのですがコンサル＆図面料は痛いです。あとは、埋め込み型のエアコンも希望なのですがオプションの用意は無いのですよね。
いろいろ考え始めると予算が一気にアップしてしまいます...
ちなみにですが、451さんはどの方角を購入されたのですか？

[453: 匿名さん]

ココと都内埋め立てが同価格帯って・・・時間軸がずれてませんか？
よく埋立地云々言う人がいますが、埋立地における地震リスクが恐いならタワーなんて住むべきではないと思いますけど。免震装置だって大地震での実績なんてほとんどないですから。ココにはここのよさがあるし、千葉と都内を比べるのもナンセンスなので、埋立地云々とか言って他所をけなすのはあまり感心できません。

[456: 契約済みさん]

４５２さん
埋め込み型エアコン実は我が家も希望していたのですが、聞いたら構造上無理だと言われてしまいました。最近では標準で付いているところもあるのにすこし残念ですね。
我が家も当初考えていた予算よりだいぶアップしてしまいアップアップですー(笑)
ちなみに方角は北西です。西日が強そうですが、ポートタワーが見えるので満足しております！

[457: 匿名さん]

＞＞地震リスクが恐いならタワーなんて住むべきではないと

一概にそんなこと言えないでしょう

[458: 匿名さん]

456さん
有難うございます。北西角いいですねェ〜。オプション悩みますが、玄関を大理石にしようか？
異常に高いけどやっぱしカップボードは必須か？和室に琉球畳を入れようか？などなど考えてま
す。まぁ〜これが楽しいって言えば楽しいのですが（笑）！
ちなみに、購入を決めてからお聞きするのも変ですが、新聞受けが玄関部にあるってことは毎日
の新聞は部屋まで届けてくれるってことなんですよネ？

[459: 契約済みさん]

４５８さん
カップボード高いですよねー。大塚家具やroom decoなどの家具屋では大体半値で買えますよ。ただオプションのカップボードはキッチンとお揃いなのがとてもGOOD！！
結局、我が家はオプションのカップボードは付けないという選択をしました。大塚で買おうを思います。
琉球畳の和室は超素敵ですよね。和室を作るのであれば是非琉球畳がいいのでは！
新聞を玄関まで届けてくれるかは実は前から気になっていましたが、わかりません。もしお分かりになったら教えてくださいね。

[460: 匿名さん]

さあ！来週からは第2期３次が始まりますね。といっても売りしぶりですからたった１６戸の予定ですね

[461: 匿名さん]

たった１６戸・・・

[462: 購入検討中さん]

購入を検討中ですが、管理費が高いのが気になっています。
各階にダストボックスが設置されていたり、24時間有人管理だったりすることを考えれば、56.29㎡〜121.78㎡で1万5300〜3万3000円というのは妥当なのでしょうか・・・？

[463: 申込予定さん]

管理費は決して高くないと思います。


値上がり待って、売り渋りと言う感じがしてならないのですが。

[464: 匿名さん]

管理は概ね妥当な範囲でしょうが、修繕積立金の将来アップ率が高すぎる気がするのですが。
確かにタワーの宿命？とも考えますが、10年毎の一時金と併せて・・・
ちなみに固定資産税って幾ら位なのでしょうかご存知の方教えて下さいませ。

[465: 契約済みさん]

年額40万くらいかと・・・・

[466: 匿名さん]

えっ!そんなにするのですか？

[467: 匿名さん]

月にすると1万台、確かそのくらいだったような。
デベが言ってたように思います

[468: 購入検討中さん]

管理費が妥当だと思われる具体的理由を教えていただけますか？
細かいことを聞いてすみません。

修繕積み立てはタワーなのにこんなに安くて大丈夫か？と感じていましたが将来的なＵＰ率が高いってことだったんですね。

[469: 匿名さん]

管理費が高いのは内廊下・コンシュルジュ・24時間有人警備・各階ゴミ出し・エレベーター５＋１基・最上階展望フロア・ゲストルーム×４部屋等々が理由でしょうか？
修繕積立金は月々とあわせて１０年毎に一時金も必要ですので。

[470: 物件比較中さん]

このマンションは、ヴァレーパーキングでしたよね？

[471: 匿名さん]

なにそれ？タワーパーキングですよ。

[472: 匿名さん]

自分で車は出さなきゃいけないんですか？
誰か操作してくれる人って駐車場にいないんですかねー
そのくらいしてくれてもいいのに

[473: 匿名さん]

↑
通常ここのようにグレードの高いマンションでもバレーパーキングはありえませんから

[474: 匿名さん]

ありますよ、ヴァレーパーキングのマンション。

[475: 匿名さん]

↑
失礼いたしました。

[476: 匿名さん]

ここの時期販売は値上げの可能性はありますか？
値上げをすると高層階の人より低層階の人の住居のほうが高いという逆転現象の可能性があるということですね

[478: 匿名さん]

ただ値上げがいつの販売からかということですね。
もしかしたら今回の販売からすでに値上げだったら・・・

[479: 匿名さん]

今期は値上げしてませんよ。販売個数は少ないし低層階ばかりですが。

次期からの値上げは確実です。

[480: マンション投資家さん]

値上げするの？
勘違いも甚だしいですね。
まずは足元を固めた方が良いのでは。

[481: 匿名さん]

足元っ何？

[482: 匿名さん]

いまのバーゲンセールから考えれば値上げは当然でしょう

[483: 匿名さん]

売り渋りでしょう。
値上がっても買いたい！と言う人を待っているだけでは？

[484: 物件比較中さん]

売りしぶりですね。
ここのグレード、利便性、質感を考えたら現時点ではかなりお買い得な物件ですよね
値上がりしても買いたいです！

[485: 匿名さん]

>>484

釣られないように・・・・祈ってます

[486: 物件比較中さん]

値上げって本当か？
結構値引きしてるって話だけど。

[487: 匿名さん]

こんな分り易い煽りで
釣られるわけないですよ。
大丈夫です。

[488: 匿名さん]

数日前にテレビでやってたね。
「売り渋り」で値上がって売りつける業者が多いって。

[489: 匿名さん]

>486
同感。
値引きしてるのかどうかは知らんが、ハッキリ断ったにも関わらず物凄い営業攻勢。
竣工までかけてゆっくり販売するつもりならともかく、短期で売りきりたいのであれば値上げは自殺行為な気がするが。

[490: マンション投資家さん]

ここの営業の方と知り合いですが、実際のところ去年の発売開始の頃と比べてかなり割安感がでてきたので、今はなるべく売らないようにして(いわゆる売りしぶ）、しばらくしてから値上げして売る予定だと言ってました。だから現在は低層階中心に非常に売り出し個数が少ないのですね。

値上げ幅が10％になるか20％になるかは今のところ分かりません。ここが欲しい人は今のうちですよ。ただ低層が中心ですが・・・。

[491: 購入検討中さん]

今日も出るルームを見に行きたいのですが、予約しないと見れないのでしょうか？

[492: 申込予定さん]

予約なしでも見に行けますよー

[493: 匿名]

冷やかしでも見に行ける？

[494: 匿名さん]

冷やかしでも込んでるわけではないので可能では

[495: 物件比較中さん]

今日MR行かれた方
印象はいかがでしたか？？

[496: 匿名さん]

角部屋を購入された方にお聞きしたいのですが、あの出窓の部分はどのように活用されますか？何かよいアイデアがあれば教えて下さい。

[497: 契約済みさん]

角部屋購入者です。
カウンターの部分は確かに用途に迷います。いろいろ物置くとごみごみするので我が家は
おしゃれなライトを置くぐらいかなーと考えています。

[498: 匿名さん]

出窓に熱帯魚はおしゃれでは・・・。
いずれにしても出窓は実用的でないので、小物、花瓶、等を置いたりする以外活用できなさそうですね。何かいいアイデアあるのでしょうか？

[499: 購入検討中さん]

今日モデルルームを見に行ってきたのですが、あまり私には向いていないような感じでした。モデルルームはどれもなんだかぴんときませんでした。ゲストルームが豪華すぎるのも管理費の無駄遣いのように思えて。千葉のセンプラ跡地なんて辺鄙なところにあるのにみょうに豪華さにこだわっているのが不思議な感じでした。

[500: 物件比較中さん]

管理費の無駄遣いなんていってる人はここ買わないほうがいいですよ。
ここは多少お金がかかってもグレードの高い生活を送りたい人が購入するのですよ。
管理費がかかっても各階24時間ゴミだし、夜間２人体制での有人管理、4つもあるゲストルーム、屋上庭園、ディスポーザー等々を希望する人には最高の物件ですね。本気で検討中です。