CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[364: 匿名さん]

＞３６３
いや　まだじゃないですか？
この前、今後値上げもあり得るというニュアンスでいってましたから

[365: 購入経験者さん]

何部屋か買って転売する

[366: 買いたいけど買えない人]

だから、売ってくれないっちゅーの!

[367: 匿名さん]

売ってくれないってありなんですかー
タクシーだって乗車拒否は違法ですよー
オリックスさーん！！

[369: 匿名さん]

３割値上げでもまだ安い！！！！

[370: 匿名]

２割り上げて売る価値はなし。

[371: 匿名さん]

いや！他と比べると3割上げても価値がある！！！

[372: 匿名くん]

そうかな〜

[373: 匿名さん]

3割はやりすぎでしょ
他の登戸ヒルズやブリリア稲毛海岸の水準に合わせると3割でも安いですが、はっきり行って最近の価格帯はミニバブルでしょう！
1割くらいは値上げはしょうがないですね

[374: 匿名さん]

んだんだ

[375: マンション投資家さん]

ここのMR最近行った方！
よければ最近の価格表をUPしてくれるとうれしいのですが・・・

[376: 近所をよく知る人]

ここの立地はピカイチですが、タワー前のビデオ店が入っている汚いビルはおそらく
再開発にはなりませんよ。あそこは、区分所有権が細かすぎるのでデベが等価交換方式で開発しようとしても無理があります。

それにしてもいいところにタワーが建つのですね。駅近なのに周辺は少し歩けば県庁辺りの環境のいい綺麗な町並みに、斜め向かいの子供支援施設などなど、ここが購入できる人がうらやましいです。
あっ！売り渋りで今は売ってもらえないのでしたね・・・

[377: 銀行関係者さん]

価格表、どの辺りの部屋ご希望ですか？
お教えしますよ!

[378: 銀行関係者さん]

タワー南前＆東隣りは再開発対象エリアになっていますので、最終的には取り壊される
ことが確定していますよ。
南前の地権者の一部は今秋オープンのキボールに入居しますし。

[379: 匿名さん]

確かに安いですよね。
私が行ったときは東向きの30階75平米が3700万円台でした。

[380: 購入検討中さん７]

銀行関係者さん
いつも情報ありがとうございます

タワー南前の怪しいビデオ屋があるビルが最終的に壊されるということですか？
営業の方はこのビルはこのままだというようなことを言っていたようなので・・・。
具体的にはいつまでい取り壊されるのか分かりますか？

またキボールに入居予定の地権者のテナントは何ですか？

[381: 銀行関係者さん]

①↑の価格表に金額が出ている部屋で言うと
3,830万円・3,810円・3,790円の東向き30〜28階は全て販売急遽中止＝売り渋りとなりました。
　3,750万円は売却済み、3,790万円・3,770万円はまだ売れていないハズですが、当初より今回
　の販売対象ではありませんでした。
　今回東向きでは、6・12・19・20・21階の計9室のみ販売です。
②南前の再開発期限は確認していませんでしたので、調べますが恐らく東隣り同様にハッキリと
　は決まっていないと思います。
　又、キボールの地権者のテナントは1・2階です。ちなみに24時間営業のダイエーとファミレスの夢庵も
　入りますよ。

[382: 匿名さん]

ちなみに↑価格表は今年の1月のものです。
参考になれば。

[383: 匿名さん]

スーパーと飲食店なんて、ゴキブリの温床・・・・きゃ〜

[384: 銀行関係者さん]

①↑価格表は最も安価な東向きの角以外の部屋ですので...。
②↑ちなみにスーパーと飲食店が入居するのは第六区再開発ビル＝キボールのことですが...。

[385: 匿名さん]

３８３さんは
キボールをマンションのことだと勘違いした単なる煽りさんですね。

[386: 契約済みさん]

最近オプションの検討のためモデルルームへ行きましたが、日曜日にもかかわらず、人がほとんど入っていなかったので大丈夫かなーと心配しましたが、この掲示板読んで分かりました！
“売りしぶり”この一言に尽きるのですね。
それにしても仕様はそのままで値上げとは・・・。
値上げした分一部でいいので仕様のUPに使って欲しいものです。たとえば一ランク上のスピードのエレベーターにするとか

[387: 銀行関係者さん]

でっ、皆さんはまだ間に合う次回販売の申し込みしないのですか？
お買い得の部屋まだありますよ〜

[388: 物件比較中さん]

上層階が希望なのです！
現在30階以上の部屋売り出し中の住居はありますか？

[389: 銀行関係者さん]

西向で三部屋（4,600〜4,560万円）、南東角で二部屋(5,470万円・5,450万円)です。

[390: 物件比較中さん]

↑
いつ売り出しになるのやら・・・

[391: 銀行関係者さん]

ですから現在販売中ですよ!

[392: 物件比較中さん]

↑失礼しました
時間差で投稿してしまいました。上層階の売りだしも現在あるのですね。
検討してみます。
ところで今売り出し中の価格は一期と比べて値上げされているのですか？

[393: 銀行関係者さん]

今回分までは値上げしていませんよ。
次回から値上げでしょう。

[394: 匿名さん]

意外とお安くてびっくり！

[395: 匿名さん]

ラストチャンスですね〜

[397: 銀行関係者さん]

欲しいなあっ方は今週末が勝負ですよ!

[398: 匿名さん]

ＤＭが届きました。
価格、安くないですか？
市川のタワーを検討してたのですが、あまりにもの理不尽な価格に
あきれていたので…ここがとても良心的に見えてきました。
チャンスかなぁー

[399: 匿名さん]

今週末は混みそうですね

[400: 匿名さん]

どなたかMR行った方はエレベーターの速度を聞いて頂ければうれしいです！

[401: 匿名さん]

整理券発券されるかな？

[402: 匿名さん]

それはありうるでしょうね
朝早く行くのが確実でしょうね

[403: 匿名さん]

良い物件だけどさすがに整理券発券は無いでしょう。
これから検討をはじめるのであれば今回分譲分の優良戸室は難しいでしょう。
超低層階なら別ですが。

[404: 匿名さん]

長蛇の列かもね。

[405: 匿名さん]

プラウドタワー稲毛(仮称：稲毛駅前計画)　　　125m 37階 2009年12月完成
JR「稲毛」駅徒歩2分

千葉セントラルタワー　 　　　　　　　　　　　 152m 43階 2009年2月完成
JR「千葉」駅徒歩10分

[406: 匿名さん]

稲毛の方が立地はいいよね。

[408: 匿名さん]

稲毛かー
千葉のがいいなー
しかも千葉中央は3分だし

[409: 匿名はん]

周辺が化けそう

[410: 匿名さん]

ウチも千葉に一票。
快速始発＆利便性（西友徒歩二分・ダイエー徒歩一分等々）には勝てない。

[411: 匿名さん]

銀行関係者さんが教えてくれたように東側と南側が再開発で綺麗になれば
とても素敵な環境になりそうですね

ただそれがいつごろかというのがやはり気になりますね

[412: 匿名さん]

セントラルタワーは最近新聞広告すら出さなくなりましたね。
ほんとに売りたくないんですね。
千葉で売り渋りNo1物件ですね

[413: 銀行関係者さん]

竣工まで２年弱ありますからデベも余裕ですよね。
早く買った者勝ちです。
多分稲毛タワーも坪230万円〜でしょう。

[414: 匿名さん]

>>412


訳有、ってことはないでしょうな。

[415: 匿名さん]

さぁーこれからＭＲ行ってくるか！
どれだけ売り渋るのか見て来るゾ〜

[416: 匿名さん]

是非、MRの雰囲気を報告してくださいね！！！

[417: 物件比較中さん]

やはりガラガラでした
来週から次期の販売が始まるそうです

[418: 匿名さん]

急いでここに決める事もないよね。
都内でも高層マンションラッシュだし。
将来的には都内が良い、と思っている人は
もう少し様子見てる。
だから空いているのかも。所詮、千葉、って事で。

[419: 匿名さん]

今日午後ＭＲに行ってきました。割と混んでいましたよ。
確かに今回販売の部屋数は低層が多かったけれど、割安感があったので
中層辺りを真剣に検討しようかなって考えています。

[420: 匿名さん]

そうですかー
現在販売中のマンションではグレードの良さ、値段の手ごろさ等は千葉のどのマンションよりも
負けていないですからね。
来週からはまたもっと混雑するのでしょうね

[421: 匿名さん]

それにしても千葉県にも
千葉セントラルタワー
市川タワー
稲毛プラウドタワー
等
タワマンラッシュですね。

[422: 申込予定さん]

ここは格安だと思います。

[423: 匿名さん]

ほんとに格安ですね。
きっと売り出しが去年の冬頃からで、現在販売中の他のマンションと比べてかなり前からなので、旧価格なのでしょう。
ただここも20％〜30％値上げなんて話も聞こえてくるので検討中の人にとっては心配ですね

[424: 匿名さん]

ここも考えていましたが、芝浦アイランドに決めて今月末に引っ越します。
やはり都内を見てしまうと・・・・

[425: 匿名さん]

私は仕事上、千葉から出られないからここを検討してるのだけです。別に都内に住みたければ住めばいい。ここと都内の埋め立てエリアは価格的に同じ程度なので都内でも居住可能な人たちは都内も比較すればいいと思いますよ。

ただ個人的には埋め立てでタワーは住みたくない。見た目だけでは決められない

[426: 匿名さん]

やはり立地が埋め立てかどうかは重要ですね

[427: 匿名さん]

以下が我が家がこの物件を購入した際の評価点です。ご参考まで。
①日常生活の利便の高さ
②政令指定都市のど真ん中の所在であり地域衰退等の将来性の不安が皆無
③地元商店街等の程良い田舎テイスト
④地域内でのステータス
⑤圧倒的なコストパフォーマンスの高さ＝少なくとも20%以上は安い
但し、勿論デメリットもありますので無用に叩かないで下さいね。

[428: 契約済みさん]

↑同感です。同感です。
あと、追加するのであれば
⑥埋立地立地ではない
⑦建物のデザインセンスの良さ
⑧西側の眺望の良さ
⑨５０００円で利用できるゲストルーム×４部屋
⑩ＭＧ営業マンの対応の良さ
です。入居楽しみです。

[429: 匿名さん]

我が家は上記メリットのほかに
⑪向いに子育て支援施設が入ったキボールができることおよびその施設に24時間営業のスーパーが入ることです。

7月には建物が顔をだすそうですので楽しみですね

[430: 匿名さん]

オフィスビルが老朽化し抜群の空室率を誇る千葉駅界隈には
今後もタワマンがボコボコ建つんでしょうねぇ

[431: 匿名さん]

同感。同感。
且つ更に条件の良いところにね。

[432: 匿名さん]

ゲストルームは有料なんですか？
管理費から出ないんですか？

[433: 匿名さん]

というより、このタワマン売り出してから
そろそろ一年ぐらい経たないかい？
よっぽど不調なのかな。

[434: 購入検討中さん]

ここは高級マンションだから、勿論バレーパーキングですよね？

[435: ご近所さん]

売り出しは去年の暮れからですし、今期も販売戸数を絞りまくっていますよ。
不調とは到底考えられない。

[436: 匿名さん]

ゲストルームが無料ってマンション聞いたことありません。
使っても使わなくても無料＝管理費負担なんとありえませんよね？

[438: 匿名さん]

売り渋り？なのかな。
今のうちに買っておかないと、という消費者心理を煽るような売り方なのかも。
所謂「バブル」？

慌てて買うと痛い目に遭うのかな。

[439: え？]

センチラルタワー？？？

[440: 匿名さん]

行政主導の再開発事業でなくても
タワマンなら建ちますよ。ここだって再開発とは関係ないでしょ。
ある程度の容積率があれば1000坪で建ちます。
特に千葉駅前は日照権を考慮しなくて良い地目商業地が広範囲に広がっているうえ
オフィスの空室率が高いのでデベの餌食になりやすい。

[441: 周辺住民さん]

再開発計画について何も知らないのですね。
一度計画をご覧になって方が良いですよ。
全て情報公開されていますから。

[442: 匿名さん]

知らないのは441
440が正しい

[443: 匿名さん]

こんなのデベの常識。

[445: 匿名さん]

ここを悪く言う人はここが買いたくても買えないことからくる妬みでは

[446: 匿名さん]

今日ＭＧに行って最終的に決めました。
やっと決まってウレシー〜!!!!!!!!!!!!

[447: 契約済みさん]

No446さん　おめでとうございます。
竣工までまだ1年9ヶ月ありますが、建つまで色々と家具を見に行ったり、照明考えたり楽しいですよね。9月からはインテリアオプションが始まり、カーテン、照明、ミラー等色々な販売が始まるそうですよ。
我が家も気が早くて、もう既に千葉県の家具やの大塚家具、ROOM DECO、in the room、ACTUS、東京インテリア、IKEA、yamagiwaすべて一通り見に行きましたよ

[448: 匿名さん]

447さんへ
446です。メッセージ有難うございます。
あと1年9ヶ月!長いですがこれからオプション・インテリア検討してみたいと思っています。
ちなみに今悩んでいるのは和室への変更ですが、その他のオプションも含めて447さんはど
うされるおつもりですか？

[449: 契約済みさん]

４４７です！間取りは当初4LDKでしたが、一部屋減らしてリビングを広くし3LDKとしたんですよ。和室も迷ったのですが、結局和室は作りませんでした。
オプションは食洗器やダウンライト(LD+MBR)、ヒーリングライトくらいですねー。要望すれば折り上げ天井、廊下、トイレ大理石等も可能ですよ。
床暖房は高いので我が家はパスしましたー。
床のカラーも迷いますよねー

[450: 匿名さん]

447さんへ
4LDKってことは....超リッチですね。羨ましいです。我が家は北西角の4LDKも少しだけ？
検討しまたが結局Cの3LDKにしました...。
食洗器はディープorコンパクトどちらですか？我が家は将来的に壊れた時の事も考えて食
洗器は据え置き型にしようか？とも考えています。
又、ダウンニライトは合計で幾ら掛かるのでしょうか？
是非教えて下さい。

[451: 契約済みさん]

450さんへ
ダウンライトは１灯13650円で調光器が19950円ですからたとえば
たとえばリビングにダウンライト12灯付けると16万3800円+調光器となりますよ
ちなみにダウンライトはオーダーシステムになるのでハーフオーダーとして別途コンサルタント料84000円や図面料52500円等かかってしまうのですよ。


食洗器はコンパクトにしました。ディープの方が鍋とか考えると便利そうなのですが、予算的にコンパクトです。壊れてもおそらく市販の食洗器でも付くタイプはあると思います。
実際、引渡し後にはめ込み式？の食洗器を付ける人もいるようですよ。

[452: 匿名さん]

451さんへ
またまたご返答有難うございました。ダウンライトは希望したいのですがコンサル＆図面料は痛いです。あとは、埋め込み型のエアコンも希望なのですがオプションの用意は無いのですよね。
いろいろ考え始めると予算が一気にアップしてしまいます...
ちなみにですが、451さんはどの方角を購入されたのですか？

[453: 匿名さん]

ココと都内埋め立てが同価格帯って・・・時間軸がずれてませんか？
よく埋立地云々言う人がいますが、埋立地における地震リスクが恐いならタワーなんて住むべきではないと思いますけど。免震装置だって大地震での実績なんてほとんどないですから。ココにはここのよさがあるし、千葉と都内を比べるのもナンセンスなので、埋立地云々とか言って他所をけなすのはあまり感心できません。

[456: 契約済みさん]

４５２さん
埋め込み型エアコン実は我が家も希望していたのですが、聞いたら構造上無理だと言われてしまいました。最近では標準で付いているところもあるのにすこし残念ですね。
我が家も当初考えていた予算よりだいぶアップしてしまいアップアップですー(笑)
ちなみに方角は北西です。西日が強そうですが、ポートタワーが見えるので満足しております！

[457: 匿名さん]

＞＞地震リスクが恐いならタワーなんて住むべきではないと

一概にそんなこと言えないでしょう

[458: 匿名さん]

456さん
有難うございます。北西角いいですねェ〜。オプション悩みますが、玄関を大理石にしようか？
異常に高いけどやっぱしカップボードは必須か？和室に琉球畳を入れようか？などなど考えてま
す。まぁ〜これが楽しいって言えば楽しいのですが（笑）！
ちなみに、購入を決めてからお聞きするのも変ですが、新聞受けが玄関部にあるってことは毎日
の新聞は部屋まで届けてくれるってことなんですよネ？

[459: 契約済みさん]

４５８さん
カップボード高いですよねー。大塚家具やroom decoなどの家具屋では大体半値で買えますよ。ただオプションのカップボードはキッチンとお揃いなのがとてもGOOD！！
結局、我が家はオプションのカップボードは付けないという選択をしました。大塚で買おうを思います。
琉球畳の和室は超素敵ですよね。和室を作るのであれば是非琉球畳がいいのでは！
新聞を玄関まで届けてくれるかは実は前から気になっていましたが、わかりません。もしお分かりになったら教えてくださいね。

[460: 匿名さん]

さあ！来週からは第2期３次が始まりますね。といっても売りしぶりですからたった１６戸の予定ですね

[461: 匿名さん]

たった１６戸・・・

[462: 購入検討中さん]

購入を検討中ですが、管理費が高いのが気になっています。
各階にダストボックスが設置されていたり、24時間有人管理だったりすることを考えれば、56.29㎡〜121.78㎡で1万5300〜3万3000円というのは妥当なのでしょうか・・・？

[463: 申込予定さん]

管理費は決して高くないと思います。


値上がり待って、売り渋りと言う感じがしてならないのですが。