CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[323: マンション投資家さん]

321さん、322さん　の書いてある通り
最近の非常用エレベーターは他のエレベータと全く同じように使用・運用されています。

[324: 匿名さん]

これからどの程度値上げするのでしょうか？この物件!

[325: 匿名さん]

おそらく10％程度は上げてきても売れるでしょう

[326: 匿名はん]

ここのマンションのエレベーターの３基というのは何人乗りですか

[327: ご近所さん]

15人乗り？

[328: 匿名さん]

一般用が四基＋非常用一基ですよん

[329: 匿名さん]

結構台数あるのですね。
５台あればまずまずです

[330: 匿名さん]

ここは素敵ですね
市川やめてここにしようか検討中です！

[331: マンション投資家さん]

エレベーターが5基なら（分速は知りませんが）及第点ではないでしょうか！？

[332: 匿名さん]

市川よりは断然GOOD!

[333: 銀行関係者さん]

確かに客観的に見ると千葉方面の物件の中では特筆すべきかもしれませんね。
でもこれからの値上げ幅が気になります。

[334: 匿名さん]

銀行関係者さん？
千葉銀ですか？
繰り上げ返済の手数料が千葉銀でも無料にする案があるそうですが、実際いかがなものなのでしょうか？よかったら教えてください

[335: マンション投資家さん]

実際のところ今までのここの販売価格は中層階で坪１７０万から１９０万程度なので、市川の新価格の坪３００万を考慮すると立地の違いを考慮しても２０％以上上げてきてもおかしくないですね。
２０％上げても坪２０４万〜２２８万程度でまだ割安感がりますからね。

それにしてもあからさまな売りしぶりには驚かされますね。

[336: 銀行関係者さん]

繰返手数料は無料にしませんよ。

[337: 匿名さん]

ここは業者の煽りばかりですね。
圧倒的に市川タワーの方が商品としてＧＯＯＤと理解します。

[338: 匿名さん]

そうですね。
立地では市川には勝てません！！

[339: マンション投資家さん]

立地ではそうですが、仕様、価格、グレードではすべてここの方が上ですね。

[340: 匿名さん]

コストパフォーマンスでは市川のみならず本八幡よりも上ですね。

[341: 申込予定さん]

そうですね。私は市川、本八幡、千葉のタワーで迷いましたが、私自身東京への通勤ではないこと、コストパフォーマンスは圧倒的に千葉が優れていることから千葉に決めようかと思っています。
グレードもここがいちばんですよね。

[342: 匿名]

集合住宅には変わりないし

[343: 申込予定さん]

集合住宅でも戸建てでも変わりないですね。ここの価格帯では戸建も買えますがあえて集合住宅を選んでいるだけです
立地、利便性は戸建よりも上だからです！

[344: ご近所さん]

立地、利便性は戸建てより上なのですか？？？？？？？？？？
言い切れちゃうなんて凄い！！

[345: 匿名さん]

＞３３６
手数料は無料にはならないのですね。残念です。
他行では手数料無料の流れなので千葉銀もと思ったのですが・・・

[346: 匿名さん]

それが地銀の殿様商売なのですよ

[347: 匿名さん]

購入希望の方は早く動かないと、値上がり必至ですよ。
東向きはどうか分かりませんが。

[348: マンション投資家さん]

ブリリア稲毛海岸も坪単価２６０〜２８０万だそうですよ。
ここも間違いなく２０％は上げてきますよ。オリックスが黙っている分けないですから

[349: 匿名さん]

購入希望でも売ってくれませんよ。
ここは現在売り渋りですから・・・

[350: 購入検討中さん]

今売り出し中の部屋はいくつくらいあるのでしょう

[351: 銀行関係者さん]

ブリリアも登戸も高過ぎ!
でも、確かに悪徳オリックスで無くともこの状況ではセントラルタワーの値上げは止む無しで
しょう。
今期の売り出し物件で、掘り出し物を見つけましょう!
以外と大穴物件もありますよ....

[352: 銀行関係者さん]

現在売り出し中は５０戸強。
低層階がメインですけど

[353: 購入検討中さん]

３５２さんありがとうございます
もし上層階が希望の場合要望すれば販売してくれるのでしょうか？
それとも絶対、売り出し中の低層階しか購入できないのでしょうか

[354: 匿名さん]

ブリリア稲毛海岸ってホントに坪260以上もすんの？
目の前が海ってこと以外は、駅は遠いし周りは工場だらけでなんの魅力も感じない立地だけど。
こりゃいよいよ不動産バブル到来って感じですな〜。

市川・本八幡・千葉で比べると、躯体・設備としてはココが一番だと思う。
都心方面への通勤者からすると、始発に乗れるというメリットと引き換えにプラス20分の乗車時間と駅までの距離が気にはなるけど、少なくともこれまでの価格帯であれば充分に競争力はあったと思う。というより、市川・本八幡は普通のサラリーマンが80㎡超を買うにはほぼ限界に近い。

[355: 匿名さん]

確かにミニバブル到来ですね。
坪２５０万越えた辺りから少し要注意ですね

[356: 匿名さん]

ここも最上階は坪３００万超えていますが・・・

[357: 銀行関係者さん]

現状では要望書は実質無意味の様子です。
28階以上の高層階は今回止む無く販売する数戸以外はそもそもデベに当面の間は販売の意向がありません。
割安感の有る中層階の上部もほぼ販売完了していますし、当面は人気薄の低層階を中心に売り出して
、暫く時間を稼いだ後に高層階や角部屋の人気物件を値上げして売るのではないでしょうか？

[358: 匿名さん]

＞３５７さん
それはデベもエグイですねー
１期で上層階買えた人は今思えばかなりお得だったのですね
それにしても銀行関係者さんとても詳しいですねー

[360: 匿名さん]

投資用に購入した知人がいます。

[361: 匿名さん]

>360
さすがですねー
私もキャッシュがあれば投資用に買いたいくらいです！
ただ値上げ後の価格によっては投資効率が悪いかもしれないですね。

[362: 匿名さん]

＞３５９
買っちゃいましょ！！

[363: 匿名さん]

今回の販売価格でも既に値上がりしているのでしょうか？

[364: 匿名さん]

＞３６３
いや　まだじゃないですか？
この前、今後値上げもあり得るというニュアンスでいってましたから

[365: 購入経験者さん]

何部屋か買って転売する

[366: 買いたいけど買えない人]

だから、売ってくれないっちゅーの!

[367: 匿名さん]

売ってくれないってありなんですかー
タクシーだって乗車拒否は違法ですよー
オリックスさーん！！

[369: 匿名さん]

３割値上げでもまだ安い！！！！

[370: 匿名]

２割り上げて売る価値はなし。

[371: 匿名さん]

いや！他と比べると3割上げても価値がある！！！

[372: 匿名くん]

そうかな〜

[373: 匿名さん]

3割はやりすぎでしょ
他の登戸ヒルズやブリリア稲毛海岸の水準に合わせると3割でも安いですが、はっきり行って最近の価格帯はミニバブルでしょう！
1割くらいは値上げはしょうがないですね

[374: 匿名さん]

んだんだ

[375: マンション投資家さん]

ここのMR最近行った方！
よければ最近の価格表をUPしてくれるとうれしいのですが・・・

[376: 近所をよく知る人]

ここの立地はピカイチですが、タワー前のビデオ店が入っている汚いビルはおそらく
再開発にはなりませんよ。あそこは、区分所有権が細かすぎるのでデベが等価交換方式で開発しようとしても無理があります。

それにしてもいいところにタワーが建つのですね。駅近なのに周辺は少し歩けば県庁辺りの環境のいい綺麗な町並みに、斜め向かいの子供支援施設などなど、ここが購入できる人がうらやましいです。
あっ！売り渋りで今は売ってもらえないのでしたね・・・

[377: 銀行関係者さん]

価格表、どの辺りの部屋ご希望ですか？
お教えしますよ!

[378: 銀行関係者さん]

タワー南前＆東隣りは再開発対象エリアになっていますので、最終的には取り壊される
ことが確定していますよ。
南前の地権者の一部は今秋オープンのキボールに入居しますし。

[379: 匿名さん]

確かに安いですよね。
私が行ったときは東向きの30階75平米が3700万円台でした。

[380: 購入検討中さん７]

銀行関係者さん
いつも情報ありがとうございます

タワー南前の怪しいビデオ屋があるビルが最終的に壊されるということですか？
営業の方はこのビルはこのままだというようなことを言っていたようなので・・・。
具体的にはいつまでい取り壊されるのか分かりますか？

またキボールに入居予定の地権者のテナントは何ですか？

[381: 銀行関係者さん]

①↑の価格表に金額が出ている部屋で言うと
3,830万円・3,810円・3,790円の東向き30〜28階は全て販売急遽中止＝売り渋りとなりました。
　3,750万円は売却済み、3,790万円・3,770万円はまだ売れていないハズですが、当初より今回
　の販売対象ではありませんでした。
　今回東向きでは、6・12・19・20・21階の計9室のみ販売です。
②南前の再開発期限は確認していませんでしたので、調べますが恐らく東隣り同様にハッキリと
　は決まっていないと思います。
　又、キボールの地権者のテナントは1・2階です。ちなみに24時間営業のダイエーとファミレスの夢庵も
　入りますよ。

[382: 匿名さん]

ちなみに↑価格表は今年の1月のものです。
参考になれば。

[383: 匿名さん]

スーパーと飲食店なんて、ゴキブリの温床・・・・きゃ〜

[384: 銀行関係者さん]

①↑価格表は最も安価な東向きの角以外の部屋ですので...。
②↑ちなみにスーパーと飲食店が入居するのは第六区再開発ビル＝キボールのことですが...。

[385: 匿名さん]

３８３さんは
キボールをマンションのことだと勘違いした単なる煽りさんですね。

[386: 契約済みさん]

最近オプションの検討のためモデルルームへ行きましたが、日曜日にもかかわらず、人がほとんど入っていなかったので大丈夫かなーと心配しましたが、この掲示板読んで分かりました！
“売りしぶり”この一言に尽きるのですね。
それにしても仕様はそのままで値上げとは・・・。
値上げした分一部でいいので仕様のUPに使って欲しいものです。たとえば一ランク上のスピードのエレベーターにするとか

[387: 銀行関係者さん]

でっ、皆さんはまだ間に合う次回販売の申し込みしないのですか？
お買い得の部屋まだありますよ〜

[388: 物件比較中さん]

上層階が希望なのです！
現在30階以上の部屋売り出し中の住居はありますか？

[389: 銀行関係者さん]

西向で三部屋（4,600〜4,560万円）、南東角で二部屋(5,470万円・5,450万円)です。

[390: 物件比較中さん]

↑
いつ売り出しになるのやら・・・

[391: 銀行関係者さん]

ですから現在販売中ですよ!

[392: 物件比較中さん]

↑失礼しました
時間差で投稿してしまいました。上層階の売りだしも現在あるのですね。
検討してみます。
ところで今売り出し中の価格は一期と比べて値上げされているのですか？

[393: 銀行関係者さん]

今回分までは値上げしていませんよ。
次回から値上げでしょう。

[394: 匿名さん]

意外とお安くてびっくり！

[395: 匿名さん]

ラストチャンスですね〜

[397: 銀行関係者さん]

欲しいなあっ方は今週末が勝負ですよ!

[398: 匿名さん]

ＤＭが届きました。
価格、安くないですか？
市川のタワーを検討してたのですが、あまりにもの理不尽な価格に
あきれていたので…ここがとても良心的に見えてきました。
チャンスかなぁー

[399: 匿名さん]

今週末は混みそうですね

[400: 匿名さん]

どなたかMR行った方はエレベーターの速度を聞いて頂ければうれしいです！

[401: 匿名さん]

整理券発券されるかな？

[402: 匿名さん]

それはありうるでしょうね
朝早く行くのが確実でしょうね

[403: 匿名さん]

良い物件だけどさすがに整理券発券は無いでしょう。
これから検討をはじめるのであれば今回分譲分の優良戸室は難しいでしょう。
超低層階なら別ですが。

[404: 匿名さん]

長蛇の列かもね。

[405: 匿名さん]

プラウドタワー稲毛(仮称：稲毛駅前計画)　　　125m 37階 2009年12月完成
JR「稲毛」駅徒歩2分

千葉セントラルタワー　 　　　　　　　　　　　 152m 43階 2009年2月完成
JR「千葉」駅徒歩10分

[406: 匿名さん]

稲毛の方が立地はいいよね。

[408: 匿名さん]

稲毛かー
千葉のがいいなー
しかも千葉中央は3分だし

[409: 匿名はん]

周辺が化けそう

[410: 匿名さん]

ウチも千葉に一票。
快速始発＆利便性（西友徒歩二分・ダイエー徒歩一分等々）には勝てない。

[411: 匿名さん]

銀行関係者さんが教えてくれたように東側と南側が再開発で綺麗になれば
とても素敵な環境になりそうですね

ただそれがいつごろかというのがやはり気になりますね

[412: 匿名さん]

セントラルタワーは最近新聞広告すら出さなくなりましたね。
ほんとに売りたくないんですね。
千葉で売り渋りNo1物件ですね

[413: 銀行関係者さん]

竣工まで２年弱ありますからデベも余裕ですよね。
早く買った者勝ちです。
多分稲毛タワーも坪230万円〜でしょう。

[414: 匿名さん]

>>412


訳有、ってことはないでしょうな。

[415: 匿名さん]

さぁーこれからＭＲ行ってくるか！
どれだけ売り渋るのか見て来るゾ〜

[416: 匿名さん]

是非、MRの雰囲気を報告してくださいね！！！

[417: 物件比較中さん]

やはりガラガラでした
来週から次期の販売が始まるそうです

[418: 匿名さん]

急いでここに決める事もないよね。
都内でも高層マンションラッシュだし。
将来的には都内が良い、と思っている人は
もう少し様子見てる。
だから空いているのかも。所詮、千葉、って事で。

[419: 匿名さん]

今日午後ＭＲに行ってきました。割と混んでいましたよ。
確かに今回販売の部屋数は低層が多かったけれど、割安感があったので
中層辺りを真剣に検討しようかなって考えています。

[420: 匿名さん]

そうですかー
現在販売中のマンションではグレードの良さ、値段の手ごろさ等は千葉のどのマンションよりも
負けていないですからね。
来週からはまたもっと混雑するのでしょうね

[421: 匿名さん]

それにしても千葉県にも
千葉セントラルタワー
市川タワー
稲毛プラウドタワー
等
タワマンラッシュですね。

[422: 申込予定さん]

ここは格安だと思います。