CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[283: 物件比較中さん]

本八幡タワーも坪単価が250万程度のようなのでやはり割安感はないですよね
方角は西向きが比較的安くてポートタワーが見えるので狙い目かと

[284: 匿名さん]

購入予定者の審査とかありますよね？
変な住人はいやですから！

[285: 匿名さん]

購入予定者の審査ってあるのですか？

[286: 匿名さん]

２０年位前に同じ千葉市内に建てられた億ションは、アッチ系の人が多く住んでいるので、不安なりました。
審査をお願いしたいです。
立地上、アッチ系の人とか多そうですから。

[287: 匿名さん]

その関係の審査は無いでしょう。このご時世有り得ないでしょう。

[288: 匿名さん]

そうですか・・・・・
アッチ系の人も入居するかもしれないのですね・・・・・
場所柄便利ですものね・・・

[289: 匿名さん]

あっち系ってどっち系なんんですか？
北ですか？

[290: 匿名さん]

○ボウ系

[291: 匿名さん]

マンボウですか？

[292: 匿名さん]

ボウボウてす。

[293: 匿名さん]

ボウボウって魚の名前ですよねー
お魚さんがマンションに住むんですか？

[294: 匿名さん]

そうです。

[295: 匿名さん]

お魚さんは所得が低いと思われますが・・・

[296: 匿名さん]

マーボウじゃないですか？？

[297: 匿名さん]

人間の背に棲息するのはホウボウではなく鯉が多いのでは？

[298: 匿名さん]

なるほど

[299: 匿名さん]

龍や天女とかも背中に在住

[300: 匿名さん]

奥が深いですね

[301: 匿名さん]

それが人生です。

[302: 匿名さん]

二次三期登録予定の方、情報交換してもらえませんか？
競争率どうなんでしょうか？

[303: 匿名さん]

確かに気になりますよ。
市川の大不評、それに本八幡もひきづられると値頃感ありますよね。
ここは。

[304: 購入検討中さん]

市川MR行ったのですが、値段仕様ともにいまいちでここも候補にと思うのですが、高層階はもうほとんどないのでしょうか？
まだあればMRに行ってみようと思うのですが・・・。

[305: 契約済みさん7]

7月には建物も顔を出すとのことです。あっという間に４３階まで建ちそうですね。

[306: 匿名さん]

売り渋りが顕著化してきました。

[307: 匿名さん]

デベも売りたくないようで今は一時的にほとんど販売小休止のようですね
今ではかなり割安感がでてきてるので、もう少し待って価格upもありえるようなこと言ってましたよ！買うなら早いほうがよさそう

[308: 匿名さん]

今回の売り出しも当初案内の1/3程度しかも誰も買いそうにないカス物件ばかり。
すこし、ひどすぎる様ですが

[309: 匿名さん]

千葉県ですら売り渋りが出てきたということですか！？
不動産価格の高騰はこれからも続きそうですね。

[310: 匿名さん]

なるほど。
今のうちはカス物件だけ売りに出しといて、あまり売らず、
後になってから値段を上げて売り出そうという魂胆ですね。20％程度は平気で上げてきそうですね。

早めに買った人はラッキーでしたね。

[311: 匿名さん]

ここ投資用に買っといて、2年後竣工時に未入戸物件として売りに出せば数百万は儲けそうですね

[312: 匿名さん]

数百万だと税金で飛ぶよ。
ここのベストな運用は渋く50年に渡って貸し続けること。
鉄板の賃貸需要を利用して3〜4％で回ればＯＫ。
もちろん買うならキャッシュでね。

[313: 匿名さん]

短期譲渡所得として総合課税されると住民税と合わせると約半分税金で持ってかれるということですね。確かに賃貸のほうがよさそうですね。

[314: 匿名さん]

キャッシュがない人は無理なんですね・・・

[315: 匿名さん]

ここを投資用としてキャッシュで買うくらいなら、借入して都心の投資用（中古でよい）を数件買った方が投資としては正しいと思うんだが…。
キャッシュで買える蓄えがあったとしても、利回り4%〜が期待できるなら借入して買った方がよいと思うんだけど。

[316: 匿名さん]

ここのエレベーターの分速は何ｍ/minかご存知の方いらっしゃいますか？
434世帯にエレベーター３基なので少し少ないかと
４基は欲しいところです

[317: 匿名さん]

非常用も含めて四基、駐輪場分も含めると五基ですが

[318: マンション投資家さん]

タワーマンションでは　80戸/基位までが理想と思いますが、
戸数に比べてかなり少ない方でしょう。

[319: マンション投資家さん]

因みに駐輪場は含みません。
非常用エレベータは　通常支障なく使用可能の場合は含みます。

[320: 匿名さん]

“通常”って良く分かりません。

[321: 匿名さん]

通常＝普段

[322: 匿名さん]

非常用エレベーターとは通常のエレベーターと非常用のみとしての使用と２通りあるということじゃないですか？

[323: マンション投資家さん]

321さん、322さん　の書いてある通り
最近の非常用エレベーターは他のエレベータと全く同じように使用・運用されています。

[324: 匿名さん]

これからどの程度値上げするのでしょうか？この物件!

[325: 匿名さん]

おそらく10％程度は上げてきても売れるでしょう

[326: 匿名はん]

ここのマンションのエレベーターの３基というのは何人乗りですか

[327: ご近所さん]

15人乗り？

[328: 匿名さん]

一般用が四基＋非常用一基ですよん

[329: 匿名さん]

結構台数あるのですね。
５台あればまずまずです

[330: 匿名さん]

ここは素敵ですね
市川やめてここにしようか検討中です！

[331: マンション投資家さん]

エレベーターが5基なら（分速は知りませんが）及第点ではないでしょうか！？

[332: 匿名さん]

市川よりは断然GOOD!

[333: 銀行関係者さん]

確かに客観的に見ると千葉方面の物件の中では特筆すべきかもしれませんね。
でもこれからの値上げ幅が気になります。

[334: 匿名さん]

銀行関係者さん？
千葉銀ですか？
繰り上げ返済の手数料が千葉銀でも無料にする案があるそうですが、実際いかがなものなのでしょうか？よかったら教えてください

[335: マンション投資家さん]

実際のところ今までのここの販売価格は中層階で坪１７０万から１９０万程度なので、市川の新価格の坪３００万を考慮すると立地の違いを考慮しても２０％以上上げてきてもおかしくないですね。
２０％上げても坪２０４万〜２２８万程度でまだ割安感がりますからね。

それにしてもあからさまな売りしぶりには驚かされますね。

[336: 銀行関係者さん]

繰返手数料は無料にしませんよ。

[337: 匿名さん]

ここは業者の煽りばかりですね。
圧倒的に市川タワーの方が商品としてＧＯＯＤと理解します。

[338: 匿名さん]

そうですね。
立地では市川には勝てません！！

[339: マンション投資家さん]

立地ではそうですが、仕様、価格、グレードではすべてここの方が上ですね。

[340: 匿名さん]

コストパフォーマンスでは市川のみならず本八幡よりも上ですね。

[341: 申込予定さん]

そうですね。私は市川、本八幡、千葉のタワーで迷いましたが、私自身東京への通勤ではないこと、コストパフォーマンスは圧倒的に千葉が優れていることから千葉に決めようかと思っています。
グレードもここがいちばんですよね。

[342: 匿名]

集合住宅には変わりないし

[343: 申込予定さん]

集合住宅でも戸建てでも変わりないですね。ここの価格帯では戸建も買えますがあえて集合住宅を選んでいるだけです
立地、利便性は戸建よりも上だからです！

[344: ご近所さん]

立地、利便性は戸建てより上なのですか？？？？？？？？？？
言い切れちゃうなんて凄い！！

[345: 匿名さん]

＞３３６
手数料は無料にはならないのですね。残念です。
他行では手数料無料の流れなので千葉銀もと思ったのですが・・・

[346: 匿名さん]

それが地銀の殿様商売なのですよ

[347: 匿名さん]

購入希望の方は早く動かないと、値上がり必至ですよ。
東向きはどうか分かりませんが。

[348: マンション投資家さん]

ブリリア稲毛海岸も坪単価２６０〜２８０万だそうですよ。
ここも間違いなく２０％は上げてきますよ。オリックスが黙っている分けないですから

[349: 匿名さん]

購入希望でも売ってくれませんよ。
ここは現在売り渋りですから・・・

[350: 購入検討中さん]

今売り出し中の部屋はいくつくらいあるのでしょう

[351: 銀行関係者さん]

ブリリアも登戸も高過ぎ!
でも、確かに悪徳オリックスで無くともこの状況ではセントラルタワーの値上げは止む無しで
しょう。
今期の売り出し物件で、掘り出し物を見つけましょう!
以外と大穴物件もありますよ....

[352: 銀行関係者さん]

現在売り出し中は５０戸強。
低層階がメインですけど

[353: 購入検討中さん]

３５２さんありがとうございます
もし上層階が希望の場合要望すれば販売してくれるのでしょうか？
それとも絶対、売り出し中の低層階しか購入できないのでしょうか

[354: 匿名さん]

ブリリア稲毛海岸ってホントに坪260以上もすんの？
目の前が海ってこと以外は、駅は遠いし周りは工場だらけでなんの魅力も感じない立地だけど。
こりゃいよいよ不動産バブル到来って感じですな〜。

市川・本八幡・千葉で比べると、躯体・設備としてはココが一番だと思う。
都心方面への通勤者からすると、始発に乗れるというメリットと引き換えにプラス20分の乗車時間と駅までの距離が気にはなるけど、少なくともこれまでの価格帯であれば充分に競争力はあったと思う。というより、市川・本八幡は普通のサラリーマンが80㎡超を買うにはほぼ限界に近い。

[355: 匿名さん]

確かにミニバブル到来ですね。
坪２５０万越えた辺りから少し要注意ですね

[356: 匿名さん]

ここも最上階は坪３００万超えていますが・・・

[357: 銀行関係者さん]

現状では要望書は実質無意味の様子です。
28階以上の高層階は今回止む無く販売する数戸以外はそもそもデベに当面の間は販売の意向がありません。
割安感の有る中層階の上部もほぼ販売完了していますし、当面は人気薄の低層階を中心に売り出して
、暫く時間を稼いだ後に高層階や角部屋の人気物件を値上げして売るのではないでしょうか？

[358: 匿名さん]

＞３５７さん
それはデベもエグイですねー
１期で上層階買えた人は今思えばかなりお得だったのですね
それにしても銀行関係者さんとても詳しいですねー

[360: 匿名さん]

投資用に購入した知人がいます。

[361: 匿名さん]

>360
さすがですねー
私もキャッシュがあれば投資用に買いたいくらいです！
ただ値上げ後の価格によっては投資効率が悪いかもしれないですね。

[362: 匿名さん]

＞３５９
買っちゃいましょ！！

[363: 匿名さん]

今回の販売価格でも既に値上がりしているのでしょうか？

[364: 匿名さん]

＞３６３
いや　まだじゃないですか？
この前、今後値上げもあり得るというニュアンスでいってましたから

[365: 購入経験者さん]

何部屋か買って転売する

[366: 買いたいけど買えない人]

だから、売ってくれないっちゅーの!

[367: 匿名さん]

売ってくれないってありなんですかー
タクシーだって乗車拒否は違法ですよー
オリックスさーん！！

[369: 匿名さん]

３割値上げでもまだ安い！！！！

[370: 匿名]

２割り上げて売る価値はなし。

[371: 匿名さん]

いや！他と比べると3割上げても価値がある！！！

[372: 匿名くん]

そうかな〜

[373: 匿名さん]

3割はやりすぎでしょ
他の登戸ヒルズやブリリア稲毛海岸の水準に合わせると3割でも安いですが、はっきり行って最近の価格帯はミニバブルでしょう！
1割くらいは値上げはしょうがないですね

[374: 匿名さん]

んだんだ

[375: マンション投資家さん]

ここのMR最近行った方！
よければ最近の価格表をUPしてくれるとうれしいのですが・・・

[376: 近所をよく知る人]

ここの立地はピカイチですが、タワー前のビデオ店が入っている汚いビルはおそらく
再開発にはなりませんよ。あそこは、区分所有権が細かすぎるのでデベが等価交換方式で開発しようとしても無理があります。

それにしてもいいところにタワーが建つのですね。駅近なのに周辺は少し歩けば県庁辺りの環境のいい綺麗な町並みに、斜め向かいの子供支援施設などなど、ここが購入できる人がうらやましいです。
あっ！売り渋りで今は売ってもらえないのでしたね・・・

[377: 銀行関係者さん]

価格表、どの辺りの部屋ご希望ですか？
お教えしますよ!

[378: 銀行関係者さん]

タワー南前＆東隣りは再開発対象エリアになっていますので、最終的には取り壊される
ことが確定していますよ。
南前の地権者の一部は今秋オープンのキボールに入居しますし。

[379: 匿名さん]

確かに安いですよね。
私が行ったときは東向きの30階75平米が3700万円台でした。

[380: 購入検討中さん７]

銀行関係者さん
いつも情報ありがとうございます

タワー南前の怪しいビデオ屋があるビルが最終的に壊されるということですか？
営業の方はこのビルはこのままだというようなことを言っていたようなので・・・。
具体的にはいつまでい取り壊されるのか分かりますか？

またキボールに入居予定の地権者のテナントは何ですか？

[381: 銀行関係者さん]

①↑の価格表に金額が出ている部屋で言うと
3,830万円・3,810円・3,790円の東向き30〜28階は全て販売急遽中止＝売り渋りとなりました。
　3,750万円は売却済み、3,790万円・3,770万円はまだ売れていないハズですが、当初より今回
　の販売対象ではありませんでした。
　今回東向きでは、6・12・19・20・21階の計9室のみ販売です。
②南前の再開発期限は確認していませんでしたので、調べますが恐らく東隣り同様にハッキリと
　は決まっていないと思います。
　又、キボールの地権者のテナントは1・2階です。ちなみに24時間営業のダイエーとファミレスの夢庵も
　入りますよ。

[382: 匿名さん]

ちなみに↑価格表は今年の1月のものです。
参考になれば。