CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[223: 契約済みさん]

＞２２２
それが実現すればかなり環境よくなりますね。
ここを購入して唯一真南のアダルトビデオ系の店が気に入らなかったので・・・
そこが再開発ですてきなSCでもできたら最高ですね

[224: 申込予定さん]

確かにそですね。
皆で立ち退きを求めて署名活動しましょうか（笑）。

[225: 匿名さん]

あの辺はごみごみしたビルにあやしいビデオ店などが入っている様なので、
良いものになるといいですね。
区画整理されなければあまり高い建物は建たないと思いますが、大丈夫かな？

[226: 買い換え検討中]

昔あったセキネ文房具店はまだあるのでしょうか？

[227: 匿名さん]

千葉市の都市開発のページには真南の再開発はないようですが、
公的なものじゃないのかな？

ついでに、千葉駅西口の再開発は事務所とホテルになるみたいです。
今のところ駅直結のマンションではないようですね。
栄町の再開発はまだ何の企画も乗っていませんでした。

[228: 匿名さん]

２１６さん

中学校までの距離は分かりません。申し訳ないです。
今の時点であの辺に住んでいて中学校に通っている人はかなり少ないと思いますので、
分かる人はあまりいないのではないかと思います。

[229: 買い換え検討中]

228さん
ありがとうございます。今度歩いてみて結果を参考までに書き込みま〜ス。

[230: 物件比較中さん]

購入済みの方に質問させてください。
最終的に購入された決め手は何でしたか？又、逆にやや悩まれた点は何でしたか？

[231: 匿名さん]

決め手は駅近くという場所と免震と１00年持つのが売りの建物と24時間警備の安全性です。
迷いは値段ですね。

[232: 匿名さん]

１００年先の事まで考えて購入？

[233: 物件比較中さん]

値段は割安ではないでしょうか？一割弱位...

[234: 匿名はん]

第二期第三次で申込み予定の方いらっしゃいますか？

[235: 匿名さん]

＞２３３
確かにここは同時期竣工の他のタワーマンションと比べると割安ですよね

[236: 申込予定さん]

我が家は第三次申し込みの予定です。でも抽選はイヤなのでどの部屋にするか悩んで
います。方角ね悩みますよね。

[237: 購入検討中さん]

確かに金額表も睨んでどの部屋にするか迷いに迷いますよね〜
方角も、実際の眺望が見えれば良いのですが。
方角はやっぱり東が人気薄なのですか？

[238: 匿名はん]

私は東向き希望してます。
もちろく金額のこともありますが、西・南より緑が多くて落ち着いて気に入っています。

[239: 匿名さん]

確かに東向きからの眺望は自然がきれいですよね。もしかしたらライトアップされた千葉城がみえるかもですね

[240: いつか買いたいさん]

セントラルタワーいいですよね。
購入済みの皆さんは地元の方が多いのですか？

[241: 匿名さん]

みなさんはどうなんでしょうかね、うちは仕事が千葉市を中心に主に千葉県内が多いのでここにしました。

[242: いつか買いたいさん]

＞241さん
ちなみに、どの方角を購入されましたか？

[243: 匿名さん]

休日、朝寝坊な方なので東は避けて南にしました。
角部屋は眺望は魅力的ですが、
生活している内に眺望は飽きてしまうという経験者の話があったので、
日々の生活を優先して、角部屋はやめました。
角は窓が広すぎて熱効率が悪そうなことと、逆梁で少し狭く、家具など置きにくいと感じました。
とは言っても、高層マンションの売りの１つは眺望ですから、これは価値観だと思いますが・・。

[244: いつか買いたいさん]

２４３さん有難うございました。方角だけでもいろいろと考え方があるのですね〜
ちなみに階数ですが、何階以上になると窓からの視界に近隣の建物が入らなくなるのでしょうか？

[245: 買い換え検討中]

営業の方は１３階以上と言っていましたよ。

[246: ご近所さん]

今ヒトツ盛り上がっていませんね？
既に購入済みの方、検討中の方にアドバイスいただけませんか？
宜しくお願いしま〜す!

[247: 近所をよく知る人]

方角はいろいろな考え方があるでしょうね
値段微妙にウマイ設定となっているしね
予算があれば南西角がベストだけど、高過ぎだ〜

[248: 匿名さん]

我が家は『狙い目は北東の角だ！』と資金も無いのに価格表を見ながら勝手に
検討していますが。

[249: 匿名さん]

そうですね
北東の角は価格的にお得ですよね
実際北東の角住居は結構売れちゃってますよね

我が家は結局北西角住居にしたのですが、暖房効率ってどうなんでしょう？
角住居と角以外とではどの程度違うのでしょうか

[250: 購入検討中さん]

北東の角は、日当たりが悪いです。
10時過ぎには日が翳ってしまいますよ。

[251: 匿名さん]

北西も検討の余地アリですよね。
ウチはやはり保守的に南一本です。

[252: 匿名さん]

ただタワーって以外にどの方角でも日当たりは悪くないって聞いたことあるのですが、
実際はどうなのでしょうか？
どの方角かよりも何が見えるかが重要だと

[253: 匿名さん]

となると西向きですかネ？
どんなもんでしょ？

[254: 匿名さん]

確かに西側はポートタワー、東京bay、幕張新都心が見えて眺望抜群な上、南向きではないため価格は少し抑え目ですので狙い目なんじゃないかと私は思いますね。

[255: 匿名さん]

西側から海＆富士山は見えるのでしょうか？
もし見えるとすると、何階以上なのでしょうか？
お分かりの方教えて下さい。

[256: 匿名さん]

15階くらいで安い部屋だと坪単価どのくらいからあるんですか？

[257: 匿名さん]

16O万円位〜では？

[258: 匿名さん]

>>257さん
ほー。なかなかリーズナブルですね。
でも都心に通うには少しキツイかなあ。
どうもです。

[259: 物件比較中さん]

ここから都内へ通勤しようと考えている人はどの程度の割り合いいらっしゃるのでしょうか？
どなたかデータ持っていますか

[260: 匿名さん]

>255さん

MRへ方角毎の眺望シュミレーションがありますので、実際にそれをみてみれば何階くらいから
海が見えるのかはわかると思いますよ

富士山はよっぽど空が澄んでいないと見えないと思いますが条件がよければ西から見えると理解していますが自信がありますん

[261: 匿名さん]

高層階は日当たりがいいってわけではないけど、低層階よりも明るいって言われるね。
あとタワーの西日は覚悟が必要。低層マンションの西向きとはわけが違う。
基本的にタワーで必要以上の日照は求めない方がいいと思う。追い求めるあまり、実生活に支障の出る可能性すらある。

[262: 匿名さん]

朝の千葉駅始発の東京駅行きの快速って、どの程度混んでいるものなんでしょう？
何本が待たないと、座れないのでしょうか？

[263: 物件比較中さん]

知人が同じタワーマンションの北東角と北西角に住んでいます。
北東角は早い時間にかげってしまうので、冬は寒々しいと言っていました。
北西の角は、昼前から日が当たり夕方いっぱいまで日当たりがいいので。冬は
とても暖かいそうです。
建物自体、やや東向きに建っているようなのでこのようになるのだと思います。
北東の友達は「北西の方が明るくて良かったな〜」と言っています。

迷う所です。

[264: 匿名さん]

貴重に情報有難うございます。
確かにマニュアル本には西向きは日照時間が長くて良いと書いてありました。
とは言え、価格見合いだから難しいですよね!

[265: 匿名さん]

でも我家は断然南向きのこだわりたい。
でも値段が...

[266: 申込予定さん]

>>265


お金があればOK

[267: 匿名さん]

でも無い....

[268: 申込予定さん]

じゃあ、真東の部屋にしたら？

[269: 匿名さん]

そんなお金も無いので真北にする...

[270: 匿名さん]

真北です・・・か・・・・・

[271: 匿名さん]

真北は残念ながらそのような部屋ないですね。

[272: 匿名さん]

だから、そう言うことですよ。

[273: 匿名さん]

残念！

[274: 購入検討中さん]

千葉でこの価格だと永住型だと思うのですが、契約者の方々はやはり近隣の方が多いのでしょうか？

[275: 契約済みさん]

私は仕事がら千葉からでれないので千葉の中ではいろいろなところへアクセスのいい千葉駅周辺のマンションにしました。

[276: 匿名さん]

私は東京勤務の千葉出身者ですが、老後の利便性も含めて購入検討してます。

[277: 匿名さん]

いよいよ、第二次第三期のスケジュール決まりましたね。
市川からの流入者で結構倍率高いのかしら？

[278: 匿名はん]

いよいよ三次の申し込みスタートです。
どうしようかな。

[279: 物件比較中さん]

結構売り渋りしてるのでしょうね

[280: 匿名はん]

どうなんですかね。でも値ごろ感はたしかにありますよね？
購入検討中ですか？

[281: 物件比較中さん]

＞２８０
購入検討しています。
市川のタワーと本八幡タワー、船橋パークハウスプレシアタワーとここが候補ですが、
市川は仕様がかなり安っぽい上に激高なので、ここが今のところ第一候補です。
値段は比較的安いし、ゲストルーム等の共用施設も豪華なので気に入っています。

[282: 匿名はん]

そうですか。方角や階数はどの辺りが狙い目ですか？
又、本八幡タワーは比較するとどうなんでしょうか？

[283: 物件比較中さん]

本八幡タワーも坪単価が250万程度のようなのでやはり割安感はないですよね
方角は西向きが比較的安くてポートタワーが見えるので狙い目かと

[284: 匿名さん]

購入予定者の審査とかありますよね？
変な住人はいやですから！

[285: 匿名さん]

購入予定者の審査ってあるのですか？

[286: 匿名さん]

２０年位前に同じ千葉市内に建てられた億ションは、アッチ系の人が多く住んでいるので、不安なりました。
審査をお願いしたいです。
立地上、アッチ系の人とか多そうですから。

[287: 匿名さん]

その関係の審査は無いでしょう。このご時世有り得ないでしょう。

[288: 匿名さん]

そうですか・・・・・
アッチ系の人も入居するかもしれないのですね・・・・・
場所柄便利ですものね・・・

[289: 匿名さん]

あっち系ってどっち系なんんですか？
北ですか？

[290: 匿名さん]

○ボウ系

[291: 匿名さん]

マンボウですか？

[292: 匿名さん]

ボウボウてす。

[293: 匿名さん]

ボウボウって魚の名前ですよねー
お魚さんがマンションに住むんですか？

[294: 匿名さん]

そうです。

[295: 匿名さん]

お魚さんは所得が低いと思われますが・・・

[296: 匿名さん]

マーボウじゃないですか？？

[297: 匿名さん]

人間の背に棲息するのはホウボウではなく鯉が多いのでは？

[298: 匿名さん]

なるほど

[299: 匿名さん]

龍や天女とかも背中に在住

[300: 匿名さん]

奥が深いですね

[301: 匿名さん]

それが人生です。

[302: 匿名さん]

二次三期登録予定の方、情報交換してもらえませんか？
競争率どうなんでしょうか？

[303: 匿名さん]

確かに気になりますよ。
市川の大不評、それに本八幡もひきづられると値頃感ありますよね。
ここは。

[304: 購入検討中さん]

市川MR行ったのですが、値段仕様ともにいまいちでここも候補にと思うのですが、高層階はもうほとんどないのでしょうか？
まだあればMRに行ってみようと思うのですが・・・。

[305: 契約済みさん7]

7月には建物も顔を出すとのことです。あっという間に４３階まで建ちそうですね。

[306: 匿名さん]

売り渋りが顕著化してきました。

[307: 匿名さん]

デベも売りたくないようで今は一時的にほとんど販売小休止のようですね
今ではかなり割安感がでてきてるので、もう少し待って価格upもありえるようなこと言ってましたよ！買うなら早いほうがよさそう

[308: 匿名さん]

今回の売り出しも当初案内の1/3程度しかも誰も買いそうにないカス物件ばかり。
すこし、ひどすぎる様ですが

[309: 匿名さん]

千葉県ですら売り渋りが出てきたということですか！？
不動産価格の高騰はこれからも続きそうですね。

[310: 匿名さん]

なるほど。
今のうちはカス物件だけ売りに出しといて、あまり売らず、
後になってから値段を上げて売り出そうという魂胆ですね。20％程度は平気で上げてきそうですね。

早めに買った人はラッキーでしたね。

[311: 匿名さん]

ここ投資用に買っといて、2年後竣工時に未入戸物件として売りに出せば数百万は儲けそうですね

[312: 匿名さん]

数百万だと税金で飛ぶよ。
ここのベストな運用は渋く50年に渡って貸し続けること。
鉄板の賃貸需要を利用して3〜4％で回ればＯＫ。
もちろん買うならキャッシュでね。

[313: 匿名さん]

短期譲渡所得として総合課税されると住民税と合わせると約半分税金で持ってかれるということですね。確かに賃貸のほうがよさそうですね。

[314: 匿名さん]

キャッシュがない人は無理なんですね・・・

[315: 匿名さん]

ここを投資用としてキャッシュで買うくらいなら、借入して都心の投資用（中古でよい）を数件買った方が投資としては正しいと思うんだが…。
キャッシュで買える蓄えがあったとしても、利回り4%〜が期待できるなら借入して買った方がよいと思うんだけど。

[316: 匿名さん]

ここのエレベーターの分速は何ｍ/minかご存知の方いらっしゃいますか？
434世帯にエレベーター３基なので少し少ないかと
４基は欲しいところです

[317: 匿名さん]

非常用も含めて四基、駐輪場分も含めると五基ですが

[318: マンション投資家さん]

タワーマンションでは　80戸/基位までが理想と思いますが、
戸数に比べてかなり少ない方でしょう。

[319: マンション投資家さん]

因みに駐輪場は含みません。
非常用エレベータは　通常支障なく使用可能の場合は含みます。

[320: 匿名さん]

“通常”って良く分かりません。

[321: 匿名さん]

通常＝普段

[322: 匿名さん]

非常用エレベーターとは通常のエレベーターと非常用のみとしての使用と２通りあるということじゃないですか？