CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[203: 物件比較中さん]

営業の方に聞くべきですね？
大問題ですから...。

[204: 購入検討中さん]

購入された皆さんはどの方角のどの位の高さの部屋なのですか？

[205: 入居予定さん]

私は東向きの20階近辺を買いました。
東の安さに負けました。

[206: 物件比較中さん]

海が見える方角を希望なのですが、どの方角が一番海が綺麗なのでしょうか
やはり南でしょうか

[207: 匿名さん]

＞199

198ですが、いえいえ、特にここがと言う訳でなく(^^;
一般的に高層マンションはそうなのかな、と言うだけで何の根拠もなしです。
誤解を与えてすいません。高層階にしなかったのは他にもいろいろ気になったからなので、携帯の件はおまけでした。お騒がせしました。

[208: 匿名さん]

オリックス今度はおおたかの森のマンション掲示板でもめてますが、大丈夫ですかねー
少し心配です

[209: 匿名さん]

海は西側で、夏はポートタワーの花火が見えるそうです。

[210: 匿名さん]

オリックスはランドマーク的な良さそうな物件が多いけれど、
何箇所かもめてますよね。
どこもそれなりに解決(致命的ではないという意味で)しているようには見えるので、
基本的には大丈夫だと思いたいです。

[211: 物件比較中さん]

>209さん
ありがとうございます。
ということは南西角部屋が一番なんですね。
ただ値段的には西側住居を狙いたいです

[212: 物件比較中さん]

南西角はfix窓が気になるもののいいですよね。でも高すぎ!都内物件並み。
お買い得感のあるのはどの辺りなのでしょうか？
売り行きを見ると東西南ほぼ同じ戸数なのも不思議と言うか、業者の値付けが
妥当と言うか。

[213: 購入検討中さん]

FIX窓の掃除などは、管理会社がゴンドラで掃除してくれるんですよね？

[214: 住まいに詳しい人]

一般的にその様になるのでしょうね。
但し管理料からの支出となるので、高層物件ほどその頻度は？？？だと思います。
うっとおしい汚れが窓にこびり付いた場合、潔癖症の方は精神衛生上よろしく無
いとも聞きますが。

[215: 購入検討中さん]

そうですか・・・
今住んでいるマンションが月に一回の割合で、FIX窓を含め窓全部を清掃してくれます。（高層マンションではないのですが）
窓って結構汚れますよね。特に交通量が多いあの辺りだと。
窓が汚いと鬱になるかな・・

[216: 申込予定さん]

学区の葛城中学校って、公表の19分よりとっても遠い様に感じるのですが実測で
何分かかるのでしょうか？

[217: 契約済みさん]

ここ3ヶ月に１度の窓の清掃が入りますので、少なくとも頻度は平均以上ですよ。
ア○○ルタワーは6ヶ月に1度ですし、FIXの窓に関してはそれほどストレスはないと思いますよ！

[218: 匿名さん]

お買い得感のある方角は、東ですね。
数ヶ月前は高層階でも3000万台がありましたよ。
（今はどうか分かりませんが）

[219: 申込予定さん]

真南の再開発計画って具体的にあるのですか？

[220: 申込予定さん]

NO216です。中学校の徒歩実測お分かりの方是非教えて下さい。
宜しくおねがいします。

[221: 匿名さん]

斜め南側の第6区再開発のキボールのことですか？
それなら夏には完成予定らしい。
ダイエー系の店と育児支援施設、クリニックなどが入るそうです。
それとも他に真南にも開発があるのですか？

[222: 申込予定さん]

第六区だけでなく「真南も再開発される予定が有るみたいですよ」と営業マンが言っていました
ので。

[223: 契約済みさん]

＞２２２
それが実現すればかなり環境よくなりますね。
ここを購入して唯一真南のアダルトビデオ系の店が気に入らなかったので・・・
そこが再開発ですてきなSCでもできたら最高ですね

[224: 申込予定さん]

確かにそですね。
皆で立ち退きを求めて署名活動しましょうか（笑）。

[225: 匿名さん]

あの辺はごみごみしたビルにあやしいビデオ店などが入っている様なので、
良いものになるといいですね。
区画整理されなければあまり高い建物は建たないと思いますが、大丈夫かな？

[226: 買い換え検討中]

昔あったセキネ文房具店はまだあるのでしょうか？

[227: 匿名さん]

千葉市の都市開発のページには真南の再開発はないようですが、
公的なものじゃないのかな？

ついでに、千葉駅西口の再開発は事務所とホテルになるみたいです。
今のところ駅直結のマンションではないようですね。
栄町の再開発はまだ何の企画も乗っていませんでした。

[228: 匿名さん]

２１６さん

中学校までの距離は分かりません。申し訳ないです。
今の時点であの辺に住んでいて中学校に通っている人はかなり少ないと思いますので、
分かる人はあまりいないのではないかと思います。

[229: 買い換え検討中]

228さん
ありがとうございます。今度歩いてみて結果を参考までに書き込みま〜ス。

[230: 物件比較中さん]

購入済みの方に質問させてください。
最終的に購入された決め手は何でしたか？又、逆にやや悩まれた点は何でしたか？

[231: 匿名さん]

決め手は駅近くという場所と免震と１00年持つのが売りの建物と24時間警備の安全性です。
迷いは値段ですね。

[232: 匿名さん]

１００年先の事まで考えて購入？

[233: 物件比較中さん]

値段は割安ではないでしょうか？一割弱位...

[234: 匿名はん]

第二期第三次で申込み予定の方いらっしゃいますか？

[235: 匿名さん]

＞２３３
確かにここは同時期竣工の他のタワーマンションと比べると割安ですよね

[236: 申込予定さん]

我が家は第三次申し込みの予定です。でも抽選はイヤなのでどの部屋にするか悩んで
います。方角ね悩みますよね。

[237: 購入検討中さん]

確かに金額表も睨んでどの部屋にするか迷いに迷いますよね〜
方角も、実際の眺望が見えれば良いのですが。
方角はやっぱり東が人気薄なのですか？

[238: 匿名はん]

私は東向き希望してます。
もちろく金額のこともありますが、西・南より緑が多くて落ち着いて気に入っています。

[239: 匿名さん]

確かに東向きからの眺望は自然がきれいですよね。もしかしたらライトアップされた千葉城がみえるかもですね

[240: いつか買いたいさん]

セントラルタワーいいですよね。
購入済みの皆さんは地元の方が多いのですか？

[241: 匿名さん]

みなさんはどうなんでしょうかね、うちは仕事が千葉市を中心に主に千葉県内が多いのでここにしました。

[242: いつか買いたいさん]

＞241さん
ちなみに、どの方角を購入されましたか？

[243: 匿名さん]

休日、朝寝坊な方なので東は避けて南にしました。
角部屋は眺望は魅力的ですが、
生活している内に眺望は飽きてしまうという経験者の話があったので、
日々の生活を優先して、角部屋はやめました。
角は窓が広すぎて熱効率が悪そうなことと、逆梁で少し狭く、家具など置きにくいと感じました。
とは言っても、高層マンションの売りの１つは眺望ですから、これは価値観だと思いますが・・。

[244: いつか買いたいさん]

２４３さん有難うございました。方角だけでもいろいろと考え方があるのですね〜
ちなみに階数ですが、何階以上になると窓からの視界に近隣の建物が入らなくなるのでしょうか？

[245: 買い換え検討中]

営業の方は１３階以上と言っていましたよ。

[246: ご近所さん]

今ヒトツ盛り上がっていませんね？
既に購入済みの方、検討中の方にアドバイスいただけませんか？
宜しくお願いしま〜す!

[247: 近所をよく知る人]

方角はいろいろな考え方があるでしょうね
値段微妙にウマイ設定となっているしね
予算があれば南西角がベストだけど、高過ぎだ〜

[248: 匿名さん]

我が家は『狙い目は北東の角だ！』と資金も無いのに価格表を見ながら勝手に
検討していますが。

[249: 匿名さん]

そうですね
北東の角は価格的にお得ですよね
実際北東の角住居は結構売れちゃってますよね

我が家は結局北西角住居にしたのですが、暖房効率ってどうなんでしょう？
角住居と角以外とではどの程度違うのでしょうか

[250: 購入検討中さん]

北東の角は、日当たりが悪いです。
10時過ぎには日が翳ってしまいますよ。

[251: 匿名さん]

北西も検討の余地アリですよね。
ウチはやはり保守的に南一本です。

[252: 匿名さん]

ただタワーって以外にどの方角でも日当たりは悪くないって聞いたことあるのですが、
実際はどうなのでしょうか？
どの方角かよりも何が見えるかが重要だと

[253: 匿名さん]

となると西向きですかネ？
どんなもんでしょ？

[254: 匿名さん]

確かに西側はポートタワー、東京bay、幕張新都心が見えて眺望抜群な上、南向きではないため価格は少し抑え目ですので狙い目なんじゃないかと私は思いますね。

[255: 匿名さん]

西側から海＆富士山は見えるのでしょうか？
もし見えるとすると、何階以上なのでしょうか？
お分かりの方教えて下さい。

[256: 匿名さん]

15階くらいで安い部屋だと坪単価どのくらいからあるんですか？

[257: 匿名さん]

16O万円位〜では？

[258: 匿名さん]

>>257さん
ほー。なかなかリーズナブルですね。
でも都心に通うには少しキツイかなあ。
どうもです。

[259: 物件比較中さん]

ここから都内へ通勤しようと考えている人はどの程度の割り合いいらっしゃるのでしょうか？
どなたかデータ持っていますか

[260: 匿名さん]

>255さん

MRへ方角毎の眺望シュミレーションがありますので、実際にそれをみてみれば何階くらいから
海が見えるのかはわかると思いますよ

富士山はよっぽど空が澄んでいないと見えないと思いますが条件がよければ西から見えると理解していますが自信がありますん

[261: 匿名さん]

高層階は日当たりがいいってわけではないけど、低層階よりも明るいって言われるね。
あとタワーの西日は覚悟が必要。低層マンションの西向きとはわけが違う。
基本的にタワーで必要以上の日照は求めない方がいいと思う。追い求めるあまり、実生活に支障の出る可能性すらある。

[262: 匿名さん]

朝の千葉駅始発の東京駅行きの快速って、どの程度混んでいるものなんでしょう？
何本が待たないと、座れないのでしょうか？

[263: 物件比較中さん]

知人が同じタワーマンションの北東角と北西角に住んでいます。
北東角は早い時間にかげってしまうので、冬は寒々しいと言っていました。
北西の角は、昼前から日が当たり夕方いっぱいまで日当たりがいいので。冬は
とても暖かいそうです。
建物自体、やや東向きに建っているようなのでこのようになるのだと思います。
北東の友達は「北西の方が明るくて良かったな〜」と言っています。

迷う所です。

[264: 匿名さん]

貴重に情報有難うございます。
確かにマニュアル本には西向きは日照時間が長くて良いと書いてありました。
とは言え、価格見合いだから難しいですよね!

[265: 匿名さん]

でも我家は断然南向きのこだわりたい。
でも値段が...

[266: 申込予定さん]

>>265


お金があればOK

[267: 匿名さん]

でも無い....

[268: 申込予定さん]

じゃあ、真東の部屋にしたら？

[269: 匿名さん]

そんなお金も無いので真北にする...

[270: 匿名さん]

真北です・・・か・・・・・

[271: 匿名さん]

真北は残念ながらそのような部屋ないですね。

[272: 匿名さん]

だから、そう言うことですよ。

[273: 匿名さん]

残念！

[274: 購入検討中さん]

千葉でこの価格だと永住型だと思うのですが、契約者の方々はやはり近隣の方が多いのでしょうか？

[275: 契約済みさん]

私は仕事がら千葉からでれないので千葉の中ではいろいろなところへアクセスのいい千葉駅周辺のマンションにしました。

[276: 匿名さん]

私は東京勤務の千葉出身者ですが、老後の利便性も含めて購入検討してます。

[277: 匿名さん]

いよいよ、第二次第三期のスケジュール決まりましたね。
市川からの流入者で結構倍率高いのかしら？

[278: 匿名はん]

いよいよ三次の申し込みスタートです。
どうしようかな。

[279: 物件比較中さん]

結構売り渋りしてるのでしょうね

[280: 匿名はん]

どうなんですかね。でも値ごろ感はたしかにありますよね？
購入検討中ですか？

[281: 物件比較中さん]

＞２８０
購入検討しています。
市川のタワーと本八幡タワー、船橋パークハウスプレシアタワーとここが候補ですが、
市川は仕様がかなり安っぽい上に激高なので、ここが今のところ第一候補です。
値段は比較的安いし、ゲストルーム等の共用施設も豪華なので気に入っています。

[282: 匿名はん]

そうですか。方角や階数はどの辺りが狙い目ですか？
又、本八幡タワーは比較するとどうなんでしょうか？

[283: 物件比較中さん]

本八幡タワーも坪単価が250万程度のようなのでやはり割安感はないですよね
方角は西向きが比較的安くてポートタワーが見えるので狙い目かと

[284: 匿名さん]

購入予定者の審査とかありますよね？
変な住人はいやですから！

[285: 匿名さん]

購入予定者の審査ってあるのですか？

[286: 匿名さん]

２０年位前に同じ千葉市内に建てられた億ションは、アッチ系の人が多く住んでいるので、不安なりました。
審査をお願いしたいです。
立地上、アッチ系の人とか多そうですから。

[287: 匿名さん]

その関係の審査は無いでしょう。このご時世有り得ないでしょう。

[288: 匿名さん]

そうですか・・・・・
アッチ系の人も入居するかもしれないのですね・・・・・
場所柄便利ですものね・・・

[289: 匿名さん]

あっち系ってどっち系なんんですか？
北ですか？

[290: 匿名さん]

○ボウ系

[291: 匿名さん]

マンボウですか？

[292: 匿名さん]

ボウボウてす。

[293: 匿名さん]

ボウボウって魚の名前ですよねー
お魚さんがマンションに住むんですか？

[294: 匿名さん]

そうです。

[295: 匿名さん]

お魚さんは所得が低いと思われますが・・・

[296: 匿名さん]

マーボウじゃないですか？？

[297: 匿名さん]

人間の背に棲息するのはホウボウではなく鯉が多いのでは？

[298: 匿名さん]

なるほど

[299: 匿名さん]

龍や天女とかも背中に在住

[300: 匿名さん]

奥が深いですね

[301: 匿名さん]

それが人生です。

[302: 匿名さん]

二次三期登録予定の方、情報交換してもらえませんか？
競争率どうなんでしょうか？